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融资租赁建议书

融资租赁,建议书

篇一：

融资租赁方案建议书模板

融资租赁方案建议书

第一部分.XXX融资租赁有限公司简介

XXX融资租赁有限公司（以下简称“XXXX公司”）于20XX年8月经中华人民共和国商务部批准成立，是专业从事国内外融资租赁业务的外商投资类企业。

XXXX公司注册资本10000万人民币，系由上市公司限公司发起,并联合其余八家企业而成立，公司主营业务涉及工业设备、医疗、航运、物流等行业领域，为境内外客户提供专业化的租赁服务。

第二部分.融资租赁简介

一、融资租赁的概念

融资租赁又称金融租赁，即出租人根据客户的要求，向客户指定的供货人，并按照客户同意的条件，购买指定的设备，并将该设备的占有、使用和收益权转让给客户，客户为此承担分期支付租金的综合性金融服务方式。

二、融资租赁的特点

1、融资租赁满足客户购买设备的资金需求；

2、设备及供应商由客户自行选定；设备规格、配置等信息由客户与供应商协商确认；

3、出租人基于客户对设备及其供应商的选择，出资购买；

4、租赁期间，设备的所有权与使用权分离；客户占用、使用设备并获得使用效益，出租人拥有名义上的所有权；

5、可根据客户的资质逐步提高授信额度，建立长期的融资合作关系。

三、我们的优势之处

1.实现分期付款，减轻一次性还款压力；

2.比较其他金融机构，成本低且操作速度快、早赚钱、早回本；

3.不占用现有的银行信贷额度，是现有融资渠道的有力补充；

4.融资期限最长达到3年，减轻财务管理成本；

5.XXXX付款之后开始起租，减少客户的资金风险；

6.大型项目可以分批执行，减少客户财务负担；

7.融资租赁不占用银行额度，融资租赁担保不在银行征信报告中体现。

四、与银行贷款的比较（操作方式和成本）

第三部分.租赁项目法律结构

一、租赁交易结构

二、基本合同构架

1、设备购买合同：

注明设备购买价格、款项支付方式及购买商务条款等事宜，以及在购买过程中物件毁损的赔偿，物件瑕疵的索赔权转让，处置方式及其导致经济损失的处理方式等。

2、融资租赁合同：

注明与租赁项目相关的租赁条件，双方权利与义务等事宜，如保证金，项目管理费，租金额，支付方式，支付时间等。

以及租赁期内对设备使用状况保证的相关条款，如对设备的维修，维护，保险等项的相关权责等。

3、其他必要签署的相关合同：

在项目操作中根据项目需要应签署的必要协议或合同。

三、项目保证措施

根据客户提供的信息资料，经出租人资质评估后决定是否需要客户提供认可的保护措施。

第四部分.租赁项目操作程序

一、租赁意向确认：

双方共同与供应方确认设备购买条件；

二、信息资料收集：

客户向出租人提供项目评估所需的信息资料；

三、资评估审核：

出租人完成对客户及租赁项目的资质评审；

四、合同文本签署：

客户、出租人、供应方及其他方（如有时）签订购买合同、租赁合同及其他相关合同文件；

五、履行合同义务:

1、客户向出租人支付租赁项目首付款、手续费、保证金等约定费用；

2、供应方向客户交付设备并确认接收；

3、出租人按购买合同约定向供应方支付设备货款；

4、客户根据租赁合同约定向出租人支付租金

六、租赁期结束：

出客户根据租赁合同及/或相关协议取得设备所有权；

第五部分.操作方式简述

一、设备直接租赁（直租）方式

客户如需购买新设备，则由企业先行选好设备（设备价格可由客户去和厂商谈，也可由XXXX公司与厂商谈）。

在客户交纳租赁规模（参与租赁的设备的价格）20%-30%的首付款、保证金和服务费（根据2-3年的租赁期，服务费为4%-6%左右）后，XXXX公司将买下设备，并取得设备发票（设备发票先由供应方向XXXX开具增值税专业发票（税率17%），XXXX分期开具增值税专业

发票给承租人）。

随后XXXX公司将立即把设备租给客户，客户享受设备使用权，客户每月定额支付设备使用租金（等额本息，即利随本清）给XXXX公司，租赁期满（一般为2-3年）租金支付完毕后，XXXX公司将以名义货价（一般为设备原价值的0.5%-1.5%，在客户每月均按时支付租金的前提下，名义货价为1000元）把设备转让给客户，同时将全额保证金返还客户，客户将拥有完整的设备所有权。

二、设备回购租赁（回租）方式

客户如需租金用于补充流动资金，也可用其在3年内购买的、已付清设备款，拥有完整设备发票及所有权的符合XXXX公司设备要求的大型设备进行融资。

根据设备原有价值和现有情况，XXXX公司将为设备计算出一个净值（即租赁规模），在客户交纳租赁规模（15%-30%）左右的保证金后，XXXX公司将以净值购入设备，并取得设备发票（只拿正联，增值税抵扣联给企业），随后XXXX公司将立即把设备租给客户，客户每月定额支付设备使用租金（等额本息，即利随本清）给XXXX，租赁期满（一般为1-2年），租金支付完毕后，XXXX将以名义货价（一般为设备原价值的0.5%-1.5%，在客户每月均按时支付租金的前提下，名义货价为1000元））把设备转让给客户，同时将全额保证金及设备发票返还客户，客户将拥有完整的设备所有权。

注：

1、客户需提供一家同等规模企业作担保；

2、在合作过程中，嘉实为了对企业进行评估，需要取得企业的一系列资料（类似银行评估），以及担保企业的资料；

3、根据企业的实际情况，我们会对方案作出适当调整，优质企业可降低要求。

篇二：

“十三五”规划重点-融资租赁项目建议书（立项报告）

“十三五”规划重点-融资租赁项目建

议书（立项报告）

编制单位：

北京智博睿投资咨询有限公司

定义及作用

定义：

项目建议书又称立项报告，是由项目投资方向其主管部门上报的文件，从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，建议书内容包括项目的战略、市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等，把项目投资的设想变为概略的投资建议。

目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。

项目建议书通常是在项目早期使用，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。

项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。

对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制预可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。

作用：

项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据。

项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总，可以减少项目选择的盲目性，是国家选择和审批项目的依据，也是制作可行性研究报告的依据。

涉及利用外资的项目，只有在项目建议书批准后，才可以开展对外工作。

项目建议书批准后，可以着手成立相关项目法人。

民营企业（私人投资）项目一般不再需要编写项目建议书，只有在土地一级开发等少数领域，由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式，有时还要求项目方编写项目建议书。

外资项目目前主要采用核准方式，项目

方委托智博睿等有资格的机构编写项目建议书即可。

项目建议书和可行性研究报告的区别

项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段，其内容、深度、作用都是不一样的。

项目建议书往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。

项目建议书主要论证项目建设的（）必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。

一般地说，项目建议书的批复是可行性研究的依据之一。

此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。

对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。

此阶段投资估算要求较细，原则上误差在±10%；相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。

很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项目常常是项目建议书（代可行性研究报告），两个阶段合为一阶段。

以上基本是在传统的项目审批制环境下，项目建议书和可行性研究的大致要求和区别。

随着我国投资体制的改革深入，特别是随着《国务院关于投资体制改革的决定》的出台和落实，除政府投资项目延续上述审批要求外，非政府投资类项目一律取消审批制，改为核准制和备案制。

像房地产等非政府投资的经营类项目基本上都属于备案制之列，房地产开发商只需依法办理环境保护、土地使用、资源利用、安全生产、城市规划等许可手续和减免税确认手续，项目建议书和可行性研究报告可以合并，甚至不是必经流程。

房地产开发商按照属地原则向地方政府投资主管部门（一般是当地发改委）进行项目备案即可。

项目建议书的审批权限

目前，项目建议书要按现行的管理体制、隶属关系，分级审批。

原则上，按隶属关系，经主管部门提出意见，再由主管部门上报，或与综合部门联合上报，或分别上报。

1、大中型基本建设项目、限额以上更新改造项目

委托有资格的工程咨询、设计单位初评后，经省、自治区、直辖市、计划单列市发改委及行业归口主管部门初审后，报国家发改委审批，其中特大型项目（总投资4亿元以上的交通、能源、原材料项目，2亿元以上的其他项目），由国家发改委审核后报国务院审批。

总投资在限额以上的外商投资项目，项目建议书分别由省发改委、行业主管部门初审后，报国家发改委会同外经贸部等有关部门审批；超过1亿美元的重大项目，上报国务院审批。

2、小型基本建设项目，限额以下更新改造项目由地方或国务院有关部门审批

a、小型项目中总投资1000万元以上的内资项目、总投资500万美元以上的生产性外资项目、300万美元以上的非生产性利用外资项目，项目建议书由地方或国务院有关部门审批。

B、总投资1000万元以下的内资项目、总投资500万美元以下的非生产性利用外资项目，本着简化程序的原则，若项目建设内容比较简单，也可直接编报可行性研究报告。

项目建议书撰写提纲

第一章总论

一、融资租赁项目概况

1、融资租赁项目名称

2、融资租赁项目性质

3、融资租赁项目承办单位

4、融资租赁项目建设地点

5、建设规模及内容

二、融资租赁项目总投资、资金筹措及效益情况

1、融资租赁项目投资及资金筹措

2、融资租赁项目经济效益

三、融资租赁项目优势条件

1、资源优势

2、产业基础

第二章融资租赁项目背景及建设必要性

一、融资租赁项目提出的背景

二、投资的必要性

三、项目建设的目的意义

篇三：

融资租赁公司的建议书--12-3

关于抓紧当前有利时机，迅速组建融资租赁公司的

项目建议书

上海租赁行业副秘书长韩向柏

【简述】：

融资租赁公司是具有相对注册资金10到15倍的资金放大平台；是功能强大、运作高端项目的资金运行平台；是准金融机构，能获得高额回报的利润产出平台；也是前景辉煌，当前最佳进入时机的现代金融服务业。

融资租赁行业是具有融资、理财、促销多种综合功能的朝阳产业，是投资者的最佳选择。

目录：

1、融资租赁行业的发展优势及功能；

2、融资租赁业务的市场空间和利润空间；

3、融资租赁公司资质优势；

4、融资租赁公司审批要求、程序及时间；

1、融资租赁行业的发展优势及功能；

融资租赁行业是发达国家的“朝阳产业”，是仅次于银行信贷的第二大金融工具，被誉为银行、租赁、保险、证券、信托的

五大金融支柱之一，也是大宗商品流通的主要渠道。

融资租赁引人瞩目的地位、作用源自其独特的优势。

融资租赁的突出特点是以“融物”的方式进行融资。

具有金融、贸易的双重属性；具有融资、理财、促销等多种功能；具有将所有权和使用权分离、防范融资风险等诸多优势和特点：

是发达国家现代服务业中不可多得优质产业。

首先，优异的促销功能，特别适合支持实体经济中大型工业装备、设备、工具等销售。

在发达国家，飞机、船舶，以及机床、医疗、工程、印刷等设备的销售，至少50%是通过融资租赁实现的。

对厂商而言，融资租赁为客户提供金融服务，拓展市场、回笼货款，已经成为促进销售的主渠道。

第二，进入门槛低，特别适合中小企业融资。

很多中小企业很难达到银行信贷门槛，而所有权与使用权分离、利用设备产生的现金流返还租金的融资租赁能够帮助其有效解决融资难题。

第三，还款方案灵活，特别适合基础设施项目。

初期投入巨大而中后期收入稳定的电站、环保、交通等基础设施项目，通过融资租赁公司介入，使其成为负债主体，可以降低自有资金投入，提高股东回报率，并可结合其项目特点及现金流情况灵活定制还款方案。