海盐巴黎都市会所精装修合同远洋.docx
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海盐巴黎都市会所精装修合同远洋
装饰工程合同书
项目名称：
海盐巴黎都市样板房精装修工程
项目规模：
2810平方米
发包单位名称：
海盐县佳源房地产开发有限公司
承包单位名称：
北京远洋中广建筑装饰工程有限公司
2011年8月7日
装饰工程合同书
甲方：
海盐县佳源房地产开发有限公司
乙方：
北京远洋中广建筑装饰工程有限公司
为明确甲乙双方的职责、权利，经友好协商，特订立本合同书，具体条款如下：
一、工程概括
1、工程地址：
本工程位于浙江省海盐县城东路
2、工程规模：
13#楼装修建筑面积_2810㎡,暂定面积按甲乙双方目前确认的设计施工图计算所得。
3、承包范围：
乙方按甲方提供的装修范围、装修施工图包工包料承包所有的装修工程及水电安装工程内容，不含家具、饰品、窗帘等软装工程。
甲方指定分包工程和甲供材料详见下表。
甲方分包工程
甲供材料设备
序号
项目名称
序号
项目名称
1
空调、新风、吸尘系统
1
2
2
3
3
4
4
5
5
（本内容可根据项目情况进行调整）
4、工程计价：
序号
工程名称
暂定面积（㎡）
暂定单价（元/㎡）
合计（万元）
备注
1
会所
地下一层
580
1000
58
一层
1230
6000
738
二层
1000
2000
200
2
共计
2810
996
本工程暂定总价为996万元（大写：
玖佰玖拾陆 万圆人民币）。
注：
合同签订后30天内，双方协商确定成本控制单价标准，调整合同总造价，作为后期付款依据。
5、工期计划：
开工时间2011年7月10日，竣工时间2011年10月11日，总工期90日历天。
（开工时间以甲方开工通知书为准，竣工时间以开工时间和总工期计算。
）
二、施工依据及质量目标
严格以远洋装饰公司设计的施工图纸和现行国家装修规范为依据施工，达到甲方认可的效果图风格，满足室内环境检测和消防标准要求，工程质量目标为合格。
三、计价办法及结算依据
1、定额参考依据：
定额统一执行2001年《北京市建设工程预算定额》、2001年《北京市建设工程费用定额》及相关规定；拆除、修缮工程统一执行2005年《北京市房屋修缮工程预算定额》的相应专业的定额子目。
变更洽商部分工程量按实际完工并经甲乙双方确认的变更洽商单计取，计算规则统一执行2001年《北京市建设工程预算定额》，主要材料损耗率参照预算书所报的损耗率。
具体取费费率见附件一、附件二。
2、关于人工、材料、机械费用计价原则：
⑴、人工费单价：
装饰工程施工范围内（包括拆除、修缮工程）的“综合工日单价”单价按照90元/工日计取，电气、给排水、监控系统等安装工程施工范围内的“综合工日单价”单价按照45元/工日计取；
⑵主材价格：
合同中的主要材料全部为暂估价，结算单价以甲乙双方确认的主材单价为准,乙方根据效果图提供主材样品和单价，甲方在7天内确认并计入结算；
⑶其它材料费及机械单价按照2001年《北京市建设工程预算定额》定额单价，不予以调整。
3、竣工结算工程量的计算原则：
以甲乙双方确认的竣工图为依据，计算相应项目的工程量。
4、相关工程联系单必须经房产公司有效签署才能作为结算依据；施工工程中主材变更，则单价需重新报甲方确认。
四、工程款付款方式
（一）付款基数的计算依据：
1、预算清单确认前，甲方以合同暂定单价作为付款的计算依据。
如最终甲乙双方确认的预算总额低于暂定总价时，甲方可以在支付第二笔进度款时将前期多付的部分抵扣；反之，则甲方应该在支付第二笔进度款时将前期少付的部分补足。
2、预算清单确认后，甲方以确认的合同预算总额作为付款的计算依据。
（二）付款方式
1、按照《装修工程进度确认单》精装修工程，乙方进场施工7天内，甲方支付乙方合同总额的20%，计199.2万元。
2、按照《装修工程进度确认单》乙方施工现场石材、墙地砖铺贴完成（工程进度产值完成60％时），甲方支付乙方合同总额的25%，计249万元。
3、按照《装修工程进度确认单》乙方施工现场油漆、水电设备安装调试完成（工程进度产值完成85%），甲方支付乙方合同总额的25%，计249万元。
4、按照《装修工程进度确认单》工程竣工验收并移交后10天内，甲方再支付乙方合同总额的10%，计 99.6万元。
5、结算审计完成后一个月内，支付至结算总价的95%。
6、余结算总额的5％为工程保修金，在工程竣工验收后二年期满后一年期满支付3%，二年期满支付2%。
但鉴于样板房的特殊性，每套住宅留1万元作为后续业主（即购买方）使用该房屋时水、电、及渗水保修金，在该住宅业主入住使用半年后结清。
7、在施工过程中因工程量增加造成总价调整超过10%的，按调整后总价和合同约定付款方式支付；造成总价调整在10%以内的，在结算后统一支付。
8、工程竣工验收后由乙方编制结算书，由甲方现场复核工程量并报嘉诚测绘审计。
装修工程结算核减额超过送审价10%的，按照超过部分的5%收取追加费，由施工方承担以上费用。
9、在每次支付进度款时，提供相应材料发票，同时扣除罚款、违约金等费用。
五、工程装修质量及验收约定
1、工程质量满足国家施工验收规范要求，关键检验项目合格率达到100％。
重要分部分项质量控制还要按照佳源总部样板房验收小组“质量检查表格”要求执行。
并达到佳源集团验收合格标准（验收结果在90~95分时，工程结算人工费按附件一标准单价计取；得分在95分以上的，结算人工费按上浮10%计取；得分在85~90分时，必须按评检标准整改；得分在85分以下的，结算人工费下浮10%，并要按评检标准整改）。
2、乙方对于整改工程的质量负全部责任，甲方及其它各方对于工程的检查、验收结果并不免除乙方的任何质量责任。
3、检查和返工
3.1乙方应为检查、检验提供便利条件，及时根据要求向甲方提供与工程质量有关的技术资料，并按检查结果进行整改。
3.2经检查工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方要求限期整改，直到符合约定标准，工期不予顺延。
3.3当甲方要求对已经隐蔽的工程重复检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。
如检验合格，由甲方承担由此发生的检验及恢复费用；如检验不合格，乙方承担全部整改费用。
4、隐蔽工程和中间验收
4.1分部分项工程具备隐蔽条件时，乙方应自检合格后，在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知甲方、监理验收，并准备验收资料。
4.2为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的水电管路布置竣工图。
4.3为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板，样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。
所有施工样板费用均已在合同价中包括，不再另外计价。
5、装修效果以 为标准，若达不到效果的，由乙方承担返工费及其他它产生的所有费用。
6、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。
7、工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方、监理自接到验收通知后7日内组织验收，并办理验收、移交手续。
如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方另定验收日期，甲方应承认竣工日期。
六、工期要求
1、乙方必须在项目开工前7日向甲方提供该建设项目的施工组织方案、各分项工程的装修进度计划表，并须经甲方认可。
2、工期自2011年8月8日开工至2011年10月18日竣工（实际开工日期以甲方签发的开工通知书为准，如延迟开工，竣工日期顺延），总工期70日历天，阶段工期要求如下：
2.1吊顶和墙面造型基层完成时间：
至2011年8月30日；
2.2墙地面石材和瓷砖完成时间：
至2011年9月15日；
2.3设施设备安装完成时间：
至2011年10月15日；
2.4竣工验收时间：
至2011年10月19日；
2.5工程移交时间：
至2011年10月20日。
3、乙方无故延误节点工期，须无条件接受合同价0.1%/天的处罚，罚款在工程进度款中扣除。
如因甲方原因造成节点工期延误的，必须有甲方、监理、乙方的书面签证依据才能顺延工期，否则视为延期处理。
4、因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致持续停工8小时以上，工期相应顺延。
5、乙方必须按甲方确认的进度计划组织施工。
工程进度延迟时，乙方必须按甲方要求提出改进措施，经甲方确认后，限期追回进度。
6、乙方进度滞后严重时，甲方有权解除合同，并根据合同与乙方就完成的合格工程量进行结算，不做任何补偿，乙方必须在收到甲方退场指令后7天内无理由完成退场。
七、文明施工要求
1、乙方应按安全施工有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保施工安全和第三方人员的安全。
施工中因乙方原因发生的一切工伤、火灾等安全事故由乙方承担全部责任，并立即书面报告甲方和相关政府职能部门。
本工程的所有安全文明施工措施的费用已在合同价款中包干考虑，不作任何调整。
2、乙方应遵守相关施工现场交通、施工噪声、施工现场环境卫生和场外污染等的管理规定。
在施工过程中严格落实粉尘废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施，严禁从高空直接向下抛物，否则由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。
3、禁止在施工现场随地大小便，应设置临时厕所并定时清洁，免费供现场人员使用。
4、负责对入户门、铝合金门窗及自身已完工工程的保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费负责修复。
5、如乙方未能按甲方要求和做好文明施工、清理垃圾、成品保护等工作，甲方有权另请他人完成上述工作，所发生的费用另加15％由乙方负责，甲方可在给乙方的任何款项中扣除，因此产生的后果亦由乙方负责。
6、乙方用电用水必须安装水表、电表，乙方水、电表安装及移位必须经甲方同意，安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可，水电费由乙方承担。
八、材料和设备要求
1、乙方在施工前必须将图纸设计主材样品送甲方认可并封样保存，其它材料设备使用也必须符合设计要求、国家相关质量标准及政府有关规定，并提供原出厂合格证明和质量保证书等质量文件资料，甲方认为必要的须提供符合规定的生产许可证。
2、材料在使用前须按有关规定进行检测，材料的抽样送检必须在施工现场进行；并须由甲方、监理在场监督，送检合格后方能使用，检验费由乙方负担。
对现场使用的不合格材料设备，甲方有权要求乙方无条件拆除或撤场，并保留向乙方索偿的权利。
3、乙方应在收施工图纸（包括部分图纸）后7天内编制属甲方供应的材料、设备的计划、包括数量、规格、到货时间，并报甲方审核，乙方不及时上报或上报数量或规格有误，责任由乙方负责。
由于设计变更引起甲供材料、设备数量、规格的变化，乙方应在收到变更通知7天内书面通知甲方。
4、甲供材料设备由乙方组织材料设备的卸货、搬运、验收及保管。
九、工程竣工验收与移交
1、乙方在工程具备竣工验收条件后，报甲方组织验收。
甲方确定竣工验收日期后组织设计单位、乙方参加竣工验收，乙方应按验收整改意见在7天内整改完成。
2、乙方在竣工验收合格后10天内向甲方办理工程实物、工程资料和竣工图的移交，甲供材料和甲方分包工程的工程资料由乙方统一整理和移交，乙方未按规定移交手续造成的损失由乙方承担。
3、因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。
4、乙方在完成合同约定的工作内容后，应按照甲方通知的时间撤出全部临建、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净。
如乙方不及时拆除或清理，甲方有权进行清理，造成的费用及责任均由乙方承担。
5、乙方向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸二套及相应的电子磁盘资料（含每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况）。
6、工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；工程竣工验收并达到合同验收要求后，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。
十、违约责任
1、甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务，应当承担相应责任，因甲方原因导致的工期滞后，按实际发生天数顺延工期。
2、甲方无合理理由而不按时付款时，乙方应向甲方发出要求付款的通知，甲方收到通知后仍不能按约定付款，则甲方从约定应付之日起按银行同期利率向乙方支付违约金。
3、如发生交付后卫生间、阳台渗水问题，则每点位处罚2000元，并由乙方承担所产生的一切费用，在工程款中或保修金中扣除，以此类推。
4、因乙方原因未按合同约定的工期或甲方确认工期竣工的，对乙方每延误一天按10000元/天进行处罚；如甲方要求压缩工期，可给予每提前一天按10000元/天给予赶工奖励。
5、因乙方原因造成现场安全事故，每发生一次，对乙方处以事故经济损失两倍的罚款。
6、在本工程施工过程中以及质量保修内，由于乙方施工质量问题、安全事故、劳务纠纷、拖欠民工工资等，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，给甲方的形象和声誉造成损失的，乙方必须无条件处理好由此产生的一切经济和法律责任，同时，甲方将处于乙方每次5万元罚款，从乙方工程进度款或保修款中扣除。
十一、质量保修及保修服务
1、工程质量保修内容及期限:
乙方在质量保修范围内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方的约定，承担本工程质量保修责任，保修内容为乙方所施工的工程，保修期自完成移交之日起计算，保修期限为贰年。
2、保修服务：
2.1、保修范围内的项目，从竣工之日起，除甲方分包工程外，在保修范围内因施工质量造成的投诉，乙方应当在接到保修通知之日起24小时内派人保修（以书面通知为准）。
乙方未在约定期限内派人保修的，甲方可以委托他人修理，发生的费用由乙方承担。
费用的结算按市场价的150%计价，只要物业人员和甲方签字就可在工程款中扣除。
2.2、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，必须3小时内到达事故现场抢修。
2.3、竣工验收后工程的保修管理由甲方委托的物业公司进行管理，物业公司的各项指令与甲方同效。
十二、其他约定
1、乙方必须在竣工验收完成60天内向甲方提交竣工结算书、计算稿、与甲方核对好的工程联系单。
收到完整的结算资料后，甲方在三个月内完成结算初稿（因乙方原因导致不能完成的除外。
乙方收到甲方结算初稿后20天内提供书面回复意见，否则结算时间顺延）。
在约定时间内乙方不进行竣工结算核对时，甲方有权代为结算，乙方对结算结果须无条件接受。
甲方应在乙方初稿回复意见后一个月内完成结算审核。
2、对第三方提起的质量索赔，由甲方通知乙方列席参与谈判，但若乙方没按时参加谈判，则视作乙方授权甲方全权代表乙方与第三方进行谈判，所有的谈判结果均由乙方承担。
3、乙方应配合销售在开放日前提前做好施工现场清理、样板房及室外环境布置等相关工作。
4、乙方在施工过程中接受甲方质量检查执行小组和验房小组的各项检查及奖罚措施。
5、为保证工程质量及进度，顺利完成合作项目，维护廉洁、高效的工作机制，特承诺如下：
5.1乙方工作人员不得以任何理由向甲方单位工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品等，不得为甲方单位工作人员组织有可能对公正执行管理业务有影响的宴请、外出旅游和营业性娱乐活动。
一经发现，视为行贿行为，甲方对乙方进行涉及金额十倍的经济处罚。
5.2乙方如发现甲方人员有明示或暗示要求宴请、招待，或索取礼金、礼品、礼券、其他利益，或故意刁难、显失公平的现象，应及时向甲方相关领导反映情况，监督电话：
86177888。
以上承诺内容，双方将严格遵照执行，共同予以监督。
6、本合同自双方签字盖章后生效。
7、本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，具同等法律效力。
8、本合同未尽事宜，双方协商解决。
协商不成，向项目所在地仲裁委员会申请仲裁。
甲方（盖章）乙方（盖章）
总经理（签字）：
总经理（签字）：
合同签订地：
浙江省嘉兴市
年月日年月日
单位工程费用表（附件一）
工程名称：
海盐巴黎都市样板间-装饰工程
序号
费用名称
取费基数
费率%
备注
一
定额直接费
1.1
其中：
人工费
二
现场管理费
临时设施费+现场经费
2.1
1、临时设施费
1.1
16.5
2.2
2、现场经费
1.1
24.71
三
直接费
定额直接费+现场管理费
四
企业管理费
1.1
35.1
五
利润
1.1
7
六
规费
1.1
24.09
七
税金
直接费+企业管理费+利润+规费
3.5
八
工程造价
直接费+企业管理费+利润+规费+税金
单位工程费用表（附件二）
工程名称：
海盐巴黎都市样板房-电气、给排水工程
序号
费用名称
取费基数
费率%
备注
一
定额直接费
1.1
其中：
人工费
1.2
材料费
1.3
机械费
1.4
主材费
1.5
设备费
二
脚手架使用费
1.1
2
2.1
其中：
人工费
脚手架使用费
20
三
现场管理费
临时设施费+现场经费
3.1
1、临时设施费
1.1+2.1
19.8
3.2
2、现场经费
1.1+2.1
22.81
四
直接费
定额直接费+脚手架使用费+现场管理费
五
企业管理费
1.1+2.1
34.32
六
利润
1.1+2.1
7
七
规费
1.1+2.1
24.09
八
税金
直接费+企业管理费+利润+规费
3.5
九
工程造价
直接费+企业管理费+利润+规费+税金
升级会员 