三级造价员基础重点索引.docx

三级造价员基础重点索引.docx

《三级造价员基础重点索引.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《三级造价员基础重点索引.docx（35页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

三级造价员基础重点索引

第1章建设工程造价管理相关法规与制度

第一节建设工程造价管理相关法律法----1

1、建筑法

（1）建筑许可

包括建筑工程施工许可和从业资格

1、建筑工程施工许可

（1）施工许可证的申领

（2）施工许可证的有效期限

（3）终止施工和恢复施工

2、从业资格

（1）单位资质

（2）专业技术人员资格------------2

（2）建筑工程发包与承包

1、建筑工程发包

（1）发包方式（招标发包、直接发包）

（2）禁止行为

2、建筑工程承包---------------------2

（1）承包资质

（2）联合承包

（3）工程分包

（4）禁止行为

（5）建筑工程造价---------------3

（三）建筑工程监理

（4）建筑安全生产管理

安全第一、预防为主

建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。

（五）建筑工程质量管理------------4

2、合同法

（1）合同的订立

1、合同的形式和内容--------------------5

（1）合同的形式

（2）合同的内容

2、合同订立的程序

（1）要约

当事人订立合同，应当采取要约、承诺方式。

1）要约及其有效的条件

2）要约的生效

3）要约的撤回和撤销

4）要约的失效

（2）承诺

1）承诺的期限

2）承诺的生效------------6

3）承诺的撤回

4）逾期承诺

5）要约内容的变更

3、合同的成立（承诺生效时合同成立）

（1）合同成立的时间

（2）合同成立的地点

（3）合同成立的其他情形

4、格式条款

（1）格式条款提供者的义务

（2）格式条款无效----------7

（3）格式条款的解释

5、缔约过失责任

（1）假借订立合同，恶意进行磋商

（2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况

（3）有其他违背诚实信用原则的行为

（2）合同的效力

1、合同生效

（1）合同生效的时间

（2）附条件和附期限的合同

1）附条件的合同

2）附期限的合同

2、效力待定合同---------------8

（1）限制民事行为能力人订立的合同

（2）无权代理人代订的合同

1）无权代理人代订的合同对被代理人不发生效力的情形

2）无权代理人代订的合同对被代理人具有法律效力的情形

3）法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同的效力

4）无处分权的人处分他人财产合同的效力

3、无效合同-------------------------9

（1）无效合同的情形

1）一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益

2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益

3）以合法形式掩盖非法目的

4）损害社会公共利益

5）违反法律、行政法规的强制性规定

（2）合同部分条款无效的情形

1）造成对方人身伤害的

2）因故意或者重大过失造成对方财产损失的

4、可变更或者可撤销的合同

可变更、可撤销合同是指欠缺一定的合同生效条件

（1）合同可以变更或者撤销的情形------------10

1）因重大误解订立的

2）在订立合同时显失公平的

（2）撤销权的消灭

有下列情形之一的，撤销权消灭

（3）无效合同或者被撤销合同的法律后果

（3）合同的履行

1、合同履行的原则

（1）全面履行原则

（2）诚实信用原则---------------------11

履行合同履行过程中的附随义务--------------------11

2、合同履行的一般规定

（1）合同有关内容没有约定或者约定不明确问题的处理

（2）合同履行中的第三人-------------------12

（3）合同履行过程中几种特殊情况的处理

（4）合同生效后合同主体发生变化时的合同效力

（4）合同的变更和转让

1、合同的变更----------------------------------13

（1）协议变更

（2）法定变更

2、合同的转让

（1）合同债权转让

（2）合同债务转移

（3）合同权利义务的概况转让

（5）合同的权利义务终止

1、合同的权利义务终止的原因

2、合同的解除------------------------14

3、标的物的提存

（6）违约责任

1、违约责任及其特点

2、违约责任的承担--------------------15

（1）违约责任的承担方式

1）继续履行

2）采取补救措施

3）赔偿损失

4）违约金

5）定金

（2）违约责任的承担主体-----------------16

3、不可抗力

（7）合同争议的解决

合同争议的解决方式有和解、调解、仲裁或者诉讼

1、合同争议的和解与调解

2、合同争议的仲裁----------------------------17

3、合同争议的诉讼

3、招标投标法

必须进行招标的工程建设项目-----------17

（1）招标----------------18

1、招标的条件和方式

2、招标文件

3、其他规定

（二）投标

1、投标文件

2、联合投标------------------------19

3、其他规定

（三）开标、评标

1、开标

2、评标

3、中标-----------------20

四、其他相关法律和法规

（一）价格法

1、经营者的价格行为

2、政府的定价行为

3、价格总水平调控------------------21

（二）土地管理法

1、土地的所有权和使用权

2、土地利用总体规划-----------------22

3、建设用地

（三）保险法----------------------------23

1、保险合同的订立

2、诉讼时效--------------------------------24

3、财产保险合同

4、人身保险合同--------------------------------25

（四）税收相关法律------------------26

1、税务管理

2、税率----------------------27

3、税收种类

第2节建设工程造价管理制度

1、建设过年工程造价管理体制

1、政府部门的行政管理

国务院建筑主管部门主要职能-------------28

2、行业协会的自律管理

造价管理协会主要职能

2、建设工程造价咨询企业管理-----------------29

（1）工程造价咨询企业资质等级标准

分为甲级、乙级

（2）工程造价咨询企业的业务承接----------30

（3）工程造价咨询企业的法律责任--------------31

3、建设工程造价专业人员资格管理--------------32

（1）注册造价工程师执业资格制度

权利和义务-------------------------35

（2）造价员从业资格制度------------------35

第2章建设工程项目管理---------------------38

第1节建设工程项目管理概述

1、建设工程项目的组成与分类

（1）建设工程项目的组成

可分为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程

（2）建设工程项目的分类------------------39

2、工程项目建设程序

（1）投资决策阶段工作内容

1、编报项目建议书

2、编报可行性研究报告----------------------40

3、项目投资决策审批制度

（2）实施阶段工作内容

1、工程设计

2、建设准备------------------41

3、施工

4、生产准备

（3）交付使用阶段工作内容--------42

1、竣工验收

2、项目后评价----------------43

3、建设工程项目管理的目标和任务-----------44

（1）项目管理的概念及知识体系

（2）建设工程项目管理的目标和发展趋势---45

（3）建设工程项目管理的类型和任务

1、建设工程项目管理的类型

2、建设工程项目管理的任务-------------47

第2节建设工程项目成本管理---------48

1、建设工程项目成本管理流程

2、建设工程项目成本管理的内容和方法----49

（1）成本预测

（2）成本计划

1、项目成本计划的内容

2、项目成本计划的编制方法--------50

（3）成本控制

1、项目成本控制的主要环节

2、项目成本控制的方法

BCWP,ACWP,BCWS

（4）成本核算------------------51

（5）成本分析---------------52

（6）成本考核--------------54

第3节建设工程项目风险管理

1、建设工程项目风险及其管理程序

（1）建设工程项目风险的分类---------55

1、按照风险来源进行划分

风险因素包括自然风险、社会风险、经济风险、法律风险和政治风险。

2、按照风险涉及的当事人划分

3、按风险可否管理划分---------56

4、按风险影响范围划分

（2）建设工程项目风险管理程序

1、风险识别

2、风险分析与评估

3、风险应对策略的决策-------57

风险回避、风险自留、风险控制、风险转移

4、风险对策的实施

5、风险对策实施的监控

2、建设工程项目风险应对策略

（1）风险回避

（2）风险自留

（3）风险控制-----------------58

（4）风险转移

第3章建设工程合同管理----------------59

第1节建设工程造价管理相关合同

1、建设工程项目中的主要合同关系

（1）业主的主要合同关系

1、工程承包合同

EPC承包合同：

业主将建设工程项目的设计、设备与材料采购、施工任务全部发包给一个承包商。

2、工程勘察合同

3、工程设计合同

4、设备、材料采购合同----------------60

5、工程咨询、监理或项目管理合同

6、贷款合同

7、其他合同

（2）承包商的主要合同关系

2、建设工程合同类型---------------------61

（1）建设工程勘察、设计合同

（2）建设工程施工合同---------------------62

1、工程施工合同的内容

2、发包人的权利和义务

3、承包人的权利和义务

3、建设工程造价咨询合同--------------------------63

第2节建设工程施工合同管理---------------67

1、建设工程施工合同的类型及选择

（1）建设工程施工合同的类型

按计价方式不同，可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类

（2）建设工程施工合同类型的选择--------------68

2、建设工程施工合同示范文本----------70

（1）建设工程施工合同文件的组成

1、协议书

2、通用条款

3、专用条款

4、附件----------------------------71

（2）建设工程施工合同中有关造价的条款

1、合同价款及调整

确定合同价款方式：

固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同

合同价款的调整因素-------------------71

2、工程预付款-------------------------72

3、工程量的确认

4、工程款（进度款）支付

5、竣工结算

6、质量保修金---------------73

3、建设工程施工合同争议的解决办法

第3节建设工程总承包合同及分包合同的管理

1、建设工程总承包合同管理-----------74

（1）EPC（设计-采购-施工）承包合同的订立

（2）EPC合同的履行管理

1、业主的主要权利和义务-------------75

2、承包商的主要责任

3、合同价款及其支付-----------------76

2、建设工程分包合同管理

（1）建设工程施工专业分包合同管理

从合同文件组成来看，专业分包合同（从合同）与主合同（建设工程施工合同）的区别，主要表现在除主合同中承包人向发包人提交的报价书之外，主合同的其他文件也构成专业分包合同的有效文件。

（2）建设工程施工劳务分包合同管理------78

2、劳务分包合同的履行管理----------------79

全部验收合格后，劳务分包人对作业质量不再承担责任

第4章建设工程造价构成--------------80

第1节建设工程造价的含义与特点

1、工程造价的含义

（1）工程造价的第一种含义，是从投资者或者业主的角度来定义

（2）工程造价的第二种含义，是从承包商、供应商、设计市场供给主体来定义

2、工程造价的特点---------------81

1、大额性2、单个性3、动态性4、层次性5、阶段性（多次性）

3、各阶段工程造价的关系和控制------82

有效控制工程造价应体现的原则---------82

（3）工程造价控制的主要内容-----84

1、各阶段的控制重点

2、关键控制环节

第2节工程造价的构成-----------------85

1、建设项目工程造价的构成

图4-3建设项目工程造价构成示意图------------86

2、建筑安装工程造价的构成

图4-4建筑安装工程造价组成示意图------------87

图4-5工程量清单计价建筑安装造价组成示意图88

临时设施包括：

临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施

（9）脚手架费--------------------------91

3、设备及工器具购置费的构成-------------93

设备购置费=设备原价+设备运杂费

1、国产设备原价的构成及计算

（1）国产标准设备原价

（2）国产非标准设备原价

2、进口设备原价的构成及计算-------------------94

装运港船上交货价（FOB）

到岸价格（CIF）包括离岸价格（FOB）、国际运费、运输保险费，它作为关税完税价格。

3、设备运杂费的构成及计算----------------------96

（2）工器具及生产家具购置费的构成---------97

4、工程建设其他费的构成

（1）固定资产其他费用

1、建设管理费

（2）形成无形资产费用----------------------------99

（3）形成其他资产费用（递延资产）

5、预备费、建设期贷款利息-----------------------100

（1）预备费

按我国现行规定，预备费包括基本预备费和价差预备费两种

（2）建设期贷款利息

第5章建设工程造价计价方法和依据-----------102

第1节工程造价计价方法

1、工程造价计价的基本方法

对工程子项的单位价格分析，有两种形式

（1）直接费单价

（2）综合单价

2、工程定额计价法-------------------------103

3、工程量清单计价法------------------------105

第2节工程造价计价依据的分类-----------------106

1、工程计价依据体系

2、工程造价计价依据的分类----------------------108

（1）按用途分类-------------------------------108

（2）按使用对象分类--------------------------109

3、工程建设定额的分类--------------------------110

（1）按定额反应的生产要素消耗内容分类

（2）按定额的不用用途分类

（3）按定额的编制单位和执行范围分类

（4）按照投资的费用性质分类

第3节预算定额、概算定额和估算指标---------112

1、预算定额

（1）预算定额的概念

（2）预算定额的作用

（3）预算定额的编制原则

（4）预算定额的编制依据------------------------113

（5）预算定额的编制步骤

（6）预算定额各消耗量指标的确定

（2）人工消耗指标的确定。

包括基本用工、材料超运距用工、辅助用工和人工幅度差------------114

（4）施工机械台班消耗指标的确定--------------115

预算定额中以使用机械为主的项目（如机械挖土、空心板吊装等），其工人组织和台班产量应按劳动定额中的机械施工项目综合而成。

此外，还要相应增加机械幅度差。

预算定额项目中的施工机械是配合工人班组工作的，所以，施工机械要按工人小组配置使用。

配合工人小组施工的机械不增加机械幅度差。

（7）编制定额项目表-----------------------------115

（8）预算定额的编排

2、概算定额、概算指标--------------------------116

（1）概算定额概念-------------116

概算定额又称扩大结构定额

（2）概算定额的主要作用

（3）概算定额的编制依据

（4）概算定额的编制步骤

（5）概算指标------------------117

3、投资估算指标

（1）投资估算指标的作用

（2）投资估算指标的内容-----------118

1、建设项目综合指标

2、单项工程指标

3、单位工程指标

（3）投资估算指标的编制方法

第4节人工、材料、机械台班消耗量定额------119

1、劳动定额

（1）劳动定额的概念

（2）劳动定额的分类及其关系

时间定额=

（3）工作时间

1、人工工作时间---------------------------------120

工人工作时间分为定额时间和非定额时间两大类

2、机械工作时间

（4）劳动定额的编制方法------------------121

2、材料消耗定额

（1）材料消耗定额的概念

材料消耗定额是指正常的施工条件和合理使用材料的情况下，生产质量合格的单位产品所必须消耗的建筑安装材料的数量标准

（2）净用量定额和损耗量定额

（即：

材料损耗量=材料净用量×损耗率）

（3）编制材料消耗定额的基本方法-------------122

砖砌体材料用量计算：

标准砖砌体中，标准砖、砂浆用量计算公式：

每立方米砌体标准砖净用量（块）

各种材料总耗量=净用量×（1+损耗率）

周转性材料：

这类材料在施工中不是一次消耗完，而是随着使用次数逐渐消耗的

周转性材料在定额中是按照多次使用，多次摊销的方法计算。

定额表中规定的数量是使用一次摊销的实物量。

3、施工机械台班定额-----------------------123

（1）拟定正常的施工条件

机械操作与人工操作相比，劳动生产率在更大的程度上受施工条件的影响，所以更要重视拟定正常的施工条件。

（2）确定施工机械纯工作1小时的正常生产率

（3）确定施工机械的正常利用系数

（4）计算机械台班定额---------------------124

施工机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数

第5节人工、材料、机械台班单价及定额基价

1、人工单价

工资性补贴公式-------------------------124

2、材料价格--------------------------------------125

（1）材料价格的概念及其组成

1、材料价格的概念

2、材料价格的组成

（2）材料价格中各项费用的确定

1、材料原价（或供应价格）

2、包装费

3、运杂费

4、运输损耗费

5、采购及保管费------------------------------126

6、检验试验费

3、施工机械台班单价

（1）施工机械台班单价的概念

（2）施工机械台班单价的组成

（3）第一类费用的计算

1、折旧费

2、大修理费-------------------------------------127

3、经常修理费

4、安拆费及场外运输费

（4）第二类费用的计算

1、燃料动力费

2、人工费

3、养路费及车船使用税

4、定额基价------------------------------------128

定额基价，亦称分项工程单价，一般是指在一定使用期范围内建筑安装单位产品的不完全价格。

（1）基价的编制依据

（2）基价的确定方法

（3）确定定额项目基价的步骤

（4）定额基价的套用----------------------129

（5）定额基价的换算

1、换算类型

2、换算的基本思路

3、适用范围

第6节建筑安装工程费用定额

1、建筑安装工程费用定额的编制原则

（1）合理确定定额水平的原则

建设安装工程费用定额的水平应按照社会必要劳动量确定。

（2）简明、适用性原则-----------------------------130

（3）定性与定量分析相结合的原则

2、间接费定额

（1）间接费定额的基础数据

（2）间接费定额的编制方法---------------------131

（3）规费费率

（4）企业管理费费率-------------------------------132

3、利润

4、税金

（1）税金计算公式

税金=（税前造价+利润）×税率（%）

（2）税率

1、纳税地点在市区的企业

税率（%）=3.4126%

2、纳税地点在县城、镇的企业

税率（%）=3.3485%

3、纳税地点不在市区、县城、镇的企业

税率（%）=3.2205%

第7节工程造价信息-----------------133

1、工程造价信息的管理

（1）工程造价信息的含义

（2）工程造价信息的管理

2、工程造价资料的积累-------------134

（1）工程造价资料的分类

（2）工程造价资料积累的内容

（3）工程造价资料的管理

3、工程造价指数-------------------135

（1）按照工程范围、类别、用途分类----------136

（1）单项价格指数

（2）综合造价指数

（2）按造价资料期限长短分类

（3）按不同基期分类

第6章决策和设计阶段工程造价的确定与控制

第1节决策和设计阶段工程造价确定于控制137

1、决策与设计阶段是整个工程造价确定于控制的龙头与关键------------------------139

2、决策和设计阶段影响工程造价的主要因素

（1）决策阶段影响工程造价的主要因素

1、项目建设规模

2、建设地区及建设地点（厂址）--------------140

3、技术方案

4、设备方案

5、工程方案

6、环境保护措施----------------------------141

（2）设计阶段影响工程造价的主要因素

1、工业项目

建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就月底，建筑物周长与建筑面积比K周（即单位建筑面积所占外墙长度）越低，设计越经济。

2、民用项目--------------------------------142

民用住宅的层高一般不宜超过2.8m。

随着住宅层数的增加，单方造价系数在逐渐降低，即层数越多越经济。

但是边际造价系数也在逐渐减小，说明随着层数的增加，单方造价系数下降幅度减缓。

3、建设项目可行性研究与工程