绿色生态住宅小区预评审自评报告样本.docx

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绿色生态住宅小区预评审自评报告样本

×××项目

绿色生态住宅小区预评审自评报告

（企业自行设计封面）

×××房地产有限公司

年月日

绿色生态住宅小区预评审自评报告目录

一、总体概况

（一）项目规模、地理位置与环境

（二）主要技术经济指标

二、规划与设计

（一）主要技术要点

（二）自评得分表

三、生态绿化环境

（一）主要技术要点

（二）自评得分表

四、能源系统

（一）主要技术要点

（二）自评得分表

五、空气环境

（一）主要技术要点

（二）自评得分表

六、声环境

（一）主要技术要点

（二）自评得分表

七、水环境

（一）主要技术要点

（二）自评得分表

八、光环境

（一）主要技术要点

（二）自评得分表

九、建筑材料应用

（一）主要技术要点

（二）自评得分表

十、生活垃圾及废弃物管理与处置

（一）主要技术要点

（二）自评得分表

十一、智能化、数字化服务与管理

（一）主要技术要点

（二）自评得分表

十二、项目关键技术及内容

十三、总结

一、总体概况

（一）项目规模、地理位置与环境

本项目位于重庆市永川区新城高北片区永龙一、二、三社地块，南临文昌路，东、北、西三面均为待建用地，场地由东向西呈一不规则条状，场地东西长860米，南北最宽处约为380米，最窄处约为180米，场地最高标高为387米，最低标高为315米，场地最大高差约为70米左右，场地北高南低，由北向南倾斜，总用地178682平方米，总建筑面积约39万平方米。

开发单位：

重庆竣尊房地产开发有限公司

设计单位：

重庆大有建筑设计院

施工单位：

监理单位：

项目开发、设计、施工、监理单位，项目规模、地理位置等。

（二）主要技术经济指标

建设工程方案综合技术经济指标一览表

项目

计量单位

规划要求指标

数值

备注

总用地面积

㎡

178682

居住户数

户

3142

居住人数（3.2人/户）

人

10055

总建筑面积

㎡

397319.39

计入容积率面积

㎡

321300.08

按功能性质划分

1）住宅

㎡

307419.06

2）商业

㎡

10062.09

3）幼儿园（9班）

㎡

1901.42

4）物管用房

㎡

1317.92

其中地下：

223㎡

5）消防控制室

㎡

31.85

6）社区服务用房

㎡

612.80

7）地下车库及设备用房

㎡

82626.15

按地上地下部分划分

1）地上建筑面积

㎡

314470.24

2）地下建筑面积

㎡

82849.15

停车泊位

辆

2271

1）地上

辆

49

2）地下

辆

2222

容积率

1.798

其中奖励容积率

0.00

建筑密度

%

28.6%

绿地率

%

36.1%

二、规划与设计

（一）主要技术要点

（一）总平面布局：

规划要求，本项目的建筑布局应依山就势，避免大面积开挖，保护原山体绿化，同时还应预留山体视线通廊，根据规划条件及场地情况，场地内主要布置7层和8层的花园洋房，配有少量11+1的小高层，沿文昌路西段为会所及幼儿园、售房部与商业用房，为了减少开挖量，将场地由南向北分为若干不同标高的台地，依据不同标高来布置建筑，并将7层的住宅布置在场地上部，11+1的小高层布置在场地西南部场地较低处，其余大量8层住宅沿台地布置，以减少建筑对山体的遮挡。

（二）场地交通：

沿文昌路中段和西段分别设置两个人行出入口和车行出入口，在每个人行出入口处设置观光电梯，住户可通过观光电梯直接进入小区内部，减少步行时间。

在小区内部沿用地范围线设置大环道，两个车行出入口把环道联系起来，在场地中部还设置了一条纵贯东西的车行道与环道相连，使场地形成三横两纵的路网格局。

在宅间设置地下汽车库，沿道路组织车库出入口，并尽量将高差小的宅间车库连通以减少车库的出入口，小区车行道宽6米。

1、总体规划、功能分区、有无有害辐射性物质污染小区环境；

2、道路交通组织情况；

3、主要户型、采光通风情况。

项目总平面图、效果图、部分户型图或部分实景图片。

（二）、自评得分表

4.2.1小区规划和建设

序号

技术要求

应得分

本项目实施要点

自评分

1

选址合理，无不良的环境影响，与周边关系协调，符合《城市居住区规划设计规范》GB50180、《住宅设计规范》GB50096、《住宅建筑规范》GB50368、《城市用地竖向规划规范》CJJ83、《重庆市城市规划管理条例》及《重庆市城市规划管理技术规定》的规定

★

选址合理，周边无不良环境影响，符合要求，详见项目合法性文件。

√

2

将有害辐射性物质对小区环境的污染控制在标准范围内，并不低于国标要求

☆

无有害辐射性物质对小区环境进行污染，详见项目环评报告及环保批文。

√

3

选址、规划、设计和建设应充分考虑我市地理气候环境，有效地防止滑坡、山洪及江河洪水、雷击等地质和气象灾害的影响，并充分考虑到上述灾害的应对措施

1

根据地勘报告，场地内无滑坡，危岩，崩塌，泥石流，岩溶塌陷等不良地质。

1

4

选址应充分考虑小区空气环境，空气质量宜达到《环境空气质量标准》GB3095中规定的二级空气质量标准

1

项目所在地满足《环境空气质量标准》中二级标准要求，空气质量良好，详见环评报告。

1

5

尊重自然地貌，充分利用地形条件和自然资源，不宜深挖高填，不应对小区及周边的生态环境造成破坏

1

场地由东向西呈一不规则条状，场地东西长860米，南北最宽处约为380米，最窄处约为180米，场地最高标高为387米，最低标高为315米，场地最大高差约为70米左右。

1

6

应做到功能分区明确，空间布局合理，设施配套齐全

2

根据地形，合理分区。

设施配套齐全，设有商业，社区服务用房，物业管理，幼儿园，消防控制中心，污水处理池等配套设施。

2

7

建筑密度高层建筑应≤20%，多层建筑应≤25%

1

地块建筑密度为28.6%，自评得分为0.

1

8

有效地使用地上与地下空间，节约土地资源

1

充分使用地下空间，以楼间设置地下车库，车库建筑面积82849.15㎡，建筑用地面积178682㎡，地下空间建筑面积占建筑占地面积的比例为46.36%.详见建筑施工图。

1

9

建筑形态、体量、尺度与外部空间和周围城市肌理相协调

1

住宅部分均采用三段式的构图方式，一二层面积稍大以此作为基座突出厚重感，标准层部分面积减小每层采取相同的构图方式突出韵律感，屋顶主要采用四坡坡屋顶的构图形式，楼梯间及局部小屋面根据不同标高形成小坡屋面，形成富有变化的天际轮廓线。

色彩上用米白、深褐、浅褐色三种颜色，基座及顶部均采用浅褐色，标准层部分采用米白色，窗间墙采用深褐色进行点缀，颜色深浅相间，借助建筑变化的体量形成丰富的立面效果。

外部空间和周围城市肌理相协调。

1

10

尊重和发掘本地区历史文化内涵，小区建设具有本地区的地域文化特色和时代特征

+0.5

以人为本，提供环境优良的人文社区，健康住宅，节能住宅。

0

11

重视对具有历史文化价值的空间环境和文物、建筑与古树、名木的保护，合理整合古树、大树与建筑物之间的关系；建设期间不得破坏非施工区域的植被

+0.5

场地内无古树名木。

0

小计

8+1

7

4.2.2交通组织

序号

技术要求

应得分

本项目实施要点

自评得分

1

道路交通顺畅便倢，分级明确，与城市道路衔接合理，与外界联系方便，无环境污染和安全隐患的道路

☆

小区分别设置了2个消防出入口及多个车库出入口，与城市道路共同构筑便捷的交通体系。

以人车分流模式为基础，每栋有电梯直达地下车库，无环境污染和安全隐患的道路。

√

2

小区内道路及公共室内、外空间通道设计，符合无障碍设计的规定

1

场地内人行通道均采用无障碍设计，且与建筑场地外人行通道无障碍连通。

主要部位：

建筑基地、出入口、公厕等。

1

3

小区道路便捷、顺畅，无交通干扰，能满足消防、救护、抗灾及避灾等要求

0.5

小区内部以消防通道联系各组团并满足车辆进出，和消防扑救等要求。

0.5

4

机动小汽车停车位：

别墅每户不少于1辆，普通住宅不少于0.6辆/100m2，公共建筑不少于0.7辆/100m2，地面停车位不多于其总量的10%

1

小区住宅面积307419.06㎡，公建10062.09㎡，小区停车位共2271辆，地上停车49辆，地下停车2222辆，地面停车位占总量的2.15%，满足规定。

1

5

交通视角良好，符合规范，标志牌位置恰当、统一、清晰且为汉英双语

1

预评审不填

/

6

露天停车场布局合理与住宅保持一定的距离

0.5

露天停车场设置在商业区域，与住宅的距离较远，详见总平图。

0.5

7

停车设施技术先进，可在有限的面积内停放更多的车辆

+0.5

无机械停车场等技术先进的停车设施。

0

8

小区和城市公共交通站点衔接关系良好，小区内提供公共交通服务

+1

预评审不填

/

9

完善小区内的步行系统，至公共服务部分的步行距离以500米以内为宜

+0.5

预评审不填

/

小计

4+2

4

4.2.3建筑设计

序号

技术要求

应得分

本项目实施要点

自评得分

1

住宅的综合间距应符合《重庆市城市规划管理技术规定》的规定

☆

符合规定

√

2

卧室、起居室、厨房、卫生间四明（当1套住宅设有2个及2个以上卫生间时，最多只能有1个卫生间未设外窗），并保证天然采光和自然通风，卧室、起居室（厅）、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.6m2

2

卧室、起居室、厨房、卫生间均设置外窗，每户均做到了“四明”格局。

窗地比及通风开口面积满足要求

2

3

生态小区内60%以上的建筑主要建筑物的主要开窗面宜采用南北向或接近南北向，宜使居室朝向南偏东15°至南偏西15°范围，不宜超出南偏东45°至南偏西30°范围

1

小区3栋住宅多层和一栋住宅高层朝向靠近正北方向，2栋住宅高层和51栋住宅多层靠近北偏东40°。

1

4

套型设计应以居住生活规律行为为准则，设计结构科学合理，高效利用室内空间，满足居住者生活、生理、心理等需求，实现舒适、健康的居住条件

1

套型设计结构科学合理，能满足居住者生活、生理、心理等需求，详见户型图、建筑平面图。

1

5

充分利用本地区夏季的主导风向及特殊地形环境气流，组织和创造良好的小区和建筑单体自然通风环境

1

为实现夏季的良好通风，采取自由式建筑群布局，夏季引风进入场地内，合理设计建筑门窗，创造良好的自然通风环境。

1

6

低层和多层住宅屋顶，提倡采用坡屋顶设计，注重平屋顶的空间利用和女儿墙、檐口的造型设计

1

本小区住宅为高层建筑和多层建筑，屋面采用了种植屋面，屋顶绿化率均在70%以上，女儿墙檐口造型简洁合理，

1

7

建筑平面和立面设计应考虑空调采暖设备和冷凝水排管的位置，既不影响建筑立面景观，又便于清扫和维护室外换热器，应能保证良好的通风，其排放的凝结水不得影响他人的正常工作生活

1

户型设计中均考虑了空调室外机和冷凝水排管的位置，位置安排合理，不造成其他不良影响。

详见建筑户型图。

1

8

建筑的外立面上无光污染的高反射面；无光污染的广告牌及其他干扰居民视野和私密性的设施

1

预评审不填

0

9

地下车库应具有良好的通风装置

1

1

小计

9

8

三、生态绿化环境

（一）、主要技术要点

1、环境绿化特点（简要介绍，含人均绿地面积、屋顶、西墙、坡地岩坎垂直绿化、古树的保护等）；

2、儿童、老人休闲活动场地及设施。

（二）、自评得分表

5.2.1环境绿化

序号

技术要求

应得分

本项目实施要点

自评得分

1

生态住宅小区绿地率应不小于35%。

绿地配置合理，位置适当，布局有序，绿地内植物种植面积（含水面）不小于绿地面积的80%

★

小区绿地率为36.01%，绿地配置合理，位置适当，布局有序，绿地内植物种植面积（含水面）不小于绿地面积的80%。

详见初设批文。

√

2

公共绿地布局应采用集中与分散、大小相结合的布局方式，充分体现小区居民使用公共绿地的均好性；人均公共绿地面积不小于2m2；人均绿地面积不小于10m2

2

本项目公共绿地布局合理，具备良好的使用均好性，小区绿地面积为64504.2㎡，公共绿地面积为60020.5㎡，居住人口为10055，人均公共绿地面积为5.97m2，人均绿地面积为6.41m2。

1

3

应提供有利于邻里交往、居民休息娱乐的室外活动场地的绿色环境，同时体现地域特色和文化内涵

1

项目场地内的羽毛球场、篮球场、儿童游乐场、健身活动场、普通游泳池可对外开放，室外活动场地错时向周边居民免费开放。

1

4

植物配置合理，乔、灌木树种按4:

6比例搭配，常绿树与落叶树树种按1:

1比例搭配；乔木量不小于3株/100m2绿地，复合层次种植群落占绿地面积不小于20%；草坪面积占绿地面积应不大于20%

2

预评审不填

/

5

根据植物的生态特征及环境效益科学地选择树种，重点栽培适合重庆地区气候与土壤的乡土植物及有益于人们身心健康的植物，植物品种不少于70～100种。

禁止移植其它地区或森林中的大树、古树，破坏其它地区或森林的生态环境

1

预评审不填

/

6

应对建设用地中已有的古树、名木及已具有良好生态效益的植被采取原地保护措施；无法原地保留的采用异地移栽保护

1

拟建项目地块原为土坎梯田、杂草地及农用地，

有部分植被和苗木，苗木会妥善移栽至其它地

方，场地范围内无珍稀野生动植物、名木古树、风景名胜区、自然保护区、文物保护单位等。

1

7

种植设计具有艺术感染力、富于季相变化

1

注重多年生植物和各季节代表性植物的搭配，（详见植物配置表）

1

8

配置设施完善的儿童、老人等不同年龄段居民休闲、文娱、健身活动场地，设施安全，位置适当

1

设有配套设施：

商业、物管用房、社区服务用房、文化活动站、公厕、幼儿园等，设施安全，位置适当。

1

9

非机动车道路、地面停车场和其它硬质铺地宜采用透水地面，并应采用大树遮荫；室外透水地面面积不小于45%

1

预评审不填

/

10

坡地、堡坎、护坡应实施垂直绿化，以形成植物屏障和植被景观

1

小区未采用垂直绿化。

1

11

西、南向墙面（含挡土墙）、屋顶等部位进行垂直绿化，计入绿地率的架空平台绿化覆土应不小于1.5m

1

本项目绿地分为三类，一为实土绿地；二为架空绿地（覆土≥1.5m）；三为公共建筑屋顶绿化。

计入绿地率的架空平台绿化覆土均大于1.5m。

1

12

植物种植土符合重庆市园林土壤标准，植物无明显病虫害，注重枯枝落叶的重复利用

1

预评审不填

/

13

小区绿地内生物多样性较高，野生动物有一定出现频率

+1

预评审不填

/

小计

13+1

5

四、能源系统

（一）、主要技术要点

1、建筑节能主要构造及做法，含外墙、分户墙、隔墙、楼板、门窗、屋顶等节能构造做法；

2、空调系统；

3、其他节能措施。

（二）、自评得分表

6.2.1建筑节能

序号

技术要求

应得分

本项目实施要点

自评得分

1

居住建筑的体型系数、不同朝向窗墙面积比及窗的传热系数、围护结构的热工性能指标应满足国家标准以及本地区现行居住建筑节能设计标准的规定，并应有建筑热工计算书；如不能满足，则应进行建筑能耗动态计算，并应有建筑节能计算报告书，其计算结果必须符合本地区现行居住建筑节能设计标准的规定

★

符合

详见建筑节能计算报告书、初设图

√

2

建筑物1～6层的外窗及阳台门的气密性等级，不应低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法》GB/T7106规定的4级水平；7层及7层以上的外窗及阳台门的气密性等级，不应低于该标准的6级水平

★

符合本条文，详见建筑节能计算报告书

√

3

居住建筑节能设计满足本地区现行居住建筑节能设计标准及相关规定

5

符合居住建筑节能65%设计标准

详见建筑节能计算报告书

5

4

按规定执行《重庆市居住建筑节能设计标准》DB50/5024的项目按照《居住建筑节能65%设计标准》DBJ50-071-2010进行节能设计；按规定执行《居住建筑节能65%设计标准》DBJ50-071-2010的项目按居住建筑节能率70%进行节能设计

+4

不满足

0

小计

5+4

5

6.2.2能源的利用与优化

序号

技术要求

应得分

本项目实施要点

自评得分

1

采用集中式空调（采暖）系统的住宅，应设置分室（户）温度控制及分户冷（热）量计量设施

☆

本工程采用分体式空调。

/

2

不采用电热锅炉、电热水器作为采暖和空调系统的热源

☆

未采用电热锅炉及电热水器

/

3

居住建筑采用户式中央空调或集中式空调时，其建筑冷热负荷按《公共建筑节能设计标准》GB50189的规定进行热负荷和逐项逐时的冷负荷计算，选用的空调制冷设备的额定制冷量与设计图纸所选用的空调制冷设备的额定制冷量之比，不应大于110%

☆

本工程住宅设计采用分体空调，由业主自理。

/

4

居住建筑采用房间空调器（热泵）、转速可控型空调器或多联式空调（热泵）机组时，其能效比（EER或SEER）、性能系数（COP）或综合性能系数（IPLV）不应低于现行国家相关产品能效（或综合性能系数）限定值及能源效率等级标准规定的3级

2

预评审不填

/

5

居住建筑采暖空调系统采用冷水（热泵）机组、单元式空气调节机，溴化锂吸收式机组时，其能效比或性能系数符合重庆市现行《居住建筑节能65%设计标准》DBJ50-071的规定；采用燃气进行采暖时，其燃气取暖器（机组）的热效率符合上述标准的规定

2

预评审不填

/

6

生态小区有集中式空调（采暖）系统

1

没有采用集中式空调系统

0

7

分体式房间空调器或空调机组的室外机位置和风口等设施布置合理，不妨碍室外换热器的进、排风，不对邻户住宅形成二次热风（冷风）污染；冷凝水单独有组织排放

1

分体式空调室外机位置及风口设置合理，

冷凝水单独有组织排放。

1

8

燃气炉具热效率不小于60%，电炊事器具等标准效率不小于80%、家用电冰箱能源效率等级不低于3级

1

将在业主手册中引导业主高效节能产品。

1

9

居住建筑采用的通风用风机，水泵的效率，符合《通风机能效限定值及节能评价值》GB19761和《清水离心泵能效限定值及节能评价值》GB19762的规定

1

采用产品符合相关规定，风机单位风量耗

功率不应大于0.32，详见暖通施工图。

1

10

车库通风系统，根据使用情况设置有风机定时启停控制或使用双速风机

1

车库通风系统使用低噪声双速风机

1

11

充分利用建筑场地的自然资源条件，开发利用可再生能源，如太阳能、水能、地热能、风能、生物质能以及通过热泵等先进技术取自地表水、污水、浅层地下水、土壤等的能量，可再生能源的使用量占建筑总能耗的比例大于20%

+2

绿化景观照明中合理设置太阳能LED灯具

+1

12

住宅采用带热回收装置的新风换气机或房间的排风、新风设备是带冷、热量回收装置的通风系统

+1

小区住宅未采用带热回收的新风系统。

0

13

住宅小区设有对住户冬夏开窗通风提示系统

+1

住宅楼入口设置一体化液晶播放器，小区

入口设置双基色LED显示屏，用于发布物业信息，包括对小区住户冬夏开窗通风提示。

+1

小计

9+4

4+2

五、空气环境

（一）、主要技术要点

1、室内外空气环境质量状况；

2、通风、污染物排放情况。

（二）、自评得分表

7.2.1室内、外空气环境

序号

技术要求

应得分

本项目实施要点

自评得分

1

生态住宅小区工程验收时，必须进行室内环境污染物浓度检测，室内装饰装修材料有害物质应符合《室内装饰装修材料有害物质限量》GB18580的规定；室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物浓度符合现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325、《室内空气质量标准》GB/T18883的规定

★

预评审不填

/

2

居住空间能自然通风，厨房及卫生间能自然通风或设置有通风换气装置，卧室、起居室（厅）、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7；每套住宅的通风口面积不小于地面面积的5%

☆

卧室、起居室、厨房、卫生间均设置外窗，

能够满足自然通风要求。

√

3

生态住宅小区无集中污染排放物，分散污染物（如汽车尾气、抽油烟机的排烟等）的排放量不超标，不明显影响小区的大气质量，小区的大气环境质量应达到国家二级标准

1

预评审不填

/

4

居住小区内夏季室外干球温度应比周边地段低1℃以上

1

预评审不填

/

5

厨房烟气集中排放系统采用竖向系统或水平系统，应保证排气效果；采用竖向系统应设置脱排油烟机、止回阀、排气烟道等设计；采用水平系统应设置脱排油烟机、水平排气风道、外墙风帽等设施，景观效果好

1

住宅厨房油烟等均通过土建竖井高空排放，餐饮油烟经预留公共烟道收集由油烟净化装置处理后引至楼顶排放。

1

7

在自然通风条件下，房间的屋顶和东、西外墙内表面的最高温度满足现行国家标准《民用建筑热工设计规范》GB50176的规定

0.5

满足要求

0.5

8

采暖空调期间，在外窗密闭情况下，设有可调节的新风换气装置，满足室内有1.0次/h换气次数的新风量

1

根据渝建〔2011〕257号文的要求，小区住宅所有采暖空调房间设置机械通风器（窗式），满足室内有1.0次/h换气次数的新风量要求

1

9

用燃气的房间应设置燃气报警装置，其信号与单体建筑或小区的可燃气体报警安全系统联络，并有声光报警信号

1

每户室内安防报警系统中在各户设置1个燃气泄露探测器。

1

10

卧室、起居室（厅）使用蓄能调温或改善室内空气质量的功能材料

+1

预评审不填

/

11

制冷空调设备采用对大气臭氧（O3）层无破坏作用的制冷剂（如R134A、R410A、R407C等）或采用吸收式制冷

+1

预评审不填

/

小计

6+2

3.5

六、声环境

（一）、主要技术要点

1、室内外隔噪措施。

（二）、自评得分表

8.2.1室外声环境

序号

技术要求

应得分