智慧大厦装修工程现场勘察报告.docx
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智慧大厦装修工程现场勘察报告
智慧大厦装修工程
现场勘察报告
1现场勘察报告及项目目标
我公司对于此次能够参加“智慧大厦内装工程”的投标非常重视，必将珍惜这一次机会全力做好投标各项工作，希望能够得到业主方的肯定。
本《施工组织设计》作为竞标文件，供招标单位及有关部门招标时审查，中标后则作为施工组织管理的纲领性文件，也是指导项目全过程施工管理工作的依据。
我公司将按本文件中制定的施工方案进行工期进度、质量、安全和主要施工工艺、管理措施、文明施工、环保措施等各施工环节的控制，并接受招标方及相关管理单位的全面监督。
本《施工组织设计》是在目前招标条件下对本工程的统筹安排，随着工程的展开，过程中根据现场实际情况予以动态调整、补充和完善，我司运用动态控制原理控制项目的目标，通过“全目标、全过程”的管理体系，以“信息化管理系统”为载体，通过“BIM技术”的局部应用，达到过程控制及时规范、标准统一，公司领导及各专业主管部门能够随时进行监管项目的进展信息，及时规范和统一项目操作行为、标准，实现项目动态管控及时、到位，整体施工过程信息可视、过程可控。
1.1项目整体概况
智慧大厦（暂名）位于广州市珠江新城内马场路与金穗路交汇处的第一象限（东南角），项目西临珠江公园，东临赛马场，占地面积约10677㎡，建筑面积约156509㎡，楼高308米，地下5层，地上59层。
本项目基本建设信息如下表所示：
项目名称
智慧大厦内装工程（二、三）标段
建设单位
项目建设管理单位
设计单位
监理单位
招标范围
工期要求
智慧大厦内装工程施工计划自2017年3月1日起至2017年10月31日，施工工期为245日历天。
（具体开工时间以发包人及总监理工程师签发的开工令为准）。
质量要求
合格。
安全生产、文明施工标准
不发生安全事故，达到“外包工程安全生产、防火、治安承包协议书”要求（具体详见招标文件附件）。
1.2现场勘察情况
经过现场踏勘，针对智慧大厦内装工程的地理位置、道路情况、主要出入口、垂直运输情况、项目进展情况等五个方面进行分析，具体如下表所示。
地理位置
智慧大厦（暂名）位于XXX处的第一象限（东南角），项目西临珠江公园，东临赛马场。
项目地理位置
道路情况
本项目处于闹市区，人流较为密集，场区内路面已硬化，现为人员、材料、机械设备最重要出入道路。
周边道路场区道路
出入条件
现场设有四个出入口，其中1#口作为目前人员和材料进出场出入口。
施工主出入口
垂直运输
智慧大厦项目配备了三组（6笼）室外垂直运输设备，考虑本项目为超高层施工，参建单位较多（如幕墙、消防、机电、暖通及各标段装饰单位），施工期间材料及作业人员垂直运输量大，须提前做好材料的储备，充分发挥垂直运输设备的运行效率，这将是本工程的管理重点。
垂直运输外立面楼层内运输设备情况
现场条件
目前项目正在紧张而又有序地推进之中，施工现场目前已基本满足前期精装修进场的条件，总承包单位已经对地面洞口、电梯洞口、垂直运输设备处幕墙等重要部位均采取了有效的安全防护措施。
幕墙的封闭、室内消防及暖通的安装进度，将直接影响本项目装修的进展。
临时用水（每层2处）临时用电（每层2处）
现场环境整洁，安全围护到位
项目进展
根据现场踏勘情况，本项目装修工作的实施极有可能和主体结构、二次改造同时施工。
目前38F安装单位正在进行样板施工，其通风管道、风管桥架正在进行中，同时，各楼层正在分阶段进行二次结构的砌筑工作，由此推断施工顺序为自上而下进行施工，为跟进相关单位的施工进度，二标段我司拟以38F进行样板层的施工，其他楼层的施工流程为自上而下，三标段我司拟以43F作为样板层。
32F准备进行二结构砌筑38楼安装单位样板施工
43F正在二结构砌筑，机电安装未进行
1.3水文和气候条件
本项目的施工时间为2017年3月至2017年10月，施工过程将历经春季和夏季，考虑到天气情况对现场施工的影响，结合广州地区的气候特征进行分析，便于更好地、更具针对性地制定季节性施工方案。
气候特征如下表所示。
概述
广州地处南亚热带，其气候属南亚热带典型的季风海洋气候，全年中4-6月为雨季，8-9月天气炎热，多台风，10月气温适中。
气温
年平均气温为21.4-21.9℃，7-8月最热，平均气温28.0-28.7℃，绝对最高气温38.7℃，每年1-7月平均气温逐渐上升。
雨量
年降雨量平均为1623.6-1899.8mm，北部多于南部。
每年自1月起雨量渐增，4月激增，5-6月雨量最多，雨量主要在4-9月的汛期，雨季（4月～9月）降水量占全年的85％左右，10月后为少雨季节。
根据广州地区的气候特征，经过分析气候条件对本项目的顺利实施的影响较大，主要表现在以下几个方面，具体分析如下表所示。
序号
分析说明
1
施工时间为2017年3月~2017年10月，4月-9月为汛期，雨量充沛，同时本段时间内正式工程进展的关键时间段，因此幕墙的封闭进度是本项目精装修正常开展的前置条件。
2
4月~6月份是广州地区降水量最为集中的月份，湿度较大，考虑降雨影响，应提前作好潮湿区域的防霉措施；6月，由于本地暴雨和上游来水的影响，提前做好相应的防汛措施。
3
自3月4日至10月12日为广州市的雷季,雷暴以5-8月份相对为多,平均各月有10天以上,特别是8月份,达到15.3天，因此应做好防雷、避雷措施。
4
台风期间，幕墙要求封闭，室外电梯不能用，同时对人员出入和生活区安全、提前作好相应的防台风准备。
1.4本项目的管理目标
1.4.1自报工期目标
项目名称
具体承诺
自报工期目标
我司承诺：
满足招标文件要求，计划开工日期为2017年3月1日（正式开工日期以开工令为准），计划竣工日期为2017年10月31日，即总工期为245日历天。
1.4.2自报质量目标
项目名称
具体承诺
自报质量目标
我司承诺:
满足招标文件对质量要求，执行国家、省或行业现行的工程建设质量验收标准，须达到合格标准工程合格，即一次验收合格率100%。
同时配合完成建筑主体验收创优要求的相关工作。
1.4.3自报安全文明施工目标
项目名称
具体承诺
自报安全文明施工目标
我司承诺：
严格执行安全及文明施工的有关法律法规、规范及国家建设工程安全生产管理条例，达到建设部《建设施工安全检查标准》JGJ59-2011合格等级。
同时，不发生安全事故，达到“外包工程安全生产、防火、治安承包协议书”要求（具体详见招标文件附件）。
1.4.4自报节能环保施工目标
项目名称
具体承诺
节能环保施工管理目标
我司承诺：
在确保工程质量和工期的前提下，按照绿色建筑规范要求，树立全员环保意识，采取有效措施，减少施工噪音和环境污染，自觉保护市政设施，做到达标排放。
1.5本项目内装施工进场开展的前置条件
根据招标文件要求，结合施工进度计划，本项目内装施工按计划在2017年3月进场开展的前置条件主要涉及以下几点。
序号
具体要求
1
收到中标通知书30日内签订能够合同协议书，公司可根据协议书提供履约保函。
2
接受业主、监理单位及总包单位的统一管理，沟通开工前的事项并办理相关的进场手续，并予以确认。
3
陆续办理人员出入证等相关证件，并提供施工人员相应施工证件如：
电工证、特殊岗位操作证等，在工人进场前，总包单位需确认完毕。
4
总包单位提供全场标高基准线，同时地坪标高、结构质量校验，如不符合装修材料之高度，须修整。
5
现场条件许可的话，提供场地供我司提前搭设临时设施；条件不允许时，我司提前在项目周边租住。
6
相关专业单位统一先进行样板层的施工，预先进行样板层的实施。
7
提供每个楼层1个二级电箱和1各临时水接驳点，供我司进行接驳使用。
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