小区管网改造项目可研报告.docx
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小区管网改造项目可研报告
察右前旗吉达房地产开发有限责任公司察右前旗和丽广场家园
棚户区改造项目
可行性研究报告
XXXXXXXX有限责任公司
二〇一五年七月
第1章项目总论
1.1项目概述
1.1.1项目及承办单位概况
1.项目名称：
察右前旗和丽广场家园棚户区改造项目
2.项目建设单位：
察右前旗吉达房地产开发有限责任公司
3.项目性质：
新建
4.项目规模：
项目占地面积34154平方米，建设五层住宅楼4栋，六层住宅12栋，总建筑面积71800平方米。
5．建设地点：
乌兰察布市察右前旗土镇解放路北、安庆巷东、和丽广场西。
6.项目总投资：
5575万元。
7.建设期限：
2015年5月—2016年10月
1.1.2编制依据
1.《察右前旗城总体规划（2010—2030）》；
2.《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）；
3.《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发[2011]45号）
4.《关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知》（建保[2012]190号）5.《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发[2013]25号）
6.《内蒙古自治区人民政府关于加快推进保障性安居工作建设的通知》（内政发[2010]43号）
7.住建部、发改委《关于推进城市棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号）
8.住建部等三部委《关于加强廉租住房管理有关问题的通知》（建保[2010]62号）
9.《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）
10.《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）
11.《投资项目可行性研究指南》计办投资[2002]15号；
12.察右前旗吉达房地产开发有限责任公司提供的其他有关资料；
1.1.3编制范围
根据委托单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究：
1）项目建设的必要性研究；
2）场址选择、市政配套设施及规划设计方案；
3）建设内容、建设规模、建设标准；
4）项目建设的规划建筑及设备方案；
5）组织机构与人员编制；
6）消防安全、环境保护与节能；
7）投资估算、建设进度及资金筹措；
8）结论及建议。
1.1.4编制原则
1、严格执行国家有关法律、法规、强制性设计标准及规范，保证工程设计质量。
2、根据乌盟市的建设规划，对本项目的工程进行合理安排。
本项目将精心设计、精心施工、精心组织，争创管理一流、产品一流、质量一流，是本项目建设成为优秀、低耗、低成本、高效益的创优项目。
3、为保证项目建成入住后房屋使用长周期、安全、方便生活，小区配套设施成熟、先进可靠的配套工艺，以期达到同行业的先进水平，增强房地产市场的竞争力。
4、严格执行国家、地方有关环境保护，安全生产和工业卫生以及其它与本项目建设有关的法规，选用低污染或无污染工艺，改善现有的环境状况。
5、认真贯彻消防法，保证消防设施的完善可靠。
6、充分注意能源的综合利用，降低能源消耗和生产成本，提高经济效益。
7、结合厂址现状和建设特点，努力做到楼房布置合理、紧凑、公用及辅助设施经济实用，力求降低能耗，节省占地。
8、严格控制建设投资。
在项目建设中，合理使用资金，遵守国家和地方有关基本建设的各项政策，有效控制基建费用。
9、根据项目的特点，严格执行国家及有关主管部门现行标准、规范和规定，认真执行中华人民共和国《建筑设计防火规范》GB50016-2006等国家标准与规范。
10、建设规模和技术方案进行多方案比较，选择最优化方案，提高项目的经济效益和抗风险能力。
科学论证项目建设的可靠性和经济性，实事求是地作出研究结论。
1.1.5建设单位概况
察右前旗吉达房地产开发有限责任公司位于内蒙古乌兰察布土贵镇向阳街，主要经营房地产开发，注册资本110万元人民币，察右前旗吉达房地产开发有限责任公司是一家房地产综合开发企业。
公司按照现代企业制度的管理模式，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进、勇于开拓的企业团队。
公司坚持以市场为导向、开发为重点，质量为根本的开发理念和经营方针，不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针。
公司坚持“以人为本”的设计思想，营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受；以树百年常青树，建百年建筑，提供智能化的优质住宅为己任，争创一流企业。
公司竭诚邀请各界精英加盟，携手并进，共谋发展，同创美好未来。
1.2项目建设基本情况
1、项目建设地点：
乌兰察布市察哈尔右翼前旗土镇解放路北、安庆巷东、和丽广场西。
2、项目建设规模和建设内容
建设规模：
察右前旗和丽广场家园棚户区改造项目总规划用地面积为34154㎡，建筑占地面积为12487㎡，本项目拟建内容包括住宅楼16栋其中五层住宅共4栋，六层住宅12栋，总建筑面积71800平方米。
建设内容：
本项目建设内容为1#-4#五层住宅楼、5#-16#六层住宅楼及界区内给排水、供配电、换热间、道路硬化、绿化工程等内容。
本项目总建筑面积为71800㎡。
本项目住宅楼为地上一层建筑以上均为住宅，其中五层建筑面积为19940㎡，六层建筑总建筑面积为51860㎡。
建设层高均为3.5m，五层住宅地上总高度为17.5m，六层地上总高度为21m。
项目建设中结合建筑造型及地块特点进行道路，绿化等相关配套设施，统筹考虑地块内布置公共服务配套设施建设工程。
3、开发周期及建设期
本项目开发建设期17个月。
建设期限：
2015年5月至2016年10月。
4、项目总投资及资金来源
本项目估算总投资5575万元。
其中：
开发产品成本4556.65万元，比例为81.7%，固定资产投资为239.82万元，比例为4.31%，经营成本费用778.12万元，比例占13.96%，资金来源为企业自筹。
1.3主要技术经济指标
表1-1本建设项目技术经济指标表
项目
指标
单位
总体规划用地面积
34145
平方米
总建筑占地面积
12487
平方米
本项目建筑面积
71800
平方米
其中
五层住宅楼建筑面积
19940
平方米
六层住宅楼建筑面积
51860
平方米
总容积率
2.1
总建筑密度
36.6
%
小区绿地面积
6800
平方米
小区绿化率
20
%
第2章项目提出的理由、过程和必要性
2.1项目提出的理由与过程
棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。
由于历史和现实的原因，棚户区的居住条件长期没有改善，房屋结构简陋，缺乏必要的市政基础设施，居民生活不便。
居住在棚户区的居民70％以上属于低保户和低保边缘户。
住房问题是重要的民生问题。
切实解决城市棚户区（危旧房）改造、城中村改造和城镇旧住宅区综合治理，是党和政府关注民生、推进社会和谐、维护国家长治久安的一项重要举措。
2011年国务院办公厅下发《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发[2011]45号）、2012年12月住房城乡建设部等七部门下发《关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知》（建保[2012]190号）、国务院印发实施《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发[2013]25号），重点就是要把,城市棚户区（危旧房）改造作为维护群众利益和政府履行公共职能的一项重要责任，以加快发展保障住房为重点、多渠道解决城市棚户区居民住房困难的政策体系，也是对我国实施城镇住房制度改革以来建立住房保障制度的一次总结和完善，体现了党中央、国务院关注民生和执政为民的理念。
同时，国家财政部会同住建部下达了中央补助棚户区改造专项资金，主要用于补助纳入补助范围的城市棚户区（危旧房）改造项目征收、安置、建设以及相关的基础设施配套建设等开支，这些有利的政策，为地方的棚户区改造提供了有力的财政支持。
住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。
据调查，全国目前至少在各类棚户区居住的家庭有1148万户，其中城市棚户区744万户，煤矿等工矿棚户区238万户，林区和农垦166万户。
这些家庭中低收入为681万户，中等偏下收入为467万户。
特点是收入低，失业多，家庭贫困；刑事案件高发地，社会治安状况差；居住环境差，居民意见大。
目前，我国包括棚户区在内有大约1.5亿平方米危房亟待改造。
国家高度重视，把改造棚户区作为和谐社会建设的重要举措。
中央提出改造完成棚户区，此举不仅能改善低收入弱势群体的居住条件，而且还解决了许多重大问题，实质上是一举多得的重大民生工程、德政工程，达到综合治理的效果。
国家近年来陆续出台一系列政策措施，对城市棚户区开展大规模拆迁改造，并投入大量财力物力给予补助。
按照国家有关要求，棚户区改造要坚持“政府主导、市场运作”的工作方式，由政府充当开发商角色，直接联系建筑商和居民，既有效地运用了市场在资源配置中的基础性作用，又充分发挥了政府职能，降低了棚改成本。
住房城乡建设部、国家发展改革委员会、财政部、国土资源部、农业部、国家林业局联合印发《关于做好住房保障规划编制的通知》，规划编制要坚持目标合理、标准适度，因地制宜、统筹协调，突出重点、分步实施，政府主导、创新机制的基本原则。
《通知》明确了规划编制的重点。
一是着力解决低收入家庭住房困难问题。
力争到2013年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题，力争到“十二五”期末，人均住房建筑面积13平方米以下低收入住房困难家庭基本得到保障。
二是努力解决中等偏下收入家庭住房困难。
要加快建设公共租赁住房、限价商品住房，着力解决新就业职工、进城务工人员等中等偏下收入家庭的住房困难。
三是积极推进各类棚户区改造和旧住宅区综合整治。
全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，继续推进中央下放地方煤矿棚户区改造、国有林区棚户区和国有林场危旧房改造、国有垦区危房改造。
到2015年末，基本完成集中成片城市和国有工矿棚户区改造。
四是建立和完善住房保障政策、技术支撑体系。
加快住房保障立法，依法强化各级政府的住房保障责任，健全组织机构、政策、技术支撑体系，加快信息化建设。
目前，各级政府已遵照《通知》精神，做好规划编制，确定了实施方案，有关工作有序进行中。
棚户区改造具有重要意义：
（一）棚户区改造是改善民生的重大举措。
棚户区居民多是低收入困难群体，下岗失业、退休职工、城市拆迁待安置人员比较集中，难以依靠自身收入改善住房条件。
实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，将城市建设发展的成果惠及更多百姓，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。
（二）棚户区改造是完善城市功能的客观要求。
棚户区基础设施配套不完善，建筑密度高而陈旧，公共服务设施不全，卫生环境较差，消防隐患突出，与城市现代化建设很不协调，特别是“城中村”成为卫生、治安和流动人口计划生育的死角。
实施棚户区改造，可完善配套市政设施和公共服务设施，改善城市人居环境和城市景观，提升城市品位。
（三）棚户区改造是拉动投资扩大内需的着力点。
通过棚户区改造，对棚户区土地进行资源整合，既有利于盘活存量土地，实现土地的节约集约利用，又可带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业。
2.2项目建设的必要性
1.和丽广场家园棚户区改造是社会经济发展的需要
棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。
住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。
目前，我国包括棚户区在内有大约1.5亿平方米危房亟待改造，政府正在制定改造计划，因地制宜进行改造。
根据住房和城乡建设部规划，我国从2009年开始，对国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模的改造。
随着社会经济的快速发展，察右前旗城市棚户区在基础设施条件，房屋结构以及土地综合利用方面存在较大的不足，基础设施配套条件不完善成了房屋使用的最大局限，不符合现阶段察右前旗社会经济快速发展对城市住房条件的要求，也不能满足居民对居住条件的要求，因此项目的建设符合察右前旗社会经济发展的要求。
2.和丽广场家园棚户区改造是贯彻落实中央及地方关于改善棚户区居住条件各项政策的需要
2011年国务院办公厅下发《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发[2011]45号）、2012年12月住房城乡建设部等七部门下发《关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知》（建保[2012]190号）、国务院印发实施《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发[2013]25号）、《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》等文件和内蒙古自治区有关棚户区改造建设相关要求，大力加快棚户区改造进度，服务低收入居民，改善城市低收入家庭居住条件，提高生活水平，体现社会主义新中国共同富裕的社会主义好政策，项目的建设是贯彻落实中央及地方对国有工矿企业和城市棚户区的改造的各项政策的结果，是一项改善民生的德政工程，福利工程。
3.项目建设是察右前旗构建和谐社会的需要
棚户区的改造是一项安居工程，同时也适时化解了社会矛盾，预防了冲突的发生，有良好的社会效益。
和丽广场家园棚户区改造项目的建设，可以解决群众的现实困难。
棚户区的居民大多数无力改善居住状况。
棚户区改造利用政府补贴及廉租房的形式，改变了棚户区居民的居住条件，生活环境和生活状态都有了很大的改善。
项目作为政府主导的一项住房救助工程，注重了城市困难群众的基本生活保障，改变了困难群众恶劣的居住和生活条件，显著提高了他们的生活质量，充分体现了以人为本的科学发展观的要求。
国家关于棚户区改造的一系列政策充分表明：
以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，把改善群众的居住条件作为城市和国有工矿棚户区改造的根本目的，体现了察右前旗党委和政府着力构建察右前旗和谐社会的决心和信心。
4.项目建设是察右前旗城市建设的要求
目前察右前旗需要进行改造的棚户区居民数目众多，房屋结构老化、大部分为土木，砖木结构的危房建筑，已经严重不满足现阶段社会经济发展对居住条件的要求，大大低于廉租房用房条件，为了改善察右前旗城市低收入家庭住房条件，提高生活水平和生活质量，体现社会主义共同富裕的优越性，项目的建设不仅能提高城市低收入居民的居住条件，更能推动察右前旗的城镇化建设，提升察右前旗城市的整体形象。
因此项目的实施具有必要性。
2.3项目建设的可行性
和丽广场家园棚户区改造建设项目，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社会公共服务，加强社会管理，推进平安社会建设，是扩内需、惠民生，保稳定的重要结合点。
更是一项深得民心的德政工程，福利工程。
棚户区改造完成后，对于推进察右前旗城镇化进程，提升城市品位具有长足的推动作用。
察右前旗地理位置优越，交通便利，对项目建设十分有利。
综上所述项目建设具有可行性。
第3章项目需求分析与建设规模
3.1经济发展现状
一、行政区划
察哈尔右翼前旗位于内蒙古自治区中部，乌兰察布市中南部。
东接兴和县，南邻丰镇市，西邻卓资县，北连察哈尔右翼中旗，中间环绕集宁市。
总面积2734平方千米。
总人口26万人（2004年），蒙古族0．53万人，其他少数民族0．1万人。
辖4个镇、8个乡：
土贵乌拉镇、平地泉镇、玫瑰营镇、巴音塔拉镇、、呼和乌素乡、乌拉哈乌拉乡、黄茂营乡、高宏店乡、赛汉塔拉乡、煤窑乡、三岔口乡。
旗人民政府驻土贵乌拉镇
二、人口与城镇化水平
察右前旗人口约26万全旗总面积2440.5平方公里（包括黄旗海镇166平方公里），其中耕地面积69.8万亩、退耕还林地面积28.3万亩、草场面积184万亩。
辖4镇3乡，113个村委会、8个社区，总人口25.3万人，（包括黄旗海镇29959人），其中城镇人口4.4万人，农业人口20.9万人。
有蒙、汉、回、满、壮等11个少数民族约8200人，占总人口的3.2%。
全旗地形四周山丘环绕，中间以黄旗海为中心的盆地约1500平方公里，地势平坦，土地肥沃，是全市水资源富集区、粮食主产区。
与凉城岱海齐名的黄旗海，由于上游小流域治理（拦截）及地下水无序开采，再加上连年的干旱，从06年开始干枯。
全旗矿产资源已探明的主要有硅藻土、石灰石、玄武岩、云母、铅锌银铁和褐煤等，已探明褐煤储量为1.6亿吨。
“十一五”末，全旗实现地区生产总值57.2亿元，比“十五”末21.1亿元增加36.1亿元，年均递增22.2%。
三次产业比重由2005年的28.9:
40.8:
30.3逐步调整到2010年的18:
57.5:
24.5；规模以上工业企业完成工业增加值28.6亿元，比“十五”末6.4亿元增加22.2亿元，增长346.9%。
全社会固定资产投资五年累计完成87.3亿元，比“十五”时期32.1亿元增加55.2亿元，增长172%。
财政收入完成1.85亿元，虽与2005年持平，但做实了财政收入，可用财力大幅增加，2010年财政支出9.35亿元，比2005年3.3亿元增加6.05亿元，年均递增23.1%。
城镇居民人均可支配收入13810元，比2005年增加6360元，年均递增13.1%。
农民人均纯收入4596元，比2005年增加1495元，年均递增8.2%。
全社会消费品零售总额8.2亿元，比2005年2亿元增加6.2亿元，年均递增32.6%。
万元GDP能耗五年累计下降26.42％，达到3.2吨标煤。
三、经济发展
全旗总面积2440.5平方公里（包括黄旗海镇166平方公里），其中耕地面积69.8万亩、退耕还林地面积28.3万亩、草场面积184万亩。
辖4镇3乡，113个村委会、8个社区，总人口25.3万人，（包括黄旗海镇29959人），其中城镇人口4.4万人，农业人口20.9万人。
有蒙、汉、回、满、壮等11个少数民族约8200人，占总人口的3.2%。
全旗地形四周山丘环绕，中间以黄旗海为中心的盆地约1500平方公里，地势平坦，土地肥沃，是全市水资源富集区、粮食主产区。
与凉城岱海齐名的黄旗海，由于上游小流域治理（拦截）及地下水无序开采，再加上连年的干旱，从06年开始干枯。
全旗矿产资源已探明的主要有硅藻土、石灰石、玄武岩、云母、铅锌银铁和褐煤等，已探明褐煤储量为1.6亿吨。
“十一五”末，全旗实现地区生产总值57.2亿元，比“十五”末21.1亿元增加36.1亿元，年均递增22.2%。
三次产业比重由2005年的28.9:
40.8:
30.3逐步调整到2010年的18:
57.5:
24.5；规模以上工业企业完成工业增加值28.6亿元，比“十五”末6.4亿元增加22.2亿元，增长346.9%。
全社会固定资产投资五年累计完成87.3亿元，比“十五”时期32.1亿元增加55.2亿元，增长172%。
财政收入完成1.85亿元，虽与2005年持平，但做实了财政收入，可用财力大幅增加，2010年财政支出9.35亿元，比2005年3.3亿元增加6.05亿元，年均递增23.1%。
城镇居民人均可支配收入13810元，比2005年增加6360元，年均递增13.1%。
农民人均纯收入4596元，比2005年增加1495元，年均递增8.2%。
全社会消费品零售总额8.2亿元，比2005年2亿元增加6.2亿元，年均递增32.6%。
万元GDP能耗五年累计下降26.42％，达到3.2吨标煤。
四、社会事业
1、教育事业
察右前旗旗拥有各类专业技术人员3760人，全年科技经费支出181万元。
教育改革和发展稳步推进，教育学质量进一步提高。
年末普通中学7所，在校学生6798人；小学校64所，在校人数12791人。
初、高中入学率100%，学龄儿童入学率为100%。
文化事业稳步发展。
年末拥有艺术团体1个，文化馆、文管所、图书馆各1所，电视插转台2座，节目收视率覆盖面进一步扩大。
卫生事业进一步发展。
年末拥有卫生机构26个，其中：
医院21个，医疗卫生单位病床208张，卫生技术人员328名。
2、医疗卫生设施
全县有医疗卫生机构166所，有床位数432张，其中县级医疗卫生机构215张；乡村医疗卫生机构207张；个体诊所14张。
有卫生技术人员477人，其中医生330人（含乡村医生80人）；护理人员95人；医技人员48人。
五、道路交通
察哈尔右翼前旗（简称察右前旗）位于内蒙古自治区乌兰察布市中南部，地理座标为东经112°48′～113°40′，北纬40°41′～41°13′，旗境东接兴和县，南邻丰镇市，西靠卓资县，北与察哈尔右翼后旗相连接。
中部是乌兰察布市政府所在地集宁区。
旗政府所在地土贵乌拉镇东距北京380公里，南到山西大同103公里，西到呼和浩特170公里，北上330公里直达二连浩特，是东部发达地区进行经济辐射和产业转移的必经之路。
3.2项目前景分析
项目建设地点位于乌兰察布市察哈尔右翼前旗土镇解放路北、安庆巷东、和丽广场西侧。
此区域使用性质为棚户区改造项目，本项目建筑与道路两侧用地的竖向规划相结合，并满足塑造城市街景要求。
本项目小区临靠广场而建，小区内部为多层住宅，形成住宅消遣娱乐的综合体。
各个商业业态之间相互吸引、从而构筑一个紧密相关，相互促进的消费体系
项目所在位置正处于工业化、城镇化、信息化和农牧业现代化加速推进期，建设空间广阔，投资需求巨大，发展动力充足。
乌兰察布市察哈尔右前旗以科学发展观统揽全局，坚持富民与强市并重，着力优化城乡经济社会发展布局，牢牢抓住项目建设这个推动发展的重要抓手不动摇，把促增长、转方式、调结构、惠民生更好地结合起来，为实现在全区率先全面建成小康社会及城乡一体化迈出坚实的步伐。
察哈尔右翼前期未来几年房地产需求仍将持续上升，据估计，未来10年，年均住宅“刚需”约0.5亿平方米，假设“刚需”在全部新房的成交中占比35%，可以推算出全国每年的商品住宅销售面积为7亿-8亿平方米，这样的销售量虽然与2011年的销售量相比，降幅达5%-20%。
但如果进一步考虑乌兰察布市人口的老龄化趋势对于年轻人刚性需求，房地产需求可能会有所增加。
3.3项目竞争力分析
1、项目优势
1）区位优势
从小区建设位置来看，本小区位于察右前旗中心地带，是本旗重要的发展区域。
项目周围由广场商业环绕而建，大力改善了察右前旗街区规划建设，实施了城区景观建设、城中村改造、小街巷改造、旧小区改造等工程，城区道路等市政基础设施得到全面完善，城区面貌变化显著，城市管理水平和宜居水平得到全面提升。
2）交通优势
项目所处位置位于察右前旗土镇解放路北、安庆巷东、和丽广场西。
察哈尔右翼前旗位于内蒙古自治区乌兰察布市中南部。
东接兴和县，南邻丰镇市，西邻卓资县，北连察哈尔右翼中旗，中间环绕乌兰察布市区。
地理坐标为东经112°48′～113°40′，北纬40°41′～41°13′。
旗政府所在地土贵乌拉镇东距北京380公里，南到山西大同103公里，西到呼和浩特170公里，北上330公里直达二连浩特。
目前公路、铁路相结合的立体化交通体系已经形成，交通优势明显。
3）规划优势
本项目建设均为住宅，是一个服务百姓住宅的建筑。
规划充分体现超前、便捷、方便、安全及完美的舒适性，各项目功能尽可能利用地块的位置、布局以及其他特征表达个自德优势，动静、疏密分布合理，人文气息随处可寻，体现了建设品位的优势。
规划布局力求具有整体性、经济性、超前性，使新建住宅与周边建筑物协调一致。
支持“以人为本”的规划设计原则，着重于环境的立意和刻画，创造一个方便、安全、舒适、和谐的人居环境。
住宅建筑设计力求达到居室方便、舒适、安全、居住生活空间功能面局合理，设施齐全。
4）设计优势
注重住宅的套型结构，合理的空间尺度，明确的功能分区，使人
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