最新二手房买卖合同(2017正式).doc

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房屋买卖合同

买方：

____________________________________

卖方：

____________________________________

年月日

特别提示

为更好地维护买卖双方的合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容，并在阅读后签字确认：

l.买卖双方经协商一致签订本协议，买卖双方在签约前应实地察看房屋现状，查验房产证、土地使用证、身份证、户口本及结婚证等原件。

买方在实地察看、充分了解并自愿接受房屋现有状况及瑕疵基础上签订合同。

2.买卖双方签订房屋买卖合同后，买方支付部分购房款（万元），卖方将配合买方按约定向登记机构申请登记。

合同生成不等于产权过户。

合同生成到产权过户，有一个时间过程，买卖双方应相互配合为办理过户手续提供必要的配合与支持。

买卖双方在房产交易部门办理产权过户手续后（即递件当日，付清购房全部款项）房屋归买方所有，买方不得以任何理由拒绝付款。

买方应及时筹措资金，以便顺利实现交接。

否则，将承担由此产生的法律责任。

4.买卖双方在产权登记部门办理完过户手续后至付清所有购房款前因自然灾害等不可抗力等因素造成房屋毁损卖方不承担责任。

以上提示内容，我已认真阅读并完全理解。

卖方签字：

买方签字：

日期：

日期：

房买卖合同

卖方：

1.______________（以下简称甲方）身份证号：

________________________

2._____________（以下简称乙方）身份证号：

________________________

买方：

1.______________（以下简称乙方）身份证号：

________________________

2._____________（以下简称乙方）身份证号：

________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施

1、甲方所售房屋所有权证号为"_号"，房屋土地使用权证号为"号";

2、甲方所售房屋位于；

3、甲方所售房屋证载建筑面积_平方米;

第二条房屋价格及其他费用

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币（大写）万元整（小写：

¥：

元）

2、甲方应在交房当日将__物业、水、电、暖、电话、网费等费用结清。

第三条付款方式

1、经甲乙双方同意，所售房屋购房款由乙方分两次付清。

（1）乙方签约之日向甲方支付购房款人民币整（¥：

元）；

（2）2018年月日前乙方向甲方支付人民币万元整（¥：

元）；（3）剩余房款人民币万元（¥元）乙方应于双方在当地房管所递件当日付给甲方。

2、购房资金由乙方存入甲方指定银行账户。

第四条税费、过户等费用分担

甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费、过户等费用。

经双方协商，此次交易所产生的所有税费、过户费由_卖_方承担。

第五条房屋交付

乙方在付清所有房款三日内，甲方将房屋交付乙方。

甲、乙双方在产权登记部门办理完过户手续后至付清所有购房款前因不可抗力等因素造成房屋毁损甲方不承担责任。

第六条乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金（即：

乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之二的违约金），逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款_5%的违约金。

第六条甲方逾期交房的违约责任

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价5%的违约金。

第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

乙方在实地察看、充分了解并自愿接受房屋瑕疵基础上签订合同，甲、乙双方在房产交易部门办理产权过户手续后，乙方不得以任何理由拒绝付款。

第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（签章）：

_________________________乙方（签章）：

_________________________

联系电话：

__________________________联系电话：

__________________________

_________年____月____日________年____月____日