5#楼竣工评估报告.docx
《5#楼竣工评估报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《5#楼竣工评估报告.docx（9页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
5#楼竣工评估报告
保利圆梦城三区逸雅苑5#楼
工
程
竣
工
质
量
评
估
报
告
编制人：
审批人：
审核人：
北京纵横工程监理公司
2013年9月27日
保利圆梦城三区逸雅苑5#楼
工程竣工质量评估报告
一、前言
1、本报告是5#楼工程的综合评估报告，它包括地基与基础分部；主体结构分部；建筑装饰装修分部；建筑屋面分部；给排水分部；建筑电气分部、建筑节能分部、电梯分部工程质量评估。
2、本质量评估报告本着公正、真实的原则。
以施工单位对本工程的自检合格资料为基础，根据现场监理工程师对隐蔽工程全过程旁站监理，施工过程中平行检查、复查，资料审核等方式，进行客观的质量评估。
3、该评估报告的评估意见本着客观、公正、真实，综合描述了监理工作过程，反映了本工程各分部分项的主要质量状况；工程的结构安全；重要使用功能等方面情况而提出。
二、工程概况
1、建设单位：
保利博高华（武汉）房地产股份有限公司
设计单位：
武汉理工大设计研究院
勘测单位：
湖北省地质勘察基础工程公司
质检单位：
武汉市新洲区建筑工程质量监督站
监理单位：
北京纵横工程监理有限公司
承建单位：
广州富利建筑安装工程有限公司
本工程位于阳逻经济开发区。
属于住宅楼，结构类型为24+33层剪力墙结构，。
建筑总高度96.15m。
建筑面积为22939.25m2㎡，该建筑物为二类建筑，抗震设防烈度为六级，耐火等级为二级，合理使用年限为50年。
三、质量评估依据：
1、《工程承包合同》
2、工程设计施工图纸及说明
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
4、《砼结构工程施工质量验收规范》GBJ50204-2002
5、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
6、国家建筑工程质量验收有关规范和规定
7、《装饰装修工程施工质量验收规范》GB50209-2002
8、国家及地方现行有关建筑工程质量管理规范及规程、国家“工程建设标准强制性条文”等文件
四、质量受控状态：
1、施工单位的质量情况
在施工过程中，承建单位建立、健全了工程质量保证体系，以项目经理为直接负责人，下辖技术负责人、施工员、测量员、质检员。
其对每道工序进行了严格自检。
在施工全过程中能够按图纸施工，能够按施工流程规定操作，能遵守施工验收规范的要求控制工程质量，整个施工过程质量较好。
2、监理单位质量控制情况
1）项目监理部根据监理合同和监理规范，在施工的全过程中对施工质量进行了监控，严格执行“先审查后实施”的原则，审查了施工单位的质量保证体系和技术管理体系，对其组织机构、制度、专职管理人员的资格证和特殊工种作业人员的上岗证进行了审核，审批了施工单位提交的《施工组织设计》、《施工方案》，监理工程师与施工方质保体系人员紧密配合，互相联系，使质量控制工作按预定目标进行。
2）在整个工程施工阶段，监理公司进行了全过程质量控制。
项目监理部以“百年大计，质量第一”为指导思想，以“三控制、三管理、一协调”为目标，严格督促和指导承建单位按图施工、按规范执行，特别是在对隐蔽工程（土方回填工程、钢筋制作与安装工程）的检查中，监理人员严格按照设计施工图纸和施工规范的要求进行了认真的检查，确保了工程施工质量符合设计及验收规范要求。
3）定期召开工地监理例会（每周一次），检查分析质量情况，提出存在的问题，并针对性的提出整改措施，协调各方关系。
4）坚持贯彻“上道工序未签证认可，决不允许进入下道工序施工”的原则。
关键工序、关键部位进行旁站监理，随机抽查。
对原材料进场后，监理部现场见证取样，随同施工单位送试验室见证试验。
五、分部工程质量受控情况
1、基础、主体分部工程
①、钢筋工程质量：
基础、主体钢筋工程各分项工程的钢筋规格、间距、制作均符合设计和施工规范要求，钢筋工程绑扎质量、锚固长度、搭接长度，钢筋连接、钢筋绑扎、骨架几何尺寸等均达到钢筋工程验收标准，均通过隐蔽工程验收并经过新洲区检测中心检测保护层测试合格。
②、混凝土工程质量：
基础、主体工程混凝土采用商品砼混凝土，混凝土结构实体振捣密实、表面平整，砼体的几何尺寸正确，无蜂窝麻面、露筋等现象，符合设计要求。
经实测实量和检测，梁、板、柱的混凝土强度等级，混凝土配合比、坍落度均符合设计及施工规范要求。
同条件试块、标养试块均通过试验评定，达到合格标准。
基础、主体工程均通过建设单位、质检站、设计单位、勘察单位、监理单位验收，评定为合格。
③、主体砌体工程质量：
砌体工程材料砂浆强度等级根据设计要求，配合比通过试验达到设计要求后，方进行施工。
砌体工程严格按照砌筑程序施工，建立了皮数杆制度，拉接筋采用植筋法，并按照规范要求进行施工，拉接筋规格、长度、埋深均达到规范要求，均通过隐蔽工程验收，植筋经湖北万钧工程技术有限责任公司现场抗拨试验检测合格。
砌体垂直、平整、灰缝饱满，灰缝密度一致均匀、砌体密实牢固。
顶梁、顶板斜砖方法正确，密实、顶紧，洞口位置标高正确，达到规范及验收标准要求，并通过验收。
2、装饰装修分部工程：
①、地面：
楼地面为水泥砂浆找平层，水泥砂浆强度等级严格按计量，按设计配合比进行施工。
水泥砂浆面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂缝，面层表面应洁净、无裂纹、脱皮、麻面、起砂等现象。
②、抹灰：
抹灰工程的砂浆严格计量，按设计配比进行施工。
抹灰前先将基层处理干净，并刷801胶水，梁、柱与砌体接触处均铺钉钢板网，防止墙体开裂。
抹灰表面光滑、洁净、接搓平整，护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑，管道后面的抹灰表面平整。
③、门窗：
门窗工程为铝合金门窗，门窗框安装牢固，预埋件数量、埋设方式与框的连接方式符合规范要求，且开关灵活、关闭严密、无倒翘。
门窗框与墙体之间的缝隙填嵌饱满，并采用密封胶密封。
单扇构件经送检检测，其抗风压性能、抗空气渗透性能、抗雨水渗漏性能等符合设计，达到国家的相应标准。
④、饰面砖：
饰面砖表面平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；接缝平直、光滑，宽度和深度符合设计要求。
⑤、水性涂料：
水性涂料工程涂饰均匀，粘结牢固，无漏涂、透底和起皮现象。
⑥、外墙保温：
该工程的保温采用外墙保温，保温材料为玻化微珠保温砂浆。
保温材料经现场见证取样送检检测合格。
保温层厚度及构造做法符合建筑节能设计要求，保温层厚度均匀，无负偏差。
保温层与墙体以及各构造层之间粘接牢固，无脱层、空鼓、裂缝，面层无粉化、起皮、爆灰等现象。
3、屋面分部工程：
屋面工程施工时屋面保持了干燥，卷材防水层在施工中粘贴牢固，无滑移、翘边、起泡等缺陷，铺贴方法、压接顺序和搭接长度、卷材附加层、泛水立面收头等做法符合验收规范要求。
屋面经蓄水四十八小时试验，无发现渗漏现像，实铺保温层在施工过程中紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。
屋面找平层及细部做法按设计指定的图集进行施工，内天沟找平坡度符合设计排水要求，转角处均抹成半径为100—150mm的圆弧，水泥砂浆表面无脱皮和起砂现象。
块体保护层分格缝≤36m2留纵模20mm宽分格缝，并用油膏嵌缝。
屋面找平层坡向正确，相邻处理较好，末发现空鼓，裂缝。
4、给水、排水分部工程：
a、室内给水工程：
各系统经试压试验，压力符合设计要求，无渗漏；管道经自来水清洗，判定合格；管道坡度的正负偏差未超出设计坡度值的1/3，安装横平竖直，连接牢固可靠，给水顺畅，距墙标高符合规定，支架牢固不松动。
b、阀门、配件安装：
阀门型号、规格符合设计要求，耐压强度和严密性试验合格，位置进出口方向正确；连接紧密牢固，启闭灵活，表面洁净；各配件安装位置、标高符合规定要求，进出口方向、朝向正确，接口紧密，启闭部分灵活；消防箱油漆完整，标志清晰正确，箱内设备齐全、有效。
C、管道、地漏等安装：
管道间管道、配管间距基本一致，安装顺直；地漏平整、牢固，低于排水表面，经试验无积水、渗漏；地漏位置正确，密封性能达到设计规范要求。
5、电气分部工程：
a、线路敷设：
各电气线路间经绝缘电阻试验均合格，各管子敷设连接紧密，管口光滑，扣口齐全；线槽支架平直牢固，槽内电线排列基本整齐，管子弯曲处无明显折皱，油漆防腐完整；暗配管保护层符合规定，盒（箱）设置正确，固定可靠，清洁无杂物；导线整齐、有标识；管子进入盒（箱）处顺直，接地支线连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。
b、配电箱安装：
配电箱安装位置正确，部件齐全，箱体内外清洁，箱盖开闭灵活，箱内线路整齐，回路编号齐全、正确；暗式配电箱盖基本紧贴墙面，接地（接零）直线连接紧固，线路走向合理，色标准确，截面选用正确。
六、主要分部质量评估
1、基础分部质量评估：
该分部从模板制作、钢筋绑扎的规格和尺寸均符合设计要求，达到规范验收要求，砼外观质量较好，钢筋的力学检测达到规范要求，砼试块（含同条件试块）均达到设计标准，该分部通过验收，评定为合格。
2、主体分部工程质量评估：
该分部从模板制作、配筋、砼浇筑全过程施工中，均达到设计及规范要求.砼外观质量局部有麻面现象和胀模外，总体砼外观质量较好。
钢材的力学性能检验均合格。
砼保护层的厚度，经检测达到设计及规范要求，标准养护及同期自然养护的砼试块，强度均达到设计要求，该分部通过主体结构验收，评定为合格。
3、装饰装修分部质量评定：
室内抹灰分项观感较好，楼面墙砖符合规范要求，无明显空鼓现象发生。
行车道栏杆、楼梯扶手的焊接及油漆质量较好，该子分部工程验收达到合格标准。
综上所述各子分部验收结果来看，该分部工程达到验收标准，评定为合格。
4、建筑屋面分部：
该分部质量通过各项试验检查，无渗漏，防水效果较好，达到验收标准，评定为合格。
5、给排水分部质量评估：
该分部给排水管材质量均符合设计及规范要求，给水管压力实验合格，排水系统试水畅通。
质量评定为
合格。
6、电气分部质量评定：
该分部从原材料进场验收到配管穿线，配电箱安装施工等主控项目均符合设计及规范要求，经市质量监督检测中心进行避雷检测、绝缘检测、接地电阻检测均符合验收规范要求，达到验收标准，评定为合格工程。
六、单位工程质量综合评估：
1、主控项目和一般项目的质量抽查合格。
2、具有完整的施工操作依据，检验批质量达到合格标准。
3、分项工程质量达到验收合格规定。
4、各分部工程质量达到验收合格规定。
5、有关分项工程安全和功能检测资料及质量符合规范要求。
6、观感质量评定：
对各分部工程观感检查后，质量评价为好。
7、质量保证资料审查结论：
序号
材料名称
合格证份数
检验报告份数
检验结论
1
钢筋
83
83
合格
2
钢筋焊接
203
203
合格
3
水泥
7
7
合格
4
墙体材料
13
13
合格
5
防水材料
2
2
合格
6
混凝土试块报告
垫层C15（标养）
1
评定合格
基础C35（标养）
9
评定合格
基础C40（标养）
1
评定合格
主体C40（标养）
7
评定合格
主体C35（标养）
11
评定合格
主体C30（标养）
99
评定合格
主体C40（同条件）
6
评定合格
主体C35（同条件）
11
评定合格
主体C30（同条件）
32
评定合格
7
砂浆试块报告
主体M5混合砂浆
33
评定合格
8
砂检验报告
3
3
合格
9
砂浆配合比检验报告
2
2
合格
保利圆梦城三区逸雅苑5#楼工程于2012年2月10号开工，2012年5月7日通过地基与基础结构验收，2013年10月12通过主体结构验收，于2013年9月27日已经完成了单位工程所有工作。
经评估如上。
各项保证资料合格、齐全，符合建筑工程施工质量验收统一标准。
8、综合评估结论：
本工程能达到设计结构的安全等级，使用功能符合设计及规范要求。
我项目监理部评估的结论，该工程达到验收标准，评定为合格工程。
总监理工程师：
北京纵横工程监理有限公司
保利圆梦城三区逸雅苑项目监理部
2013年9月27日
升级会员 