住宅工程质量分户验收内容附表.docx
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住宅工程质量分户验收内容附表
附表一
住宅工程质量分户验收容及要求
一、室部分
验收项目
验收容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检查，可击围轻击点间距不得超过40cm
空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
5.3.4、5.3.6
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰
GB50210-2001 4.3.5
GB50204-20028.2.1
2、门窗
安装
窗台高度
钢尺检查，每个窗台不少于一处
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-20056.10.3
GB50096-1999 3.9.1
外窗渗漏
外窗人工淋水后检查，每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
门窗开启
开启和关闭检查，手扳检查
开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动
GB50210-20015.3.4
GB50210-20015.1.11
安全玻璃
认证标识
观察检查安全认证标识
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
发改运行（2003）2116号第六条
3、栏杆
栏杆高度
钢尺测量，
每片栏杆不少于一处
低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差
GB50210-2001 12.5.6
竖杆间距
净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm
GB50210-2001 12.5.9
防攀爬措施
观察检查
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
GB50352-2005 6.6.3
护栏玻璃
观察检查3C安全标识，
游标卡尺测量
必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃
GB50210-2001 12.5.7
4、防水
工程
屋面渗漏
平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时
屋面无渗漏、无积水
GB50207-2002 10.0.5
卫生间等有防
水要求的地面
渗漏
蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm
无渗漏、排水顺畅
GB50209-20024.9.8
外墙渗漏
外墙人工淋水试验一小时后检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
5、室空间尺寸
室净高
1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；
2、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；
3、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；
4、使用“激光测距仪”进行检测
最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm
DGJ32/J 16-2005
6.3.2
室净开间
极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%
6、给排水
系统
安装
管道渗漏
观察检查
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水无渗漏
GB50242-2002
4.2.2、5.2.1
管道坡向
观察检查
顺直、无倒坡
GB50242-20025.2.3
地漏水封高度
试水观察检查、尺量检查
地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）
GB50242-20027.2.1
阻火圈（防火套管）设置
观察检查
高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）
GB50242-20025.2.4
7、电气
工程
安装
插座相位、接地
使用“漏电保护相位检测器”逐个检查
“漏电保护相位检测器”无接错显示
GB50303-2002
22.1.2、3.1.7
电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度
观察和开、关触电保护器检查
接线照明配电箱（盘）接线整齐，回路编号齐全，标识正确；触电保护灵敏
GB50303-2002
6.1.9、6.2.8
8、其它
烟道设置及
附件
观察检查
止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口
建科[2004]143号文
二、公共部位
验收项目
验收容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、外墙
窗角斜裂缝，墙面裂缝,水落管，变形缝
在距外墙两米围平视或仰视观察检查
墙面及窗角无可见裂缝，水落管每层设置伸缩节，变形缝无翘曲、脱落、上下平整顺直
《建筑法》第六十条DGJ32/J16-200511.1.3
2、楼（电）梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差
钢尺或激光测距仪测量检查
1、相邻踏步高差不得超过10mm；
2、楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；
3、楼梯平台净宽不小于1.2m
GB50209-20025.3.8
GB50096-19994.1.3
GB50352-20056.7.3
GB50368-20055.2.3
电梯候梯厅深度，电梯门净宽
钢尺或激光测距仪测量检查
1、电梯候梯厅深度不得小于1.5m；
2、电梯门净宽不得小于80cm
GB50096-19994.1.9
JGJ50-20017.4.1
高层首层疏散外门及通道的宽度
钢尺或激光测距仪测量检查
疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m
GB50045-956.1.9
公用走道净高
钢尺或激光测距仪测量检查
走道等人员正常活动的净高不小于2.0m
GB50368-20055.2.1
3、地下室
通道净高
钢尺或激光测距仪测量检查
通道的净高不小于2.0m
GB50368-20055.4.2
墙面及天棚渗漏，裂缝
观察检查
无渗漏、无裂缝
GB50208-20024.1.9
地面裂缝、起砂
观察检查
不得出现裂缝和起砂
GB50209-20025.3.6
三、要求
1、分户验收前完善涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表，并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验；
2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：
激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测检测器准确和正常工作。
验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；
3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；
4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前一小时淋水；
5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观测有明显差异或实测误差在5mm以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。
附表二
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称
结构及层数
面积
建设单位
监理单位
总户数
施工单位
开竣工日期
200年月日—200年月日
容
验收情况
验收情况
渗漏检查
根据《市住宅工程质量分户验收管理办法》要求，组织相关单位于200年
`月日—200年月日对本工程进行了分户验收。
对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处，外窗设置淋水带层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏个，室有防水要求房间进行了24小时蓄水试验间（其中卫生间间，厨房间，阳台间），发现渗漏间
室
共验收户，形成《住宅工程质量分户验收记录（室）》份，验收合格户，验收不合格户
公共部位
共验收公共部位个检查单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯通道个检查单元，地下室个检查单元），形成《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》份，验收合格检查单元，验收不合格检查单元。
其他
整改情况
验收结论
建设单位
项目负责人：
（公章）
200年月日
监理单位
总监理工程师：
（公章）
200年月日
施工单位
项目经理：
（公章）
200年月日
附表三
住宅工程质量分户验收记录（室）
总页第页
工程名称
房（户）号
幢单元室
建设单位
开竣工日期
200年月日—200年月日
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收容
验收结论及记录
1
楼地面、墙面和
天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
2
门窗
窗台高度、渗漏、门窗开启、安全玻璃标识
3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃
4
防水工程
屋面渗漏、厨卫间、阳台地面渗漏、外墙渗漏
5
室空间尺寸
室净高、开间净尺寸
6
给排水工程
管道渗漏、管道坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置
7
电气工程
插座接地、相位、控制箱配置
8
其它
烟道等
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员：
年 月 日
验收人员：
年 月 日
验收人员：
年 月 日
单位名称：
验收人员：
年 月 日
附表四
室净高、开间净尺寸抽测表
房（户）号
抽测时间
200年月日
房间
编号
净高推算值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
净开间
最大偏差
极差
极差
实测 间，不合格 ,房间，需整改处理房间：
。
抽测人员：
（建设单位） （监理单位） （施工单位）
室净空尺寸测量示意图
套型图贴图区，
注：
1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表用红笔圈出。
2、室每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。
附表五
住宅工程质量分户验收记录（公共部位）
总页第页
工程名称
检查项目
及部位
建设单位
开竣工日期
施工单位
监理单位
序
号
验收项目
验收容
验收记录及结论
1
外墙
窗角斜裂缝
墙面裂缝
水落管
变形缝
2
楼（电）梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电梯侯梯厅深度、电梯门净宽
高层首层疏散外门及通道宽度
公用走道净宽
3
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂
通道净高
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员：
200月日
验收人员：
200年月日
验收人员：
200年月日
单位名称
验收人员：
200年月日
注：
1、公共部位检查单元划分：
每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写一本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。
附表六
住宅工程质量分户验收标识牌
工程名称
房（户）号
幢单元室
验收时间
年月日
已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为
合格
验收人员
建设单位
监理单位
施工单位
物业单位
维修联系
附表七
工程铭牌
铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢等耐久性材料制作，尺寸为800X550mm左右，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。
具体容为：
工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。
参见下图
附表八
涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表
工程名称：
第页，共页
序号
变更项目
原设计容
变更后容
变更文件编号
1
2
3
4
5
6
经全面汇总统计，本住宅工程涉及结构安全、使用功能的设计变更共计份，其中设计结构安全变更份，使用功能变更份，并已办理了正式设计变更手续。
除此之外没有无手续或手续不全的变更。
建设单位
监理单位
施工单位
设计单位
项目负责人：
（公章）
年月日
总监理工程师：
（公章）
年月日
项目经理：
（公章）
年月日
项目负责人：
（公章）
年月日
注：
1、凡工程中涉及结构安全、主要使用功能和外观尺寸的变更应有合法的手续，填写上表，分户验收前予以签章核实。
2、主要使用功能变更包括：
保温节能、建筑材料（规格、等级）、室空间和构件尺寸、水、电、通风、设备等方面影响住户使
用的变更。
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