项目评估方案范文.docx
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项目评估方案范文
项目评估方案范文
项目评估方案范文1
项目;广州腊肠
1项目组长;王蒙
评估小组负责人;孙成立评估小组永强
经济分析人;吴广
技术人员;刘晓蕾
市场调查分析;吴雪乔，林斯达
一项目的具体情况,制订本评估工作方案.
（1）,编制评估计划.包括项目整体计划及具体实施方案.其中,整体计划应当包括组织和人员安排,时间安排等内容,具体实施计划应该包括项目调查方面的安排等.
（2）现场调查.安排对口熟悉的评估师及其他专业人员进行现场调查,无论项目大小,均必须履行现场调查程序,评估人员必须到现场搜集资料,勘查实物资产,审核财务资料及实物资产运行情况,必要时,聘请相关方面的专家协助工作.
（3）,收集评估资料.主要是搜集有关评估基本事项的明确,评估对象的权属,资产存在状况,资产使用及运行状况以及市场询价等方面的评估资料.
（4）,评定估算.根据搜集的资料及现场勘查的情况,按照资产评估的技术规则进行方法适用性的评价和判断,选择评估方法并选取合适的参数,估算委估对象的价值.
（5）编制和提交评估报告.由项目的现场负责人负责编制评估报告初稿,报告初稿经项目负责人审核后与委托方进行必要的沟通,并按照本公司内部规定的三级复核制度进行复核并出具报告.
（6）工作底稿归档.按照有关档案管理办法进行评估底稿归档.
二,评估工作的基本步骤
整个评估工作一般分为四个步骤来进行:
第一步,前期洽谈与准备:
进行项目的前期洽谈,在了解项目具体情况后,考察自身的业务承接能力,当决定承接后,对评估对象的情况组织内部人员根据初步搜集的资料进行综合分析,同时准备对于评估项目涉及到的行业信息等进行网络搜集与整理,考虑本公司内部评估师擅长情况进行安排.对于企业价值评估和其他资产组合的评估项目还需要考虑安排相关的审计机构协作问题.
第二步,现场调查:
评估人员应当亲自到现场勘查评估对象的具体情况,搜集相关财务资料,权属证明资料,实物资产的运行资料,并与委托方相关专业人员一起讨论实物资产的清查方案或办法以及其他非实物资产存在性的问题,比如采取询问,函证,核对,监盘,勘查,检查等方式进行调查,所有现场调查的资料都应该及时整理和归纳并编制相应的分析意见以备后期审核和评定估算.在现在调查阶段最为重要的是明确是否存在收到限制的情况,如果存在某种程度的限制,必须及时报告并与委托方沟通,从而明确评估报告的类型.
第三步,市场询价,评估方法的选择及评定估算.现场调查结束后,如果属于综合性的项目的,现场负责人应该分别不同的分工由项目组成员先整理好各自负责调查的资料后,召开总结分析会,由局部信息上升为全面的和整体的信息,在上述基础上,首先从方法的适用性方面进行分析和明确,其次是对参数的选择及其适用性进行分析和明确,第三是对两种或两种以上方法适用性进行再次的决策和做出最终的选择,第四是对单项资产或资产组及资产组组合的资产进行价格查询并在
述基础上按照资产价值估算的计算办法进行计算,得出评估价值.第四步:
形成报告初稿,履行沟通及内部复核程序,出具评估报告.报告初稿由项目负责人统筹编制,完成后与委托方进行沟通,如果沟通中出现重大争议的,应该及时报公司负责人审核并协调.内部的复核采取三级复核制度,即现场负责人复核,重点是保证资料的完整性,数据的真实性和准确性以及不重不漏等;项目负责人复核,重点是方法选择的恰当性,资料来源的合规性,参数确定的合理性等;公司负责人复核,重点是项目限制性及其解决,项目不确定所可能导致的风险等.
三,项目基本情况的初步明确
1,评估目的:
委托方确定的该项目评估目的为.根据洽谈,项目具体情况为,经过协商最后明确该项目的评估目的为;广东腊肠项目是否可行
2,价值类型:
根据评估目的及资料搜集等方面分析,并与委托方进行沟通,本项目的价值类型确定为:
.
3,评估对象及范围:
根据本所与委托方签订的业务约定书约定,本次评估基准为
201X.09.17-----201X.01.17
4,评估搜集资料内容:
本次评估所要搜集的资料主要包括
:
宏观经济分析;行业的发展前景
技术分析;厂址的选择和生产条件评估
市场分析;市场预测，建设规模和产品方案评估
2,计划进度分准备,现场,汇总和报告四个阶段进行,
每阶段为一个月
评估时间安排是:
201X.09.5-----201X.01.15
（1）准备阶段,编制评估计划,通知相关单位和人员,准备评估初步资料等.
（2）现场阶段完成现场调查,上述现场阶段均包括现场勘查,资料搜集,调查询问,整理工作底稿和撰写调查说明等所需时间.
（3）汇总与交换意见阶段现场负责人将所搜集到的资料进行整理并出具相关的说明,部分资料必须与委托方及其负责人的交换意见,有关资料及报告初稿均应
（4）报告阶段评估报告初稿待复核,201X.01.15出具报告
五,评估中的一些其他要求
1,遵循实事求是,客观公正,保守秘密的原则;2,严格按计划进度完成评估任务,如果需要调整,必须及时履行内部报告程序;3,在进行财务资料审计中,注意对照相关法律,法规和经济考核指标,合同,协议,章程等,充分收集相关资料,包括重要合同,经济责任书,以前年度审计或评估等;
4,评估中的相关问题应履行报告制度,一般情况下应由各评估小组负责人与客户接洽或
交换意见,对较大的事项处理应通过现场负责人向分管管理层负责人汇报,不得在现场议及相关评估结果或评估意见.
5,各评估小组成员应在评估进场前了解相关法规或要求.六,费用预算经济学
（2）班评估第八项目组
项目评估方案范文2
一、评估价值类型及定义
根据本项目特定评估目的及实际情况，本次资产评估确定的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公开交易的价值估计数额。
二、评估基准日
1、本次评估基准日选取**年5月31日。
评估基准日的确定对评估结果的影响符合常规情况，无特别影响因素;
2、评估基准日是委托方根据本次经济行为及评估目的确定的;
3、本项目评估的一切取价标准均为基准日有效的价格标准或执行的标准。
三、评估依据
（一）经济行为依据
1、《XX股份有限公司会议纪要》（**）第XX号。
（二）法律法规依据
1、原国家国有资产管理局颁发的《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发[1992]第36号）;
2、国务院办公厅下发的《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》（国办发[**]102号）;
3、财政部印发的《国有资产评估项目备案管理办法》（财企[**802号）;
4、**年国务院国有资产监督管理委员会第12号令《企业国有资产评估管理暂行办法》;
5、财政部*年印发的《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部令第14号）;
6、国务院国有资产监督管理委员会印发的《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[**]274号）;
7、中华人民共和国第十届全国人大十八次会议修订后的《中华人民共和国公司法》;
8、《中华人民共和国房地产管理法》;
9、《中华人民共和国物权法》;
10、国家及政府有关部门颁布的其他法律、法规、文件和规定。
（三）评估准则依据
1、财政部关于印发《资产评估准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—基本准则》的通知（财企[20XX]20号）;
2、中国资产评估协会关于印发《资产评估准则–评估报告》等7项资产评估准则的通知（中评协[**]189号）;
3、中国资产评估协会制定的《企业国有资产评估报告指南》（中评协[**]218号）;
4、中国注册会计师协会发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[**]18号）;
5、《评估机构业务质量控制指南》（中评协[**]214号）;
6、中评协[**]230号《中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》。
（四）权属依据
XX集团（控股）有限责任公司提供的《产权承诺函》、设备购置合同、工程施工合同、竣工决算资料、工程结算审核报告及相关权属证明资料。
（五）取价依据
1、《机电产品报价手册》（**，机械工业出版社）;
2、《资产评估常用数据与参数手册》;
3、《云南省建设工程造价计价规则》云建标（20XX）668号;
4、《云南省建设工程工程量清单细目指南》云建标（20XX）668号;
5、《云南省建设工程措施项目计价办法》云建标（20XX）668号;
6、《云南省施工机械台班费用计价办法》云建标（20XX）668号;
7、《云南省建筑工程消耗量定额》（上、下册）云南省建设厅，云建标（20XX）668号;
8、《云南省建筑装饰装修工程量消耗量定额》云建标（20XX）668号;
9、《云南省安装工程消耗量定额》云建标（20XX）668号;
10、《云南省建设工程材料及设备价格信息》（20XX年6月云南省建设厅物价局、统计局）;
11、《工程勘察、工程设计收费标准》（20XX年1月7日国家计委、建设部计价格（20XX）10号）;
12、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（国家发展改革委员会、建设部发改价格（20XX）670号）;
13、《关于印发基本建设财务管理规定的通知》（财政部，财建（20XX）394号）;
14、《云南住房和城乡建设厅关于调整20XX版建设工程计价依据人工综合工日单价的通知》;（20XX年8月云南住房和城乡建设厅，云建标[20XX]452号）
15、《云南住房和城乡建设厅关于调整建安工程造价税金计算系数的通知》;（20XX年8月云南住房和城乡建设厅，云建标[20XX]454号）
16、《有色金属工业建安工程费用定额、工程建设其他费用定额》中国有色金属工业协会，中色协综字（20XX）010号;
17、《有色金属工业机械设备安装工程预算定额》中国有色金属工业协会，中色协综字（20XX）010号;
18、《有色金属工业电气设备安装工程预算定额》中国有色金属工业协会，中色协综字（20XX）010号;
19、《有色金属工业矿山机电设备安装工程预算定额》中国有色金属工业协会，中色协综字（20XX）010号;
20、《有色金属工业矿山井巷工程预算定额》中国有色金属工业协会，中色协综字（**）010号;
21、评估人员上询价、现场勘察、核实及市场调查资料;
22、向有关生产厂家查询的近期价格资料及上询价，以及企业提供的有关价格资料;
23、XX集团（控股）有限责任公司撰写的《企业进行资产评估有关事项的说明》;
24、云南天一工程造价咨询有限公司出具的《**年云锡卡房分矿重点工程结算审核报告》（报告号为：
天一造价审字[**]第23号;
25、其他相关的价格资料。
四、评估方法
本次评估范围为XX股份有限公司因非公开发行股票拟再次收购的XX集团（控股）有限公司为保证卡房分矿相关采选资产正常生产经营，于**年6月30日至201X年5月31日期间追加投资形成的新增设备及构筑物资产。
资产不是一个有机整体，该不能独立发挥运营组合作用。
故基于委估资产不具备独立运营能力和获利能力的情况，本项目不具备采用收益法、市场法进行评估的前提条件。
本次评估，在假设评估对象现有用途不变、原地持续经营使用的前提下，采用成本法分别对委估资产进行评估。
具体方法如下：
（一）构筑物
构筑物评估方法采用成本法，计算表达式如下：
评估值=重置成本×成新率
1、重置成本的确定
重置成本=建筑建安总造价+前期费用+其他费用+资金成本
（1）对被估建筑物建安造价的计算：
对于近期建成的建筑，由于建筑图纸及竣工决算、施工合同等技术经济文件资料较为齐全，通过判断这些资料的真实性，分析这些造价文件的完整性及明细构成，把不体现正常公平市场交易的因素剔除，补充进正常规定应发生的项目，整理成为建造日的合理建安造价，再通过调整建造日到评估基准日之间定额计费差异、人工工日价格、机械台班价格及主要材料价格之间的差异，调整成为基准日的建安造价，以上方法即预决算调整法。
①前期费用及其他费用的计算：
前期费用，对照相关文件规定进行核实、测算。
本次评估考虑的前期费为勘查设计费。
其他费用，考虑建设单位管理费、工程监理费、其他专项费。
②对资金成本：
按照完成整个建设项目的合理工期内，资金投入为均匀投入的情况，考虑计算该工程的资金成本。
资金成本=（前期费用+其他费用+建安总造价）×利息率×正常建设期×1/2
（2）成新率的确定
采用综合成新率确定，即：
综合成新率=理论成新率±现场勘察修正调整值
理论成新率=（1-已使用年限/（已服务年限+尚可服务年限））×100%
由于本次委估构筑物所处的行业特点，其存续有效期受矿井的储量及矿山服务年限的影响，故确定委估构筑物尚可服务年限时，按其经济尚可使用年限与矿山尚可服务年限孰短的原则据以确定。
（二）设备
设备评估方法采用成本法，计算表达式为：
评估值=重置成本×成新率。
其中：
1、重置成本的确定：
根据当前市场调查和查阅有关价格资料，以现行市场供货价格确定购置成本，并综合考虑运杂费、安装调试费等相关费用确定重置成本;对于车辆以现行市场销售价格为基础，同时计入车辆购置税及其它相关费用，综合确定重置成本。
计算如下：
重置成本=设备自身购置价格（不含增值税）+运杂费用+安装调试费用+需安装设备一定期限的资金成本+其它必要合理费用（如手续费、车辆购置税等）
（1）运杂费用=设备购置价×运杂费率
（2）安装调试费用=设备购置价×安装调试费率
（3）需安装设备的安装调试时间在6个月及以上的，则根据评估基准日银行规定的贷款利率计算确定，安装调试时间在6个月以下的，则不考虑此费用;
2、成新率的确定：
成新率是反映机器设备新旧程度的指标。
（1）重点、关键机器设备采用综合分析法确定其成新率
所谓综合分析法即以使用年限法为基础，再用设备原始制造安装质量系数、设备工作环境系数、设备使用和维护保养系数和设备故障率系数加以修正最终确定成新率的一种方法。
表达式如下：
C=C1×K1×K2×K3×K4
式中：
C---设备成新率
C1---用使用年限法计算出的成新率
K1---原始制造安装质量系数
K2---工作环境系数
K3---使用和维护保养系数
K4---故障率系数
（2）对于非重点、关键机器设备，成新率C直接采用年限法进行确定，表达式如下：
C=Y÷（S+Y）
式中：
Y---预计尚可使用年限
S---实际已使用年限
通过工程技术人员现场勘察，对设备的各主要实体进行的必要查验和委托方提供的技改及修理情况，以及相关专业技术人员对设备当前的技术状态、实际使用情况的介绍，结合设备的综合使用寿命、矿山尚可服务年限，按其购进日期、投入使用日期分别确定实际已使用年限和预计尚可使用年限。
五、评估程序实施过程和情况
我公司接受评估委托后，评估人员于**年7月8日至**年8月6日对纳入此次评估范围的资产进行了评估。
主要评估过程如下：
（一）接受委托
我公司接受委托前，与XX集团（控股）有限责任公司和XX股份有限公司的有关人员进行了会谈，并与券商、律师、会计师等多次沟通，详细了解了此次评估的目的、评估对象与评估范围、评估基准日等。
项目评估方案范文3
一、概况
（一）企业概况
××制药厂隶属于××省医药管理局，是××省医药工业重点企业之一。
该厂位于××市西郊，全厂占地面积××万平方米，建筑面积××万平方米，现有固定资产原值×××万元，净值×××万元。
有七个生产车间，一个辅助车间。
现有职工1890人，其中各类专业技术人员491人，占职工总数的26%，技术力量雄厚。
为了开发新产品，使企业更具竞争力，他们还建立了一个具有较先进的仪器设备的药物研究所，并与十几家科研单位、大专院校建立了科研协作关系。
该厂近年来有了较大发展，目前生产的品种有片剂、针剂、栓剂、抗生素原料药、琥乙红霉素等100多个品种和规格，19××年产值已达×××万元，比上年提高10.2%，实现利税××万元，比上年增长119%。
产品品种、产值、产量、销售收入等八项指标均创历史最好水平，是省效益十佳单位之一。
预计今年的利税总额将达到×××万元。
该厂目前有六种产品被评为省优产品，产品已行销全国28个省、市、自治区，并有部分出口。
企业资产负债情况见下表。
表格（略）。
（二）项目概况
××制药厂发展抗生素新品种项目的主要品种为克菌灵原料药，并利用原有针剂车间加工针剂。
克菌灵主要用于各种敏感菌所致的各种感染，如肺炎、支气管炎等。
其优点是疗效高、用量小、分布广、在体内维持时间长、无交叉耐药性、毒性低、副作用小。
该药属国内新开发产品，具有较强的生命力。
19××年×月×日，××省医药管理局以×药计字第×号文批复了“关于对××制药厂发展抗生素新品种项目建设书”的报告（见附件）。
19××年×月×日以×药计字第×号文批复了由××市经委主持审查并通过的项目可行性研究报告。
目前，正在进行扩建设计工作。
该项目的规模为年产克菌灵原料药10吨，自用4吨，加工针剂3000万支。
项目主要内容包括：
土建工程总建筑面积×××m2，构筑物及设备基础×××，设备总计×××台。
该项目总投资为×××万元，其中基本建设投资、×万元。
贷款利息×××万元，流动资金×××万元，项目属扩建性质，工期1年。
二、对项目建设必要性的评估
××制药厂扩建年产10吨克菌灵项目的建设必要性，主要体现在：
（一）增加抗生素生产，满足社会需求;…………（略）
（二）替代进口，增加出口，有利于节汇创汇……………（略）
（三）我省医药工业虽具有比较雄厚的基础，但分布不均匀，北部地区相对比较薄弱，该项目的建成投产将为北部地区抗生素生产基地的形成创造必要条件。
另外，××市是我省的贫困地区，该项目的按时投产将实现每年×××万元的利润，为改变××地区贫困落后的现状，改变地方财政困难局面做出贡献。
以上几点可以说明，××药厂扩建年产10万吨克菌灵项目，无论从宏观还是从微观上讲，都是十分必要的。
三、建设条件评估
（一）建设位置的选择厂区南侧现有土地40亩，土质为风化残积碎石类土，地下水位-15米，属于本厂长远发展规划用地范围，已经得到市城建规划部门的承认，选定为本次扩建用地。
（二）交通运输该厂位于××市西郊。
西铜高速公路、西延铁路都在本市通过，交通方便。
目前全厂有载重车××辆，各种仓库面积×××平方米，储运能力较强，可以满足扩建的需要。
（三）供水该厂主要依靠市自来水公司供水，厂里现有水库2800立方米，日供水能力可达7500吨，日回收利用循环水3000吨，有两眼备用井，日供水量可达4000吨，能保证生产用水。
（四）供热市热电厂和制药厂早在19××年就达成年供气协议。
19××年1月起，开始正常对该厂供气，气压稳定，非常有利于抗生素生产。
市热电厂“九五”期间将增加新机组，供热能力增加时，还可向药厂增供气12吨/时。
（五）供电该厂现有变压器容量为4100KVA，正常运行的变压器二台为1250KVA，一台1600KVA作为备用。
电源通过老城变电所（东干线）和西郊变电所（铁西线）高压线路对药厂新建变电站所供电，形成实质性的双电源供电，新建的变电所为该厂主要变电所，应具备6万度/日的供电能力。
由双电源来的高压线，经新变电所高压计量后，分为四部分使用，一路送老变电所，一路备用，一路经新变电所降压后给新车间送电，一路直送空压机站。
（六）环境保护该项目在生产过程中会产生一定量的废气、废渣、废水以及由空气压缩机产生的振动和噪声，因此该厂决定投入一部分资金用于治理“三废”，达到环境保护要求。
废气，…………一般采用施风分离器分出水分后，由车间高处排向大气。
废渣，从废渣性质来看，可做饲料，因此拟投资建一个饲料加工厂，废渣量在8～10吨/日。
废水，拟采取深井爆气处理，保证水污染物排放浓度符合陕Q1647-83标准要求。
对振动及噪声较大的空气压缩机、高速离心机等适当采用减震消音装置，使周围居民不致有
因振动及噪声引起不适感觉。
四、技术评估
（一）生产工艺流程图（图略）
（二）评价意见
如前所述，上述品种是日本最先研制成功并推向市场的。
我国于19××年研制开发成功，经山东、上海等国内六家企业的工业性生产实践或中试，证明该品种所采用的生产工艺路线是可行的，选择的工艺条件是合理的，国内中小型抗生素企业是可以掌握的，具备了工业化生产的必要条件。
同时，工业性生产实践和中试结果还证明，该品种的主要技术经济指标如发酵单位、收率、染菌率、单位成本等均已达到科研单位技术转让条款中有关技术经济指标。
我们认为，××制药厂根据大量调研资料提出的生产工艺条件完整，设备附合工艺条件的要求，摆布合理，设备选取保证了兼顾先进性、合理性、经济性的原则。
××制药厂开发上述产品的有利条件是：
克菌灵为与麦迪霉素同属大环内脂类抗生素，两者在发酵和提炼工艺阶段极为相似。
××制药厂生产麦迪霉素已有若干年历史，已经积累了一定经验。
这就为生产这个新品种、掌握生产工艺和技术创造了有利条件。
目前尚需进一步加以完善的工作是：
克菌灵的乙酰化反应是新品种生产的技术难关，是提高收率和产品质量的关键所在。
××制药厂生产抗生素历史不长，力量相对较弱，现有设备比较紧张，建设抓紧组织人员和设备进行小试和中试，摸索和掌握生产工艺条件、特别要抓紧技术人员和生产队伍的培训工作。
五、企业经济效益评估
（一）投资估算
1.投资估算的依据该项目的投资估算，主要是根据××制药厂提供的有关基础数据，如设备台套、建筑物、构筑物面积及安装工作量;在企业提供投资总数之上，适当考虑物价上涨情况;并采用了环保、电力、自来水公司等部门提出的专业投资估算。
2.基本建设投资经测算，该项工程基本建设投资为×××万元。
其中，建筑工程×××万元，设备购置费×万元。
设备安装费××万元，其他工程及费用×××万元，不可预见费×××万元。
（见评估表1）
3.建设期贷款利息………（略）
4.固定资产投资总额固定资产投资总额由基建投资额和建贷建设期利息两部分组成。
该项目固定资产投资总额为××××万元。
5.新增固定资产原值
该项目新增固定资产原值为×××万元。
6.投资来源及用款计划
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