深圳房地产月度统计分析报告.docx

深圳房地产月度统计分析报告.docx

《深圳房地产月度统计分析报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《深圳房地产月度统计分析报告.docx（19页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

深圳房地产月度统计分析报告

深圳房地产月度统计分析报告（2016年4月）

来源：

深圳房地产信息网新闻与研究部

作者：

张粉层林上康

目录

第一部分：

土地市场

第二部分：

新房市场

1、供应分析

2、成交分析

2.1、4月份新房成交均价分析

2.2、4月份新房成交量分析

附：

深圳市各行政区15年4月～16年4月新房成交走势图

第三部分：

二手楼市

1、出售部分

1.1、4月份各区二手住宅挂牌均价

附：

深圳市各行政区15年4月～16年4月二手住宅挂牌均价走势图

2、出租部分

2.1、4月份各区二手住宅租金均价

附：

深圳市各行政区15年4月～16年4月二手住宅租赁均价走势图

3、成交分析

1、4月份全市二手商品房成交概况

附：

深圳市15年4月～16年4月二手商品房成交走势图

第四部分：

商业

一、一手商业

1、商业新增批售分析

附：

2016年4月份预售的商业项目

2、一手商业成交分析

二、二手商业

1、出售部分

2、出租部分

3、二手商业成交分析

第五部分：

写字楼

一、一手写字楼

1、写字楼新增批售分析

附：

4月份预售的写字楼项目

2、一手写字楼成交分析

二、二手写字楼

1、出售部分

2、出租部分

3、二手写字楼成交分析

第六部分：

小结

第一部分：

土地市场

根据深圳房地产信息网的监测，2016年4月深圳市无住宅和商业性办公用地出让。

第二部分：

新房市场

1、供应分析

在传统的2、3月份淡季之后，4月份深圳楼市迎来推盘潮，325新政出台之后，4月份多数新盘均以贴合市场的理性定价入市，受到市场的高度关注。

根据深圳房地产信息网的监测，2016年4月深圳新房住宅预售面积651678平方米，环比增加1.2倍，同比增加6.8%；预售套数6721套，环比增加2.4倍，同比增加32.4%。

2016年4月深圳楼市供应量分布在罗湖、南山、宝安、龙岗四个区域，其中位于罗湖的深业东岭预售量106643.57平方米/1214套；位于龙岗横岗的锦荟PARK预售量90933.5平方米/881套；位于宝安石岩的宏发世纪城预售量84037.27平方米/870套；位于宝安新安的壹方商业中心预售量77299.86平方米/574套，是全市住宅预售量较大的几个楼盘。

附1：

2016年4月份预售的住宅项目

附2：

2016年4月份预售住宅户型构成

2、成交分析

2.1、4月份新房成交均价分析

在325调控新政的威慑下，持续高烧的深圳房价终于迎来了“歇脚”的机会，2016年4月深圳新房成交均价49876元/㎡，环比微跌0.2%，同比仍暴涨近九成，4月房价的回调主要源于龙岗区低价盘成交量占比的增加。

各行政区方面，除龙岗区外，其余五区的房价仍继续上涨。

半岛城邦三期、恒裕滨城、海上世界双玺三大高价物业的热销，助力南山区成交均价高位上行，为77666元/㎡，环比上涨近一成，同比上涨71.3%。

高价盘华润银湖蓝山和中海天钻的热销带动罗湖区均价走高，为64407元/㎡，环比上涨9.8%，同比上涨近五成。

福田区成交均价78593元/㎡，环比上涨3.2%，同比上涨76.5%，是全市均价最高的区域。

宝安区成交均价48437元/㎡，环比上涨4.0%，同比上涨93.5%。

低价盘成交量占比的增加使得龙岗区房价回落，为37367元/㎡，环比下跌4.5%，同比上涨87.8%。

2.2、4月份新房成交量分析

在新政出台和市场供应紧缺的双重夹击下，2016年4月新房成交量几乎腰斩，根据深圳房地产信息网数据中心统计：

4月新房成交量252642㎡/2340套，环比减少45.7%，同比减少37.7%。

罗湖区成交17587㎡/147套，环比减少15.0%，同比增加8.0%，全区共有5个项目有成交，华润银湖蓝山是区域主力成交楼盘。

受供应量减少的影响，福田区成交量锐减，为3563㎡/23套，环比减少51.6%，同比减少75.8%，全区共有3个项目有成交，宝能公馆是福田区的主力成交楼盘。

南山区成交39163㎡/310套，环比减少约6成，同比减少23.6%，全区共有17个项目有成交，宝能城、半岛城邦三期、恒裕滨城、前海时代是区域的主力成交楼盘。

盐田区成交3539㎡/36套，环比减少67.6%，同比减少26.3%，全区共有4个项目有成交，上善梧桐苑是区域的主力成交楼盘。

宝安区成交84008㎡/780套，环比减少51.8%，同比减少25.4%，全区共有36个项目有成交，华联城市全景、新锦安壹号公馆、万科九龙山、领航城是宝安区的主力成交楼盘。

龙岗区成交104782㎡/1044套，环比减少32.3%，同比减少49.0%，全区共有33个项目有成交，锦荟PARK、宇宏健康花城、金地龙城中央、万科公园里是龙岗区的主力成交楼盘。

附：

深圳市各行政区15年4月～16年4月新房成交走势图

第三部分：

二手楼市

1、出售部分

1.1、4月份各区二手住宅挂牌均价

根据szhome二手房栏目的监测，4月份深圳二手住宅挂牌均价略有回落，为54022元/平方米；环比下跌0.7%，同比上涨58.0%。

各行政区方面，全市六区均价走势各异，其中盐田区挂牌均价环比上涨6.9%，达50380元/平方米，同比上涨60.9%；罗湖区挂牌均价环比上涨1.9%，为51468元/平方米，同比上涨58.5%；龙岗区挂牌均价环比下跌0.2%，为37457元/平方米，同比上涨83.6%；南山区挂牌均价环比下跌0.6%，为63011元/平方米，同比上涨41.9%；福田区挂牌均价环比下跌0.9%，为61523元/平方米，同比上涨44.5%；宝安区挂牌均价环比下跌1.8%，为49779元/平方米，同比上涨68.6%。

附：

深圳市各行政区15年4月～16年4月二手住宅挂牌均价走势图

2、出租部分

2.1、4月份各区二手住宅租金均价

根据szhome二手房栏目的监测，4月份深圳的住宅租金为80元/平方米/月，环比下跌4.8%，同比上涨12元/平方米/月，涨幅为17.6%。

各行政区方面，六区租金均价全线下跌，其中，罗湖区租金均价为85元/平方米/月，环比下跌1.2%，同比上涨7.6%；盐田区租金均价环比下跌1.5%，为64元/平方米/月，同比上涨18.5%；宝安区租金均价环比下跌1.6%，为63元/平方米/月，同比上涨31.3%；南山区租金均价环比下跌2.1%，为92元/平方米/月，同比上涨12.2%；龙岗区租金均价环比下跌2.1%，为47元/平方米/月，同比上涨14.6%；福田区租金均价环比下跌6.3%，为90元/平方米/月，同比上涨12.5%。

附：

深圳市各行政区15年4月～16年4月二手住宅租赁均价走势图

3、成交分析

1、4月份全市二手商品房成交概况

调控引发的3月二手楼市过户热潮褪去之后，4月份二手房市场高台跳水，成交量大幅下跌，市场归于冷淡和平静。

根据深圳房地产信息网数据中心统计：

2016年4月二手房成交9475套，环比减少53.7%，同比减少15.4%；二手房成交面积797534㎡，环比减少57.3%，同比减少15.7%。

龙岗区成交225470㎡，环比减少55.5%，同比增加13.7%；成交套数2533套，环比减少约5成，同比增加7.7%，是二手房成交量最大的区域。

宝安、罗湖、福田三区成交量相当，宝安区成交164120㎡/1801套；罗湖区成交123284㎡/1768套；福田区成交133334㎡/1659套。

盐田区仍是二手房成交量最小的区域，为22013㎡/279套，环比减少53.7%，同比减少3.1%。

附：

深圳市15年4月～16年4月二手商品房成交走势图

第四部分：

商业

一、一手商业

1、商业新增批售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2016年4月深圳商业预售面积289804平方米，环比增加1.5倍，同比增加73.4%；成交套数2703套，环比增加51.4%，同比增加96.3%。

全市商业预售量分布在罗湖、宝安、龙岗三个区域，其中位于龙岗横岗的荣德时代广场预售量126540平方米/681套，位于龙岗布吉的赛格新城市广场预售量49338.59平方米/679套，是商业预售量较大的两个楼盘。

附：

2016年4月份预售的商业项目

2、一手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2016年4月深圳商业成交面积58056平方米，环比减少6.3%，同比微增0.9%，商业成交套数852套，环比增加7.0%，同比增加36.1%。

位于西丽大学城片区的万科云城成交16652.69平方米/243套，是全市商业成交量最大的楼盘，位于龙岗中心城的万科广场V寓成交15688.04平方米/264套，居于第二位。

二、二手商业

【注】：

由于盐田区的商业二手市场很小，跟其他区相比几乎可以忽略不计，故商业部分暂不对盐田区的商业进行研究。

1、出售部分

根据szhome二手房栏目的监测，4月份深圳的二手商业挂牌均价环比上涨15.4%，为89375元/平方米，同比上涨71.2%。

所监测的五个区的二手商业挂牌均价涨跌不一，罗湖区环比上涨10.1%，为106247元/平方米；福田区环比上涨9.8%，为107265元/平方米，同比上涨55.2%；南山区环比上涨9.7%，为79188元/平方米，同比上涨29.6%；宝安区环比上涨9.3%，为107496元/平方米，同比上涨73.0%；龙岗区环比下跌6.1%，为46537元/平方米，同比上涨28.7%。

2、出租部分

根据szhome二手房栏目的监测，4月份深圳的商业租金环比上涨23.6%，为257元/平方米/月，同比上涨25.4%。

所监测的五个区的商业租金走势各异，其中，福田区商业租金环比上涨18.8%，为215元/平方米/月，同比上涨0.9%；南山区商业租金环比上涨17.4%，为263元/平方米/月，同比上涨7.3%；宝安区商业租金环比上涨15.0%，为92元/平方米/月，同比下跌33.8%；龙岗区商业租金环比上涨11.1%，为250元/平方米/月，同比下跌60.3%；罗湖区商业租金环比上涨8.2%，为264元/平方米/月，同比下跌17.5%。

3、二手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2016年4月深圳二手商业成交面积45550平方米，环比减少51.2%，同比增加83.8%，二手商业成交套数646套，环比减少四成，同比增加24.7%。

其中宝安区成交12708.88平方米/92套，是二手商业成交量最大的区域。

第五部分：

写字楼

一、一手写字楼

1、写字楼新增批售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2016年4月深圳写字楼预售面积40188平方米，同比增加4.8倍，写字楼预售套数476套，同比增加10倍。

位于龙岗横岗的荣德时代广场预售量为19174.27平方米/340套，是全市写字楼预售量最大的楼盘。

附：

4月份预售的写字楼项目

2、一手写字楼成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2016年4月深圳一手写字楼成交面积30114平方米，环比减少64.5%，同比增加1.2倍，成交套数156套，环比减少58.3%，同比增加7.6%。

位于福田中心区的CFC长富中心成交8931.73平方米/17套，是全市写字楼成交量最大的楼盘，海王星辰大厦成交8600.26平方米/44套，居于第二位。

二、二手写字楼

【注】：

由于罗湖、福田、南山三个区的写字楼市场约占全市的98％，故写字楼部分仅研究这三个区的写字楼市场，其他三个区由于写字楼的量很少，暂时不划入研究范围。

1、出售部分

根据szhome二手房栏目的监测，4月份深圳的二手写字楼挂牌均价环比上涨1.4%，为44423元/平方米，同比上涨14.0%。

所监测的三个区的二手写字楼挂牌均价走势各异，南山区环比上涨11.2%，为49247元/平方米,同比上涨34.2%；福田区环比下跌0.4%，为43902元/平方米，同比上涨6.9%；罗湖区环比下跌3.7%，为23314元/平方米，同比下跌11.5%。

2、出租部分

根据szhome二手房栏目的监测，4月份深圳的写字楼租金环比上涨3.4%，为152元/平方米/月，同比上涨5.6%。

所监测的三个区的写字楼租金涨跌不一，福田区环比上涨6.1%，为173元/平方米/月，同比上涨6.1%；罗湖区环比下跌4.6%，为124元/平方米/月，同比上涨20.4%；南山区环比下跌8.5%，为129元/平方米/月，同比上持平。

3、二手写字楼成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2016年4月深圳二手写字楼成交面积10429平方米，环比减少64.2%，同比增加6.6%；二手写字楼成交套数108套，环比减少47.3%，同比增加45.9%。

第六部分：

小结

2016年1-3月连续飚涨的高房价在4月份终于有了“歇脚”的机会，4月新房成交均价49876元/㎡，环比微跌0.2%。

在325新政的威慑下，4月份深圳楼市回归理性。

4月二手房高台跳水仅为9475套，环比锐减53.7%。

我们实地调研发现：

4月份入市的新项目如半岛城邦三期、深业东岭等开盘价格十分亲民，二手房业主的报盘价也显著回调10%甚至更多，在房价上涨的大周期里，房价回调也许蕴藏着更多的机会。