物美租赁合同.doc

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租赁合同

本合同由下述双方于200【】年【】月【】日在【】签订：

出租人：

（以下简称甲方）

住所：

法定代表人：

承租人：

（以下简称乙方）

住所：

法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方的房产，订立本合同。

第一条：

定义

1.租赁房产

指甲方根据本合同条款出租给乙方且与附件中所附图纸描述的建筑物和场地相一致的标的物,包括房屋（以下称租赁房屋）、附属设施及场地。

2.租赁房产的交付

指甲方根据本合同约定向乙方交付租赁房产及双方签署租赁房产交付文件。

3.租赁房产交付日

指甲方将租赁房产交予乙方并签署《租赁房产交付确认书》之日。

4.配套装修工程

在租赁房产现有状况的基础上需由甲方进一步完成的工程事项,以使甲方将租赁房产交付给乙方时达到约定的交付条件。

5.商店

由乙方或其招商客户将在租赁房产开设的商店及附属店铺。

6.计租日

即租赁房产开始计算租金之日。

7.免租期

甲方根据本合同同意乙方免交租金的期间。

8.招商客户

接受乙方招商条件，与乙方签署租赁合同，使用乙方提供的房屋、场所的对外经营者。

9.通知

指具有回执的挂号或快件，以及在紧急情况下的传真，通知于收到时或发出后48小时生效。

10.合同年

第一个合同年指计租日至下一年的同计租日所在月份期间的一个周期年，随后每12个日历月即为一个合同年。

11.永久性畅通

永久性畅通指在此整个合同期内，乙方、乙方招商客户、供应商及顾客可以在租赁房产范围内不受甲方及甲方的授权者干扰，畅通使用。

12.关联公司

乙方的关联公司指直接或间接受乙方控制，或与乙方直接或间接共同受另一公司控制的公司或其他实体；在本定义中，“控制”在此是指一方拥有另一方超过半数表决权资本；或者一方根据另一方的公司章程或有关协议有权任免其董事会或类似权利机构的多数成员。

第二条 合同目的

按照本合同的约定，甲方将租赁房产交付给乙方使用，乙方使用租赁房产，并支付租金。

第三条　权属和证件

3.1权属

甲方保证：

其为租赁房产的唯一业主及附件中红线图内相应的土地使用权持有者，房地产现状不属于违章建筑，也未被司法机关采取查封、扣押等强制措施。

保证房地产性质属商业用途，可用于商业连锁经营。

3.2第三者权益

甲方保证：

在本合同签订前没有任何形式的对建筑物所附着地块及租赁房产的共用者，没有任何形式的对该地块及租赁房产的担保物权和债权等他项权。

3.3乙方的使用权

乙方及其招商客户有权在本合同规定的使用范围内合理、安全使用租赁房产，由于乙方对租赁房产有绝对的使用权，且出入有自主权，除了在紧急情况下或因保安原因外，甲方或其代表未经乙方许可不可进入租赁房产。

3.4甲方应提供的权属证件

甲方须在本合同签订前向乙方提供以下文件的复印件。

乙方需要时应提供原件核对。

3.4.1营业执照副本复印件（附件）；

3.4.2甲方需提供租赁房产相关的建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、竣工验收报告、土地使用权证、房屋产权证、临时建筑许可证（如有）以及租赁房产交付文件目录中约定的文件。

在签署合同时尚未获得房屋所有权证的，则应提供房地产管理部门出具的房屋产权属于甲方，房屋所有权证正在办理中的证明。

签署合同时甲方尚未获得的其他证件在租赁房产交付时提供。

上述证件应在本合同签署前提供给乙方，本合同签署时作为本合同的附件。

如因甲方无法提供相关证照，并因此造成乙方或乙方招商客户无法取得营业执照或其他证照、批准手续的，甲方按第18.2条承担违约责任。

3.5乙方应提供的权证

乙方须向甲方提供其营业执照副本复印件。

第四条　租赁房产

4.1租赁

甲方在租赁期内将租赁房产出租与乙方，乙方免费独自使用租赁房产的入口、楼梯、楼梯平台、露台、洗手间、通道，免费使用建筑物的其它公用设施和公共区域，但乙方对公用设施及公共区域的使用只限于设备摆放（合同约定的或甲方同意的）、人员通行等非经营性行为。

甲乙双方应各自依法承担有关租赁房产出租及承租的相关税费。

4.2租赁房产的范围：

4.2.1租赁房产的范围以租赁场地总平面图中红线划出范围为准，包括并不限于下述内容：

4．2．2占地约平方米的土地。

4．2．3地下层至地上层的建筑物（以下称租赁房屋）。

4．2．4停车场。

（见附图）

4．2．5本合同所约定的永久性畅通的进出口通道。

4．2．6配套设施、设备。

（见附件）

4．2．7本合同及其附件，以及日后双方达成的书面文件中规定的其它租用部分。

4.3租赁房产的位置：

租赁房产位于市区（县）的（物业名称为：

）第层至第层。

4.4租赁房屋建筑面积约M2，使用面积约M2，房屋用途为商业用房。

本条约定的建筑面积/使用面积为计算租金的基数。

4.5租赁房产的用途

甲方提供租赁房产给乙方，同意乙方或其招商客户使用租赁房产从事中华人民共和国法律、法规和法令所允许的商业连锁经营活动及其他相关的附属商店和餐饮等配套经营活动。

乙方及其招商客户有权根据市场或乙方连锁系统的变化发展、需求进行相应调整和变更。

第五条租赁房产的交付标准和交付手续

5.1租赁房产交付条件

除本合同另有规定须由甲方进行改造的项目外，甲方向乙方交付租赁房产应达到如下条件：

5.1.1.建筑部分：

清空租赁房产内甲乙双方约定留存物品外的所有物品，确保室内外各种基础设施设备正常使用，满足乙方进场装修和使用的条件，房屋不存在消防、环保等方面的潜在问题。

5.1.2.管线部分：

包括但不限于消防中控报警、电缆电线、供水、排水系统、新风系统、燃气系统、供暖系统、中央空调冷暖供应系统、电话通讯以及电力供应系统所需的管道及线路的供应接口，并提供相关的图纸。

5.1.3.消防设施：

除乙方另行装修部分，租赁房产应通过消防部门及有关单位的商业消防标准验收。

5.1.4.供电部分：

供电不低于KVA容量，应具备供乙方专用的独立电表和配电柜。

如签订本合同时电力达不到标准，甲方应在房屋交付前完成电力增容以达到交付标准，并承担全部费用。

5.1.5.应配有每月吨用水量指标，水入口管径不小于100MM,消防用水与生活用水分开，并有乙方独自使用的水表。

5．1．6．夏季冷气供应时间自月日至月日，温度保持在－，冬季供暖时间自月日至月日，温度保持在至。

每日供应冷/暖气时间以乙方营业时间为准。

5.1.7.租赁房产建筑地面的活荷载应不低于吨/平方米,净层高不低于

米（净层高指灯管底部至地面地砖面距离）

5.1.8水、电、通讯线路应处于开通并能满足乙方正常经营使用状态。

5.1.9地下、地上停车场以及出入口处于开通并能满足乙方正常经营使用状态。

5.1.10甲方的其它施工及其作业区不影响乙方的正常营业。

5．1．11在本合同期限内，上述各项设施、设备的国家或地方规范发生了变化，需要对上述设施、设备再投资进行更新或改造的，甲方负责更新或改造并保证符合国家或地方规范，承担全部费用。

上述各项需有关部门审批、验收的，甲方应提供合法审批、许可、验收合格等手续的复印件，乙方需要原件时应提供原件。

其它交付标准见附件。

5.2租赁房产的交付时间和手续

5.2.1双方确定租赁房产的交付日为年月日。

5.2.2甲方应在不迟于租赁房产交付日前天，将“交付通知”以书面方式送达乙方。

5.2.3乙方收到交付通知后，甲方和乙方应根据本合同所确定的交付标准对租赁房产共同验收。

如验收符合约定条件，双方签署交付租赁房产的文件（按附件所列目录）及《租赁房产交付确认书》；如有不符，则列出不符合约定的项目，甲方负责完成整改工作，并及时通知乙方再次共同验收。

5．2．4租赁房产的实际交付日为甲乙双方签署的《租赁房产交付确认书》中确定的日期。

5.3逾期交付

甲方逾期交付租赁房产，除免租期、计租日相应顺延外，每迟延一天按第一合同年平均日租金的%向乙方支付违约金。

当逾期交付超过六十天时，乙方可以选择解除合同，乙方解除合同的，甲方除支付滞纳金外并应当双倍返还乙方已付定金。

在5.2.1条约定的交付日之后交付租赁房产或签署交付文件的，视为逾期交付。

5.4逾期接收

租赁房产具备了交付条件,且甲乙双方共同进行了验收,无不符合约定项目,但乙方无正当理由不签署《租赁房产交付确认书》,视为甲方按期交付。

第七条租赁期限

7.1租赁期限

租赁期限为20年，自计租日起计算，（即自年月日至年月日止）。

7.2免租期

免租期为天，自租赁房产交付之日起的次日起计算，如乙方在免租期内提前正式开业，则乙方的正式开业日为计租日。

7.3计租日

免租期结束的次日为计租日，甲方逾期交付的，免租期、计租日相应顺延。

7.4租赁终止后的撤出

7．4．1租赁期限届满或非因乙方原因导致合同终止，在期满或终止后三十日之内，乙方应撤出租赁房产，该撤空期内不计租金。

7．4．2乙方在租赁期内单方面提前解除合同或因乙方违约导致合同被依照约定或法定原因而终止，撤空期内乙方应按日支付租金。

7.5租赁终止后返还租赁房产的状态

7.5.1乙方撤出租赁房产时,应自费搬运和清理租赁房产内乙方有关设备和物品。

乙方有权带走乙方投资的设备、设施、商品，如有遗留家具杂物不搬的，视同乙方放弃该物品，甲方有权处置。

租赁房产依乙方机器、设备、物品拆除搬迁后的现状交还甲方。

7．5．2非因乙方原因提前终止合同的，甲方应当对乙方投入的装饰装修费用、设备设施费用、人工费用、乙方预期收益以及新建的不动产费用等予以补偿，或乙方对上述投入作价后由甲方购买，属于甲方违约的，甲方按18.2条约定承担违约责任。

第八条租金

8．1乙方以租赁房屋建筑面积／使用面积为基数计算并交纳租金。

8.2双方同意按第种方式确定租金数额：

8．2．1本合同项下租赁房产合同年租金为人民币元（大写：

）。

8．2．2租赁期内的前个合同年年租金人民币元（大写：

）；

自第至第年每合同年的租金为人民币元（大写：

）；

自第至第年每合同年的年租金为人民币元（大写：

）；

自第至第年每合同年的年租金为人民币元（大写：

）；

8.3租金的支付：

8．3．1每合同年租金分期缴纳，每个月为一个付款周期，每个付款周期支付合同年租金的分之一，即人民币元（大写：

），支付时间为每个付款周期的第个月的天，以支票或转账的方式支付均可。

甲方应于每个支付租金日前10个工作日将合法的房屋租赁发票提供给乙方，以便乙方凭发票按时支付。

在合同履行过程中，若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。

8．3．2如甲方未能按合同规定提