策划公司合同范本.doc

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荔源实业

南山荔源项目合作协议书

委托方（甲方）：

荔源实业+相关受益人

受托方（乙方）：

万豪实业

受托方（丙方）：

深圳市瓴构建筑策划有限公司

荔源实业非常看重“深圳市瓴构建筑策划有限公司　”的品牌及信誉，本着诚信务实，互惠互利的态度，我司开发建设的“南山荔源”项目（以下称该项目）与贵司合作，乙方承担项目独家全程营销策划、代理销售事宜，项目相关商务合作条件如下：

第一条项目概况

丙方对甲方位于南山荔源项目（以下简称“该项目”）进行前期管理及规划验收。

暂计总建面积约为　　60000　平方米。

（具体数据按照确定的规划方案执行，并制定附件一作为双方确认依据）

第二条　合作原则、组织与相关制度

1、声明、承诺与保证：

甲方声明：

其为依法设立的具有独立法人资格的有限公司，依法有权从事本合同项下房地产项目的更新意愿；甲方承诺，将严格遵循诚实信用的民事活动原则，全面履行其在本合同中的应尽义务；甲方保证，当其发生违约行为时，将依照合同规定承担违约责任。

乙方声明：

其为依法设立的具有独立法人资格的有限公司，依法有权从事本合同项下房地产项目的投资建设管理；乙方承诺，将严格遵循诚实信用的民事活动原则，全面履行其在本合同中的应尽义务；乙方保证，当其发生违约行为时，将依照合同规定承担违约责任。

丙方声明：

其为依法设立的具有独立法人资格的有限公司，依法有权从事本合同项下房地产项目的前期管理及规划验收；乙方承诺，将严格遵循诚实信用的民事活动原则，全面履行其在本合同中的应尽义务；乙方保证，当其发生违约行为时，将依照合同规定承担违约责任。

2、平等、诚实、信用、合法原则

甲、乙、丙三方据此原则签订本合同，并将在合作中严格遵守。

甲方负责项目更新意愿；乙方提供投资和建设管理工作，将发挥其自身公司多个专业部门的整合优势，就本项目的市场推广定位、产品规划设计、环境设计、建筑方案筛选等各方面提供顾问参考服务，丙方负责本项目的前期管理和规划验收。

3、项目小组，双方确定项目小组并确定项目负责人各1名，该负责人负责协调各自项目小组日常工作，处理本合同履行的各项具体事宜，并对合同履行期间日常往来文件、方案、资料、稿件等进行签字确认。

4、执行制度

（1）例会制度：

A.项目前期策划阶段：

根据项目及开发商需要，经双方协商确定会议时间；

B.项目进行阶段：

双方沟通采取例会制度，例会的召开定为每月一次，具体地点时间由甲、乙、丙三方协商决定，双方项目负责人必须参加，其他项目组成员根据需要参加。

如遇特殊情况，可随时调整会议时间，乙、丙方全力配合；

（2）阶段工作计划：

乙、丙方应制定每一阶段的工作计划，并应于每次阶段工作会议前向甲方提交该一阶段的工作计划，由甲方进行补充修改确认；甲方确认工作计划后，乙、丙方必须严格执行，不得任意改变其工作计划内容。

（3）阶段工作会议：

三方定期召开阶段工作会议，总结上阶段工作，拟定下阶段工作计划，交流市场信息，改进策划方案，进行创意沟通。

该会议每月一次，具体时间及地点由双方协商决定，双方项目负责人及项目小组成员必须参加；

（4）会议纪要：

每次会议乙、丙方有指定专人对会议详情进行纪要，对会议过程中所讨论的内容进行详细纪录，并于会议后两日内整理完成相关会议纪要，交由双方项目负责人签字确认，该会议纪要一式两份由甲、乙、丙三方分别保存，以作为三方合同执行过程中的依据；

（5）阶段工作总结：

甲、乙、丙三方每次阶段工作会议之前，由乙、丙方以书面形式向甲方提交“阶段工作总结”，就上一阶段的策划方案执行情况、建设管理等进行分析总结。

第三条委托期限

1、代理期限为　　个月，自年　月　日起至_　年　　月　　日止。

2、合作期限根据上述条件结束时，若甲、乙、丙三方认为有必要，则三方应再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签约。

第四条　合作内容

1、甲方委托丙方对该项目进行前期管理及规划验收。

（丙方工作内容以甲丙双方确认的project附件作为依据，）

2、在代理期内，甲方不得委托乙方以外之任何代理公司为“该项目”代理投资和建设管理，同时乙方不得另行委托第三方进行独家代理与销售。

第一条、本合同由甲方、乙方和丙方于***年**月**日在广东省深圳市签订。

第二条、南山荔源工程项目采用投资建设-经营-移交模式（即BOT方式）进行投资建设，乙方对该项目投资经营期限为**年，在合同生效之日起**年之后（即20**年______月______日，乙方经营期满之日的第二天），乙方将该项目用地及该土地上的建筑物、绿地等各项不动产无偿移交给甲方所有。

第三条、甲方的权利和义务一、甲方负责本项目的立项审批、地质勘测以及动拆迁等前期工作，保证本项目已按法律法规履行了必要的法律程序，完全符合相关法律法规的规定；二、积极协助乙方取得各种项目建设经营所需的执照、许可和核准；三、确保本合同项下乙方（即乙方）权利的实现；四、对项目的建设情况、工期进度等进行现场抽查、检查、了解、监督等活动，乙方应积极配合甲方的前述活动。

甲方应有权随时监测建设工程的实施并在不干扰工程进展的情况下进行适当的检验。

此种监测和检验的一切费用均应由甲方承担。

甲方拟进行的任何检验应提前通知乙方。

乙方配合甲方进入现场，以使甲方得以对建设工程进行监测和检验；甲方对质量控制的检查标准是中华人民共和国颁布的“工程质量标准”；五、甲方有权要求乙方提交投资控制计划、工期、质量控制措施等工作范围内的专项报告；六、甲方有义务协助乙方协调项目所在地与工程有关的职权部门的关系并从职权部门获得批准；七、甲方有义务提供竣工文件所需的有关建设程序的法律文件及各种政府批文；八、甲方负责项目实施中其他配套设施如给水、排水、燃气、热力、电力、电信、广电、亮化、绿化、交通信号等项目的立项、投资、规划、设计、施工、安全、质量、进度、恢复、清理等工作的协调，事先要与乙方进行商榷，协助乙方一次性办理完成与本项目相关的审批手续及办理相关的行政收费；九、甲方应确保使乙方为建设、移交项目所需的所有公用设施及服务，包括电、水和通讯，能获得同等条件下的公平价格。

第四条、乙方的权利义务一、乙方全面负责本项目建设经营的全部资金的筹措；二、乙方要编制项目进程表并由甲方考核；三、乙方不得将土地进行转卖；四、乙方有权按照法定程序取得土地使用权，并依法从事开发活动。

其开发活动应当符合深圳市城市规划的要求，并依法经有关部门批准；五、应按照规划设计、施工设计规范要求施工，确保工程进度和质量；六、乙方应根据本项目合同规定负责本合同范围内的全部工程的建设，并承担建设工程的费用和风险；七、乙方从工程开工日期起至该工程办理移交手续的日期为止，对该工程的质量、安全、进度负责，对工程资产的完整性负责；八、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受安全部门依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施消除事故隐患。

九、建设经营过程中的重大问题应及时向甲方及职能部门汇报；十、如果在本项目合同生效日以后，适用于本项目的法律、法规、规章发生了对乙方有重大不良影响的变动，乙方可书面申请调整本合同的相关条件。

甲方应当采取相应措施，以使乙方处于与其变动前所处的经济地位和合同权益相当的地位；第六条、在下列情况下，甲方可终止本合同：

一、因乙方违约导致本合同无法继续履行；二、乙方以书面形式通知甲方，乙方已终止项目投资建设经营而且不打算重新开始；三、因不可抗力原因造成乙方无法实施；第七条、在下列情况下，乙方可终止本合同：

一、甲方不能按合同约定的期限将土地通过合法手续落实到乙方公司名下；二、因不可抗力原因造成乙方无法进行项目实施；三、因甲方违约或第三方的原因影响项目的建设和经营，使乙方无法正常履行本合同。

第八条、如果甲方在合同生效日_______天内未能按约定及时将项目用地通过合法手续落实到乙方名下，乙方有权就延误日期向甲方主张______元/日的延误赔偿金，但合计的总额不得超过本项目工程造价总额的_______。

第九条、争议解决一、对本合同的任何变更、增补或改动，只有在形成文字并经双方授权的代表签署后方为有效和具有约束力。

二、如果本合同其中某一条款不合法、无效或不能执行，或者被任何有管辖权的仲裁庭或法院宣布为不合法、无效或不能执行，则：

（1）其它部分仍应保持有效；

（2）双方应商定对不合法、无效或不能执行的条款进行修改或更换，使之合法、有效并可执行，并且这些修改或更改应尽可能平衡双方之间的利益。

三、合同双方经友好协商无法解决合同争议则可以向深圳市人民法院提起诉讼。

四、合同双方在将争议或索赔提起诉讼直至裁决书公布之前，均应继续履行各自根据本合同规定承担的一切义务，但不影响根据该裁决书进行最后调整。

第七条项目服务费用及结算方式

1、前期产品策划定位服务费

前期全额策划费：

贰拾万元整（￥200,000元）

结算方式：

分四次支付

第一阶段前期策划费：

人民币伍万元整（￥50,000元）。

在本合同签订生效后七日内，丙方提交《服务工作计划》、《市场调研成果》和《项目业态定位报告》，甲方确认后一周内支付丙方第一阶段前期策划费计人民币伍万元整万元整（小写：

（￥50,000元），作为丙方开展项目前期工作的费用。

第二阶段前期策划费费：

人民币伍万元整（小写：

￥50,000元）。

Ø自甲方下达书面任务书后三十日内，协助甲方及其建筑设计公司提交《项目规划建议报告》），甲方确认后即支付丙方第二阶段前期策划费计人民币伍万元整万元整（小写：

（￥50,000元），

第三阶段顾问咨询费：

人民币伍万元整（小写：

￥50,000元）。

Ø自甲方下达书面任务书后二十日内，配合甲方及其建筑设计公司形成概念性建筑设计方案通过政府审批，审批通过后即支付丙方第三阶段前期策划费计人民币伍万元整万元整（小写：

（￥50,000元），作为丙方开展项目前期工作的费用。

第四阶段顾问咨询费：

人民币伍万元整（小写：

￥50,000元）。

Ø自甲方下达书面任务书后二十日内，丙方提交《项目策略报告》，甲方确认后即支付丙方第四阶段前期策划费计人民币伍万元整万元整（小写：

（￥50,000元），

Ø前期产品策划定位服务费为返还费用，当销售代理阶段销售率达到30%阶段全额返还甲方。

第八条溢价分成及结算方式

1、溢价约定：

乙方投资建成后向甲方返建面100%，甲方获溢价分成1100/㎡。

2、溢价结算：

自正式销售开始，每月的1日，甲乙双方对帐按签约并资金到账为标准并且确认后进行结算，在下个月的5日之前甲方将上月应支付的溢价分成支付给乙方，收到款项后乙方应开具有效发票。

第十二条：

双方权利和义务

（一）甲方权利和义务

1、甲方须保证其所提供的物业销售法律文件和资料真实、合法、有效，否则，由此引起的一切责任和损失均由甲方承担；

2、经甲方核准符合甲方要求后，甲方同意在该项目的各种宣传媒体、资料及现场包装物料上印上乙方营销代理字样，以利于销售活动的开展；

3、甲方提供项目销售中心及销售中心的办公家具和办公设备，如电脑、传真机、复印机、打印机、饮水机、等，承担售楼处内的水、电、煤、电话等费用（乙方提供具体数额甲方签字确认）；

4、甲方负责与买方签订房屋买卖的相关合同；

5、代理期间，由甲方派出的财务人员负责统一收取买方的定金、房款及相关税费，并开具甲方的收据或发票；

6、甲方应按合同约定向乙方支付策划费用、代理佣金、招商租金、溢价分成；

7、一切有关本项目之其它合同文件均需由甲方签定，任何个人或单位签定均属无效；

8、乙方未能按照提供给甲方工作计划内容完成工作或乙方工作不符合甲方利益，甲方有权单方终止合同继续履行并且保有最终解释权。