福建省2015年下半年年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构试题.docx
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福建省2015年下半年年房地产经纪人《制度与政策》：
不动产登记机构试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设（房地产）行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。
A：
3
B：
5
C：
10
D：
15
E：
权利型房地产投资信托
2、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。
A：
卖点能够展示出来
B：
卖点是房地产自身独有的优势
C：
卖点一般容易被竞争对手模仿
D：
卖点必须能够得到目标客户的认同
E：
工厂的生产设备
3、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。
A：
重点调查
B：
抽样调查
C：
典型调查
D：
全面调查
E：
工厂的生产设备
4、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。
A：
存量房经纪业务为主的
B：
新建商品房经纪业务为主的
C：
策划、顾问业务为主的
D：
综合性
E：
客户资金代收代付风险
5、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。
A：
工商
B：
国土资源
C：
房地产
D：
财政
E：
权利型房地产投资信托
6、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。
A：
筛选
B：
整序
C：
编辑
D：
研究
E：
客户资金代收代付风险
7、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。
A：
调查项目
B：
调查对象
C：
调查单位
D：
调查目的
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着．
A：
企业向同一客户群供应不同种类的产品
B：
房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力
C：
企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场
D：
企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品
E：
工厂的生产设备
9、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。
A：
强制性
B：
政策性
C：
无偿性
D：
固定性
E：
权利型房地产投资信托
10、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。
A：
或然性
B：
必然性
C：
连续性
D：
间断性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素，理性地对其室外装饰装修进行定位，既不盲目追求豪华气派，又不过度降低标准，这体现了室外装饰装修的。
A：
大众性原则
B：
地域性原则
C：
经济性原则
D：
时代性原则
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。
A：
主观能动性
B：
创造性
C：
开拓性
D：
竞争性
E：
客户资金代收代付风险
13、直接函件广告的缺点主要表现在。
A：
内容庞杂，易分散对广告的注意力
B：
缺乏广泛性及显露性
C：
成本高、价格昂贵
D：
制作复杂、效果难以测定
E：
工厂的生产设备
14、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。
A：
《房地产基本制度与政策》
B：
《房地产经纪概论》
C：
《房地产经纪实务》
D：
《房地产经纪相关知识》
E：
权利型房地产投资信托
15、企业人力资源管理的内容不包括。
A：
绩效考评
B：
薪酬管理
C：
劳动关系管理
D：
企业制度制定
E：
客户资金代收代付风险
16、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。
A：
10％
B：
20％
C：
50％
D：
60％
E：
权利型房地产投资信托
17、进入后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。
A：
销售筹措期
B：
持续销售期
C：
销售定位期
D：
尾盘销售期
E：
工厂的生产设备
18、关于临时性建设规划管理，说法错误的是。
A：
在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准
B：
临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准
C：
临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除
D：
临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定
E：
权利型房地产投资信托
19、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。
A：
物业交验
B：
租赁合同签订
C：
证件审查
D：
看房
E：
工厂的生产设备
20、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。
A：
10
B：
30
C：
40
D：
50
E：
权利型房地产投资信托
21、下列关于风险的表述中，错误的是。
A：
利率变动属于政策风险
B：
佣金浮动属于市场风险
C：
市场行情分析失误属于市场风险
D：
资金筹措出现困难属于个别风险
E：
客户资金代收代付风险
22、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。
A：
“差—好—较好”
B：
“差—较好—好”
C：
“好—差—较好”
D：
“较好—好—差”
E：
工厂的生产设备
23、在品牌定位时必须遵守其原则，否则将影响品牌战略的，也不可能获得品牌效益。
A：
可行性
B：
操作性
C：
预期性
D：
价值性
E：
客户资金代收代付风险
24、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮优惠。
A：
5％
B：
10％
C：
15％
D：
20％
E：
客户资金代收代付风险
25、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是。
A：
跨地域市场扩张战略
B：
跨专业市场扩张战略
C：
跨行业扩张战略
D：
综合性扩张战略
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为。
A：
幢共有建筑面积
B：
综合共有建筑面积
C：
套内共有建筑面积
D：
功能共有建筑面积
E：
本层共有建筑面积
2、关于企业所得税的表述中，正确的有。
A：
个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》
B：
企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额
C：
企业所得税的税率为25％
D：
企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额
E：
在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人
3、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．
A：
城市规划条件
B：
国家环境标准和限制条件
C：
房地产项目土地利用条件
D：
建筑物质量和使用年限
E：
建筑物结构
4、下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有。
A：
房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12％；按房产租金收入计征，为1．2％
B：
城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次
C：
耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次
D：
土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30％、40％、50％、60％
E：
城市维护建设税实行地区差别税率
5、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。
A：
能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
B：
有一定的交际能力
C：
具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识
D：
熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
E：
具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌
6、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。
A：
提升品质感与尊贵感
B：
建立专业威信
C：
提高商务客户的敏感性
D：
适度展示
E：
体现商务气质
7、下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是。
A：
倾听
B：
眼神
C：
表情
D：
动作
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产居间合同中的义务是。
A：
如实报告的义务
B：
尽力提供居间服务的义务
C：
支付必要费用的义务
D：
支付报酬的义务
E：
保守秘密的义务
9、我国《土地管理法》规定，征收土地公告的内容包括。
A：
征收批准机关、文号、时间和用途
B：
被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C：
征地补偿标准和农业人口安置途径
D：
办理征地补偿的期限、地点
E：
被征收土地的地上附着物和青苗的种类、数量
10、关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有。
A：
学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押
B：
预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C：
抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D：
如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
E：
抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
11、新建商品房销售准备的销售文件包括。
A：
价目表
B：
户型手册
C：
销控表
D：
项目楼书
E：
置业计划
12、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员．所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。
A：
职业规范
B：
执业规范
C：
服务规范
D：
管理规范
E：
客户资金代收代付风险
13、固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为。
A：
城镇垃圾
B：
农业废弃物
C：
城市垃圾
D：
工业固体废物
E：
放射性固体废物
14、个人转让房屋所涉及的税费一般有7个税种，其中合起来简称为营业税及其附加税。
A：
营业税
B：
城市维护建设税
C：
教育费附加税
D：
个人所得税
E：
土地增值税
15、房地产经纪机构基本费用包括等。
A：
法律费用（组建公司）
B：
财务费用（咨询费、建立账目）
C：
通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室（押金、装修、租金）
D：
办公设备（电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等）
E：
购置或租赁车辆所需费用
16、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有。
A：
法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定
B：
住房贷款的政策及有关规定
C：
经纪业务完成的标准及收费标准
D：
发票的样式和内容
E：
合同的履行期限
17、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。
A：
房地产登记申请书（原件）
B：
当事人身份证明（
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