给排水系统管理规范.docx
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给排水系统管理规范
给排水系统管理规范
给排水系统管理规范
1职责
1.1项目经理：
负责工作计划审批，定期对现场监督检查。
1.2工程主管：
负责制定给排水系统设施设备巡视检查工作计划；负责制定给排水系统设施、设备保养检修工作计划；负责检查作业规范的实施情况。
1.3工程人员：
负责对项目给排水系统设施、设备的运行巡视，认真负责抄录设备运行数据；负责对项目给排水系统设施、设备的定期保养检修的实施；负责现场给排水系统作业的实施，并依据作业规范保证设施设备的安全运行。
2管理或服务提供过程
2.1运行管理
2.1.1给排水系统巡视检查
a）给排水系统的的巡视检查主要包括水泵控制柜、配套水泵、管道、阀门、水池、水箱和附属设施设备。
水泵房巡检周期为1次/天，并对水泵运行记录的参数进行常规性的比较和分析，及时发现问题；
b）定期检查、维护排水系统，暴雨天气应加强排污系统巡查，巡查频次为每2小时1次，并填写《暴雨天气下排污泵巡视检查表》。
排水系统出现故障时应立即抢修，防止废水、废物漫溢，污染环境；
c）给排水系统的巡视检查具体标准如下：
名称
检查部位
检查标准
检查方法及工具
水泵控制柜
开关、指示灯
装换开关处于“自动”位置；指示灯无脱落，指示状态与实际状态相符
目视检查
参数
电流表指示在有效量程内；压力表读数在正常范围内：
低区0.2-0.6MPA，高区0.4-0.8MPA；频率在0-50hz；
目视检查
线路
控制线路无破损、无异味、无变色，端子无烧痕
目视、嗅觉、听音检查
水泵控制柜配套水泵
泵体
运行无异常振动，轴承润滑良好，机械封闭运行时无漏水；
目视、触摸、听音检查
电动机
运转时无异常声响、无过热现象；
目视、触摸检查
基座
基座无锈蚀，内部无积水，螺钉紧固
目视、触摸检查
管道、阀门
阀门、管路
无漏水、锈蚀现象;停机水泵无转动现象；
目视检查
压力表
压力表指示在规定范围内压力表读数在正常范围内,传输数据完整无误；
目视检查
储压罐
罐体完整无腐蚀；
目视检查
水池、水箱
水池盖
水池盖应上锁
目视检查
水位
警戒水位以内
目视检查
透气管、溢水管
管道无堵塞、防虫纱网无破损；溢水管无溢水；
目视检查
附属设施设备
潜水泵
处于“自动”状态；启动排污泵，无渗漏现象，无异常声响；
手动试运行（实验方法）、目视检查
消防设施
机房内的通风和消防器材完好
目视检查
照明设施
机房照明和应急照明完好正常
目视检查
清洁
机房整洁干净、无异味；设备表面清洁、无破损、锈斑、尘垢；无漏水、漏油现象
目视检查
排水沟
沟内无积水、无垃圾堵塞
目视检查
2.1.2抄表管理
a）抄表频次：
3次/天；
b）工程人员应按频次要求进行抄表（或水泵站运行记录）。
2.1.3停水处理
停水处理请查看本文件2.3安全作业要求的2.3.6停水处理程序。
2.2保养与检修
工程部按照制定的项目给排水系统设施设备保养计划实施，并根据保养内容及情况填写《水泵保养记录》、《水泵检修记录表》、《阀门操作票》、《阀门检查保养记录表》。
2.2.1主要作业工具及材料
500V兆欧表、钳形电流表、水平仪、百分表（含表架）、塞尺、扳手、螺丝刀、填料、黄油、温度测试仪、三角架、手拉葫芦、钢丝绳、棕绳、手锤、扁铲、砂布、毛刷、棉纱、清洗剂、钢丝刷、紫铜棒、撬杠、刮刀、毛毡等。
2.2.2作业条件
a）熟悉水泵随机技术文件，了解其原理与结构、原运行状况及故障现象；
b）作业场所光线充足，通风良好；
c）必须有备用水泵投入。
2.2.3保养作业
2.2.4.1日常保养（保养周期为季）
2.2.4.1.1生活水泵日常保养作业项目
a）检查泵体无锈蚀，铭牌清楚无污物。
若泵体有锈蚀，可用钢刷除锈后补刷油漆（注意泵体颜色）。
若铭牌有污物，可用棉布纱和天拿水擦干净；
b）检查各连接部位应无渗漏。
渗漏多发生于法兰连接处、盘根和机械密封位置，如果法兰连接处有渗漏，则应更换石棉垫（也可用胶皮垫或橡胶石棉垫替换）。
若是盘根处渗漏，应紧固盘根螺丝或更换盘根。
如果是机械密封处渗漏，应及时更换机械密封；
c）检查压力表指示应正常，压力波动是否严重；
d）检查润滑脂应无变色、变稀，油杯内有余油。
若润滑脂变色、变稀，应将润滑脂全部更换；
e）检查控制设备应启动、切换、手动、自动转换，对水泵的控制设备应保证完好，启动切换正常，手动、自动转换开关旋转切换灵活，背面各接线无松脱，控制箱内各元件完好，导线及连接端无发热，各指示灯应完好；
f）检查电流表读数应准确，应与钳型表测量值相符。
对工作电流大于额定电流的情况，有可能是系统内有卡阻，应查找出真正原因并解决；
g）检查接地线应紧固，螺丝无锈蚀。
若接地线螺丝有锈应更换螺丝；
h）试运行10min后，水泵应无异常振动和声响。
启动备用泵、消防泵等负载运行或空载运行10min后，检查泵体有无异常振动（可用手摸感觉来判断），也可仔细倾听泵运行声响是否正常，若泵体振动和声响异常，则要进一步作如下检查：
——检查水泵和电动机的同心度；
——泵体或电动机地脚螺丝松动或基础不牢固，如果是基础不牢固，便要重新制作基础，如果是地脚螺丝松动，可用相应扳手紧固；
——轴承盖压力不够，或螺丝有松动，使轴承振动。
检查轴承压盖固定螺栓应紧固。
i）填写保养记录，保养工作结束。
2.2.4.1.2污水潜水泵日常保养作业项目
a）外观检查，各连接管完好，控制箱指示灯正常。
若发现连接管道有断脱，应立即进行修理；
b）检查启动设备应正常。
检查时将控制箱上手动/自动转换开关旋转到手动位。
按启动按钮进行启动，若泵能工作则正常。
若泵有嗡嗡声不旋转，应检查控制箱内主电路是否缺相。
用万用表500V或1000V电压档测量，查找到原因后应断开控制箱电源，检修故障线路；
c）启动潜水泵后应倾听噪音和振动是否正常。
如果存在不正常现象，应立即停机检查找出原因，进行检修后方可继续运行；
d）检查浮球控制阀应正常完好，检查时首先把控制箱上的转换开关旋到自动位，将浮球阀拿出水面，用手控浮球阀的状态，观察潜水泵应能启动、停止。
否则应做进一步检查，例如检查连接线路和浮球阀有无问题，检查时断开浮球阀接线，用万用表进行检查，若浮球阀始终处于断路状态，表明浮球阀己坏，应更换之；
e）填写记录。
2.2.4.2专项保养（保养周期为年）
给排水系统检修保养的设备包括水泵、控制柜、水箱、水池、管路、阀门和附属设施设备，具体检修保养标准如下:
序号
设施设备名称
维护保养部位
维护保养方法
维护保养标准与要求
1
水泵
填料
更换
填料无损坏现象
联轴器橡胶圈
调整、更换
联轴器橡胶圈无松动损坏现象
泵轴及轴承
检查
无异常声响
电机
检测
用兆欧表测相间和对地间绝缘电阻，绝缘电阻值>2MΩ
机组
调整、防腐
泵机螺母紧固，机组清洁，基座螺栓无锈蚀。
2
控制柜
指示灯
测试
指示正常
线路
调整、加固
紧固柜内接线，确保接触紧密
绝缘
调整
检查线路绝缘、无老化和焦痕
外观
擦拭、更换
外观整洁，无损伤、无油垢
3
水箱、水池
水位信号
检查
信号是否正常
盖子
检查
整洁、无锈蚀现象
外观
检查
整洁，无杂物
4
管路、阀门
管路
检查
无渗漏、无锈蚀、无砂眼现象
阀门
检查
阀门操作是否灵活到位；阀门是否需要加油
外观
检查
整洁、无尘，如有漏水，添加盘根，如有锈蚀，刷漆
5
附属设施设备
卫生
清扫、擦拭
清洁、无蜘蛛网、无杂物
标识牌
清扫、擦拭
清洁、完好、无脱落
照明、通风
检测
照明灯亮、通风设备正常
排污泵
检测、整理、清洗、检查
手动试运行排污泵，运转正常、无异响、排水量正常、无渗露现象；排污泵进水口杂物；电极表面无附着物或锈蚀
6
生活水箱、蓄水池
专业清洗，2次/年
具备资质条件的专业公司进行
2.2.4.3试运行
2.2.4.3.1生活水泵试运行
a）试运行前检查
——盘车检查转动是否灵活，有无卡阻、磨擦；
——检查各连接部位是否紧固；
——检查电源及控制设备；
——检查电动机接线是否正确，接地是否完好。
b）试运行
——点动试验：
点动电动机，观察运转方向是否正确，转动是否正常，有无异常现象；
——起动试验：
检查起动切换过程是否正确，有无异常现象；
——试运行：
观察水泵的运行状况，检测电源电压，工作电流、运行半小时后测轴承温升，填料密封，运转声响，振动大小等；
——检查水泵出水情况，观察进出口压力有无变化，止回阀有无动作，泵体有无发热等。
2.2.4.3.2污水潜水泵试运行
a）试运行前检查
——电动机冷态绝缘电阻的检查，应大于5MΩ；
——检查转动应灵活，无卡阻现象；
——管路连接应完好，无喷漏现象。
b）试运行
——用钳行电流表检测三相电流是否平衡；
——潜水泵出水量有无异常；
——运行有无异常声响、振动。
2.3安全作业要求
2.3.1给排水设施、设备管理的要求
a）工程部必须严格按《年度检修保养计划》，根据有关设施设备检修保养规程实施给排水设施、设备的检修、保养工作，每次检修、保养必须填写检修保养记录；
b）维修值班员应严格对给排水设施、设备的运行情况进行巡视、检查，按时抄录运行数据；
c）工程部必须每月按时将给排水设施、设备系统运行情况进行统计、汇总上报；
d）给排水设施、设备必须有明显、清晰、准确的标识；
e）水箱给水方式，生活给水泵采用主备运行，平时备用泵处于良好的备用状态，主备给水泵必须定期倒换运行；
f）无水箱给水方式，给水泵按程序要求运行，若给水泵没有采用循环方式启动，则应每月必须轮换给水泵启动顺序。
保证备用泵处于良好的备用状态；
g）消防水泵应保证能随时投入使用，每月必须作预防性运转。
2.3.2给排水设施设备日常管理
a）接到自来水公司的停水通知后，工程部应立即通知客服中心，客服中心在１小时内通知各业主/客户；
b）故障停水时工程部应立即通知客服中心，客服中心立即通知业主/客户；
c）因维护保养需在正常供水情况下停水时，工程部应通知客服中心，客服中心提前
天通知各业主/客户，并在《停水/电记录表》中记录；
d）因市政限水，工程部接到通知或文件后，应及时发出通知，并将市政通知或文件作为通知附件。
2.3.3巡视、检查规程
a）运行值班员按照设定的时间抄录各种运行参数（或水泵房日常巡视检查维护保养记录）；
b）每月一号抄录水表时检查总水表阀门；
c）发现管道、阀门有跑冒滴漏现象时应及时维修和上报；
d）水池、水箱箱盖必须上锁，检查发现有异常情况时应及时上报并处理。
2.3.4应急情况处理规程
a）工程部人员必须熟悉楼宇给排水系统概况，包括：
水管、水池、水箱、水泵，开关阀门及分阀门位置；
b）水管爆裂时，应立即关闭上一级阀门，组织人员立即抢修，影响客户正常用水的故障应立即发出通告；
c）当天气预报有台风、暴雨，在台风、暴雨来临之前、中、后，值班员应增加巡视屋顶、天面的地漏口、地下室内排污井、楼宇外围雨水井、污水井的频次。
2.3.5水池、水箱管理规定
a）水池水箱应加锁，巡查时应检查锁是否完好，如有损坏应立即上报并及时处理；
b）水池、水箱的清洗应由具备资质条件的单位进行，清洗人员必须持有《健康证》。
2.3.6停水处理程序
a）供水部门停水
——所有员工在看到停水通告，或收到停水通告后，应立及向工程部主管报告；
——工程部接到自来水公司发出的停水通知后，应立及向受停水影响的工程部通报；
——工程部接到通报后应采取相应的措施，如发布停水公告；停水前水池应蓄满水。
b）故障停水及应急处理程序
——当给水设备发生故障或爆管造成部分或全部停水，工程部应立即通知客服中心发布停水通告，并组织抢修。
正常班周一至周五的8：
00至17：
30由工程部主管组织处理；其它时间段由工程部维修当班值班员处理，当班值班员能处理的应尽快处理恢复供水；自己不能处理的应立及向工程主管汇报，由工程部主管组织处理；
——当班值班员可临时调集休班的维修人员到场配合处理，休班的维修人员在接到通知、或得知信息后应立及赶到现场配合处理；
——处理完毕，处理人应详细记录，记录内容应包括：
故障停水时间、故障原因、处理过程、恢复时间等；
——处理的原则是：
沉着冷静，尽快查明原因，尽快恢复正常供水，缩短停水时间或缩小停水范围。
c）清洗水池停水
——清洗水池最少应提前3天在公告栏发布停水公告，或根据管理需要直接将停水公告送达有关业主；
——停水公告应有停水原因、停水时间、影响的范围等。
2.3.7检修、保养
a）工程部应严格按《年度检修保养计划》，组织实施给排水设施、设备的检修保养，每次检修保养必须做检修保养记录；
b）如遇特殊原因不能按计划实施，必须提出书面申请，经工程部主管批后，方可按审批意见执行；申请应说明更改的原因、改在什么时间实施等；批复意见由申请单位存档备查。
2.3.8水池管理
a）水池盖、门、出气孔应完好，内有防止小昆虫进入的砂网，非管理人员能到达的水池门应加锁；
b）水池应由有资质的专业公司定期清洗，由水池所在的工程部按照合同的规定和水池清洗监督管理程序，对供方提供的服务进行监管、考核；
c）每次清洗后要有政府监测部门的水质检测报告和清洗记录；
d）水质检测报告和清洗记录由工程部存档备案。
2.3.9特殊天气的巡视检查
a）检查内容:
设备机房（配电房、发电机房、电梯机房、水泵房、空调机房等）、天面排水口、广告招牌、雨水井、污水井、排污泵等；
b）检查频次：
每两小时完成一次。
2.3.10质量管理
a）管辖区配置的给排水设施、设备应完好，工作正常；
b）各级管理人员应认真履行职责；
c）二次供水的水质必须符合政府主管部门规定的标准；
d）工程部主管每月至少一次对给排水设施、设备检修、保养实施情况进行检查；
e）工程部应对检查中发现的问题及对工程部上报的数据和记录怎样分析、发现问题采取改进措施做出明确的规定。
3记录
序号
记录名称
记录编号
保存期限
1
值班记录
2年
2
设备房出入登记表
2年
3
停水/电记录表
2年
4
暴雨天气下排污泵巡视检查表
2年
5
排污管道清理记录表
2年
6
水泵保养记录
2年
7
水泵检修记录表
2年
8
阀门操作票
2年
9
阀门检查保养记录表
2年
10
水泵站运行记录表
2年
11
水泵房日常巡视检查维护保养记录
2年
附录A
（规范性附录）
值班记录
项目：
日期：
________年____月____日 星期______ 天气：
__________
班次
早班（8:
00-16:
00）
中班（16:
00-次日8:
00）
运行
操作
巡视
故障
及
处理
记录
交接班
交接班时间：
值班员：
接班者：
交接班时间：
值班员：
接班者：
备注
1、记录何时何原因改变成何运行方式2、记录何时何原因改变成何操作
3、记录何时发生何运行故障，所采取的措施及处理结果．4、记录巡视部位、时间，发现何设备故障、隐患、缺陷，建议何处理，报告或投诉时间．
5、值班记录字迹必须清楚，书写必须认真，不得潦草和过于简略。
附录B
（规范性附录）
设备房出入登记表
序号
日期
来访人员所属单位
来访人员
来访事由
来访时间
离开时间
值班员签字
主管签字
备注
附录C
（规范性附录）
停水/电记录表
项目：
停水/电区域
停水/电原因
起止时间
处理人
负责人
附录D
（规范性附录）
暴雨天气下排污泵巡视检查表
单位：
年
排污泵位置
运行情况
检查时间
异常情况描述及处理
巡视人
日期
1号集水坑
2号集水坑
3号集水坑
4号集水坑
5号集水坑
6号集水坑
7号集水坑
8号集水坑
9号集水坑
工程主管：
附录E
（规范性附录）
排污管道清理记录表
作业单位：
序号
日期
清理位置及内容
清理人
检查结果
检查人
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
附录F
（规范性附录）
水泵保养记录
项目：
设备编号：
作业单位
作业人员
日常保养
年度保养
保养级别及内容
1）保洁除尘，铭牌清晰
2）检查接地线应完好
3）自动/手动切换正常
4）运行声音是否正常
5）外观检查，标识清楚
6）润滑要良好
7）备用泵盘车正常，盘根处无渗漏
8）电源线无发热，松动现象
9）各仪表、指示灯完好
10）起动切换是否正常
11）检查有无异常振动和声响
1）水泵填料无损坏现象
2）联轴器橡胶圈无松动损坏现象
3）泵轴及轴承无异常声响
4）用兆欧表测电机相间和对地间绝缘电阻，绝缘电阻值>2MΩ
5）机组泵机螺母紧固，机组清洁，基座螺栓无锈蚀
6）控制柜指示正常，外观整洁，无损伤、无油垢
7）紧固控制柜内接线，确保接触紧密
8）检查线路绝缘、无老化和焦痕
9）水箱、水池外观整洁，无杂物，水位信号正常
10）水箱、水池盖子整洁、无锈蚀现象
11）管路无渗漏、无锈蚀、无砂眼现象
12）阀门是否加油且操作灵活
13）手动试运行排污泵，运转正常、无异响、排水量正常、无渗露现象；排污泵进水口无杂物；电极表面无附着物或锈蚀
保养情况说明：
现场负责人：
日期：
处理情况说明：
作业单位负责人：
日期：
管理项目负责人意见：
管理项目负责人：
日期：
备注：
附录G
（规范性附录）
水泵检修记录表
项目：
泵号：
状
项 态
目
正常
异常
处理
泵轴.轴承
叶轮
填料
泵机找平
备注：
检修人：
日期：
主管签字：
附录H
（规范性附录）
阀门操作票
1．操作班组：
2．工作内容：
3．计划工作时间：
年月日时分
至年月日时分
4．申请工作单位：
确认准备工作完毕，并有安全排水措施，可以开始工作。
联系人：
操作人：
5．申请工作单位确定工作完毕，可以结束工作。
联系人：
操作人：
6．实际工作时间：
工作开始：
年月日时分
至年月日时分
工作票签发人：
操作负责人：
附录I
（规范性附录）
阀门检查保养记录表
项目：
作业单位：
项
地 目
点
检查情况
保养情况
操作人
日期
备 注
附录J
（规范性附录
水泵站运行记录表
项目：
________年____月____日天气：
序号
时间
电压（V）
运行水泵电流（A）
管网压力
水池水位（M）
储压罐压力
变频器
值班员
泵号
电流
泵号
电流
泵号
电流
泵号
电流
频率
电流
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
总水表（主）：
总水表（副）：
泵号
本班
运行情况
故障时间
记
事
附录K
（规范性附录
水泵房日常巡视检查维护保养记录
项目：
检查项目
内容
要求
日
日
日
日
日
日
日
升级会员 