打造教育培训园区可行性报告.doc

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xx广场打造教育培训基地项目报告

公司名称

2015年6月

xx广场打造教育培训基地

项目报告

一、项目名称

xx广场

二、项目概况

xx广场位于北部新城核心地段，主动脉定阳路与广安街交汇处，北邻教育腹地山西大学城，南邻规划馆、图书馆、博物馆，东邻晋中高等师范专科学校。

项目紧邻多所高校，能较快形成浓郁的文化氛围，周边配套齐全，地理位置极其优越。

项目总建筑面积达9.3万平方米，其中地上面积约6.9万平方米，地下面积约2.4万平方米，绿化面积达40%，园区配套设施完善，大型综合智能办公园区，以独特的办公环境诠释城市生活另一种格调。

三、项目宏观环境

1.当前国内教育培训市场简介

（1）教育培训现状

目前整个教育培训行业所存在的刚性需求是支撑教育培训业绩持续增长的主要原因之一。

2012年我国整个教育培训市场规模达9600亿元，2013年增长14%，达到10944亿元，平均每个孩子月消费额的30%用于各种教育类培训。

未来我国每年将会有200万至300万的新生人口增长。

对于教育行业而言，这无疑是一个极大的利好。

尤其在不断提倡公立学校“减负”的背景下，课外培训市场的需求正在日益扩张。

然而，这也意味着市场内各路培训机构逐鹿厮杀也将愈发激烈。

摘自：

2015-2020年教育培训市场现状调研分析及发展前景报告，中国行业报告

（2）教育市场培训分类

非学历教育的培训课程，以短期培训为主，内涵丰富，涵盖面广泛。

教育培训学校课程设置灵活，办学自主，此类教育机构对市场有着非常敏锐的嗅觉，将最新的理念，最新的信息技术最先传达给社会。

外语类：

专业型外语－托福，雅思等，儿童外语教学，生活外语教学

岗位职业技术培训：

IT教育，文化传媒教育，平面设计，电子商务系统等。

文化补习／考试助学：

中小学生课外辅导补习课程，考前补习

早教类：

0－3岁学前教育，主要涉及婴幼儿成长期间的心理学，教育学和营养学。

艺术体育文化类：

特长爱好教育，音乐，舞蹈，美术，健身等

生活类：

料理烹饪，美妆，花艺等。

2.山西省教育环境分析

（1）近年来，随着多家中国教育培训机构在美国上市，又重新引发了投资者对这个新兴行业，特别是课外辅导行业以及外语培训行业的关注。

但大多数普通的投资者对这个行业的运营模式以及实际发展情况知之甚少，基本上只是根据自身了解到的大机构口碑传闻以及几篇广泛流传的概括性文章来获取一些粗略信息。

而事实上这个行业发展变化之大、改革速度之快、竞争之激烈、运营之混乱是超出大家的想象的，这么一个从3000年前孔子办私塾开始就有的行业，突然以新兴崛起行业的姿态出现在世人面前，反而让人有些摸不着头脑。

（2）说到教育培训机构的生存根本，大部分人肯定会说，是优秀的师资力量和较高的教学水平。

其实无论哪个行业的公司想生存发展，高素质的人才都是必不可少的。

但在其他大多数行业，一个高素质的人才必须在公司里配合其他同事和部门才能发挥出他的才干。

而教育培训业的特殊性导致，一个优秀的老师完全可以不依靠公司或机构就能独立地完成授课，而一个有名气的老师也完全不用担心招生的问题。

教师自己会想，如果从招生到授课全都是自己完成的，那么我凭什么受你机构剥削，把学费的大部分上交到机构里去。

所以这个行业极不稳定的因素就是教师的流动门槛很低，一个教师刚被机构培养起来就可能马上把老东家给炒了自己去创业了。

所以这个行业初期曾涌现过不少优秀的机构但都因为教师的流失而很快就从市场上消失了。

而近年来类似这种教育机构小型教育机构在山西就特别多，而像一些大型、综合性的教育机构就很少了。

3、晋中市城市发展规划

随着晋中地区经济的发展和对教育重视程度的大幅度提高，晋中地区培训市场的需求正日益的扩大，尤其大学城的迁入，这样就使得晋中市形成了一个欣欣向荣的培训市场。

晋中市目前培训市场比较兴盛，教育培训机构繁多，类型各异，既有实力雄厚的培训机构例如学大教育、中公教育、北大青鸟计算机培训、雅思英语等等，也有一些规模不大的培训学校也如雨后春笋般涌现，大的教育培训市场正在形成。

四、榆次教育行业市场分析

1、教育腹地——山西大学城

在分析榆次教育行业客户群之前，我们必须先了解榆次“大学城”之地位。

大学城位于xx广场项目北边，容纳师生总量达15万人，而这部分人的需求定会繁荣榆次教育市场，有效促进行业发展，成为庞大的市场支撑体系。

2、教育行业客户群分析

据第六次全国人口普查，目前榆次市全市常住人口为635651人，其中0-14岁人口为108696人，占17.1%，15-64岁人口为474450人，占74.64%，65岁以上为52568人，占8.27%。

参考数据来自晋中市统计信息网站

以此计算，属于可培训人群的范畴约为40万人左右。

另外山西大学城投入使用，进驻10所高校，15万大学生，这样榆次市可培训人群的范畴大概就在50万左右。

3、榆次教育市场格局分布

（1）布局相对集中但又分散

当前，榆次市教育市场主要集中分布在老城区中部和南部，其中中都路、蕴华街、迎宾街所分布的教育机构最多，主要以中小学生课外辅导为主，其次是早教中心，主要原因是这三条街人员流动较多，又紧邻学校。

却又相对分散，例如：

一家三口都有教育培训需求，孩子要上文化补习课程，爸爸需要会计培训，妈妈需要插花、厨艺之类培训，据调查，目前榆次教育培训市场没有一家可以满足各类人群的教育培训需求，这样看来，要满足全家人的需求呢就给跑好几个地方，也由于培训机构宣传不到位，要找一家实力不错的培训机构相对来说还不是很方便。

（2）具有实力的培训机构相对较少

虽然榆次教育培训机构繁多，但具实力的还是较少，师资力量正规与否，还不得而知，随着教育市场的需求越来越大，都想在教育界分一杯羹。

从下图可以看出，市场培训需求量最大的是青少年，可是培训机构却少。

这说明：

大型的正规的这种培训机构市场还紧缺，小型的不知名的培训机构、家教中心填补了市场上这一空白。

（3）市场发展前景光明

其一，榆次数十所高校近10万的大学教育在校生，存在巨大的市场需求，成为庞大的市场支撑体系；

其二，北部新城的建设与发展，正是需要大量人才的时机，因此需要一批优质可靠地培训机构来帮助培养一批优秀的人才；

其三，现在的家长观念发生了明显的变化，越来越注重孩子的教育，越来越依赖于外力来提升自己的孩子；

其四，当今社会，面对日益激烈的竞争，越来越多的人不得不想办法来提升自己，例如：

职业技能培训，出国深造，外语，以及公务员企事业单位培训等等，还有一部分人为了能够在繁忙的工作与学习中放松一下自己，需要一些生活类的培训，例如：

插花、瑜伽、厨艺类培训等等。

4、期待正规化集中性的教育培训基地出现

通过教育培训产业的建设，可有效整合教育资源和力量，强化教育品牌，促进教育集聚集群发展，最终使优质的教育资源总量不断扩大，教育供给服务能力、人才配套能力、知识贡献能力和国际竞争能力迅速增强。

五、xx教育培训基地

我们正处在一个充满机遇和挑战的品牌时代，吃喝住行用、工作、学习、生活，每个人每天每时每刻似乎都在与各种各样的品牌打交道。

百年大计的教育自然也不能例外。

目前，教育品牌所具有的核心竞争力和巨大吸引力正在被社会及教育界的广大有识之士所认识；呼唤教育品牌、打造教育品牌、进行教育品牌扩张的实践活动正在广泛开展；教育界的品牌火种已经被点燃，并开始形成燎原之势。

摘自：

关于教育品牌三个问题的思考，新浪教育

例如：

上海服务园区，作为特色园区的一种类型，其目的是通过教育创新，以园区这一独特的组织形式构建出能积聚各类教育相关产业的平台和高地，逐步形成教育服务业相关的产业链——教育培训、教育咨询、教育研究、教育出版、教育金融、教育博览、教育旅游、社会化教育后勤等，从而促进教育相关产业的发展。

目前，已有近200家相关单位入驻园区。

上海服务园区作为“知识杨浦”的有机组成部分，园区充分体现先进性、开放型和国际化的特点，成为立足上海、服务全国、连接海外的教育、培训服务行业平台；成为“项目新、品牌精、服务优、设施好”的教育服务业聚集地。

1.xx广场将规划＊＊平方，位置＊＊＊，打造一个类似上海服务园区、天津海河教育园区的教育基地，将众多能够共享资源的教育服务产业集聚在一起形成教育服务链的综合体，旨在降低交易成本，共同利用资金、技术市场，基础设施的共享，快速整合教育资源等来达到相互间资源的最优化配置，从而实现园区在经济效益和社会效益的协调发展。

巨燕教育培训基地将集多家正规优秀教育培训机构于一体，预计将提供20多项不同类型的教育培训内容，既有基础性的、普及型的培训，也有面对市场紧缺人才的培训，将形成了“学技能来巨燕、选人才来巨燕、办学院来巨燕”的教育特色，大大为榆次广大市民提供便利。

2.特色服务

针对教育服务类机构的特点，除了常规服务外，我们推出了一系列为入驻机构着想的专业服务，让教育服务机构能够专心事业，并帮助它们开拓发展空间。

（1）品牌升值服务

我们会对整个教育园区实行统一优化管理，统一宣传，统一市场推广，例如，制作教育园区商家手册，免费试学等等。

同时，我们也会保证整个教育园区教育机构正规可靠性，做到教育机构手续齐全，教育机构还可基础设施共享，快速整合教育资源等来达到相互间资源的最优化配置，还可增进园区内不同机构的交流，做到相互扶持，相互关联。

这样就可以解决我们上班提到的一家三口都有教育需求，孩子要上辅导班，妈妈要上瑜伽班，爸爸要上会计培训班的问题，既省去家长接送孩子的时间，也为一家三口提供了方便。

（2）激励、监管措施

①综合实力排行榜——奖励优秀教育企业，激励发展

②学生监督绿色通道——质量体系，制度监督

（3）园区客户服务

代办证书、代理招生、免费试学等

（4）配套设施

配套设施：

建筑面积**平方米，阅览座位**席的电子图书馆,提供大量的电子图书资源提供阅读，其中包括文学、经济、计算机、外语等五十余大类，数百万册电子图书，部分免费电子图书，学术视频等供下载使用。

休闲活动中心

六、社会效益

（1）教育培训基地的打造成功将会大力发展教育事业，整合全市教育资源，支撑晋中地区开发，增强综合竞争力。

（2）完善榆次城市功能，并带动相关产业发展，提升城市形象，扩大知名度及影响力，促进榆次国民经济的增长；

（3）为大学生铺设了一条勤工俭学就业之路，一定程度上给社会缓解了就业压力；

（4）为广大榆次市民的教育培训需求带来方便；

（5）项目建成以后，将着力完善教育机构的正规以及信誉；

（6）随着项目的打造成功，在促进榆次教育产业发展的同时，提升各教育机构的知名度及影响力,必将吸引众多教育需求者。

七、分析总结：

在前景光明、市场翘待之时，榆次区域亟待具有一定规模、硬件条件突出、规范化程度高、拥有专业经营管理、具有行业标杆性质教育培训基地出现。

建成后的教育基地将进一步发展成为拥有功能齐全、管理规范、专业化程度高、辐射范围广的教育市场，与之配套的设施设备、信息系统、服务等均会处于较高水平，扩大榆次城市影响力，发扬城市文化，提升城市知名度，推进城市发展，在社会效益、经济效益方面均取得突出性成就。

因此我们恳请政府牵头给予支持，为晋中市教育培训事业的蓬勃发展贡献一点绵薄之力。