某高层住宅施工组织设计.docx
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某高层住宅施工组织设计
二00三年四月
编制依据
本施工组织设计的编制依据为：
1、**·**A区C座住宅楼工程施工招标文件；
2、**·**A区C座住宅楼工程招标答疑文件；
3、**·**A区C座住宅楼工程施工图，包括：
建筑专业施工图、结构专业施工图、电气专业施工图、暖通空调专业施工图及给排水专业施工图。
4、国家现行建筑工程施工与验收规范、规程、标准、88J系列通用图集等，见下表：
a、主要规范、规程：
序号
类别
规范、规程名称
编号
1
国家
建筑结构荷载规范
GB50009-2002
2
国家
建筑抗震设计规范
GB50011-2001
3
国家
混凝土结构设计规范
GB50010-2002
4
国家
工程测量规范
GB50026—93
5
国家
地下工程防水技术规范
GB50108-2001
6
国家
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
7
国家
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
8
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
9
国家
锚杆喷射支护技术规范
GB50086-2001
10
国家
建筑装饰装修工程施工及验收规范
GB50210-2001
11
国家
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
12
国家
地下室防水工程质量验收规范
GB50208-2002
13
行业
钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程
JGJ3-91
14
行业
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-96
15
国家
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
16
国家
人防工程施工及验收规范
GBJ134－90
17
行业
高层建筑箱形与筏形基础技术规范
JGJ6-80
18
国家
建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
19
国家
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
20
国家
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
21
国家
制冷设备安装工程施工及验收规范
GBJ66-84
22
行业
城市供热管网工程施工及验收规范
CJJ28-89
23
行业
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
24
行业
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-96
25
行业
钢筋焊接接头试验方法
JGJ/T27-2001
26
行业
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
27
行业
施工现场临时用电安全技术规程
JGJ46-88
28
行业
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
29
行业
建筑基坑支护技术规程
JGJ120-99
30
行业
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
31
协会
混凝土及预制混凝土构件质量控制规程
CECS40：
92
32
北京
建筑工程施工测量规程
DBJ01-21-95
33
北京
北京市建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ01-26-96
34
北京
建筑安装工程资料管理规程
DBJ01-51-2000
b、主要图集：
序号
类别
图集名称
编号
1
国家
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
00G101
2
国家
建筑物抗震构造详图
97G329
3
地方
建筑构造通用图集
88J、88J-X、99J-X
4
地方
沟盖板图集
京92G15
5
地方
钢筋混凝土过梁图集
京92G21
6
地方
通风与空调工程通用图集
91SB6
7
地方
暖气工程通用图集
91SB1
8
地方
建筑电气通用图集
92DQ
c、主要标准：
序号
类别
标准名称
编号
1
国家
建筑工程施工质量统一验收标准
GB50300-2001
2
国家
建筑给排水及采暖工程质量检验评定标准
GB50242-2002
3
国家
建筑电气安装工程质量检验评定标准
GBJ303-88
4
国家
通风与空调工程质量检验评定标准
GBJ304-88
5
国家
电梯安装工程质量检验评定标准
GBJ310-88
6
行业
建筑施工安全检查标准
JGJ95-99
7
地方
商品混凝土质量管理规程
DBJ01-6－90
5、国家建筑法、工程建设标准强制性条文、环境保护法的有关规定及北京市有关工程施工与管理的法律、法规等，见下表：
序号
类别
法规名称
编号
1
国家
建筑法
/
2
国家
环境保护法
/
3
国家
工程建设标准强制性条文
/
4
地方
预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行）
京建科【1999】230#文
5
地方
北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定
京建法【1997】172#文
6
地方
北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定
京建法【1998】50#文
7
企业
建筑安全法规及文件汇编
/
6、本公司贯标文件：
《质量保证手册》、《质量体系程序文件》和《作业指导书》；
7、其它有关的技术文件、科技书籍等。
目录
第一章工程概述-------------------------------------------------------
一、基本情况---------------------------------------------------------
二、工程概况---------------------------------------------------------
三、设计概述---------------------------------------------------------
四、工程特点--------------------------------------------------------
第二章施工准备-----------------------------------------------------
一、工地环境准备-------------------------------------------------
二、施工技术准备-------------------------------------------------
三、各种资源准备-------------------------------------------------
第三章施工现场平面布置-------------------------------------
一、施工现场平面布置------------------------------------------
二、临时用水、用电设计--------------------------------------
第四章施工部署------------------------------------------------------
一、项目组织机构设置和主要管理人员配置----------
二、各项管理目标------------------------------------------------
三、施工流水段的划分-----------------------------------------
四、施工工艺流程------------------------------------------------
五、施工进度计划及保证进度措施------------------------
六、技术控制措施------------------------------------------------
七、质量目标及措施---------------------------------------------
八、安全、文明施工目标及措施---------------------------
九、材料控制措施------------------------------------------------
一十、施工部署的原则和顺序----------------------------------
第五章施工配合------------------------------------------------------
一、内部配合-------------------------------------------------------
二、总包协调与管理---------------------------------------------
三、
协调的方式----------------------------------------------------
第六章主要分部、分项工程的施工方法------------
一、测量工程------------------------------------------------------
二、土方工程------------------------------------------------------
三、钢筋工程------------------------------------------------------
四、模板工程------------------------------------------------------
五、混凝土工程--------------------------------------------------
六、脚手架工程--------------------------------------------------
七、砌筑及隔墙工程-------------------------------------------
八、屋面工程------------------------------------------------------
九、门窗工程------------------------------------------------------
一十、室内装饰工程-----------------------------------------------
一十一、外墙外保温及外墙涂料施工--------------------------
第七章安装工程施工---------------------------------------------
一、给排水、采暖施工方案---------------------------------
二、电气施工方案-----------------------------------------------
第八章冬、雨季施工技术措施----------------------------
一、冬季施工技术措施-----------------------------------------
二、雨季施工技术措施-----------------------------------------
第九章质量保证体系及措施---------------------------------
一、质量方针和目标---------------------------------------------
二、质量管理方法-------------------------------------------------
三、项目质量活动过程------------------------------------------
四、项目质量保证网络------------------------------------------
五、工程施工全过程的质量保证措施---------------------
六、工程质量奖惩制度-----------------------------------------
七、维修服务-----------------------------------------------------
第十章安全技术措施--------------------------------------------
一、安全管理的方针和目标----------------------------------
二、安全保证体系------------------------------------------------
三、安全管理措施------------------------------------------------
四、安全工作制度------------------------------------------------
五、安全防护措施------------------------------------------------
六、临时用电措施------------------------------------------------
七、消防管理措施------------------------------------------------
八、机械设备管理措施-----------------------------------------
第十一章文明施工组织措施----------------------------------
一、创建目标-------------------------------------------------------
二、组织管理-------------------------------------------------------
三、工作制度-------------------------------------------------------
四、环保措施-------------------------------------------------------
五、料具管理-------------------------------------------------------
第十二章产品保护措施----------------------------------------
一、产品保护的目的和适用范围--------------------------
二、职责-------------------------------------------------------------
三、具体保护措施-----------------------------------------------
第十三章有关质量通病的分析与防治-------------------
一、卷材防水施工的质量通病及防治------------------
二、涂膜防水工程的质量通病及防治------------------
三、模板工程的质量通病及防治------------------------
四、钢筋工程的质量通病及防治-------------------------
五、混凝土工程的质量通病及防治---------------------
六、抹灰工程的质量通病及防治-------------------------
七、饰面工程的质量通病及防治------------------------
第十四章创“长城杯”措施------------------------------------
一、前言-------------------------------------------------------
二、制定施工“规矩”----------------------------------
三、制定施工技术措施----------------------------------
第十五章技术经济指标---------------------------------------
一、降低成本措施-----------------------------------------
二、建筑新技术的应用----------------------------------
一、基本情况
工程名称：
**·**A区C座住宅楼工程。
工程性质：
新建经济适用房。
工程地点：
北京市**区****，****立交桥南侧。
建设单位：
北京***房地产开发有限公司。
设计单位：
**国际建筑工程有限公司。
工程内容：
a、图纸所示建筑及结构工程；
b、电气专业：
强电系统：
从π接箱以后的全部工程（不含π接箱）；
电话系统：
按设计图纸内容预埋管穿带线，并预埋接线盒；
电视及监控、消防系统：
按设计图纸内容预埋管穿带线，并预埋接线盒。
c、生活供水：
楼外墙皮以内全部生活供水系统；
d、中水：
楼外墙皮以内全部中水供水系统；
e、排水：
楼外墙皮以内全部排水系统；
f、采暖：
楼外墙皮以内按设计图纸内容（不含壁挂采暖炉）。
g、须由专业施工单位安装、调试的工程，如电视系统、电话系统、监控系
统、天然气工程、电梯安装工程及消防工程不在施工范围。
现场条件：
通水、通电、通道路、对外联络方便，具备施工条件。
二、工程概况
**·**一期A区住宅楼工程位于北京市**区****，****立交桥南侧，北临**东路，南临规划东**路，东侧为**路，西侧为规划**南路。
一期A区工程为三栋塔楼（A座、B座及C座），建筑面积约11万平方米，其中C座约3万平方米（含C座地下室面积）。
本工程A区三栋塔楼均采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，其中C座塔楼地上28层，地下2层，地面以上住宅部分为北京市经济适用房，裙房及地下室为公共建筑和生活配套用房。
三、设计概述
A、建筑部分
a、建筑面积及高度
本工程总建筑面积116075.5m2，其中地下部分24992.30m2，地上部分91083.20m2；建筑物总高度77.70m（建筑檐口高度）。
本工程室内外高差0.9m，室内±0.00m相当于绝对标高40.40m。
本工程A区C座住宅楼地面以上建筑面积28231.6m2，可入住273户。
b、功能布局
本工程A区C座住宅楼地下二层平时为车库，战时为五级专业队掩蔽室；地下一层为汽车库、自行车库及设备用房；首层为住宅用房、商业用房及消防控制中心；二层为住宅用房及商业用房；三层以上均为住宅用房。
本工程C座住宅楼的垂直交通通过三部电梯和一部防烟楼梯实现。
c、建筑等级、防火等级
本工程为国家一类高层建筑，一级防火。
C座住宅楼地下二层为五级专业队掩蔽室，防化等级丙级。
d、墙体做法
地下室：
外墙为250、300厚的钢筋混凝土墙；内墙除150、200、250、300厚的钢筋混凝土墙外，还采用了部分陶粒混凝土空心砌块墙。
地面以上各层：
外墙分别采用200、220、250厚的现浇钢筋混凝土墙；内墙除200厚的钢筋混凝土墙外，还采用了陶粒混凝土空心砌块墙和加强水泥空心条板隔墙。
砌块墙的厚度分别为150mm、200mm、250mm，条板隔墙的厚度为100mm。
本工程地面以上外墙面采用50、60及70mm三种厚度的“WT粘贴聚苯保温板”做外墙外保温。
e、楼（地）面做法
地下部分：
汽车库做彩色水泥自流平涂料地面（耐磨、抗冲击）；自行车库及设备用房做普通水泥地面；卫生间地面贴地砖。
本工程地下室地面面层以下均做50厚的轻集料混凝土（如陶粒混凝土）垫层。
地上部分：
住宅部分的楼梯间做水泥地面（无垫层）；电梯厅、走道、杂物间、设备管井等做水泥地面（地面面层下做50厚的轻集料混凝土垫层）；活动平台、水箱间做水泥地面（50厚的轻集料混凝土垫层下做3厚高聚物改性沥青涂膜防水层）；其余所有房间均铺地砖
（其中卫生间及生活阳台地面先做1.5厚聚氨脂卷材防水层，再做轻集料混凝土垫层，最后做面层）。
F、屋面做法
本工程屋面形式有两种：
上人型屋面和不上人型屋面。
其中上人型屋面选用彩色水泥砖面层屋面，不上人型屋面选用着色剂（或银粉剂）保护层屋面。
两种屋面的区别：
上人型屋面在防水层上铺彩色水泥砖，而不上人型屋面在防水层上涂着色剂（或银粉剂）保护；上人型屋面设有栏板防护，而不上人型屋面则不设。
两种屋面的共同点：
屋面防水层均采用0.8厚的高分子增强型复合防水卷材（Ⅱ级防水屋面）；屋面保温层均采用60厚陶粒混凝土块和50厚聚苯板组合保温；均以最薄30厚的水泥粉煤灰页岩陶粒找2%的建筑坡。
g、室内外装饰
外立面装饰做法：
雨棚采用不锈钢玻璃采光罩；主楼外墙面刷浅粉色外墙涂料，窗间墙面刷白色外墙涂料，腰线采用浅赫色外墙涂料；裙房外墙面挂贴浅灰色光面花岗岩间隔深灰色光面花岗岩，外门套采用灰色火爆花岗岩。
室内装饰做法见下表（依据建总4图汇总）：
部位
房间
楼（地）面
墙面
踢脚
顶棚
住宅部分
楼梯间
水泥楼面
（无垫层）
乳胶漆墙面
水泥踢脚
/
板底刮腻子、喷涂料
水泥楼面
（有垫层）
涂料墙面
/
板底刮腻子、喷涂料
活动平台、水箱间
水泥楼面（有垫层及防水层）
涂料墙面
水泥踢脚
板底刮腻子、喷涂料
卧室、门斗、起居室、餐厅、厨房
地砖楼面
（有垫层）
涂料墙面
/
板底刮腻子、喷涂料
卫生间、生活阳台
地砖楼面（有垫层及防水层）
涂料墙面
/
板底刮腻子、喷涂料
门厅、首层电梯厅
地砖楼面
（有垫层）
乳胶漆墙面
水泥踢脚
板底刮腻子、喷涂料
其余电梯厅
水泥楼面
（有垫层）
乳胶漆墙面
水泥踢脚
板底刮腻子、喷涂料
裙房及地下室
楼梯间
地砖楼面
（有垫层）
乳胶漆墙面
地砖踢脚
/
卫生间
地砖楼面（有垫层及防水层）
瓷砖墙面
/
PVC板吊顶
自行车库
水泥楼面
（有垫层）
涂料墙面
水泥踢脚
板底刮腻子、喷涂料
弱电、π接室、配电室
水泥楼面
（有垫层）
乳胶漆墙面
水泥踢脚
板底刮腻子、喷涂料
汽车库
自流平涂料地面（有垫层）
乳胶漆墙面
水泥踢脚
板底刮腻子、喷涂料
h、门窗做法
本工程外窗为铝合金玻璃推拉窗，均居墙中安装；内门有普通木门和木质防火门（防火等级有甲级、乙级、丙级共三种），外门有钢质“三防”户门及铝合金玻璃门连窗，其安装位置：
居墙中或平墙边。
本工程人防地下室还设有防爆密闭门及门式悬板活门。
B、结构部分
本工程采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，基础为整板基础，地基采用复合地基。
a、抗震设防烈度、结构抗震等级和建筑场地类型
本工
升级会员 