前期物业管理服务合同.docx

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前期物业管理服务合同

前期物业管理服务合同

甲　　方：

法定代表人：

住所地：

邮编：

乙方：

法定代表人：

住所地：

邮编：

；

资质等级：

证书编号：

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对幸福家园小区提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况：

物业名称：

物业类型：

座落位置：

建筑面积：

第二章物业内容与质量

第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、物业公共部位的维修（小修、零修）、养护和管理；

2、物业共用设施设备的运行、维修（小修、零修）、养护和管理；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

4、公共绿化的养护和管理；

5、车辆停放管理；

6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

7、装饰装修管理服务；

8、物业档案资料管理。

第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

1、为小区业主提供各项无偿服务和有偿服务；

2、开办各种社区文化活动，丰富社区文化生活；

第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到相应的质量标准

第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第三章服务费用

第六条物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

多层住宅：

元/月·平方米；

小高层住宅：

元/月·平方米；

物业服务费用主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧；

（8）法定税费；

（9）物业管理企业的合理利润；

乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

第七条业主应于上房之日起交纳物业服务费用（上房之日起预付一年物业服务费用）。

纳入物业范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。

纳入物业范围的已出售并上房但未入住的物业，物业管理企业将按相关规定对物业管理服务费用按70%收取，其费用由物业使用人或业主交纳。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。

业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

自上房之日起交纳物业服务费满一年的，从第二年开始物业服务费用按季度交纳，业主或物业使用人应在每季度末（每季度最后一月的25-30号）履行交纳义务。

第四章物业的经营与管理

第八条本物业管理区域内的会所属甲方所有。

会所委托乙方经营管理的，乙方按甲方要求制定标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用并全额支付给乙方。

第九条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入暂由乙方保存，待业主委员会成立后交由业主委员会。

第五章物业的承接验收

第十条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

第十一条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在问题：

如实记录为准。

甲方应承担解决问题的责任，解决办法如下：

依据双方协商而定。

第十二条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担的依据。

第十三条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工等验收资料；

2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；

第十四条甲方保证交付使用的物业符合国家及地方规定的验收标准，按国家及地方规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

第六章物业的使用与维护

第十五条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。

第十六条乙方可采取规劝、批评、公示等必要措施，制止业主、物业使用人违反小区业主公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

第十七条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

第十八条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。

临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内由施工方恢复原状。

第十九条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的地点、时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。

第二十条甲方应于业主上房前30天按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。

第二十一条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

第七章　专项维修资金

第二十二条专项维修资金的缴存由地方主管房管部门进行收缴。

第二十三条专项维修资金的管理由地方主管房管部门进行管理。

第二十四条专项维修资金的使用由物业管理公司（有业委会先交业委会申批）根据需要向地方主管房管部门提出书面申请。

第二十五条专项维修资金的使用：

主要用于物业管理区域内的中修和大修工程。

第七章违约责任

第二十六条甲方违反本合同第十条、第十一条、第十二条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。

第二十七条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本合同。

造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应经济赔偿。

第二十八条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每天加收所欠费用的0.5%的标准向乙方支付违约金。

第二十九条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方返还。

第三十条甲方违反本合同第十四条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。

第三十一条以下情况乙方不承担责任：

1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；

2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

第八章其他事项

第三十二条本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

第三十三条本合同期满前三个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。

第三十四条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方。

第三十五条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。

第三十六条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。

第三十七条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

第三十八条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，双方可选择向当地人民法院提起诉讼方式处理：

第三十九条本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

甲方（签章）乙方（签章）

法定代表人法定代表人

年月日