造价咨询招标文件样板.doc
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【】**造价咨询
招标文件
【】有限公司
【】年【】月【】日
目录
第一章投标须知 3
前附表 3
一、总则 5
二、招标文件 7
三、投标文件的编制 8
四、投标报价原则 10
五、投标文件的递交 11
六、开标 12
七、评标 12
八、合同授予及履约担保 17
第二章造价咨询合同 18
第一部分合同协议书 16
第二部分合同专用条款 18
第三部分合同通用条款 20
合同附件 36
第三章投标文件格式文本 39
一、商务标格式 39
二、技术标格式 46
第一章投标须知
前附表
序号
项目
内容
1
项目概况
1、项目名称：
【】**造价咨询招标
2、项目计划工期：
工程计划开工日期：
年月日
工程计划竣工日期：
年月日
3、资金来源：
自筹资金。
2
建设地点
【】
3
招标联系人
【】
电话：
【】，传真：
【】
4
招标内容
【】**造价咨询服务，详细的内容见本招标文件第二章第三部分
5
服务期
合同服务期：
月。
自合同生效之日起至【】**工程整体竣工验收通过并结算完成后半年。
6
现场踏勘
投标人自行组织现场勘察
7
投标担保
担保金额：
人民币壹拾万元整（小写：
¥100,000元）
担保方式：
投标保证金（限电汇）或投标保函（限银行开具），不接受其它方式。
递交时间：
投标保函与投标文件一起递交，投标保证金在投标文件递交前支付到招标人账户。
招标人收取投标保证金的账号如下：
户名为：
【】
开户银行：
【】
帐号：
【】
9
投标有效期
投标截止时间算起180个日历天内有效
10
投标文件份数
正本一份，副本两份；一套电子文件（刻录在光盘上）
11
招标文件的解释和答疑
投标人提出疑问时间：
【】年【】月【】日【】时前
招标人答复时间：
【】年【】月【】日
12
投标文件递交
商务标、技术标由投标人通过外网在**集团网上招标管理系统上传。
（）
13
开标
时间：
【】年【】月【】日【】时
地点：
【】
14
评标办法
综合评分法
15
招标监督
任何认为在招标过程中存在不公平、不公正、不守信、不科学情况的单位及个人可向****集团股份有限公司审计部投诉。
联系方式：
1.集团审计部
投诉电话：
010-85853844
投诉邮箱：
sjb@
2.集团人力资源中心
投诉电话：
010-85853083
3.商业地产人力资源部
投诉电话：
010-85853323
投诉邮箱：
kaohe@
4.成本管理中心
电话：
010-85853315
传真：
010-85853150
邮箱：
wdcbzj@
16
备注
对于**集团网上招标管理系统发布的招标信息或文件，投标人应及时关注并主动获取，招标人无需再另行通知，且该等信息或文件自系统发布之日即视为已有效送达各投标人。
一、总则
第一节项目概况
1．1招标人名称：
【】**投资有限公司
1.2项目地址：
【】
1.3项目概况：
【】
1.4招标范围
【】**项目用地范围内所有工程以及在用地范围之外为该项目配套的附属工程（含售楼处）的造价咨询服务（注：
项目公司参照使用）：
序
号
业态
单位
建筑面积
备注（除注明外均不含室内精装修）
1
持有物业
地上部分
A
购物中心
a
主力店
万千百货（1~6楼）
精装修
电玩
大歌星
**影城
电器
酒楼
b
次主力店
简单装修
c
室内步行街
精装修
d
商管用房
简单装修
B
酒店
C
甲级写字楼
精装修
地下部分
地下超市
简单装修
地下后勤设备用房
简单装修
地下车库
2
销售物业
地上部分
D
写字楼
B版甲级写字楼
精装修
普通写字楼
精装修
E
公寓
D版写字楼
精装修
D版公寓
精装修
F
住宅
G
豪宅
豪宅A版
精装修
豪宅B版
精装修
豪宅C版
精装修
H
室外商业街
大商业外街
城市商业街
可售酒楼
J
回购物业
商业
住宅
写字楼
其他
K
商务酒店
地下部分
地下车库
汇总
第二节投标费用
投标人应承担其编制投标文件与**集团网上招标管理系统上传投标文件所涉及的一切费用。
不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
第三节投标人资质要求
3.1企业资质要求
3.1.1建设工程造价咨询甲级资质等级要求；
3.1.2持有合法有效工商营业执照的独立法人。
若发现招标过程中投标人资格条件与其提交相关证明时发生实质性改变或者投标人所提供的资格证明资料与事实不符的，招标人可以随时取消其投标或中标资格。
3.2对项目造价咨询机构成员的资质与相关要求
3.2.1投标人委派的项目经理（项目负责人）：
土建专业，年龄33～50岁，具有良好的职业道德，沟通、协调能力强；八年以上建筑或相关行业的从业经验、有10万平米以上大型商业广场造价咨询工作经验，良好的沟通能力和职业道德素质。
要求每周至少有一天在项目现场，并且参加委托人要求的会议及满足委托人要求驻场的要求。
3.2.2土建负责人：
土建专业，年龄28～45岁，五年以上相关专业的工作经验，三年从事过一个5万平方米以上的商业建筑的全程造价控制。
3.2.3安装负责人：
水暖电专业，年龄28～45岁，五年以上相关专业的工作经验，三年从事过一个5万平方米以上的商业建筑的全程造价控制。
3.2.4派驻本项目常驻人员中至少有1人具备国家造价工程师资格（土建、安装各一人）。
3.2.5驻场人员：
1）数量（以50万㎡综合体为例）：
不少于5名，其中土建专业不少于2人（不含钢筋翻样）、精装修专业不少于1人、暖通专业1人、电气专业1人；
2）土建负责人和安装负责人必须驻场；
3）驻场人员的作息时间和委托人的作息时间一致，委托人进行作息时间考核。
第四节其他要求
4.1中标人须自行负责向承担造价咨询服务的项目所在地政府主管部门申领办理一切手续及承担相关费用，并获得所有为承担本工程造价咨询之证明等全部文件。
若中标人不能按照招标人的要求获得上述所需之证明文件，则中标人除需自行承担其全部责任外，尚需赔偿招标人由此而引起的一切直接经济损失。
4.2招标人不一定要接受报价最低的投标文件或收到的任何投标文件，也不会解释选择或否决任何投标文件的原因。
二、招标文件
第五节招标文件的组成
5.1招标文件包括下列内容：
第一章投标须知
第二章造价咨询合同
第三章投标文件格式文本
招标人在招标期间在**集团网上招标管理系统发出的解答或修改通知书。
5.2投标人应认真审阅招标文件的所有内容。
如果投标人的投标文件不能实质性地响应招标文件要求，该投标文件将被拒绝，责任由投标人承担。
5.3、投标人应该认真检查招标文件是否完整，若发现残缺时，应及时向招标人提出，以便补齐；否则，责任由投标人承担。
5.4投标人须按招标文件的要求投标。
招标文件不能作未经授权的改动。
若有改动，或含有与招标文件不符的要求，其投标可能不获接纳。
如果有任何其它建议，可在投标时另外列明。
5.5凡是获得本招标文件的投标人，均应当对招标文件保密。
第六节招标文件的解释和答疑
投标人在收到招标文件后，若有疑问需要澄清，需要招标人解释和答疑，应当在前附表规定质疑截止时间前，在**集团网上招标管理系统上传质疑文件。
无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清（包括对询问的解释），招标人都将在**集团网上招标管理系统予以澄清并上传澄清文件，投标人自行查看，该澄清文件作为招标文件的组成部分，具有约束作用。
投标人未查看的，不影响澄清文件的效力和执行
投标人对招标文件自行做出的解释、推论和应用，招标人概不负责。
投标人由于对招标文件的任何误解所造成的后果，均由投标人自负。
第七节招标文件的修改
7.1招标文件发出后，在投标截止时间前24小时之前，招标人有权对本招标文件进行修改。
招标文件修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。
招标文件的修改文件将在**集团网上招标管理系统以发标时追加附件或招标补遗的形式发给所有获得招标文件的投标人，由投标人自行查看，投标人未查看的，不影响该修改文件的效力，且招标人有权取消该投标人的投标或中标资格
7.2为使投标人在编制投标文件时把修改的内容考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文件的投标截止时间。
具体时间将在发出的修改文件中写明。
7.3当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等对同一内容的表述不一致时，以**集团网上招标管理系统最后发出的文件为准。
7.4招标人不统一组织投标人对项目进行现场考察。
如果投标人认为有必要，应对工程现场及其周围环境进行现场考察，以获取有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料和信息。
投标人承担其考察现场的一切费用。
在现场考察进程中，投标人如果发生人身伤亡、财物或其他损失，不论何种原因所造成，招标人均不负责。
三、投标文件的编制
第八节投标文件的语言
投标文件及投标人与招标人之间在**集团网上招标管理系统上与投标有关的相关文件均应使用中文。
第九节投标文件的组成
投标人的投标文件分商务标和技术标。
9.1商务标部分包含以下内容，并按照下列顺序排版：
9.1.1法定代表人身份证明书
9.1.2授权委托书
9.1.3投标函
9.1.4开标一览表（必须盖投标人公章）；
9.1.5企业资格证明材料：
包括营业执照、资质等级证书、企业法人代码证和税务登记证；各种管理体系认证证书、资信等级证明等；
9.2技术标部分包含以下内容：
9.2.1工程造价编审方案；
9.2.2针对本项目的造价控制的建议：
主要计划保障、设计优化、质量保障三个方面给
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