房地产开发经营与管理精讲班第14讲作业卷.docx
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房地产开发经营与管理精讲班第14讲作业卷
试卷名称：
房地产开发经营与管理精讲班第14讲作业卷
开始时间：
2009-7-1918:
38:
14
结束时间：
2009-7-1918:
38:
16
答题时间：
150分钟
考生耗时：
00:
00:
2
试卷总分：
150
通过分数：
75
考生姓名：
考生成绩：
0
标准题得分：
0
手工题得分：
0
评分方式：
自动
通过考试：
未通过
考试评语：
详细情况
窗体顶端
窗体底端
一、单选题:
1、
为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，房地产开发商宜采用建设过程（ ）方式发包。
（新）
A．全过程统包
B．分阶段发包
C．单项工程发包
D．分部工程发包
ABCD
你的答案：
标准答案：
a
本题分数：
3.41分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
2、
下列关于招标的说法，不正确的是（ ）。
A．房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式
B．通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位
C．开发商公开招标项目应授标给最低报价者
D．邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目
ABCD
你的答案：
标准答案：
c
本题分数：
3.41分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
按常规，开发商公开招标项目应授标给最低报价者，除非该最低报价者的标价是不合理的或根本无法实现的。
3、
邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（ ）。
A．3个以内
B．5～10个之间
C．5个以上
D．3～10个之间
ABCD
你的答案：
标准答案：
d
本题分数：
3.41分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
4、
综合验收中的（ ），是竣工项目投入使用前的关键环节。
A．消防验收
B．规划验收
C．环保验收
D．人防验收
ABCD
你的答案：
标准答案：
b
本题分数：
3.41分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
5、
进度计划管理通常采用横道图和（ ）。
A．损益图
B．网络图
C．直方图
D．控制图
ABCD
你的答案：
标准答案：
b
本题分数：
3.41分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
6、
工程成本控制的主要对象是主要费用的（ ）。
A．变动费用
B．固定费用
C．材料费用
D．人工费用
ABCD
你的答案：
标准答案：
a
本题分数：
3.41分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
7、
制定进度计划时，（ ）法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
A．横道图
B．网络图
C．直方图
D．工序图
ABCD
你的答案：
标准答案：
a
本题分数：
3.41分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
8、
（ ）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
A．承包商
B．开发商
C．监理机构
D．建设主管部门
ABCD
你的答案：
标准答案：
b
本题分数：
3.41分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
9、
开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起（ ）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A．10
B．15
C．20
D．30
ABCD
你的答案：
标准答案：
b
本题分数：
3.41分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
10、
领导定价法属于（ ）定价方式。
A．成本导向定价法
B．目标导向定价法
C．竞争导向定价法
D．购买者导向定价法
ABCD
你的答案：
标准答案：
c
本题分数：
3.41分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
11、
目标定价法属于（ ）定价方式。
A．成本导向定价法
B．随行就市定价法
C．竞争导向定价法
D．购买者导向定价法
ABCD
你的答案：
标准答案：
a
本题分数：
3.41分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
二、多选题:
12、
按照规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，须以（ ）方式出让，特殊情况除外。
A．招标
B．拍卖
C．挂牌
D．划拨
E．协议
ABCDE
你的答案：
标准答案：
a,b,c
本题分数：
6.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解 析：
13、
申请领取施工许可证应具备的条件，有（ ）。
A．已经办理该建筑工程用地批准手续
B．总承包企业已签署了分包合同
C．已经确定施工企业
D．签署了委托监理合同
E．建设资金已经落实
ABCDE
你的答案：
标准答案：
a,c,d,e
本题分数：
6.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解 析：
14、
下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（ ）。
A．安排短期和长期信贷
B．项目的市场分析
C．初步确定目标市场、租金或售价水平
D．洽谈开发项目保险事宜
E．工程合同管理
ABCDE
你的答案：
标准答案：
a,c,d
本题分数：
6.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解 析：
B属于投资机会选择与决策分析阶段的工作，E属于建设阶段的工作。
15、
确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（ ）方面。
A．对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差
B．控制混凝土质量
C．对工程中采用的配套设备进行检验
D．对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法
ABCDE
你的答案：
标准答案：
a,b,d
本题分数：
6.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解 析：
16、
开发项目竣工验收的工作程序一般包括（ ）。
A．单项工程竣工验收阶段
B．综合验收阶段
C．单位工程验收阶段
D．竣工验收备案阶段
ABCDE
你的答案：
标准答案：
a,b,d
本题分数：
6.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解 析：
开发项目竣工验收的工作程序一般分为单项工程竣工验收、综合验收和竣工验收备案三个阶段。
17、
在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是（ ）。
A．在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定
B．对所选用的材料和设备进行质量评价
C．对整个施工过程中的工程质量进行评估
D．将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并做出评判
E．确定质量控制的对象
ABCDE
你的答案：
标准答案：
a,b,c,d
本题分数：
6.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解 析：
18、
技术资料的内容包括（ ）。
A．前期工作资料
B．土建资料
C．安装方面的资料
D．竣工档案
E．竣工图
ABCDE
你的答案：
标准答案：
a,b,c
本题分数：
6.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解 析：
19、
建设阶段的项目管理，包括（ ）的管理。
A．质量
B．进度
C．成本
D．合同
E．决策
ABCDE
你的答案：
标准答案：
a,b,c,d
本题分数：
6.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解 析：
20、
开发商定价方法有（ ）。
A．成本导向定价法
B．目标导向定价法
C．竞争导向定价法。
D．购买者导向定价法
ABCDE
你的答案：
标准答案：
a,c,d
本题分数：
6.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解 析：
21、
宣传作为促销组合因素之一，在（ ）等方面，起着十分重要的作用。
A．刺激对企业产品的需求，增加销售
B．改善形象
C．提高知名度
D．提高产品品质
ABCDE
你的答案：
标准答案：
a,b,c
本题分数：
6.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解 析：
宣传不能改变产品品质。
22、
依代理委托方的不同，物业代理可以分为（ ）。
A．联合代理
B．买方代理
C．独家代理
D．卖方代理
E．双重代理
ABCDE
你的答案：
标准答案：
b,d,e
本题分数：
6.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解 析：
三、判断题:
23、
建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当申请施工许可证变更。
（ ）
对错
你的答案：
错误 标准答案：
错误
本题分数：
3.41分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
应该重新申请施工许可证。
24、
申请规划验收时，开发商应提供的建设工程竣工图包括：
图纸目录、无障碍设施设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图。
对错
你的答案：
错误 标准答案：
正确
本题分数：
3.41分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
25、
控制主要费用中的变动费用，这是控制工程成本的最基本的做法。
（ ）
对错
你的答案：
错误 标准答案：
错误
本题分数：
3.41分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
强化“成本”意识，协调各部门共同参加成本控制工作，是成本控制最基本的做法。
26、
双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式。
（ ）
对错
你的答案：
错误 标准答案：
错误
本题分数：
3.41分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，但佣金总额一般不能高于前两种代理形式。
27、
判断物业代理公司过往的业绩主要是看其总共代理过多少个项目或成交额有多少。
（ ）
对错
你的答案：
错误 标准答案：
错误
本题分数：
3.41分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
看物业代理公司过往的业绩，不是看其总共代理过多少个项目或成交额有多少，而是要看其代理的成功率有多大。
28、
工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，开发商不得使用、不得办理客户入住手续。
（ ）
对错
你的答案：
错误 标准答案：
正确
本题分数：
3.41分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
29、
认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。
（ ）
对错
你的答案：
错误 标准答案：
错误
本题分数：
3.41分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。
30、
如果某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。
（ ）
对错
你的答案：
错误 标准答案：
正确
本题分数：
3.41分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
31、
一般说来，全国或国际性代理公司通常对大型的复杂发展项目有更丰富的代理经验，且与大公司有更直接、更频繁的接触；而地方性代理机构对当地房地产市场及潜在的买家或租户有较详细了解。
（ ）
对错
你的答案：
错误 标准答案：
正确
本题分数：
3.41分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
32、
工程建设中安全管理的原则是安全重于泰山。
（ ）
对错
你的答案：
错误 标准答案：
错误
本题分数：
3.41分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
工程建设中安全管理的原则是安全第一、预防为主。
33、
制定广告方案所需的五种决策，即5M，是指任务、资金、信息、媒体和衡量。
（ ）
对错
你的答案：
错误 标准答案：
正确
本题分数：
3.41分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
升级会员 