精品消防维保范围及要求新.docx
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精品消防维保范围及要求新
消防维保范围及要求（新）
格力电器（郑州）有限公司
消防设施、器材检测维保项目维保范围及要求
为了保证消防设施的正常运行，延长消防设施的使用寿命，根据《中华人民共和国消防法》，格力电器（郑州）有限公司火灾报警系统设施、消防水泵房水系统、室内外消火栓系统、自动喷淋系统维护保养、故障检测、应急抢修等工作采用招标方式确定维保单位，具体要求如下：
一、维保范围
研发中心、战略库、物资库、总装车间、两器管路车间
（一）、两器管路车间
（二）、两器管路车间（三）、钣金喷涂车间、注塑车间
（一）、注塑车间
（二）、压缩机装配车间、压缩机冲压压铸车间、成品库
（一）、成品库
（二）、食堂
（一）、食堂
（二）、、化工库
（一）、化工库
（二）、废品库、厂区消防水泵房、生活区1#~8#宿舍楼、生活区消防水泵房，自动报警与联动系统、消防广播、排烟、喷淋、消火栓、气体灭火、天然气报警等系统。
二、维保期限
维保期限为一年，从2015年月日至2016年月日。
三、维保检测、抢修方式与要求
在甲方工作人员参与下，维保方按照GA503—2004《建筑消防设施检测技术规程》要求，每月至少对维保范围内的所有消防系统进行一次全面维护检测和常规保养，对故障进行原因排查与解决处理。
24小时响应甲方报修电话，并向安保管理人员提供操作培训与技术咨询服务。
为了使维保单位全面掌握维保工作量，现对维保检测和常规保养主要工作内容作如下要求：
维保项目
维保内容
最低维保次数
消防控制主机
1、火灾探测器、手动报警按钮报警功能正常。
2、检测警报装置警报功能、联动广播。
3、检测报警控制器、CRT图形显示器、火灾显示盘、层显等，报警、显示、打印等功能。
4、检测消防联动控制器及控制模块的手动、自动联动控制功能，显示功能，主、备电源切换功能，备用电源充、放电功能。
5、检测消防电梯的紧急迫降功能。
6、气体灭火装置检测。
每月1次
消防供配电设施
1、消防电源配电箱处主、备电源切换功能。
2、应急电源充、放电试验。
3、消防电源主、备电源供电能力测试。
4、非消防电源的联动切断试验（风机、消防泵等）。
每月1次
点型感烟探测器
1、放烟状态，检验探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。
2、消烟重定，检验探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。
进行地址记录，每月抽测，全年覆盖
点型感温探测器
1、加热状态下，检测探测报警确认灯和火灾报警控制器火灾信号显示。
2、消热重定，检测探测器报警确认灯工作状态。
进行地址记录，每月抽测，全年覆盖
手动报警按钮
1、外罩玻璃保持完好；触发按钮，检测火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。
每月1次
消防广播
检测消防控制室用话筒对所选区域播音功能正常。
每月1次
防火卷帘
1、组件齐全完好，紧固件无松动现象。
2、现场手动、远程手动、自动控制和机械操作应正常、关闭时严密。
每月1次
报警阀组
1、报警阀组外观、标志牌、压力表完整。
2、对报警阀的压力表进行检查，要求报警前、后压力表指示保持正常。
3、要求报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态保持正常。
每月1次
自动喷淋头及管道
1、检查喷头外观无有损坏、锈蚀、漏水现象。
2、检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。
3、利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。
每月1次
电控柜
1、检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。
2、检查线路图及操作说明是否齐全。
3、检查电压、电流表指标是否在规定的范围内。
4、开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。
控制盘的指示灯是否正常。
5、检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。
各导线链接是否松脱，绝缘是否损伤。
6、查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯是否显示正常。
每月1次
消防管路系统
1、检测稳压泵的启动频率，确保启动频率正常。
2、检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固。
3、对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好。
4、对水流指示器的报警功能进行检查。
每季度1次
稳压泵及气压水罐
1、检查是否能够自动加压。
2、打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。
每月1次
消防水泵
1、阀杆加注润滑油。
2、泵房控制柜处启动水泵、消防主机控制室启动水泵，运行及反馈信号。
3、检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证;电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。
4、检查主、备泵能否自动切换。
5、检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。
6、启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。
7、对消防水泵检修、保养一次，添加润滑油。
每月1次
水泵接合器
1、检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。
2、检查外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。
每月1次
室内消防栓
1、消火栓和消防卷盘供水阀不应有渗漏现象。
2、消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件齐全良好，卷盘转动灵活。
3、报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。
4、消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观无破损、涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。
5、消火拴、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。
每月1次
室外消防栓
1、用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。
必要时加注润滑油。
2、检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。
3、检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。
4、入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。
5、重点部位消火栓，每年应逐一进行一次出水试验；非重点部位消火栓按其总数的10％—20％，进行实际出水试验。
6、随时清除消火栓井周围及井内可能积存的杂物。
7、保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效。
每年1次
防排烟系统
风机阀、风机口、送风机、排风机模块保养一次，发现问题和故障及时排除
每月1次
其他
应急灯、疏散指示灯、安全出口灯，防火门（手把、闭门器、锁芯）
每月1次
2、故障突击抢修
当维保单位接到故障抢修通知后，应在4小时内派员到达现场对该故障进行排除。
一般故障应该立即排除，严重故障维保方应增加技术力量在24小时内修复，外送修理项目7日内完成修复，期间采取应急安全措施，同时报保卫处备案。
3、维保技术人员、检测装备要求
3.1、维保方须指派项目负责经理1名，固定至少1—2名责任心强、业务过硬和无违法犯罪记录的技术人员负责消防设施检测、维保，上岗技术人员应当通过消防特有工种职业技能鉴定，持有中级及以上等级证。
检测用工具、设备应满足GA502—2004《消防监督技术装备配备》要求。
3.2、每天有2人以上的维护保养人员在我公司内专职检查维护消防设施，每天在我公司的工作时间为8时30分至18时30分；每天18时30分至第二天8时30分必须保证有一人在甲方消防中心值班，制订排班计划并在消防中心值班签到表上做好签到记录，其余人员在甲方消防设施有故障需处理的，即通知后必须到我公司处理。
3.3、每周必须出席参加甲方管理人员、消防电工工作例会，制定维修保养计划并通报落实情况，计划完成情况作为工作质量评定依据。
3.4、维保人员必须保证每天对公司所有水泵房（包括增压泵、稳压泵）进行检查，并对水泵水压等状况做好记录，发现异常立即汇报消防电工和科室管理人员。
4、其它要求
4.1、因重大节日、活动消防安全需要，配合甲方对消防设施进行检测和消防检查、消防培训，以及其它相关工作。
做好消防设施资料建档工作，及时更新台帐资料。
4.2、完成《建筑消防设施检测技术规程》规定需年度对消防设施维护、保养项目。
4.3、每月月末之前，将月度维护、检测记录报保卫处备案。
《消防设施维护、检测记录表》应由检测人员签字和维保单位盖章。
检测人员和维保单位对出具的《消防设施维护、检测记录表》负责。
四、违约责任
1、中标单位应对消防设施进行检查、调试、维修，使整个消防系统具备报警、联动、自动灭火等应有的消防功能，各项运行状态正常，若维保方不能够按照故障突击抢修要求，不能够在规定的时间内进行抢修，甲方将根据实际情况，每次扣除全年维保费用的1%-3%，发生3次抢修不及时的，甲方有权单方面终止合同，全部责任由中标单位负责。
2、中标单位不能够按照日常维保要求，不能够在规定的时间内进行维保，甲方将扣除当月维保费用，并扣除2000元履约保证金，若发生2次维保不及时的，甲方有权单方面终止合同，全部责任由中标单位负责。
3、若因维保方失职、怠工等原因造成消防设施运行不正常，经甲方或公安消防机关检查发现存在严重问题，甲方有权终止与维保方合作关系，视作维保方违约，并追究维保方相关责任。
4、若因维保方失职、怠工等原因使得消防设施运行不正常，造成严重后果的，中标方因承担所有法律责任及经济赔偿责任。
五、维保费用报价
投标单位预先实地考察，合计总价标明报价。
1、材料费用
各种消防设备损坏的零部件，乙方应尽力修复利用，实在不能利用的应报甲方确认同意后，原则上由甲方购买零部件交乙方更换。
甲供材在时间上来不及或紧急情况下，单价在500元以下的紧急维修配件（如消防供水管道漏水紧急抢修项目）而且单批采购配件金额在2000元以下的可由施工单位自行采购，但必须有甲方安全科相关负责人的签字允许，而且配件材料品牌、规格、数量必须有安全科消防水电工现场确定，甲方消防主管签字审核，甲方安全科科长审批。
2、维修费结算
每季度结算一次备件费用和维修保养的费用，结算时还需提供更换的备件产品合格证和税务票据，甲方人员审批文件。
3、维保费结算方式
每季度第一个月上旬结算上季度维护费，维保方须提供月度维护保养记录台帐《消防设施维护、检测记录表》，经甲方审核后结算。
在维护、抢修过程中产生其他一切费用均由维护方承担。
六、附件
附件一：
消火栓、水泵接合器分布情况
附件二：
消控主机情况
附件三：
泵房消防相关设备情况
附件四：
报价表
格力电器（郑州）有限公司
二0一五年六月一十八日
附件一：
消火栓、水泵接合器分布情况：
序号
单体名称
单位
数量
备注
1
研发中心
个
73
2
战略库
个
247
3
物资库
个
228
4
总装车间
个
339
5
两器管路车间
（一）
个
46
6
两器管路车间
（二）
个
46
7
两器管路车间（三）
个
95
8
钣金喷涂车间
个
215
9
注塑车间
（一）
个
111
10
注塑车间
（二）
个
112
11
压缩机装配车间
个
230
12
压缩机冲压压铸车间
个
106
13
成品库
（一）
个
144
14
成品库
（二）
个
211
15
食堂
（一）
个
25
16
食堂
（二）
个
35
17
两器油库
个
0
18
化工库
（一）
个
2
19
化工库
（二）
个
2
20
废品库
个
13
21
厂区消防水泵房
个
1
22
厂区室外消火栓
个
84
23
厂区水泵接合器
个
9
24
生活区1#楼
个
31
25
生活区2#楼
个
30
26
生活区3#楼
个
34
27
生活区4#楼
个
31
28
生活区5#楼
个
117
29
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