策划及代理合同样本.doc

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市住宅项目（暂定名）

“市场策划顾问及独家销售代理”委托合同

甲方 ：

地址 ：

乙方 ：

地址 ：

签署日期 ：

甲乙双方经友好协商后，甲方同意委托乙方为甲方所开发位于市XXX路YYYY住宅小区项目（暂定名）的项目全程市场策划顾问及独家销售代理工作。

甲、乙双方本着真诚合作，平等互利的原则，双方达成如下条款并同意共同遵守执行。

第一条委托项目

项目名称 :

市XXX路YYYY住宅小区项目（暂定名）,以下简称

“该项目”。

位 置 :

中国市。

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规划用地面积约 ：

约平方米

项目总建筑面积约 ：

约平方米（暂定）

第二条委托事项及委托期限

甲方同意委托乙方作为“该项目”的“项目全程市场策划顾问及独家销售代理”,委托期限由2007年月日起至“该项目”的预售许可证发出并签定首份正式预售合同当日起计的15个月止。

第三条 项目开发及经营权利

甲方需负责“该项目”开发及销售之合法性，并需提供有关政府批文证明甲方拥有“该项目”之开发、经营、租售及管理之合法权利。

以确保开发、经营及销售之顺利进行。

第四条具体服务内容

甲乙双方同意甲方委托乙方作为“该项目”的“项目全程市场策划及独家销售代理”,而乙方将于签订本合同后为甲方提供以下四项主要服务内容:

第一部分 市場調研與分析

第二部分 项目定位及建築規劃設計顧問工作

第三部分 市场策划及推广建议方案

第四部分 项目独家销售代理工作

双方同意有关上述四个部分的具体服务内容如下：

第一部分 市場調研與分析

1.調查目的與設想

2．宏觀房地產市場理解

3．區域發展概況及分析

4．周邊主要競爭項目市場調查及分析

5.其他城市/地區可比性项目參考資料

6.綜合性結論分析

第二部分 项目定位及建筑规划设计顾问服务

1）项目产品规划定位建议

乙方将根据“该项目”自然环境优劣势分析及配合目前市场发展之情况作出分析后，提出“该项目”产品规划定位建议。

2）乙方将为甲方就“该项目”的建筑规划与产品设计提出建议，并协助甲方具体制定有关“该项目”的设计规划指引供甲方所选定的建筑设计公司进行有关“该项目”的规划设计工作，具体内容如下：

Ø项目整体规划主题和理念

Ø产品规划布局及特征表现

Ø建筑风格及立面设计建议

Ø户室比及面积配比

Ø特色房型推荐

Ø房型细部设计建议

Ø室内装修风格建议

Ø环境及园林设计理念

Ø环境设计表现特色

Ø建材设置建议

Ø项目配套设施及社区服务建议

Ø项目智能化配套方案建议

3）投资效益分析（甲方及甲方所委托的服务单位需提供已知的各项相关数据资料）

Ø连同甲方的工程部门、财务部门及财务顾问共同评估“该项目”初步总投资成本的费用预算建议、销售收入及现金流量分析

第三部分 市场策划及推广方案

乙方于完成上述项目设计规划顾问的服务阶段后，接下来将为甲方提供有关“该项目”的市场营销策划及推广方案建议，当中包括：

1）品牌定位设定

2）推广优势及难点分析

3）推广方案建议

4）推广目标

5）价格策略

6）推广主题

7）项目现场包装、售楼处及样板间的设计建议

8）提议有利于项目销售的各类服务及产品要求意见

9）推广道具设计的建议

10）宣传及媒体推广策略

第四部分 项目独家销售代理工作

甲方同意由乙方负责作为“该项目”的独家销售代理。

乙方将在“该项目”的营销推广过程中执行各项宣传及推广策略，并负责组织、培训及管理营销及推广队伍执行“该项目”的代理销售工作，具体执行和管理工作如下：

1） 乙方公司负责派出专业的策划及营销管理人员执行“该项目”各阶段营销推广的细化及修订工作；

2）负责销售人员的售前培训、定期培训及推广队伍的管理；

3）现场销售控制、代理执行项目有关向客户的推介及销售工作；

4）统筹有关项目各类营销推广的筹备工作，并负责联系及跟进有关的广告公司、公关公司、各类制作单位及宣传媒体为“该项目”制订各类有关的推广物料、广告宣传及公关活动等工作；

5）协助贵司财务收取订金；协助甲方制订各项有关项目营销报告及报表；

6）负责展销会的筹备，现场气氛的调节和管理；

7）各阶段访客分析和已成交客户记录；

8）每月初提交上月营销总结报告；

9）根据每月销售总结和市场气氛，提出下一个阶段的策略建议；

第五部分 产品建筑设计顾问跟进工作

在合同期内就“该项目”甲方所选定的建筑设计公司所设计的建筑规划设计内容进行修改及优化的顾问建议，当中主要内容包括：

Ø方案总体平面规划建议

Ø产品的立面效果设计意见

Ø房型平面设计建议及优化修改

Ø环境及园林设计建议

Ø项目配套设施建议

Ø交通及人流动线需合理配合的意见

Ø各项三维透视效果图之表达建议

Ø建筑模型制作效果表达意见

Ø比较方案汇总分析

第五条 前期市场策划顾问费用及支付方法：

1. 市场策划顾问费用

在本合同委托期内，甲方同意支付人民币壹拾伍万元整（RMB150,000）作为委托乙方负责完成本合同第三条第一、二、三部分工作的前期市场策划顾问费用,并按以下分期付款时间及方法支付到乙方的指定帐户内：

第一期:

甲方于签定本合同当日支付人民币柒万元整（RMB70,000）予乙方；

第二期:

乙方于收到甲方支付第一期的前期策划顾问费用到帐日起计的45天内提交“该项目”的<<前期市場調研與分析>>及<<项目定位及建築規劃設計顧問建议>>予甲方,甲方应在收到乙方提交上述建议方案后的5天内向乙方支付人民币肆万元整（RMB40,000）;

第三期：

乙方于收到甲方支付第二期的前期策划顾问费用到帐日起计的45天内提交“该项目”的《市场策划及推广方案》予甲方,甲方应在收到乙方提交上述建议方案后的5天内向乙方支付人民币肆万元整（RMB40,000）;

2.独家销售代理佣金：

2.1） 双方同意在委托期内甲方或其代表、委托单位/个人与任何认购方签订的《认购书》、《商品房预售合同》/《商品方买卖合同》或出售“该项目”的任何物业以任何形式完成的销售金额均视为乙方业绩，甲方需按以下比例计算方式，作为乙方独家代理销售“该项目”的佣金费用支付予乙方：

销售总面积

乙方佣金比例（按累计完成销售总金额计提）

累计完成总委托面积的

百分之五十或以下时

1.2%

累计完成总委托面积在百分之五十以上至

百分之八十或以下时

1.6%

累计完成总委托面积的

百分之八十以上时

2.0%

具体结算方法如下：

2.1.1 在委托期内，该项目完成销售的累计面积在总委托面积的百分之五十或以下时，甲方需要支付相等于该项目实际累计完成销售金额的1.2%作为乙方独家销售代理佣金费用支付予乙方；

2.1.2 在委托期内，该项目完成销售的累计面积在总委托面积的百分之五十以上至百分之八十或以下时，甲方需要支付相等于该项目实际累计完成销售金额的1.6%作为乙方独家销售代理佣金费用支付予乙方；另甲方必须在该项目以任何形式完成销售的累积总面积达到总委托面积的百分之五十以上的该个结算月补回本条（2.1.1）点在累计销售面积百分之五十以下所产生累计总金额的0.4%“代理佣金差额”予乙方；

2.1.3在委托期内，该项目完成销售的累计面积在总委托面积的百分之八

十或以上时，甲方需要支付相等于该项目实际累计完成销售金额的2.0%作为乙方独家销售代理佣金费用支付予乙方；另甲方必须在该项目以任何形式完成销售的累积总面积达到总委托面积的百分之八十以上的该个结算月补回本条（2.1.1）点及（2.1.2）点在累计销售面积百分之八十以下所产生累计总金额的所有“代理佣金差额”予乙方；

2.2） 甲乙双方同意上述独家代理佣金每月月底结算一次，佣金计提将根据各物业所售出单位的认购书、合同或协议内所定之成交价计算，甲方并须于新一个月开始的第5天内将乙方应收的佣金支付到乙方的指定帐户内。

2.3） 如遇认购者签署临时《认购书》后违约，甲方所没收的定金按甲乙双方各占一半摊分；如遇认购者签署《买卖合同》或《正式买卖协议书》后违约，则认购者所付之所有楼款归甲方所有，惟甲方必须保证根据该/该些违约的《买卖合同》或《正式买卖协议书》所订下的成交总额按照本条2.1及2.2点内容的佣金计算方法支付乙方应得之佣金。

2.4）由于乙方为“该项目”的独家销售代理的执行者，故甲方同意“该项目”无论在任何地区通过任何方法、途径直接或间接所售出的所有单位，均按照本条内容的佣金计算方法支付乙方应得之佣金。

第七条：

差旅费用及其他费用

1. 乙方员工于市内的交通由乙方自行负责；而甲方需负责提供办公场所及有关的各项营运费用。

2. 在甲乙双方事前均知悉及同意的情况下，如因工作需要乙方的员工出差到

或广州以外的其他地区进行各类的考察、营销推广、洽谈或展销活动时，甲方负责承担乙方往返的车船机票、当地交通、住宿、餐费及杂费等开支费用。

3． 如因工作需要乙方为甲方所垫支的相关费用，只要是甲乙双方在事前同意认可或事后由甲方加以确认的，甲方应于收到乙方的垫支费用缴款通知书后的5个工作天内支付到乙方的指定帐户内。

第八条 宣传推广费用

甲方同意“该项目”所涉及之所有宣传推广费用全由甲方负责承担支付。

有关“该项目”之宣传推广计划及费用预算方案由乙方建议制定，并须交予甲方审批同意后执行。

第九条 有关销售过程中的授权

在委托期内由甲乙双方共同负责总销控，以免销售程序紊乱及重复。

甲方必须公开所有成交资料供乙方查核参考。

每个成交单位的《认购书》、《买卖合同》或《正式协议书》甲方须交复印本一份予乙方作记录，以利乙方对“该项目”进行销控。

第十条：

甲方同意认可在所有宣传媒体广告及宣传资料、销售推广现场、项目所在地、售楼处围板等适当位置印上、提及或悬挂乙方公司作为“该项目”的“全程策划及独家销售代理”的名称、地址及电话等资料。

第十一条双方权利、义务及责任

甲方权利、义务及责任

1、甲方需将本项目现有全部的合法文件提供给乙方，并须保证“该项目”开发及销售过程中的合法性；并负责整个项目的开发资金及宣传推广费用；

2． 甲方有权对乙方的工作进行监督甲方有权随时向乙方了解乙方对“该项目”的工作进度，乙方应予以配合。

3．甲方需向其下属及所委任之设计单位及其他服务单位表明乙方为“该项目”之项目市场策划及独家代理之身份，并须把甲方公司对本项目的设想和相关全部背景资料清楚向乙方表述，以利乙方开展工作。

4．按本协议各项有关的条文内容规定按时支付甲方应付乙方的顾问费用、佣金及其他相关费用。

5．在工作期间保持与乙方紧密沟通联系，尊重乙方在项目策划及销售过程中所提出的各项建议，并对乙方工作及建议在合理的时间内提供及时反馈；按时落实执行双方讨论后同意的各项工作，以保障各方工作效率。

乙方权利、义务及责任

1．遵守执行本合同内订定的各项工作内容，并必须中立、积极的投入合同内的各项工作。

2．需派遣专业及经验的员工作为负责执行“该项目”的市场策划及销售代理之工作。

有关乙方派驻的策划、管理及销售人员的工资及奖金费用由乙方自行负责。

3．于每次甲乙双方定期举行的顾问会议后，根据讨论结果及议决，按双方同意的时间期限内制订精简扼要的会议内容记录，并按会议记录报告中