珠海市房地产买卖合同(梁志英).doc

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珠海市

房地产买卖合同

（适用于二手楼买卖）

珠海市国土资源局

珠海市工商行政管理局

房地产买卖合同说明

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。

签约之前，乙方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。

2、本合同所称房地产是指单位和个人拥有完全产权，领取了房地产管理部门核发的《房地产权证》的房屋及其所占用的土地使用权。

3、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

合同签订生效后，未补充修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择，填写内容以手写项为优先。

5、在签订本合同前，甲方应当向乙方出示应当由甲方提供的有关证书、证明文件。

6、本合同条款由珠海市国土资源局和工商行政管理局负责解释。

房地产买卖合同

（合同编号：

）

本合同双方当事人：

甲方（转让方）：

姓名：

梁志英国籍中国

[身份证号码][护照号码]440421196012281720

地址：

广东省珠海市斗门区乾务镇乾东村二十一队

姓名：

国籍中国

[身份证号码][护照号码]

地址：

姓名：

国籍中国

[身份证号码][护照号码]

地址：

邮政编码：

519170电话13809230273

乙方（受让方）：

姓名：

赵伟强国籍中国

[身份证号码][护照号码]

地址：

邮政编码519100电话：

13527288826

见证方及审核方：

珠海市斗门区乾务镇乾东村民委员会

地址：

珠海市斗门区乾务镇乾东村

邮政编码:

519170电话：

0756-5581097

根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙方双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：

第一条买卖房地产情况

甲方自愿将座落在珠海市斗门县乾务镇乾东村地号2108015065整栋厂房的房地产（房屋平面图见附件一）转让给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。

乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。

该房地产【共用】【自用】土地使用面积为254.62平方米，土地使用权性质为集体，土地使用权用途为厂房房屋建筑面积为492平方米，其中【整栋√】【整层内】的建筑面积为492平方米（以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准）。

该房地产甲方于1998年12月15日向斗门县城镇房屋登记办公室申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为粤房地证字第0451958号，房地产权共有（用）证号码为×。

第二条买卖房地产价格、付款方式

甲、乙双方议定该房地产按总价交易（房价不与房屋面积挂钩），交易总金额为（人民币）×仟×佰柒拾叁万捌仟零佰零拾零元整。

乙方应于合同签订后当前内支付甲方定金（人民币）×仟×佰贰拾零万零仟零佰零拾零元整

乙方于年月日前支付房款（人民币）×仟×佰伍拾叁万捌仟零佰零拾零元整。

乙方于×年×月×日前支付房款（×币）×仟×佰×拾×万×仟×佰×拾×元整。

乙方于×年×月×日前支付房款（×币）×仟×佰×拾×万×仟×佰×拾×元整。

乙方于×年×月×日前支付房款（×币）×仟×佰×拾×万×仟×佰×拾×元整。

已付定金将在最后一期付款时冲抵。

付款方式：

【现金√】【支票】【汇款】【】。

第三条登记过户手续办理

本合同签订后，政策若允许办理确权过户的，甲、乙双方应携带有关资料到相关部门办理过户手续。

第四条房地产交接

双方同意于年月日由甲方将该房地产交付给乙方使用，并将《房地产权证》原件交付给乙方。

第五条权利保证约定

甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相关法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第六条违约责任

甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产及《房地产权》时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款连同占用定金、购房款期间应按银行贷款利率计付给乙方的利息退还给乙方，另赔偿乙方（人民币）×仟×佰贰拾零万零仟零佰零拾零元整。

乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方。

甲方可获得如下违约赔偿：

√1、乙方所交定金，甲方不予退回；

2、乙方赔偿甲方（×币）×仟×佰×拾×万×仟×佰×拾×元整，由甲方在乙方已付房款中扣除。

以上两款，只能选择一款。

第七条税务承担

办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责（双方另有约定除外）。

第八条合同争议的解决方法

本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述第2种方式解决。

1、提交×仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第九条合同未尽事宜处置及生效

本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议（附件二），补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同经双方签名即生效。

第十条甲乙双方特别约定如下事宜：

1、甲方交付《房地产权证》给乙方时，视为房地产所有权实际已经发生转移。

以后法律法规政策允许集体产权办理过户手续时，甲方必须无条件配合乙方，将产权登记到乙方名下。

2、本合同签订后，甲方不得一方多卖，不得出租本合同项下的房地产，不得以挂失形式重新办理房地产权证，否则造成乙方以及第三人的一切经济损失概由甲方承担。

3、本合同签订后，甲方所移交的房地产出现被查封的情形时，视为甲方违约，乙方在未获得全部赔偿以前，有权留置、占有、无限期租赁使用本合同项下的房地产，因此造成各方经济损失和引起的法律责任，约定由甲方承担。

4、本合同签订后，本合同项下的房地产被征用、征收、土地使用权性质发生变化等等，所获得或产生的利益，全部归乙方所有。

第十一条本合同保存

甲方本合同一式四份，甲、乙双方各存一份，珠海市斗门区乾务镇乾东村民委员会存档一份。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

年月日年月日

签于签于

附件一：

房屋平面图（与《房地产权证》记载的一致）

附件二：

合同补充协议：

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