经济适用房.docx
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经济适用房
一、项目概况
1.1项目由来
为了加快绍兴大城市建设的步伐，统筹城乡发展，根据城市总体规划要求，绍兴市经济适用住房建设开发中心拟在鹅境直塘江地块实施市经济适用房鹅境地块（一期工程）B区块建设项目。
本项目总规划用地面积为86885m2，总建筑面积110855m2；该项目的建设符合城市现代化发展需要，对解决城市低收入人群的住房问题具有积极的作用。
根据中华人民共和国主席令第77号《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》和浙江省建设项目环保管理的有关规定，本项目应进行环境影响评价，使项目在规划、建设和营运过程中实现社会、经济和环境效益相互协调。
浙江工业环保设计研究院受建设单位的委托，承担本项目的环境影响评价工作。
在现场踏勘、基础资料收集、环境质量现状监测、项目工程分析和向环保主管部门汇报的基础上，按环境影响评价技术导则的要求，编制了本项目环境影响报告书，以作为管理部门决策和管理的参考。
1.2项目名称、性质及建设地点
项目名称：
绍兴市经济适用房鹅境地块（一期工程）B区块建设项目
项目性质：
本项目为新建项目，目前，项目所在地主要为绿地、养鱼场用地，本项目建设前当地的主要存在的对周围环境有影响的是农业、养殖业、生活污染。
建设地点：
绍兴市城区西侧，地块东临直塘江，隔江为市经济适用房鹅境地块C区块（待建），东南侧为市经济适用房鹅境地块E区块（待建），南侧隔规划道路为市经济适用房鹅境地块D区块（待建），西侧隔规划道路为亭山工业园区二期，西北侧隔河为空地，东北侧隔河为绍兴市人才公寓（待建）。
1.3编制依据
（1）《中华人民共和国环境保护法》，1989.12.26；
（2）《中华人民共和国水污染防治法》，1996.5.15；
（3）《中华人民共和国大气污染防治法》，2000.9.1；
（4）《中华人民共和国噪声污染防治法》，1997.3.1；
（5）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，2005.4；
（6）《中华人民共和国环境影响评价法》，2003.9.1；
（7）《中华人民共和国清洁生产促进法》，2003.1.1。
（8）《浙江省建设项目环境保护管理办法》2003.12；
（9）《浙江省大气污染防治条例》，2003.9.1；
（10）《浙江省鉴湖水域保护条例》，2002.4.25。
（11）《建设项目环境保护分类管理名录》，国家环保局2003.1；
（12）《环境影响评价技术导则》，国家环保总局，HJ/T2.1～2.3-93；HJ/T2.4-95；HJ/T19-1997；
（13）浙江省环保局《浙江省建设项目环境影响评价技术要点》，2005.4；
（14）建设部颁布的《全国康居示范工程实施大纲》；
（15）电力部颁布的《城市电力规划规范》，（GB50293-1999）；
（16）绍市发改中心[2005]58号《绍兴市发展和改革委员会关于鹅境区块经济适用房建设项目预立项的批复》；
（17）《绍兴市经济适用房鹅境地块（一期工程）初步设计方案》，浙江华汇工程设计集团有限公司，2006.3；
（18）绍兴市城市总体规划；
（19）绍市发改中心[2005]58号《绍兴市发展和改革委员会关于鹅境区块经济适用房建设项目预立项的批复》；
（20）《绍兴市经济适用房鹅境地块（一期工程）初步设计方案》，浙江华汇工程设计集团有限公司，2006.3；
二、工程内容及污染因素分析
2.1项目总投资及建设规模
项目选址位于绍兴市城区西侧，项目总投资27000万元。
项目规划用地面积为86885m2；总建筑面积110855m2。
其中住宅建筑面积107015m2，公建面积1140m2，幼儿园面积2700m2。
项目建成后，小区内共设住户1264户，布置在小区中心的幼儿园共设9个班。
2.2经济技术指标
项目主要经济技术指标见表2-1。
表2-1建设项目主要经济技术指标
序号
指标名称
单位
规划指标
备注
1
总规划用地面积
平方米
86885
2
基底面积
平方米
21910
3
总建筑面积
平方米
110855
4
其中
住宅建筑面积
平方米
107015
住宅楼低层设172个车库，小区入口处3#、4#楼低层设物业管理、经营及社区用房
5
公建建筑面积
1140
6
幼儿园建筑面积
2700
设置在小区中心，共九班
7
地下室建筑面积
平方米
15200
设有253个车位
8
容积率
/
1.276
9
建筑密度
%
25.2
10
绿地率
%
26
11
日照间距
/
＞1︰1.2
12
居住户数
户
1264
2.3项目污染源分析
2.3.1污染因素分析
项目生产过程中产生的主要污染物为废水、废气、噪声、固体废弃物，其中废水为主要污染源。
⑴废水
小区建成投入使用后，产生的废水主要为生活污水。
⑵废气
本项目建成后，废气污染源主要是居民住宅厨房燃料燃烧废气、油烟废气，车库的汽车尾气，垃圾桶、公共厕所产生的恶臭，另外幼儿园也会产生少量油烟废气。
⑶噪声
项目主要噪声源主要是家庭中的空调室外机、家用电器、厨房、商业活动、幼儿园、汽车出入行驶何车库排气风机噪声等。
⑷固体废弃物
项目产生的固体废弃物主要为居民、商铺工作人员、无业管理人员、社区办公人员、幼儿园等产生的生活垃圾。
2.3.2项目污染源产生情况汇总
表2-2项目污染源产生情况汇总
内容
类型
排放源
污染物
名称
产生量
水污
染物
综合
废水量
293203.3t/a（843.35t/d）
COD
299.69mg/L
87.869t/a
氨氮
39.99mg/L
11.723t/a
废气
厨房燃料
SO2
0.057kg/a
TSP
3.313g/a
NO2
0.125kg/a
厨房
油烟
9.04t/a
汽车尾气
CO
8.36t/a
NO2
0.97t/a
HC
1.06t/a
固体
废物
生活
生活垃圾
1641.99t/a
噪声
空调室外机
噪声
55~65dB
车库风机
噪声
75~80dB
厨房操作
噪声
60~70dB
商业活动
噪声
65~75dB
幼儿园
噪声
65~75dB
三、选址周边环境及保护目标
3.1环境质量现状
大气环境质量现状
为了反映项目所在地环境空气质量现状，环评引用了史家岸头、余家岸头及绍兴市商品混凝土公司三个监测点的2005.5.1~2005.5.3的监测资料。
根据监测数据分析可知：
史家岸头、余家岸村委两个测点环境质量良好，SO2、NO2、TSP浓度均较小，能满足《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准要求。
但绍兴市商品混凝土有限公司监测点的TSP浓度超标明显，超标4倍左右，不能满足《环境空气质量标准》中的二级标准要求。
水环境质量现状
为了反映项目所在地水环境质量现状，环评引用了偏门公路桥和娄宫江口两个监测断面的2005.1~2005.7月份的常规监测资料。
根据监测数据分析可知：
娄宫江口和偏门公路两个断面水质分别执行II类和Ⅳ类标准，从以上评价结果可以看出，偏门公路桥为IV类，能够满足Ⅳ类水功能要求；娄宫江水质则为劣于V类，不能满足II类水功能要求，除pH、水温外，各项指标均有超标。
为进一步全面了解鉴湖水域的水质现状，环评查找了2003年、2004年的鉴湖水质数据。
根据所得情况，鉴湖水域按水质功能要求，鉴湖主体远郊段需达到国标Ⅱ水质要求，主体近郊段和南部上游河道要达到国标Ⅲ类，但实际水质都劣于功能要求一~二个类别。
原因主要有：
近郊段近市区，受无组织排放生活污水和地面径流污染的影响；少量企业，因排放量超过核定的进管量而偷排污水直接进入河道，造成污染事故，污染企业生产过程中的跑、冒、滴、漏现象较为突出，这些无组织排放的地面径流污水均进入所在地水域，引起水质污染；农田、生活、水产养殖等污染是造成鉴湖水域中富营养化的主要原因，特别是鉴湖主体远郊段，常有溶解氧指标超标现象，这是水域中藻类大量繁殖的讯号，磷指标的超标也为湖水的富营养化创造了条件；沿河（特别是主体沿河），鸭棚、猪棚粪便直接入湖，工业、生活垃圾随便倾倒入湖，也越来越成为继工业污染后污染湖水的重要污染物；鉴湖水域内，大量落后的机“船”，是造成湖水油污染的主要原因，该问题一直以来没有很好解决。
声环境现状
为了解项目所在地声环境状况，环评期间委托绍兴市环境监测中心站进行了昼间本底噪声监测。
监测结果表明，项目所在地东、南、北三侧声环境能够满足《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中的2类标准要求；西侧昼夜间声环境均超标，不能满足2类标准要求。
超标原因主要是受项目西侧绍兴市中立机械厂生产噪声影响。
3.2项目周围主要污染源情况
项目周围主要污染源情况详见表3-1。
表3-1周围主要污染源情况
序号
名称
方位
距离
主要污染因子
1
﹡园林汽车维修公司
北侧
150m
废水、废气、噪声
2
﹡市政后方基地
（沥青混凝土有限公司）
东北
160m
废气、粉尘、噪声
3
﹡华欣预拌混凝土有限公司
东北
240m
废水、粉尘、噪声
4
银桥纺织有限公司
西北
130m
废水、噪声
5
机电市场
西北
150m
废水、噪声
6
绍兴市中立机械厂
西南
20m
废水、废气、噪声
7
绍兴市越城新世代乐器厂
西南
25m
废水、噪声
3.3项目周围环境保护目标
本项目主要环境保护目标为项目所在地周围环境空气质量达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中二级标准，水环境质量达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类水标准，声环境质量符合规定的《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中2类区标准。
周围主要环境关心点见表3-2。
表3-2项目周围主要环境关心点
序号
关心点
方向
距离边界（米）
规模（备注）
敏感性描述
1
经济适用房鹅境地块C区块
东
20m左右
800户，2800人
（待建）
居民集中区
2
经济适用房鹅境地块E区块
25m左右
320户、1120人
（待建）
3
经济适用房鹅境地块D区块
南
20m左右
660户、2310人
（待建）
4
人才公寓
北
10m左右
384户，约1344人
（待建）
5
直塘江
东
紧邻
河宽18m左右
河流
3.4公用工程
1、给水工程
由杨绍公路及规划道路市政自来水管网双路进水，进水管管径为DN200，在小区内成环布置，以满足生活给水及室外消防要求。
2、排水工程
本工程排水采用雨、污、废分流制。
雨水采用有组织排放，采用重力流，依据地形条件就近排入河流内。
室内污废水采用分流排放的原则，污水经化粪池处理后，与其他废水一起就近排入杨绍公路城市污水管网；地下室废水经集中收集后，用潜水泵提升后排入室外污水管网。
3、消防
根据本项目的建设性质及国家有关消防规范的要求，应在小区内设置室内、室外消火栓系统，自动喷水系统及灭火器配置等。
①消防用水量根据规范，按最大一幢建筑单体考虑：
室内消火栓用水量为15升/秒，火灾延续时间为2小时；室外消火栓用水量为25升/秒，火灾延续时间为2小时；自动喷淋用水量为30升/秒，火灾延续时间为l小时。
②小区最高楼屋顶设置一只消防水箱18吨，供给自动喷淋稳压用水和10分钟的室内消火栓用水量，地下室设备用房内设有216吨消防水池，储存l小时自动喷淋用水量和2小时消火栓用水量。
地下汽车库内设有消火栓及自动喷淋系统，与地下室相连各建筑单体每层均设置室内消火栓系统。
地下车库消防泵房设有两台消火栓泵及两台自动喷淋泵和二套气压罐稳压设备。
室外消火栓由市政给水管网直接供给，共设置5座地上式室外消火栓，消火栓间距不大于120米。
幼儿园等公建按规范要求设置室内消火栓系统。
⑥建筑灭火器设置：
a、商业综合楼按规范每层设置一定数量的MF4型干粉灭火器；b、地下车库设置一定数量的2瓶装MF4型干粉灭火器及手推式MFAT50干粉灭火器；c、住宅每层休息平台设置2瓶MF4型干粉灭火器。
4、电气设计
小区内与消防有关的用电设备为二级负荷，采用低压双回路末端切换供电，备用电源引自小区内10KV双回路供电的自变；小区内设10kV开闭站一个。
5、通风设计
地下层车库防火分区划分同建筑，排烟量按6次／小时，排烟系统与排风系统共用一个系统，排烟风机选用消防专用风机，在风机入口设280℃自动关闭排烟阀，排烟口设于小区地面，布置间距最远点的水平距离不超过30米，在无直接通向室外疏散出口的防火分区内，设置补风系统，补风量为排烟量的50%。
6、厨房废气排放
居民厨房废气主要为油烟废气，由居民自行安装脱排油烟机处理后，经竖向专用烟道引出各住宅楼屋顶集中排放。
7、垃圾收集
在小区不设垃圾收集站房，而是采取在住宅楼前设置垃圾收集桶，由环卫部门每天清运。
8、空调
项目不设中央空调系统，由单位个人自行安装分体式空调解决，空调安装应按《绍兴市空调设备安装管理暂行规定》要求实施。
9、公共厕所
项目设有1座公共厕所，布置在小区出入口东侧的3#楼低层西侧。
3.5平面布置
3.5.1平面布局
小区主入口设于南面规划道路上，北面与市人才公寓及整个小区设于杨绍公路上的主入口连接。
主入口设置绿地广场营造入口环境。
在区块南面主入口两侧住宅底部设置了一层楼的社区用房、物业管理及经济用房，使小区有较好的服务配套，同时丰富沿街建筑形态。
同时南北景观轴贯穿整个区块；步行景观轴结合滨河体闲绿地形成了一个生机盎然聚集场所，人们能在此享受清新的小区环境，同时也能领略现代都市生活的乐趣。
建筑物之间日照充分，设有宅间绿地，点缀着带有灵气的建筑小品、弯曲的卵石铺地，粗犷的面饰、多姿的树种给人种回归自然的感觉，体现了绍兴作为“江南水乡”的城市特色。
小区内各单体布局如下：
1、道路与交通设计
小区道路交通在南北各设置主要出入口，区内采用环行主干道串联小区次要道路，形成各组团南北贯通，内部联系便捷的道路格局。
道路顺而不畅，有效的控制了组团内车流路线，同时和步行系统形成了有机的联系，充分体现了“人车分流”的思想。
道路分级：
⑴小区主要道路——路面宽度为6-7米；
⑵组团道路——路面宽度为3.5-4米；
⑶宅间小路——路面宽度为3米。
2、停车场（库）
⑴在小区中心位置设计约15200平方米地下室，作为人防配套及地下汽车
⑵住宅停车：
每幢住宅底层均布置2.19米层高的停车库，每户均有一个不小于7m2的自行车库，并配有一定数量的小车库（共172个）。
⑶户外停车：
结合绿地与道路局部设置户外停车场地（共10个）。
3.5.2配置公建
小区公共设施建筑应能为小区居民提供完善和优良服务。
根据规划方案本设计在小区南面主入口处布置物业管理及社区活动、公厕等公共设施，在小区中心设置九班幼儿园，使小区具有良好的服务性能。
在小区合适位置根据功能要求配置煤气调压站一处、配电房4只，并在物业、管理用房内设置电信和有线电视设备间。
同时小区在住宅楼前设置了垃圾收集桶，由环卫部门每天清运，保障了社区的整洁与安全。
3.5.3绿地景观设计
小区内的绿地系统设计重视恢复以公共交往空间的传统，探索和创造以连续绿地景观为轴线的一种新的社区文化，小区内绿地景观以生态效益为主，力求体现山水城市的特点和风貌，采用自由布局，针对不同的景观意境，通过植物、建筑小品、以及内河来造景交融的效果，多层次地塑造春花浪漫、夏荫浓郁、秋色飘香、冬树苍劲的绚丽画卷。
同时沿直塘江两侧绿地开辟景观小道，供住户散步休闲。
力求创造与自然环境和谐繁荣的人文空间环境，提高小区的人居环境质量。
四、环境影响预测主要结论
4.1大气环境影响分析
1、汽车尾气
预测结果表明，地下车库排放的汽车尾气CO、NO2和HC在各风向的最大落地浓度的位置均在小区内部。
其中排放的CO在最大落地点的浓度能达到《环境空气质量标准》中二级标准的小时平均浓度限值10.0mg/m3；其中在主导风向、SSW风向、N风向及W风向下的最大落地浓度比标值分别为2.458%、7.031%、2.886%和8.062%。
排放NO2的在最大落地点的浓度能达到《环境空气质量标准》中二级标准的小时平均浓度限值0.24mg/m3；其中在主导风向、SSW风向、N风向及W风向下的最大落地浓度比标值分别为12.083%、34.583%、14.208%和39.625%。
排放NO2的在最大落地点的浓度能达到美国环保局空气环境质量标准的小时平均浓度限值5.0mg/m3；其中在主导风向、SSW风向、N风向及W风向下的最大落地浓度比标值分别为0.610%、1.746%、0.718%和2.002%。
而住宅楼1层车库和地面车位数量较少，且分布较分散，对小区内住宅及周围环境的影响较小。
综上所述，项目排放的汽车尾气CO、NO2和HC对小区内住宅及周围环境的影响较小。
2、厨房废气
该项目厨房废气主要为燃料废气和油烟废气。
根据前述污染源强预测，燃料废气中产生的气态污染物较少，同时废气经专用烟道引出各住宅楼屋顶集中排放，排放高度在16m以上，对周围环境影响较小。
对于居民厨房废气中的油烟废气，居民生活产生油烟9.04t/a，该项目各住户厨房油烟气经吸排油烟机处理，据类比调查，一般普通脱排油烟机去除油烟率为50%，则住宅部分年油烟排放量为4.52t/a，经竖向专用烟道引出屋顶集中排放，排放高度在16米以上；同时各住户卫生间废气也经竖向专用通风井引至楼顶集中排放。
另外，幼儿园产生油烟较少，产生油烟经油烟净化器处理后由专用烟道引出屋顶集中排放。
项目油烟对周围环境及敏感点影响较小。
3、恶臭
本项目内不设垃圾收集站房，仅在每幢楼前设置垃圾桶（有盖），由环卫部门每天清运，因此垃圾收集点对小区无明显不良影响。
项目设有1座公共厕所，位于小区出入口东侧的3#楼低层西侧。
公共厕所恶臭主要来自排泄粪便、尿等散发的异味，成分主要为氨、脂肪族类物质等。
公共厕所必须进行每日清扫、清水冲洗、有条件的话还可以在公共厕所内点熏香中和恶臭，以有效地减小公厕恶臭对周边环境的影响。
因此，公共厕所产生的恶臭对小区居民及周围环境影响较小。
4.2水环境
1、本项目废水影响分析
由工程分析可知，该项目投入使用后产生生活污水843.35t/d（293203.3t/a），其中COD产生量为87.869t/a、氨氮的产生量为11.723t/a。
项目产生的生活污水简单预处理后（厨房废水、幼儿园食堂废水及地下车库地面冲洗废水经隔油池处理，项目所有粪便废水经化粪池处理）接入杨绍公路的市政截污管网，最终纳入污水处理厂处理达标后排放。
考虑到项目排放的废水主要为生活污水，其污染负荷低，纳入污水处理厂后对污水处理厂的进水水质影响较小，因此项目排入污水厂的废水不会影响其正常的运行。
因此只要建设单位与绍兴市排水管理有限公司衔接好纳管事宜，本项目产生的废水对周围水环境无影响。
2、项目建设前后水环境影响比较分析
目前，项目所在地主要为绿地、养鱼场用地，本项目建设前当地的主要存在的对周围环境有影响的是农业、养殖业、生活污染；而本项目建成后，小区产生的所有废水均接入杨绍公路的市政截污管网，且现有的排入河流的农业、养殖业、生活污染将随之消失，因此可较大程度地减轻当地水体的污染负荷。
4.3声环境
根据项目概况和污染因子分析结果，该项目建成营运后的噪声主要来自汽车出入地下车库的交通噪声、各类水泵风机运转噪声等。
本项目用地面积为86885m2，区域范围较大，故本次环评主要就各噪声源对周边住宅的影响进行分析。
1、地下车库
从对进出地下车库的汽车产生的噪声进行的预测结果可知，本项目的地下车库出入汽车的交通噪声在夜间对相距10m内的环境有影响。
因此对16#、43#及44#楼会有一定的影响。
建议该项目的地下车库在出入口坡道部位应加筑隔声防护墙和防雨顶棚，防治出入车库的车辆对小区内较近住宅楼可能产生的噪声污染影响。
同时在出入口周围应加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口”。
2、泵房、风机房等噪声
本项目将设置配套的水泵房、风机房，其平均声级分别在65dB、85dB。
建设单位虽要在设计中采取减振措施，但考虑到区域整体的协调性和降噪要求，建设单位将水泵房、风机房均设置在地下室，利用地面来屏蔽噪声。
地下室隔声效果较好，其隔声量能达到40dB以上。
如按上述建设，项目营运后水泵房、风机房噪声不会对周围环境造成明显的不利影响。
3、商业活动
在小区南面主入口两侧住宅（3#、4#楼）底层设置了经营用房，商业活动噪声约为65～75dB，本项目取70dB进行预测，经计算，商业活动噪声对3#、4#楼二层住户的贡献值为51.9dB，夜间将超标，因此，项目经营用房22︰00之后禁止营业，以减小商业活动噪声对小区居住环境的影响。
4、幼儿园噪声
幼儿园位于项目中心，与最近的28#楼距离为7米，幼儿园噪声约为65～75dB，本项目取70dB进行预测，经计算，幼儿园噪声对最近的28#楼的贡献值为53dB，幼儿园上课时间集中在昼间，夜间不上课，因此叠加本底后对最近的28#楼影响较小。
5、其他噪声
另外，项目不设中央空调系统，由单位个人自行安装分体式空调解决，空调安装应按《绍兴市空调设备安装管理暂行规定》要求实施。
综上所述，项目建成后产生的各类噪声经采取适当的治理措施后对小区内居民及周围环境的影响较小。
4.4固废
本项目对生活垃圾实行分类收集，定点定时投放。
对报纸、瓶罐等回收出售给专业收购人员综合利用。
楼道内及小区道路的卫生由环卫处专人清扫，及时清运。
建设项目投入使用后，只要物业管理部门加强对固废的管理，及时收集，妥善处理处置，同时区域内居民养成良好的垃圾分类、收集、投放的习惯，则固废不会对周围居民环境产生明显的不利影响。
4.5生态环境影响分析
该项目地块主要为居住用地，处于人类开发活动范围内，并无原始植被生长和珍贵野生动物活动，区域生态系统敏感程度较低。
该地区原为农田，无原始植被生长和珍贵野生动物活动。
区域生态系统敏感程度较低，项目的建设实施不会对生物栖息环境造成影响。
项目建成后，该地块绿化率将达26%。
可有效改善区域环境、美化环境。
因此，该地块生态环境与项目建设前相比将有所改善。
4.6配电房影响分析
本项目有1座开关站，4间配电房，配电房分布于小区各处，配电房内的变电器在运行中会产生少量的电磁辐射，但辐射强度较小，属于“可豁免的电磁辐射体”，通过墙面或金属箱可以吸收和衰减大部分电磁辐射，要求项目采用箱式变电器，以减小电磁辐射现象。
因此，本项目配电房对周围环境影响很小。
五、项目建设地居住环境质量评价
环境保护的最根本目的之一是保护人民群众的居住环境质量。
本项目作为房地产开发项目，除了评价项目在建设期，营运期产生的污染物对周围环境影响外，还应根据项目自身特点，要求从所处地域位置对住宅的居住环境质量进行评价。
便于开发公司、住户及有关管理部门有一个比较全面了解。
5.1项目选址和城市规划符合性
项目所在地位于绍兴市城区西侧，地块东临直塘江，隔江为市经济适用房鹅境地块C区块（待建），东南侧为市经济适用房鹅境地块E区块（待建），南侧隔规划
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