年产60万吨干混砂浆项目可行性研究报告书.docx
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年产60万吨干混砂浆项目可行性研究报告书
年产60万吨干混砂浆项目
可行性研究报告
第一章总论
一、项目名称
年产60万吨干混砂浆项目
二、项目承建单位
公司名称：
南昌邦源实业有限公司
公司类型：
有限责任公司（自然人投资或控股）
公司住所：
南昌市武阳镇泗洪村
法人代表:
注册资本：
陆佰万元整
成立时间：
2014年8月27日
营业期限：
2014年8月27日至2064年8月25日
经营范围：
建筑材料加工、国内贸易。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
公司简介：
南昌邦源实业有限公司位于南昌市武阳镇泗洪村，位于赣江支流抚河东岸。
距省会南昌市24公里，离县城莲塘镇8公里，交通条件便捷。
南昌邦源实业有限公司是集干混砂浆及新型建材研发、生产、销售于一体的企业。
公司依托科技创新，走节能循环经济之路，致力于节能环保事业，铸“绿色、环保、高科技，建筑节能专家”之企业品牌。
公司本着“科技铸业、优质产品、优良服务、优惠价格”的宗旨和“创新第一、质量第一、用户第一、信誉第一”的经营理念，将客户的满意作为我们最高的追求。
三、项目背景
1、干混砂浆发展历程
商品砂浆起源于19世纪末的欧洲，上世纪50年代得到大规模使用推广。
20世纪80年代末，上海开始尝试建筑砂浆商品化即用预拌砂浆和干混砂浆取代目前在现场拌制的砌筑和抹灰砂浆。
传统的砂浆施工方式是用一台搅拌机把砂、水泥搅拌混合，由于各种配料的不同，工地计量不准确，因此很难混合均匀，影响到砂浆的质量，容易使建筑出现开裂、渗漏、空鼓等现象，而且传统的现场作业方式使得建筑工地粉尘污染严重。
干混砂浆的使用将弥补这些缺陷而成为建材建筑行业新兴的、最有前途的一种新材料。
中国散装水泥推广发展协会副会长、中国散协干混砂浆专业委员会主任介绍，干混砂浆是将高分子量的有机材料（外加剂）与低分子量的无机材料（如水泥）按一定配比结合起来，有机的外加剂可以弥补低分子量无机材料的不足。
普通砂浆的抗压强度较高，但柔韧强度很低，相对而言容易开裂，添加了高分子有机材料的干混砂浆由于抗柔强度比较高，用于砌筑、抹灰时，可以预防开裂。
使用预制干混砂浆不仅能大大加快施工速度，而且便于机械化施工机具的推广，实现砂浆商品化以后，建筑工地上将看不到任何直接取于自然而未经处理的建筑材料。
使用干混砂浆主要是把现场搅拌变成了工厂化生产，避免了现场搅拌污染环境、计量不准确、质量低劣的缺点，而且用途也大大增加，除了用于砌筑、抹灰、地面，还可以做保温和装饰。
我们现在的墙面装饰主要使用各种涂料，而在欧洲人们普遍使用彩色砂浆，这种砂浆的使用可以说一劳永逸。
现在还出现了新型的防水砂浆，我们通常用的防水材料一方面不环保，另一方面是粘性不强，这种防水砂浆则能有效地解决这些问题。
此外，还有专门用于粘贴瓷砖的粘贴沙浆，使用时其厚度一般不超5毫米，而普通砂浆大多要抹10毫米厚，这样还节省了室内空间。
2、干混砂浆技术的应用推动行业发展
在建筑业不断发展，人们对环境保护和健康居住的要求日益提高的今天，干混砂浆这种新型绿色环保建筑材料已逐渐被人们所接受，并成为世界建材行业中发展最快的一种新产品。
在欧美一些发达国家干混砂浆技术得到广泛应用，干混砂浆技术已基本取代了传统技术。
目前在韩国、日本、新加坡等东南亚国家和地区，以及中国的台湾省和香港，都有大规模的专业干混砂浆生产厂，市场上干混砂浆的种类也非常丰富。
在国内，干混砂浆技术的应用处于逐渐发展阶段。
建设部已经认识到干混砂浆在未来中国市场上的前景和价值，将它列为重点开发和鼓励的15个项目之一。
建筑砂浆是一项用量大、用途广的建筑材料，与混凝土一样，其商品化是建筑业发展到一定阶段的产物，因此实现砂浆的商品化被称为是混凝土商品化之后建筑业的又一项革新。
四、项目投资概况
1、拟建地点
项目位于南昌县武阳镇泗洪村赤冈村，武谢路以西。
2、建设规模与目标
建筑规模：
本项目占地面积45.612亩，共计30408.15平方米。
容积率为1.13，建筑密度44.81%，建筑物总占地面积为13624.80平方米。
总建筑面积34224.80平方米，生产性用房建筑面积32000.00平方米平方米，包括生产车间8000.00平方米、原材料仓库2000.00平方米、成品仓库2000.00平方米、砂石堆料厂20000平方米；非生产性用房建筑面积2224.80平方米，包括食堂1324.80平方米、业务综合楼900平方米。
其他建设内容包括道路、围墙、停车场、绿化、给排水、供电、环保及其他配套工程等。
目标：
本项目建设投产后，预计达产年内实现生产60万吨干混砂浆。
项目第3年起开始部分投产，生产负荷为60%，第4年达产，生产负荷为100%。
生产规模一览表
序号
名称
第三年
第四年及以后
生产负荷
60%
100%
1
袋装抹灰砂浆（万吨）
3
5
2
袋装砌筑砂浆（万吨）
3
5
3
散装抹灰砂浆（万吨）
12
20
4
散装砌筑砂浆（万吨）
12
20
5
散装功能性砂浆（万吨）
6
10
6
合计
36
60
主要经济技术指标表
序号
项目
单位
数量
备注
1
总用地面积
㎡
30408.15
45.612亩
2
建筑总占地面积
㎡
13624.80
2.1
生产性用房占地面积
㎡
12000.00
2.1.1
生产车间
㎡
8000.00
2.1.2
原材料仓库
㎡
2000.00
2.1.3
成品仓库
㎡
2000.00
2.1.4
砂石堆料厂
㎡
10000.00
9米层高
2.2
非生产性用房占地面积
㎡
1624.80
占地比例5.34%，小于7%
2.2.1
业务综合楼
㎡
300.00
三层
2.2.2
食堂
㎡
1324.80
3
总建筑面积
㎡
34224.80
3.1
生产性用房建筑面积
㎡
32000.00
占总建面93.50%，大于70%
3.1.1
生产车间
㎡
8000.00
3.1.2
原材料仓库
㎡
2000.00
3.1.3
成品仓库
㎡
2000.00
3.1.4
砂石堆料厂
㎡
20000.00
3.2
非生产性用房建筑面积
㎡
2224.80
3.2.1
业务综合楼
㎡
900.00
3.2.2
食堂
㎡
1324.80
4
绿化面积
㎡
3648.98
绿地率10%
5
容积率
1.13
大于1.0，符合要求
6
建筑密度
44.81%
大于35%，符合要求
7
建筑耐久年限
年
50
8
建筑结构安全等级
级
二
9
耐火等级
级
二
10
建筑结构
框架、砖混
11
建筑抗震设防烈度
度
六
3、项目投资资金及效益情况
项目估算总投资为9366.94万元。
其中：
建筑工程费3322.23万元，设备费用为3231.03万元，安装工程费161.55万元，其它费用1063.23万元，预备费用388.90万元，铺底流动资金1200万元。
（详见下文投资估算与资金筹措章节）
项目建成后，预计达产期年销售收入为10050万元，达产年利润总额为3484.96万元，创税额达1413.94万元（其中：
营业税金及附加542.70万元、企业所得税871.24万元）。
财务评价指标汇总表
指标名称
单位
数值
备注
财务基准收益率
%
12
项目投资财务内部收益率（所得税后）
%
25.59
项目投资财务净现值（所得税后）
万元
5659.10
投资回收期（含建设期/所得税后）
期
5.34
总投资收益率（达产期）
%
37.20
资本金财务内部收益率
%
25.59
资本金净利润率（达产期）
%
27.90
盈亏平衡点
%
39.01
项目总投资
%
9366.94
流动资金
万元
1200.00
达产期销售或营业收入
万元
10050.00
达产期年营业税金及附加
万元
542.70
达产期总成本
万元
6022.34
达产期年经营成本
万元
5468.21
达产期年利润总额
万元
3484.96
达产期年所得税
万元
871.24
五、可行性研究报告的编制依据
1、编制原则
（1）合法性原则；
（2）社会、生态、经济综合效益原则；
（3）实事求是、科学性原则；
（4）实用性、可操作性原则。
2、编制依据
（1）《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28号）；
（2）《中华人民共和国安全生产法》（中华人民共和国主席令第70号）；
（3）《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第74号）；
（4）《中华人民共和国环境保护法》（中华人民共和国主席令第22号）；
（5）《建设工程勘察质量管理办法》（中华人民共和国建设部令第115号）；
（6）《江西省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；
（7）《南昌市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；
（8）《南昌县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；
（9）混凝土及制品厂工艺设计；
（10）建设部《建筑业重点推广应用10项新技术》；
（11）建设部《关于加快预拌混凝土发展的若干意见》；
（12）《干混砂浆应用技术规程》（DBJ/T15-36-2004）
（13）江西省建设用地指标；
（14）投资项目可行性研究报告编制指南；
（15）项目申请单位提供的其他相关资料。
3、编制范围
本可行性研究报告主要对南昌邦源实业有限公司拟投资的年产60万吨干混砂浆项目可行性问题进行分析评价，主要包括项目必要性、市场分析、建设规模、产品方案、项目选址、技术设备和工程方案、节能环保、投资方案、资金筹措以及成本、效益、工程招投标、风险分析等内容。
第二章市场分析
一、行业发展情况
1、行业经济运行情况
1.1行业经济效益稳步增长
干混砂浆作为一项新型建材，由于其环保适用性，在中国的发展速度也是很猛烈的。
在2013年，干混砂浆的使用已经超过了四千万吨。
据某权威网站统计，干混砂浆在未来有二千个亿的生产规模。
而现在的生产规模仅仅能满足6%的市场份额。
无论是从绿色理念的倡导，还是客户利益方面，干混砂浆都是代替现场拌合砂浆市场发展的必然趋势。
目前，国家在关注经济发展的同时，对环保也提出了更高的要求。
从而干混砂浆的未来市场，在中国也呈现出了比较明朗化的趋势。
按照我国建设用砂比例的增长速度，建筑砂浆每年的需求量在五亿吨左右。
据相关专家预测，未来几年内是中国干混砂浆产业发展的黄金阶段。
所以，干混砂浆设备的需求量也会有一个阶段的飞升，在未来5年内，年平均增长量将达到一半左右。
既然干混砂浆有这么大的市场发展前景，那么它有哪些比较明显的优势呢？
干混砂浆有这么大的市场推广力度，跟其环保特性是分不开的。
由于该砂浆是属于工厂预拌材料，只需在现场加水搅拌即可，不用担心现场拌合砂浆扬尘太多的现象。
另外，质量和操作的可便性，也是干混砂浆的魅力所在。
基于这样一种环保、质优、操作性能可靠的建筑原材料，完全符合我国发展散装水泥的需要。
这也是干混砂浆能够成就砂浆市场的关键性因素。
2、行业生产技术情况
行业严格执行干混砂浆产品标准：
《干混砂浆应用技术规程》（DBJ/T15-36-2
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