解读长春房价走势 长春市9179房地产市场研究报告.docx
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解读长春房价走势长春市9179房地产市场研究报告
数据说明：
本报告中住宅市场的统计分析，仅包含商品住宅的数据，不包含经济适用房、保障性住房的数据。
一、一周商品住宅市场新增供应
1、商品住宅市场新增供应走势
供应量有所下降
本周商品住宅供应面积为4.04万㎡，环比下降54.8%，8.94万㎡，供应套数为424套，环比下降54.2%。
进入9月份，为迎接楼市传统的金九银十，众多开发商纷纷推出大量新品，其中不乏包括一些中高端产品，如本周朝阳区推出联排别墅产品，均为了在金九银十取得好的销售业绩，在经过上周较大供应量的情况下，本周4个区域在售项目均推出新品，分别为宽城区的新大华府、紫金豪庭和雨润溪树华庭、高新区的伟业星城三期、朝阳区的领秀朝阳二期和经开区的耶鲁印象。
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
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CRIC中国房地产决策咨询系统
二、一周商品住宅市场成交
1、商品住宅市场成交走势
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
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CRIC中国房地产决策咨询系统
成交量有所上升
本周商品住宅市场成交面积为17.73万㎡，环比上升14.3%；成交套数为1735套，环比上升12.7%。
2、一周商品住宅市场区域成交情况对比
从区域成交情况来看，本周有2个区域成交量低于1万㎡，分别是朝阳和绿园区。
其它7个区域成交量均突破1万㎡，其中二道区成交量最高，为4.49万㎡。
成交量突破2万㎡的区域还有宽城和净月区。
二道区目前在售项目主要集中在东北部八里堡区域，以宜家观澜、金色8里城、金色橄榄城等为代表；本周二道区宜家观澜成交量较高，进而拉升了该区域的成交走势。
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
3、一周商品住宅市场成交套数面积段分布
本周商品住宅市场成交套数面积段以60-90㎡的户型产品为主，其中60㎡以下成交套数为177套，占比10.2%；60-90㎡成交套数为592套，占比34.1%；90-120㎡成交套数为569套，占比32.8%；120-150㎡成交套数为228套，占比13.1%；150㎡以上成交套数为169套，占比9.7%。
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
4、一周商品住宅市场成交均价走势
一周商品住宅成交均价走势
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
本周商品住宅市场成交均价为6022元/㎡，环比下降11.8%。
从区域成交均价情况来看，朝阳、净月和南关区成交均价均处于7000元/㎡以上，其中朝阳区达到9645元/㎡。
本周成交单价在6000元/㎡以下的成交量为11.51万㎡，占总成交量的64.9%，相比较本周中低档产品占比有所上升，使得本周商品住宅成交均价有所下降。
长春作为三线城市，均价波动受投资型客户影响较小，区域内单一楼盘成交情况对均价走势起较大作用，从数据走向和市场态势来看，均价大幅度下降几率非常之小，对于刚性购房者来说，应下准时机，选择合适楼盘置业，对于区域不要有太大要求。
三、一周商品住宅市场成交排行榜
一周商品住宅成交套数排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
宜家观澜
二道
105
8500
4609
5420
2
金色8里城
二道
90
6754
3533
5230
3
恒利七彩阳光
宽城
80
7064
3523
4990
4
君地天城
汽贸
79
8005
3065
3830
5
兆丰凯旋明珠
宽城
60
5391
1925
3570
6
亚泰梧桐公馆
经开
36
3074
2140
6960
7
中信城
净月
35
4478
3205
7160
8
金色橄榄城
二道
33
3326
2125
6390
9
恒盛豪庭
高新
32
3247
1330
4100
10
万科城
净月
32
3057
2089
6830
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交面积排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
宜家观澜
二道
105
8500
4609
5420
2
君地天城
汽贸
79
8005
3065
3830
3
恒利七彩阳光
宽城
80
7064
3523
4990
4
金色8里城
二道
90
6754
3533
5230
5
兆丰凯旋明珠
宽城
60
5391
1925
3570
6
中信城
净月
35
4478
3205
7160
7
恒大御景
南关
24
3346
2389
7140
8
金色橄榄城
二道
33
3326
2125
6390
9
恒盛豪庭
高新
32
3247
1330
4100
10
首地首城
经开
28
3117
1574
5050
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交金额排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
宜家观澜
二道
105
8500
4609
5420
2
金色8里城
二道
90
6754
3533
5230
3
恒利七彩阳光
宽城
80
7064
3523
4990
4
中信城
净月
35
4478
3205
7160
5
君地天城
汽贸
79
8005
3065
3830
6
万科柏翠园
朝阳
8
1716
2974
17330
7
万科惠斯勒小镇
净月
11
1875
2752
14680
8
恒大御景
南关
24
3346
2389
7140
9
亚泰梧桐公馆
经开
36
3074
2140
6960
10
金色橄榄城
二道
33
3326
2125
6390
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交均价排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
万科柏翠园
朝阳
8
1716
2974
17330
2
万科惠斯勒小镇
净月
11
1875
2752
14680
3
华业玫瑰谷
净月
2
604
851
14090
4
国信美邑
净月
2
301
374
12420
5
华亿红府
朝阳
1
39
48
12330
6
御翠园
净月
4
1276
1566
12270
7
金越逸墅蓝湾
高新
2
425
508
11960
8
中海紫金苑
南关
1
271
306
11290
9
潭泽溪郡
净月
3
347
339
9770
10
万科蓝山
二道
14
1547
1457
9420
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
本周商品住宅市场成交中，二道区的宜家观澜分别在成交套数、成交面积和成交金额方面排在首位；朝阳区的万科柏翠园在成交均价方面排在首位，本周成交8套产品，成交均价为17330元/㎡；净月区的万科惠斯勒小镇和华业玫瑰谷，均价分别为14680元/㎡和14090元/㎡，均价分列第二、三位。
本周成交均价排行上可以看出，城市中心地段或拥有稀缺生态资源优势的大平层豪宅产品和别墅产品受到高端客群的青睐，万科地产进入长春10年，开发多个中高档楼盘，尤其在售的万科柏翠园充分抓住高端置业人群，使得高端客户群从近郊的别墅群拉回到城市中心城区，万科一直有着较高的知名度与消费者口碑，深受城市高端客户的青睐，产品的知名度和美誉度较高，使得成交均价走势一直维持在较高水平。
本周成交均价在10000元/㎡以上的项目有8个，随着长春城市化进程的不断加快，城市高端住宅项目逐渐增多。
成交均价排名靠前的住宅产品多为知名开发商开发的中高端产品以及精装修产品，进而拉升产品整体价格档次。
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