金麟大酒店项目改造可行性研究报告.docx

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金麟大酒店项目改造可行性研究报告

金麟大酒店项目改造

可行性方案研究报告

内蒙能源公司

高工;孙继江

1项目概况

内蒙古金麟大酒店位于呼和浩特市兴安北路阿尔泰游乐场内，建筑面积12000平方米，是由中国青旅实业发展（集团）有限公司投资，委托香港智胜国际会所管理集团全程筹建，金麟大酒店从设计、建筑、环境以及风格都是精心策划的，其目的是为各界精英提供高雅华贵的环境和细致入微的私人化、个性化服务，及绝好的身心放松空间。

金麟大酒店是集餐饮、洗浴、娱乐、休闲、商务、会议为一体的豪华经营空间，提供高尚、健康、一站式的餐饮、休闲服务；传播健康新观念、引导健康新生活。

餐饮设施设有中餐厅、西餐厅、扒房、日式铁板烧、咖啡吧、茶吧、红酒吧等为来宾提供口味纯正的顶级佳肴。

娱乐设施有桑拿洗浴、休闲按摩、spa、美容美发、ktv包房、健身中心、保龄球馆、台球室、乒乓球室、棋牌室。

其他设施及服务有中小型会议和会客服务、vip休息区、商务中心、干洗服务及24小时礼宾服务。

1.1节能目标

酒店准备近期开业，改造项目的目的是提高酒店服务质量和竞争力，打造舒适、节能、绿色环保型酒店；

（1）提高机电设备的安全性和可靠性；

（2）提高机电设备自动化程度，调整宾馆能源使用结构，尽可能使用清洁能源；

（3）保证安全、舒适的前提下，提高能源利用效率及设备的利用效率，达到良好的节能效益,提高经济效益；

1.2主要建议内容

金鳞大酒店本次节能改造的范围较广，本方案建议书参照技术应用可行性、经济投资合理性、工程实践可行性三个原则编制，其内容如下：

（1）配电设备改造：

配电设备的优化,供电系统平衡调整,减少无功损耗.

（2）动力设备改造：

水泵加装变频控制系统,实现软起动,温差循环,时段运行.

（3）燃气锅炉安装在线控制装置,燃气限流控制智能化.废气余热回收.

（4）生活热水,太阳能直供（夏季）预热（冬季）系统.生活废水、余热回收利用,安装污水源热泵回收余热再利用.返辅热水系统

（5）厨房设备改造：

使用电磁炉厨房设备代替现有的燃气,电热管式灶具,蒸.煮.煎.炸类灶具.安装厨房排气余热回收空气源热泵热水器。

（6）照明系统改造：

走廊、洗浴中心、会议室，客房等场所，根据不同照明要求，安装LED节能灯，使用智能照明控制系统，实现时段化控制。

2能源消耗分析

酒店主要使用的能源：

电力、燃气、柴油、水

各月综合能耗图表分析；

燃气:

月耗m3，柴油：

月耗t,水:

月耗t,电:

月耗kw/h

能源主要消耗在空调系统、照明系统、洗衣房蒸汽、生活供暖供热系统及厨房灶具等用能设备，通过对现有的电负荷、热负荷及冷负荷分析，提出适合酒店的节能技术改造方案建议。

2.1电负荷分析

用电总量：

空调、照明用电、动力用电、热能用电.

用电周期:

空调、照明、动力、热能使用时间，高峰期，低峰期

2.2热负荷分析

1台燃汽蒸汽锅炉主要用于洗衣房、厨房、会议室和生活热

水、洗浴热水。

运行功率230kw，燃气320m3/d，出水蒸汽压0.07MPa？

t蒸汽量

1台特灵中央空调，主要为客房、洗浴中心、会议室、休息室

等供热。

供冷面积约10，000平米，初步估计运行时间60天/年。

表1供暖负荷

锅炉

运行台数2

锅炉

产热量1t/台

运行

时间/h

设备可提供

最大供热℃85

白天

晚上

全天设备可提供

最大供热量

Kw=（85℃/t×16/h）×2

全天实际用热量

Kw=10000㎡×（80-120）w/㎡

锅炉全天综合负荷率

生活热水负荷：

酒店生活热水主要来源是一次蒸汽和洗衣房回收的二次蒸汽通过板换制取，制取水量为？

t？

度

热水负荷：

厨房用水＋冼浴用水（人次×50-80/L）=t/50℃

2.3冷负荷分析

冷负荷=Kw=10000㎡×（30－26℃）w/㎡

2.4能源供应系统分析总结

（1）电网：

双电网？

备用电源？

（2）锅炉及辅助设备

（3）电制冷机组（空调）

（4）配电设备：

变压器、低压配电柜、继电保护装置、备用发电机组设备

3节能改造方案建议及经济性分析

3.1变配电设备改造

降低无功损耗15％

3.2动力设备改造：

降低电耗30％

3.2.1水泵电机安装变频器

（1）现状：

所有水泵机组都没有安装变频器。

（2）改造方案：

可以对现有的8台水泵按不同的运行环境分四组装变频器:

中央空调压缩机房的2台循环泵配一个15kw变频器；

空调机房的4台水泵装2台55kw和72kw的变频器；

燃气供暖锅炉房的2台水泵装1台55kw的变频器；

规格

额定功率

现有系统运行功率

安装变频器的运行功率

变频器价格

效率提高

年节约费用

电机1

Y132S1-2

电机2

Y132S1-2

电机3

Y2-180M-2

电机4

Y2-180M-2

电机5

Y2-200L-4

电机6

Y2-200L-4

电机7

Y180M-2

电机8

Y180M-2

（3）经济性分析：

供暖系统电机总功率kw％×16/h×120/平均天×0.72元/kwh=x/万元×0.7=节能x元

供冷系统电机总功率kw％×16/h×60/平均天×0.72元/kwh=x/万元×0.7=节能x元

（4）结论：

3.3.2供热改造

（1）现状：

没有利用太阳能系统

（2）改造方案：

因为酒店室外面积比较大，采光又很好，所以在不影响原有供热系统的前提下，从小区风景设计的角度安装一套太阳能热水系统，接入生活用水、卫生用水和洗浴用水等系统，又环保又可以减轻电力和煤气的消耗。

（3）经济分析

（4）结论

3.4厨房设备节能改造建议

3.4.1电磁厨房设备介绍

（1）电磁厨房现状

酒店餐厅拥有多个厨房，厨房设备种类较多。

炒菜和煎炸设备主要使用瓶装液化石油气，蒸煮设备由锅炉供蒸汽，消毒设备主要用电。

建议宾馆采用电磁厨房设备。

（2）电磁厨具优势

电磁厨房具有无高温、无明火、无燃气泄露等优点，使用电磁厨房可以做到不藏污纳垢、台面光亮如新，营造干净整洁的绿色厨房环境。

与传统燃气、柴油厨具对比，经济性分析如下表所示：

表4电磁灶具跟液化气灶具和柴油灶具的能耗对比

计算30升水从30度-100度

节能对比

电磁灶具

液化气灶具

柴油

电额定功率

25KW

210MJ/小时

加热时间（20升水从30度-100度）

4分钟12秒=0.07小时

10分钟48秒=0.18小时

耗能量

25KW*0.07=1.75度

210MJ/小时*0.18小时*0.0217公斤/MJ=0.82公斤

210MJ/小时*0.18小时=37.8MJ/46=0.82kg

热值转换

1度电产生3.6MJ热量

1m³=2'.17公斤液化气产生100MJ热量

1kg柴油产生46MJ热量

单位能量价格

1元/度

6.8元/公斤

6.5元/kg

耗能费用

1元/度*1.75度=1.75元

6.8元/公斤*0.82公斤=5.58元

6.5元/kg*0.82公斤=5.33元

加热速度对比

电磁灶比液化气灶快61%

电磁灶比柴油灶快61%

耗能费用对比

电磁灶比液化气灶省钱68.6%

电磁灶比柴油灶省钱67.1%

表5电磁灶具和其他灶具成本对比

类型

单位能耗

能源价格

单位成本

对比分析

电磁灶

15KW*0.6

1元/度

9元

柴油灶

6元/L

36元

75%

液化气灶

5kg

7元/kg

35元

74.28%

天然气灶

6m3

2-5元/m3

12-30元

25-70%

煤气

8m3

2.5-3元m3

16-24元

43.75%-62.5%

3.4.3电磁厨具的减排潜力

根据国家环保总局环境认证中心网站公布的碳排放因子数据来计算单台小炒灶碳排放情况，对比表如下：

表6年碳排放量对比

类型

单位能耗（/小时）

碳排放因子

单位排放

对比分析

电磁灶

15kw*0.6=9kw

1kgco2/kwh

9kgco2

柴油灶

6L*0.85kg/L=5.1kg

3.16kgco2/kg

16kgco2

43.75%

液化气灶

5kg

3.17kgco2/kg

16kgco2

43.75%

天然气灶

6m3

2.18kgco2/m3

13kgco2

30.77%

电磁厨房设备和传统厨具相比，年碳排放量降低30-45%以上。

3.5照明系统节能改造建议

3.5.1LED照明简介

LED照明是采用发光二极管的全新照明技术，能够高效率地直接将电能转化为光能，具有工作电压低、使用寿命长达数万小时、耗电低、亮度大、色彩饱和度高、色彩丰富。

广泛应用于大型建筑室内照明、户外装饰广告、建筑标志与景观照明、交通信号、LCD背景光、医疗诊断仪器、医学牙科应用、航海仪器、机场以及飞机内部的照明、灯塔、汽车照明等。

LED节能灯系列寿命超过50,000小时，每瓦达90流明以上，100瓦可达9,000流明以上，在同等亮度下比普通荧光灯相比省电50%，2—3年内可从节约的电费中收回成本，光衰率在4%以内，应用世界最进步的芯片，发光效率高，最大功率输出技术结合轻量化设计，全密封防尘防水（>IP65），符合联合国绿色环保规定和要求。

表7LED照明与传统灯具对比如

传统灯具

LED灯具

能耗

发光效率9-50Lm／W不等，能耗高。

发光效率90Lm／W，能耗低，比普通灯具节能超过50%。

环保

存在含汞等有害气体元素、有辐射、发热量大、吸引蚊虫等问题。

没有紫外线和红外线，无辐射、不含汞等有害气体，冷光源，对蚊虫吸引小。

使用寿命

750小时到8000小时之间居多，容易损坏。

固体冷光源，体积小、重量轻，环氧树脂封装，可承受高强度机械冲击和震动，不易破碎。

不存在电子光场辐射发光和灯丝发光易烧、热沉积等缺点。

使用寿命可达5万到10万小时

噪音

部分传统灯具存在噪音问题。

恒流驱动，零频闪，光照效果柔和，保护眼睛和皮肤；静音设计，整灯无任何噪音干扰。

色彩

丰富

可控性

部分传统灯具需要等几分钟甚至几十分钟后才能达到最佳发光亮度。

响应时间快（微秒数量级），开启瞬间即可达到最佳亮度，可反复频繁亮灭且对灯具寿命基本无影响。

3.5.2使用LED照明灯具的经济分析

LED做为新一代的光源，越来越受到青睐，欧美日等国已经扩大LED光源采用的计划与步骤，中国也正积极发展LED，著眼点是希望减少能源的耗用，现在从以下方面加以比较：

表8灯具性能

类型

项目

白炽灯

荧光灯

电子节能灯

LED灯

发光效率

9－18Lm／W

40—50lm／W

50-80Lm／W

90Lm／W

发光温差

最高可达100℃左右

约45℃

不高

低

照射角度

120°

160°

120°

环境温度

0℃－40℃

18—250℃

-20℃－80℃

-5℃—50℃

色温

2700-3000K

6200-6700K

色温偏差小，一致性好

4500-6500K

显色指数

100

约80

使用寿命

750—1000h

5000-6000h

3000-8000h

约50000h

启动时间

即开即亮

2-3min

即开即亮

表9使用1年费用对比

LED节能灯与传统灯使用1年费用比较（24小时常亮）

类型

项目

灯泡

灯管

筒灯

射灯

60W白炽灯

5WLED节能灯

40W传统T8灯管

18WLED灯管

2*18W节能筒灯

15WLED

筒灯

35W传统射灯

3WLED射灯

灯具单价

1.5

150元

18元

247元

83元

210元

55元

51元

1年数量

8只

1只

1套

1只

1套

电费单价

1元/度

1年电量

516度

43度

421度

158度

316度

131度

307度

27度

维护成本

40元

无

50元

无

50元

无

50元

无

总费用

568元

193元

479元

405元

449元

341元

362元

78元

表10使用3年费用对比

LED节能灯与传统灯使用3年费用比较（24小时常亮）

类型

项目

灯泡

灯管

筒灯

射灯

60W白炽灯

5WLED节能灯

40W传统T8灯管

18WLED灯管

2*18W节能筒灯

15WLED筒灯

35W传统射灯

3WLED射灯

灯具单价

1.5元

150元

18元

247元

83元

210元

55元

51元

3年数量

24只

1只

5套

1套

5套

1只

3套

1套

电费单价

1元/度

3年电量

1548度

129度

1263度

474度

948度

393度

921度

81度

维护成本

120元

无

150元

无

150元

无

150元

无

总费用

1704元

279元

1832元

879元

1341元

603元

1236元

132元

由此可以看出，使用LED灯具长远来看是非常有划算的，使用三年的费用是普通灯具的11%—48%，经济效益是最好的。

对于新建工程，使用LED灯具由于功率远比其它类型灯具小，使得新建工程在线路费用方面可以有很大的节省，下表是新建工程3000只传统T8日光灯与LED灯管线路费用对比：

传统T8日光灯管配电感整流器实际功率约为48W，T8型日光灯管含整流器功率仅为18W。

表11线路费用对比

类型

项目

传统T8日光灯管

LED节能灯管

功率（kW）

144

功率因素

0.65

0.95

线路实际电流（A）

554

150

分线路数

电缆选型

ZRVV-4*16

ZRVV-4*4

分线长度（米）

1000

线路费用（元）

46600

18000

对于新建工程，3000只灯的对比结果可以看出，使用LED灯具的线路费用为传统T8灯的线路费用的38.6%。

LED照明方案结论

（1）从技术经济分析来看，长远使用来看，LED灯具在照明系统的应用中是技术性与经济性最好的。

（2）采用LED照明系统极有利于节能减排，符合国家节能减排的政策发展方向。

（3）相对比于传统灯具，LED灯具的投资回收期是3到5年，相对于LED灯具50000小时以上的使用寿命来说，极具投资可行性。

3.5.3智能照明控制系统的应用

智能照明控制系统借助各种不同的“预设置”控制方式和控制元件，对不同时间不同环境的光照度进行精确设置和合理管理，根据不同场合、不同的人流量，进行时间段、工作模式的细分，关掉不必要的照明，在需要时自动开启，实现节能。

4合作方式

（1）一次性买断。

双方签订购买合同甲方预付40%项目资金，乙方负责发货、安装及调试，验收合格后甲方付清尾款。

（2）一年分期付款。

双方签订合同，甲方预付40%项目资金给乙方，乙方负责发货安装调试，验收合格后甲方在一年内分期付给乙方余款。

（3）合同能源管理（EMC）。

甲乙双方签订能源管理合同，由甲乙双方共同监督运行。

乙方负责采购、安装及调试等，经双方核实确认开始运行后，从节约的费用里甲方按比例每月支付给乙方，期间乙方负责维护和技术服务及操作培训等。

合同期满后，改造项目的所有权交给甲方，。

5财务投资分析

6总结

第一章总论1

一、项目概况1

二、可研报告的编制依据2

三、可行性研究的主要方面3

四、项目提出背景及建设必要性3

五、项目主要技术经济指标7

第二章新民市拆迁安置项目分析9

一、十一五期间拆迁安置项目建设成果9

二、建设项目市场分析10

三、拆迁补偿政策11

第三章工程选址16

一、地理位置16

二、新民市概况16

三、地理特征18

四、交通状况20

五、气候条件21

六、经济发展21

七、人口条件22

八、场地建设条件22

九、建筑材料来源及运输条件23

十、相关规划及产业政策23

十一、新建项目用途25

第四章工程建设的总体规划26

一、规划指导思想26

二、规划原则27

三、总体规划布局28

第五章项目主要建设内容30

一、编制依据30

二、安置面积情况32

三、工程建设内容32

第六章配套工程47

一、给水工程47

二、排水工程49

三、照明工程53

四、供暖工程55

五、电力工程57

六、电讯工程59

七、安全防范61

第七章环境保护62

一、编制依据62

二、主要污染物及治理措施62

第八章消防64

一、编制依据64

二、建筑防火64

三、消防给水系统的设计65

四、住宅用电设计66

五、防排烟系统66

第九章节能68

一、编制依据68

二、节电、节水68

三、建筑节能69

四、选用节能型的建筑材料69

第十章项目实施进度及招投标70

一、项目实施进度70

二、招投标方案70

第十一章投资估算与资金筹措72

一、投资估算依据72

二、投资估算72

三、资金筹措及使用计划73

第十二章财务评价74

一、经济评价依据74

二、主要经济评价指标74

三、收益与成本分析74

四、盈利能力分析76

五、偿债能力分析77

第十三章社会影响分析78

一、对居民收入的影响78

二、对居民生活水平及生活质量的影响78

三、对居民就业的影响79

四、对不同利益群体的影响79

第十四章可研报告结论意见81

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