旅游地产开发及其分类.docx
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旅游地产开发及其分类
旅游地产开发及其分类
旅行房产确实是以旅行人群为目标，为最终消费者的物业形式。
包括休闲度假村、旅行景区主题休闲公园、旅行（休闲）培训基地、会议中心、运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区住宅（风格别墅）、民俗度假村、国际休闲度假中心等旅行置业项目。
所有这些以旅行、休闲度假为主题的置业，可称为旅行房地产。
旅行地产是旅行与地产的联姻，资本与资源的对接，文化与建筑的对话，历史与现实的融合；旅行地产是以旅行开发为主导，建设相应配套设施，包括酒店、度假屋、公寓等，是旅行与地产的结合，是以旅行为前提条件的房地产开发与经营。
随着社会经济的进展，居民生活水平的提高，物质生活的不断丰富，人们便更多的追求一种自然状态下的生存，期望改善居住环境，强调居住空间，更强调居住的自然环境优劣。
远离喧嚣，逍遥山水，回来自然的千年妄图时刻萦绕在心灵深处时，旅行地产为人们送达心愿，郊外空气清新、环境文雅、交通便利的第二居所，以供周末或节假日休闲度假之用。
自上世纪初开始，法国地中海沿岸开发的大量海边度假别墅成为旅行房地产开发的先驱。
随后，欧洲、北美各国先后引入分时度假、时权酒店等概念，大量开发商、投资商纷纷进入这一领域，旅行房地产市场逐步形成并迅速扩大。
我国的旅行房地产开发始于20世纪的九十年代。
在国内一些都市房地产开发显现〝泡沫〞的时候，以〝健康、运动、休闲〞为主题的旅行房地产开始兴起，并取得了不俗的业绩。
目前涉足旅行度假物业开发的公司超过百家，不仅有海航、中信、中旅、开元旅业、宋城等大企业，大批的房地产投资商、开发商，还包括大量的海外、港台投资者，例如意大利时代集团、美国IBM投资基金等。
1旅行地产的起源与进展
旅行房地产源于20世纪60年代欧洲的分时度假（timeshare，又称vacationownership）概念。
在阿尔卑斯地区，为了让前来滑雪度假地度假的欧美中产家庭买得起度假房地产，亚历山大·奈特将度假房产（他治理的一家旅社）按时段（一周）分别出售给不同的度假者，并给予每个购买者在一定时期内享有度假地房产的住宿和娱乐设施的权益，同时这种权益能够转售和转让。
奈特的这种经营方式能够看作最初的分时度假概念。
在法国地中海沿岸，由于度假风气的盛行也开发了大量海边别墅。
但由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时刻也专门有限，最多只有几周，空置率专门高，因此显现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大伙儿不同时刻分别使用的情形，这种经营方式也属于最早期的分时度假概念。
目前在世界上差不多有60多家大型分时度假集团，形成了庞大的分时度假网络，4500个采纳分时制度的度假村分布在81个国家，来自124个国家的300多万个家庭购买了度假权，分时度假业已进展成为年营业额65亿美元的全球性产业。
关于RCI交换系统：
RCI（ResortCondominiumsInternational）是世界上最大和最成功的分时度假交换公司。
RCI于1974年在美国成立，她是领先推行分时度假交换概念，以一个分时度假村单元与另一个相应的分时度假村单元进行交换。
RCI在世界各地均有其办事处。
其亚太地区总部设在新加坡。
RCI的母公司Cendant集团为全球500强之一。
RCI在世界100多个国家有超过3800个加盟度假村，为居住在200国家超过300万会员家庭提供度假交换和旅行服务。
RCI治理并拥有着全球70%分时度假市场份额及服务和30年成熟运作体会与全球成功的治理。
2001年全球分时度假营业收入已超过69亿美元。
据专家统计，1995年——2000年，全球分时度假营业收入近2000亿美元。
我国于90年代开始引入分时度假概念，到目前为止，已有北京、天津、上海、杭州、海南、桂林等都市20家酒店或度假村加盟RCI，并采纳分时度假项目运营，获得良好经济效益。
它能够促进大中都市经济进展，拉动内需，促进消费，为中国带来更多客源。
2旅行地产在我国的进展
旅行房地产最早在我国显现也是分时度假的概念。
在20世纪90年代初，海南第一显现了分时度假酒店（产权酒店）的萌芽，然而并没有获得良好的市场反应。
20世纪90年代末，在假日旅行热和旅行地房产大量空置的情形下，分时度假开始真正受到旅行饭店经营者和房地产开发商们的普遍重视，并以旅行房地产这一概念在房地产业内传播开来。
2001年7月，在海口举办〝中国首届旅行房地产博览会暨首届中国旅行房地产进展论坛〞之后，同年11月又在杭州召开〝中国旅行房地产论坛〞。
旅行房地产和分时度假成了房地产业和旅行业共同关注的热门话题，吸引了众多包括大量海外、港台投资者在内的房地产开发企业。
目前国内对旅行房地产的说明还不统一，没有一个权威或者公认的概念能说明清晰什么是旅行房地产。
比较多的说法是，旅行房地产是指以旅行度假为目的的房地产开发营销模式，其开发物是实现全部或部分旅行功能的房地产。
具体包括休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、登山/滑雪运动度假村等产品形状。
更为广泛的讲确实是直截了当服务于旅行业或在空间上与旅行区有高度紧密关联的房地产开发都属于旅行房地产。
另外，还有旅行休闲房产、景观房产、〝第一居所〞、〝第二居所〞等概念。
旅行休闲房产指〝当旅行休闲业进展到一定时期，投资商依靠具有丰富的旅行资源（包括自然景区、人造景区），为全部或部分实现度假休闲功能而开发建设及经营运作的房地产项目，它是一种集投资与消费于一体的新型物业模式〞。
景观房产〝是在房产开发过程中以景观为卖点的房产建筑，由于旅行的开发多伴生有开发区地价的升值，而旅行区本身确实是一种景观资源，因此多把相伴旅行区的开发而显现的旅行房产称为景观房产〞。
〝第一居所〞、〝第二居所〞的概念更侧重于对居住方式的描述，〝前者应该是指都市人购置的，纯粹为了家庭长期居住而非过度性安排、投资或休闲的居所。
而所谓‘第二’，即次要的、非主流的、辅助性的、过渡型的。
〞
旅行地产的四个差不多要素：
①产业要素。
旅行房地产涵盖了旅行业和房地产业两个领域的内容，两者相辅相成，缺一不可，因此，不能简单套用传统的旅行或房地产开发模式。
②营销要素。
旅行房地产目前的开发形式专门多，但营销模式不外乎两点，即产权和时权。
在目标客户群的定位上:
时权强调的是休闲便利；产权强调的是投资收益。
从上述提法中能够看出，我国目前开发的旅行房地产更多的是倾向于产权销售。
因此，是否作为长期居所就成为〝第一居所〞、〝第二居所〞划分的分水岭，也是开发商需要重点策划的内容。
③功能要素:
旅行房地产是具备休闲度假功能的居住形式，尽管产权所有方式有所差异，但同传统酒店在住宿形式、治理方式上有着较大差别，客户在度假期内不但拥有良好的物业服务和娱乐设施，更能够轻松悠闲的享受个人空间。
因此，能够说是家庭生活的延伸。
④资源要素。
包括了风景资源、交通条件、配套设施等内容。
旅行房地产尽管叫法专门多，但休闲度假、投资收益是两个最差不多的要求，因此，关于风景条件、基础设施条件、旅行娱乐设施条件等非居住内容的要求也专门高，同时在开发地点及目标客户的选择上更有针对性。
3旅行房地产的形式
3.1自营式酒（饭）店
这类酒店紧紧围绕旅行六要素〔吃、住、行、游、购、娱〕中的〝住〞做文章，以为游客提供住宿为要紧功能，后来增加了娱乐、会议等功能，多建在旅行、商务发达或会议较多的大中型都市。
由于旅行酒（饭）店不出售物业，要紧通过经营来收回投资，而酒店自营的回收期相当长，与房地产商通过出售物业快速回笼资金的经营理念不符，因此，旅行酒（饭）店尽管是最早显现的旅行房地产形式，却不是旅行房地产当前的开发热点。
[小结]:
此类项目属于资本长期积存,回收期长的开发类型,其开发运营的关键在于后期的运作,同时,由于的资本的长期无法回收,其风险具有长期性!
3.2产权酒店
产权酒店，也称时权酒店，是将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人托付酒店治理公司或分时度假网络治理，猎取一定的投资回报。
即出售一定时刻内使用酒店住宿或娱乐设施的权益，该权益能够上市转售、转让或者交换。
将酒店的每一单位分别出售给投资人，投资人一次性买断物业产权，拥有全部产权。
投资者可自主选择使用方式：
一是长期自住，只需支付相应的物业治理及物资消耗，就能够得到酒店的全套规范的客房服务。
二是托付经营，与酒店签订一份«托付经营协议»，几年续签一次，该类投资者除了每年享有假设干天的免费人住权，其余时刻那么交由酒店代为经营，每年给投资者一定数量的回报。
三是较长期自住与托付经营混合，没有固定的人住天数和年终回报，视实际使用情形和经营情形而定。
目前国内通行的是〝售后包租〞的方式，即把建成后的酒店分成许多个产权卖出去，产权人能够在该酒店居住旅行，酒店治理公司把酒店房间租出去，产权人能够从中得到利润。
业主也通常在交付首付后，利用租金来向银行交付按揭贷款。
专家称，这一被房产开发商称为〝为投资者量身定做的投资形式〞，使业主和酒店的开发者及经营者拴在了一条线上。
产权酒店在中国进展势头正劲。
中国华源集团与海南泰信实业开发的〝海口皇冠滨海温泉酒店〞、北京强龙房地产开发公司在延庆龙庆峡投资开发的〝欢乐无穷大〞产权酒店、浙江钱王集团开发的〝临安钱王大酒店〞均是较成功的案例。
链接:
〝产权酒店〞兴起于上世纪70年代欧美国家的一些闻名旅行都市和地区，国际通行的产权式酒店大致有3种类型：
一是时权型。
即酒店与客户约定部分客房的使用期限，一样为3个月以上。
客户在约定时刻内，拥有客房的使用权。
二是公寓型。
客户买断酒店的部分客房产权，长期居住或作为办公用房，每月上缴一定的治理费，如：
空调费、水电费、服务费等。
三是投资型。
将酒店以单元的形式出售给客户，客户买断酒店部分客房的产权，享有自用、转让、抵押、赠送、继承等权益，投资者并不使用客房，而是将客房托付给酒店进行经营，逐年收取固定的投资回报，同时还能够获得酒店赠送的一定期限的免费入住权，是当今较为流行的投资类型。
这种全新的投资理念与投资方式，给房地产开发商、治理公司、投资者带来了良好的经济收益，其进展前景极其可观．
70年代中期，由于美国经济衰退、泡沫经济造成大量房地产积压、空置，专门是市场景气时期开发的大量别墅积压。
为处理积压与空置，充分盘活闲置资产，美国从欧洲引入时权酒店这一概念，取得了庞大成功。
1977年美国市场95％以上的度假物业是由其他项目改造过来的。
到1987年后，大量的投资商、开发商纷纷进入这一领域，使产品模式更加清晰，法规也相应健全；配套的服务业、治理业、交换业也迅速成熟。
近几年市场上又崛起了一批新的以旅行地产开发为主的分时度假网络公司，如：
SUNTERRA公司，不但经营交换业务，还自己开发并销售时权酒店，已在美国、加拿大、澳大利亚等国家开发了89个度假村，拥有5600个单位。
在亚洲，日本、韩国、菲律宾、泰国、马来西亚、新加坡等国家，近几年大打〝旅行度假牌〞，假日休闲、周末度假、旅行度假、会议休闲、运动健康休闲等方兴未艾。
赶忙，大批国际金融投资商、地产开发商、酒店投资治理机构纷纷介入旅行物业开发，并取得了可观的收益。
其庞大的优势在于：
1．资金快速回笼
房地产开发商在兴建酒店时，前期必将投入大量的资金以确保工程按期交付。
这种巨额投入会给开发商带来庞大的资金压力。
实行产权式酒店的经营方式，能够将建设酒店的巨额集中投资，分解为单位的组合，将部分产权出售，回笼资金。
如此有利于酒店的治理和缓解资金压力，也为不情愿承担投资风险的个人或法人提供了用呆滞资金谋取较高回报的机会。
2．规避投资风险，获得高额回报
产权式酒店与住宅写字楼投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比，最大卖点是投资回报率高、投资风险低，同时还可获得一套真正属于自己的私家酒店。
据有关资料统计，近10年来，全世界产权式酒店平均每年增长l5．8％。
在国际上，产权式酒店作为一种稳健的投资理财方式，受到众多独具慧眼的投资者青睐，是一种新型的融资方式。
3．扩大客户源，实现酒店与业主的〝双赢〞
产权式酒店卖方的初衷是为了解决资金不足的问题，尽快回笼资金；买方的动机实质上是为了使呆滞的资金获得较高、稳固的回报，是一种投资行为。
因此，这是一种〝双赢〞，具有较大的市场潜力。
产权式酒店项目开发的阻碍因子
阻碍因子
商务型
度假型
交通
专门便利，通达性好
专门便利，通达性好
地理位置
都市的商务中心区域
远离市区自然环境优美的地区
配套
商务、娱乐、休闲、餐饮等必须俱全
娱乐、休闲、餐饮等俱全，商务也要考虑
自然环境要求
一样
专门高
规划设计
较高
专门高
景观要求
一样
专门高
开发商实力
专门高
专门高
专业治理集团
高
高
[小结]:
此类项目最大的优势在于资金的快速回笼。
由于产权的小块分割，使得投资者能够较为容易的拥有自己的投资物权，因此其进展空间较大。
然而，目前国内的产权酒店中真正成功的为数不多。
最为关键是的投资者忽略了酒店类项目投资盈利的保证是其后期的良好经营。
因此，做为开发商，专门是仅仅以销售为目的的开发商，产权式酒店绝对是一个比较好的选择。
3.2.1时值度假型酒店
指消费者购买一定数量的〝分数〞，这些〝分数〞就成为他们选购产品的货币。
他们能够使用这些〝分数〞在不同时刻、地点、档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宿设施，消费者不拥有使用权或产权，也称分时度假，是使用权的分时出卖。
目前，RCI即国际分时度假交换公司是全球最大的分时度假公司，总部设在印第安纳洲，在世界90个国家拥有3500个分时度假村，会员家庭超过250万。
3.2.2养老型酒店
指投资人为自己或为老人在退休前购买退休养老酒店（度假村）的某一个单位，每年和家人去使用一段时刻，其余时刻托付治理公司出租治理猎取一定的租金回报，直至退休后完全自用。
一样情形下该酒店度假村在产权人去世后由治理公司回购后再出售，收益归其家人所有。
养老型酒店是产权酒店的类型之一，是一种为自己或老人退休后预备后路的住房投资方式。
还有一种是公司自用型，即购买产权酒店产品，一方面用于投资，另一方面用于企业职员度假或公司年会使用。
3.3旅行培训基地、国际休闲度假中心
指具有集旅行、观光、休闲、度假、运动健身、会议、培训等多功能的房地产开发项目。
在开发面积专门大或周围有需要爱护或能够借力的生态环境的前提下，建筑的不同于小区配套景观的而有大规模人造景观或自然借景的开发项目，不拥有产权。
如高尔夫、登山、滑雪运动度假村等。
北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地以〝高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动〞为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店已超过80家。
3.4与旅行相关的写字楼
这类房产以写字楼的面目在旅行资源丰富的都市显现，专为旅行企业如旅行社、旅行咨询机构等提供集中办公的场所，既方便本城居民出游，也方便外地来游游客。
此类房地产目前比较少见，但已有涉猎。
西安旅行集团开发的西安大厦即属此类旅行房地产。
3.5景区住宅
进展商利用旅行开发区、旅行景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有住宿、休闲娱乐等多种功能的住宅项目。
如:
景区住宅、海景住宅、风景名胜度假村（风格别墅）、民俗度假村等。
这类项目实际上是旅行休闲设施和住宅两大块拼在一起，前者不出卖产权及使用权，后者实际确实是商品住宅，能够购买完全产权。
在美国的夏威夷、佛罗里达，瑞士的洛桑、卢森，许多景区周边开发的住宅项目专门有特色。
如洛桑大湖北面，环保住宅同风景区专门美地配合，既适合人居，又专门好地爱护了环境。
杭州宋城集团在杭州乐园景区开发的景观房产也取得了良好的成效。
这类住宅以为本地置业者提供第一居所，为外地富商提供休闲度假居所为要紧目的，多建在旅行资源突出的大中型都市市内或市郊。
通过依靠旅行资源（自然的、人文的或二者兼有的）条件，如优美的自然风光、主题突出的人文内涵、多种休闲娱乐设施，直截了当提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量。
4旅行房地产分类
旅行地产是以旅行度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络治理等各个环节，把旅行业与房地产业相结合的一个全新产业模式。
通常意义上，旅行地产划分为四个大类：
4.1旅行景点地产
要紧是指在旅行区内为游客的旅行活动建筑的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间。
这种房地产的意义在于增加景区的游玩内容，提高游客的游玩爱好，进而间接提升其它旅行地产的价值。
4.2旅行商务地产
要紧指在旅行区内或旅行区旁边提供旅行服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。
以旅行接待为目的的自营式酒（饭）店以及与旅行相关的写字楼等均属此类。
另外，旅行休闲培训中心等也与此相关，其客户群体要紧针关于企业公司，作为商务会议、职员度假的去处，既能够作为固定资产投资，又为公司职员提供了经济方便的福利待遇。
4.3旅行度假地产
又可称为〝第二居所〞，要紧指为游客或度假者提供的、直截了当用于旅行休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅行宾馆、度假村、产权酒店、用于分时度假的时权酒店以及养老型酒店等等。
休闲度假是此类房地产最大的特点，为旅行接待链条上重要的一环，多建在大中都市远郊或远离大中都市的闻名风景区邻近，或建在旅行资源突出的旅行目的地都市。
既依靠现有的优秀旅行资源旅行景区，又投入休闲度假设施设备的建设，大力营造旅行度假氛围。
开发商以为异地置业者提供〝第二居所〞度假休闲为目的，业主以度假置业和投资置业为目的。
4.4旅行住宅地产
要紧是指与旅行区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。
这类住宅以为本地置业者提供〝第一居所〞为要紧目的，多建在旅行资源突出的大中型都市市内或市郊。
通过依靠旅行资源（自然的、人文的或二者兼有的）条件，如优美的自然风光、主题突出的人文内涵、多种休闲娱乐设施，直截了当提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量。
此类房地产又可分四类，即:
①直截了当靠近现有的旅行资源和旅行景区开发景区住宅;②在自我营造的旅行景区邻近开发景区住宅;③与旅行景观开发二位一体的房产开发:
④以大盘形式显现的综合性旅行房地产开发。
5旅行房地产的优势特点分析
5.1与传统房地产开发的比较
与传统房地产开发相比，旅行房地产从前期策划到后期物业治理的全过程，都具有专门的优势特点。
5.1.1文雅的环境资源
旅行房地产开发多项选择择在风景名胜区，风光秀丽、气候宜人，同时也注重当地历史文化氛围及文脉的开发。
传统房地产出于价位的考虑，对自然环境的要求往往不是专门高。
5.1.2专业的物业治理与酒店治理
与一般住宅相比，配套设施和服务是旅行房地产关注的重点，对面积并无专门的要求。
旅行房地产项目除为客户提供完善的日用设施外，同时解决水、电、道路、通信等一系列配套公用设施及购物、运动、休闲娱乐活动场地等，也确实是为顾客制造一个环境文雅、设备齐全的小社会。
优质的服务那么形成了旅行房地产专业的酒店治理特色。
5.1.3符合旅行度假的设计方案
旅行房地产开发的要紧功能之一便是满足人们的度假需求。
旅行房地产的开发注重营造和谐、舒心、安静、轻松的气氛，营造一种旅行文化。
使消费者脱离日常工作压力、复杂人际关系的困扰，寻到自己的一片净土，身心得到调剂。
漫漫沙滩、青青草地，悠悠蓝天……均是旅行房地产开发所追求的，其建筑风格多突出休闲色彩。
这远远超出了传统房地产开发对单纯住宿条件的要求。
5.2与其他领域比较
5.2.1投资回收率高
旅行房地产的经营者以自己优越的房产资源、标准化的服务模式来吸引投资者，然后在经营中获利。
旅行房地产的交易是大数步，同一房产能够在不同的时段租借给不同的消费者，提高了房产的资金回收效率。
关于一样旅行产品而言，投资回收是缓慢的。
景区要紧依靠每日的门票，酒店依靠房间的出租……小额的交易使其投资的回收期漫长。
而关于住户来说，第一能够将旅行房地产作为一种投资选择，自己出钱买下其中的一个或多个单元，成为业主，然后再托付开发商去治理经营，猎取相对稳固的投资回报。
在英国，购置房产历来被人们视为最正确的投资方式之一。
以美国过去20年各项要紧投资作比较，房地产的收益率比股票还要略高一些，高于物价指数的升幅，这显示出房地产投资均具有抗通胀、保值的功能。
5.2.2消费档次高
旅行房地产自产生便具有贵族化色彩，在国外它依旧中产阶级的消费品。
国内旅行房地产的消费者群集中在都市的高收入阶层，他们经济状况良好，期望拥有较高品位的住宿条件和度假环境，传统的旅行项目已不能满足需求。
传统旅行业中，酒店高中低档的设立涵盖了各个收入阶层人们的消费，景区游玩更是面向大众推出的产品。
5.2.3消费的可储备性和期权消费
旅行房地产在消费时刻上能够是多次的，即一次性购买多个时刻段或生前永久性（如养老型酒店）的消费权。
时权酒店出售的便是每一单位的每一个时刻份的一定年限内的使用权。
购买分时度假产品的消费者还可将自己的度假权益交换至分布于世界各地的度假村。
例如，密云〝金海豚〞的分时度假产权酒店的购买者不仅拥有其所有权或使用权，同时享有〝亚洲酒店资源联盟〞所辖东南亚、港澳地区和内地多处旅行胜地500多家四星级以上酒店的交换和使用权。
在旅行业的其他领域，一样是在当时当地购买或提早异地预定产品，而在当时当地消费，不存在储存消费和期权消费。
5.3旅行房地产两大特性
5.3.1养身度假和交易以及身份的象征是结合起来的
旅行地产有自己的特点，养身度假和交易以及身份的象征是结合起来的。
和一样都市房地产不同，不是简单解决居住问题，它要解决更多的其他问题。
不管分时度假依旧一样度假差不多上第二居所的概念，这是从旅行点，确实是旅行房地产集中在某一个点上，开始向一个区域或者一个都市扩大的过程。
旅行房地产是不但让人游还要住，假如没有多种消费方式就进展不起来。
一些人开始在香港或者其他一些地区购房，第二居所概念是在一个更适合于居住和休闲的地区置业，今后就会逐步的显现产品功能和产品类型的细化，因此地产也会显现这种现象。
如外省市一些地区的人跑到海南去购房，如此就带动了海南房地产的提升。
5.3.2旅行房地产开发与旅行地产配套服务软硬兼施
那个地点需要指出的是，除了硬件的建设以外，假如没有软件的建设，专门难把一般的地产变成旅行地产。
旅行地产一个转换过程确实是有人替你去治理，有人替你去实行租务。
凡是有最优秀的酒店治理公司或者物业治理条件的地区，才有可能逐步形成旅行地产，因为它要有一个庞大的网络来实施。
而某一个进展商说我在某一个地区盖一小块作为一个旅行地产，然后又没有一个庞大网络或者软件配套，那个常常专门难变成分时度假，因此配套、服务系统和硬件是不能分离的。
旅行地产常常要把旅行项目经营得专门好，同时又要把旅行房地产配套服务经营得专门好，这两者结合起来才能使旅行地产发挥出旅行的作用。
6旅行房地产开发
6.1旅行房地产项目的开发模式
旅行地产在中国起步不久，其宽敞的进展前景被大伙儿普遍看好，而旅行地产的经营模式以及良性进展轨道便成为了大伙儿关注的焦点。
从目前国内的操作来看，旅行房地产在市场上要紧有三种操作模式：
第一种是先开发旅行项目，等旅行项目做成熟地以后，再开发商品房。
第二种是在旅行地开发满足人们休闲、度假需求的第二居所。
第三种是开发满足人们旅行投资需求的产品，以产权酒店为主。
6.2旅行房地产项目开发的基础
6.2.1天生的资质
旅行地产多在旅行风景区或运动、度假的胜地，基地邻近有青山绿水等优良的自然环境，能够吸引人到此旅行度假，如此给项目的开发带来了先天优势。
有的地点环境的价值特点可能专门明显，如山区景观或海边景观；有的地点那么比较微妙，如田园风光、古老村镇的建筑肌理等。
有特色的自然环境实际上也就决定了旅行地产项目的特点，几乎所有成功的旅行度假区差不多上在爱护和加强自然和社会环境方面获得了最正确状态。
6.2.2良好的题材
旅行度假区多具备深厚的历史
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