天津城建大学硕士论文最新排版模版.doc

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城市综合体项目群整体定位与选择评价研究

——以天津某城市综合体开发项目为例

EvaluationofthePositioningandSelectofUrbanComplexProjects

——ACaseStudyinAnUrbanComplexDevelopmentProjectinTianjin

工程领域：

项目管理

研究生：

XXXXX

指导教师：

XXXXXX教授

企业导师：

XXX教授

经济与管理学院

二〇一五年五月

独创性声明

本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得天津城建大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。

与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。

学位论文作者签名：

签字日期：

年月日

学位论文版权使用授权书

本学位论文作者完全了解天津城建大学有关保留、使用学位论文的规定。

特授权天津城建大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。

同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。

（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）

学位论文作者签名：

导师签名：

签字日期：

年月日签字日期：

年月日

摘要

随着房地产宏观调控对住宅的限购、限贷，众多地产商把投资的目光转向了城市综合体项目开发。

众多的城市综合体在同一个城市中开发，必然加大了商业密度，在为消费提供购物、休闲以及商业办公方便的同时，也加大了城市综合体运营管理的风险。

城市综合体开发存在着项目定位难、开发周期长、占压资金大、程序多、日后经营难管理等诸多挑战。

从城市综合体开发的视角看，一但资金链断裂，将导致大部分城市综合体项目停工，不仅会成为新的烂尾楼，也会导致开发商破产或投资的流失。

因此，以某城市综合体项目群为例，研究其整体定位与选址评价对于完善项目群管理体系具有重要的理论意义和现实意义。

受到论文篇幅、完成时间的限制影响，本文主要展开了以下三个方面的研究：

首先，分析城市综合体项目群整体定位与影响因素。

阐述了城市综合体项目整体定位依据和定位的方法。

从城市详细规划、和区域发展环境两方面分析了对城市综合体项目整体定位的影响。

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关键词：

城市综合体项目群项目定位选址评价

EvaluationofthePositioningandSelectofUrbanComplexProjects

——ACaseStudyinAnUrbanComplexDevelopmentProjectinTianjin

ABSTRACT

Withtherealestatemacrocontrolforresidentialrestriction,limitedcredit,manyrealestateinvestmentsturnedtourbancomplexprojectdevelopment.Alotofurbancomplexesinthesamecityindevelopment,willinevitablyincreasethecommercialdensityinconsumershopping,leisureandcommercialofficeconvenient,butalsoincreasetheriskofurbancomplexoperationsmanagement.Urbancomplexdevelopmentprojectsexisttolocatehard,longdevelopmentcycle,tyinguplargefunds,programsandmoredifficulttomanageinthefuture,andmanyotheroperatingchallenges.Oncefundingstrandbreaks,willresultinmostoftheurbancomplexprojectworkstoppagewillnotonlybecomethenewschedule,willleadtothelossofdeveloperbankruptcyorinvestment.Therefore,Acasestudyinaurbancomplexdevelopmentproject,theevaluationofitsoverallpositioningandsiteevaluation,willimprovingprogrammanagementsystemhasimportanttheoreticalandpracticalsignificancelocation.Inthispaper,thefollowingresearchcarriedoutinthreeareas:

Firstly,theanalysisofurbancomplexprojectgroupoverallpositioningandinfluencingfactors.Describeingtheoverallpositioningandlocatingmethodbasedurbancomplexproject.Analysisoftheimpactontheoverallpositioningoftheurbancomplexproject.fromdetailedcityplanningandtheregionaldevelopment

environment.

Secondly,establishtheindexsystemofanurbancomplexprojectgroupevaluatedtheoverallpositioninginTianjin.Fromaneconomicdevelopmentsituation,thecentralcityurbancomplexcompetitivesituation,thedevelopmentoftheurbancomplexoverviewofthreeprojectsites,analysistheexternalenvironmentforthedevelopmentoftheurbancomplexproject,andaSWOTanalysis.Establishtheindexsystemofanurbancomplexprojectgroupevaluatedtheoverallpositioning.AnalyticHierarchyProcesstodeterminetheevaluationindexweight,toestablisha

selectgroupofurbancomplexprojectevaluationmodel.

Finally,theevaluationoftheurbancomplexprojectoverallpositioning.Establishthecomprehensiveevaluationsetofurbancomplexprojectgroupwithfuzzyevaluationmethod,comprehensiveevaluationvaluecalculatedurbancomplexprojectgroupselection.Andonthebasisoftheabovechapters,completetheprojectlocation

andfinancialanalysisofanurbancomplexprojectinTianjin.

Keywords:

urbancomplex;projectgroup;projectlocation;locationevaluat

目录

第一章绪论 1

1.1论文的研究背景 1

1.1.1各大城市掀起建设城市综合体的浪潮 1

1.1.2城市综合体整体定位不准产生的困境 1

1.1.3传统项目管理及项目定位存在的局限性 1

1.2论文研究目的和意义 2

1.2.1城市综合体项目群整体定位与选择评价研究的理论意义 2

1.2.2应用意义 3

1.3论文研究主要内容和方法 3

1.3.1论文研究的主要内容 3

1.3.2研究方法 4

第二章城市综合体项目定位与评价研究综述 5

2.1城市综合体概念辨析 5

2.1.1城市综合体定义 5

2.1.2城市综合体与建筑综合体的区别与联系 6

2.1.3城市综合体分类研究 6

2.2城市综合体项目群定位与选择评价研究概述 7

2.2.1城市综合体项目群定位研究概述 7

2.2.2城市综合体项目管理研究概述 8

第三章城市综合体项目群整体定位与影响因素分析 9

3.1城市综合体项目群整体定位 9

3.1.1城市综合体项目整体定位依据 9

3.1.2城市综合体项目整体定位的方法 9

3.2城市综合体项目群整体定位影响因素分析 10

3.2.1城市详细规划对城市综合体项目功能定位的影响 11

3.2.2区域发展环境对城市综合体项目整体定位的影响 11

第四章天津某城市综合体项目群整体定位评价指标体系构建 12

4.1天津某城市综合体项目简介 12

4.1.1城市综合体项目群建设方简介 12

4.1.2城市综合体项目群简介 12

4.2天津某城市综合体项目外部发展环境分析 15

4.2.1天津经济发展概况 15

4.2.2天津中心城区城市综合体竞争态势分析 19

4.2.3某城市综合体项目所在地发展概况 20

4.2.4某城市综合体项目群SWOT分析 20

4.3某城市综合体项目群选择评价指标体系构建 20

4.3.1某城市综合体项目群选择评价指标体系构建 20

4.3.3城市综合体项目群选择评价指标权