旧村改造框架合作协议要点.doc

旧村改造框架合作协议要点.doc

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旧村改造框架合作协议要点

甲方：

乙方：

一、项目概况

1、项目名称：

2、项目四至：

东至，西至，南至，北至（以宗地图为准）

3、项目面积：

总占地面积约____亩，计容建筑面积约_____万平米。

其中安置区占地约____亩，计容建筑面积约_____万平米；其余土地均为商品房开发用地，占地约_____亩，计容建筑面积约_____万平米。

4、项目地块经济技术指标

（1）安置区：

土地性质、居民户数、工厂数量、教育医疗等配套要求、保障房占比、容积率

（2）开发区：

用地性质、容积率、限高、使用年限

二、合作开发形式

1、安置和开发方式：

（1）甲方根据政府文件及旧村改造要求，完成项目审批上报及拆迁安置等土地出让前全部工作。

（2）乙方向甲方提供借款用于项目区域内的拆迁补偿资金和安置区建设，并进行安置区建设。

（3）甲方同步办理出让项目区域内的开发建设用地，以土地收益返还来补偿乙方提供的用于拆迁补偿及安置区建设的借款。

在进行拆迁改造和安置规划的同时，甲方协调开发建设用地的出让、规划工作同步进行，以保证在拆迁补偿同时，乙方依法通过出让程序获取开发用地。

2、土地价格：

（1）为保证甲方的利益，若该项目土地出让的竞买价在_____万元/亩之内，乙方承诺不得退出该项目的竞买程序。

若该项目土地出让的竞买单价超过_____万元/亩，乙方有权选择是否退出竞买程序，不视为乙方违约，双方按照2

（2）项约定执行。

（2）如发生项目地块被第三方竞得或其它致使乙方不能开发此项目的情况，乙方有权要求甲方在此情况发生次日除将乙方所垫付的全部款项予以返还，并按银行同期贷款基准利率的两倍向乙方支付资金成本，如逾期返还每日按千分之一支付违约金，利息直至全部款项退还完毕。

3、土地出让金返还：

甲方收到政府返还土地出让金后7日内全额返还给乙方，以偿付乙方支出的拆迁补偿款和安置区建设款及资金占用成本，资金占用成本为垫付拆迁补偿款及安置区建设款期间的同期银行贷款利息（按银行同期贷款基准利率计算）。

4、拆迁补偿款：

（1）列明拆迁补偿款包含各项明细。

（2）拆迁补偿款支付前提条件：

1）由甲乙双方认可的评估机构对安置区地块地上附着物（含青苗）进行清点评估，双方对评估机构清点结果及应付补偿款数额书面确认。

2）甲方与项目区域内95%以上的地上附着物（含青苗）所有权人签定拆迁补偿协议，并且甲方正式动工拆迁。

3）项目区域内开发建设用地已审批确定各项用地控规指标（规划用途、容积率等）并列入出让日程。

在以上条件全部具备之日起10个工作日内，乙方向共管账户投入拆迁所需资金（不包含定金），甲方在乙方监督下，按计划有步骤将拆迁补偿款逐一发放到户。

5、关于保证金的约定：

（1）甲方以甲方名义在乙方指定银行开立甲乙双方共管的银行账户（下简称“共管账户”，其中甲方保留财务章，乙方保留私章），乙方向甲方支付履约保证金____万元至该共管账户。

共管账户内的资金仅限于用于出让土地的拆迁补偿款。

（2）定金支付前提条件：

1）甲乙双方签署了正式的《改造和开发合作协议》。

2）甲方与项目区域内95%以上的地上附着物（含青苗）所有权人签定拆迁补偿协议。

6、安置房建设：

（1）乙方竞得该项目土地后，应优先为甲方代建安置房屋，安置区位于该项目地块的___________；

（2）安置房楼层不高于___层，户型为____；建设周期为___个月，自与被拆迁人签订拆迁补偿协议之日起算；

（3）如因甲方手续不全导致行政管理部门责令停工、甲方与第三方债权债务纠纷或甲方村民等原因导致工程无法正常完工的，由此产生的一切损失由甲方承担；安置房建设交付日期相应顺延；

（4）如因乙方原因或其它客观原因导致逾期交付安置房屋，乙方应承担村民逾期回迁临时过渡费及相应损失。

（5）本协议签订后，甲乙双方就代建事宜的具体事宜另行协商，并签订《安置房代建协议》。

三、双方权利义务

1、甲方权利义务

（1）甲方负责该项目区域的前期旧村拆迁、补偿、安置工作，完成拆迁安置，使之具备净地招拍挂条件。

（2）负责承担拆迁补偿款和安置区回迁房全部建设费用，同时负责取得合法完整的相关拆迁补偿资料：

包括但不限于拆迁补偿合同、收款收据或发票、收款人身份证复印件、收款人明细清单等资料。

（3）确保乙方享受政府现行各项优惠政策。

涉及的行政事业性收费，本着能减则减、能免则免、宜缓则缓的原则，将各种费用降至最低。

负责协调政府对城市基础设施配套费给予特殊优惠。

（4）负责与项目区域内村民及企事业单位签署拆迁补偿协议。

负责回迁人的分房及回迁安置工作。

（5）承担安置区回迁房在销售、发生视同销售行为和房产证办理及过户过程中应缴纳的各种税费，包括但不限于耕地占用税、营业税、企业所得税、土地增值税、印花税、土地使用税、初始登记费、契税等以及证照办理过程中的各项费用。

2、乙方义务：

（1）负责提供借款给甲方以支付项目开发、建设、配套的全部资金。

（2）负责完成安置房建设，确保居民按期回迁。

（3）承担自身收益部分的商品房建设、销售过程和房产证办理中应缴纳的各种税费。

承担自身收益部分的商品房开发的管理费用和营销费用。

四、违约责任

1、乙方支付履约保证金后，甲方不得就本协议项下的旧村改造项目与其他任何第三方签订相同或类似的合作协议，如有违反，乙方有权解除合同，甲方双倍赔偿乙方交付的履约保证金，并赔偿由此给乙方所造成的相应损失。

若乙方无正当理由不履行本协议，所交履约保证金不予退还，归甲方所有。

2、若甲方因拆迁原因导致项目停滞，则乙方有权单方面解除合同，并且要求甲方退还乙方前期垫付资金，并按照银行同期贷款利率的两倍支付违约金。

3、乙方须按照协议约定时间支付垫付资金，垫付资金支付迟延七日视为乙方违约，甲方有权解除本协议；垫付资金迟延不能超过七个工作日，逾期每迟延一天按照应支付垫付的万分之三承担违约金，逾期二十日视为乙方违约，甲方有权解除本协议，乙方须承担因资金不到位给甲方所造成的相应损失。

4、甲方确保按照本协议书中约定对乙方提供的垫付资金专款专用，如有挪用等行为，乙方有权解除该协议，甲方应在15日内偿还全部垫付资金并按照银行同期贷款利率的2倍（按基准利率计算）承担利息损失直至还款为止。

5、如政府审批的规划设计条件及方案不能满足甲乙方要求的，双方应另行协商合作条件，协商不成的，甲乙双方有权解除本协议。

6、如果村民拆迁启动时间推迟，合同约定时间节点相应顺延。

五、其他约定

1、如履行本协议书期间产生争议、双方应协商解决，协商不成，双方可向项目所在地人民法院起诉。

2、本协议书经甲乙双方签字盖章后生效。

3、本协议书一式肆份，双方各执两份。

4、本协议签订后，如遇拆迁安置、土地出让金返还等政策性调整另行商定。

（以下无正文）

附件：

1、旧村改造地形图

2、村民安置补偿标准

3、拆迁同意率达到95%的证明性文件

甲方：

乙方：

年月日