房屋租赁合同(空白).docx

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普通版

房屋租赁合同

出租方：

（以下简称甲方）

地址：

法定代表人：

承租方：

（以下简称乙方）

地址：

法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条租赁房屋基本情况

1、房屋名称：

2、房屋地址：

3、房屋建筑面积：

平方米（房屋平面图见本合同附件）

4、房屋用途：

第二条租赁期限

租赁期限自年月日起至年月日，租赁期共壹年零/月。

第三条租金和押金

1、房屋的租金为每平方米（建筑面积）每年人民币/元（含增值税人民币_/__元），年租金人民币元（含增值税人民币　　元），合计租金人民币元（含增值税人民币　　元）。

2、租金自年月日起计算，全部租金人民币元（含增值税人民币　　元）应于本合同生效后十个工作日内支付。

3、租金自本合同生效之日起/年/月不变，从/年/月/日起开始调增（减），每/年调增（减）一次，每次调增（减）幅度为/%。

4、在本合同生效后十个工作日内，乙方须预付相当于三个月的含增值税租金作为押金，合计人民币/元，支付方式及期限同租金。

押金不计利息。

甲、乙双方在本合同第七条对押金作进一步约定。

5、除甲方另行指定外，乙方应将上述款项付入下述甲方指定的银行账户：

人民币账号

第四条公用设施

1、乙方自行或委托甲方代理向公用事业单位申请办理水、电、通讯、污水排放的接装，所涉及的工程费、材料费、贴费/增容费、代办费及其他有关申请费用均由乙方承担，有关委托协议由双方另行签订。

乙方应支付其在租赁期内发生的水费、电费及其他公用事业费。

2、乙方应遵守国家相关的消防法律法规，根据租赁房屋的使用性质安装各项消防设施，并报相关部门审批通过。

如涉及费用，应由乙方承担。

第五条房屋的使用、修缮和管理

1、有关公用部位、公用设备和公共设施的管理、维修及相邻单位间的协调工作，由甲方或甲方委托的物业管理公司统一负责。

2、租赁房屋以外的公共卫生、绿化及养护等事项由甲方或甲方委托的物业管理公司负责。

3、乙方向甲方委托的物业管理公司申报，并经甲方书面同意后，可以对租赁房屋及其附属设备设施进行装修改造，费用由乙方自理。

乙方不得损坏所租赁的房屋，不得擅自乱建乱拆和破坏房屋的结构，不得超过楼面允许的荷载，并遵守国家、上海市有关建筑、消防、环境保护和卫生防疫等方面的法律、法规和规定。

如乙方未征得甲方书面同意，擅自装修改造租赁房屋或附属设备设施的，甲方有权要求乙方恢复原状，造成甲方房屋及设备设施损坏的，乙方应赔偿甲方损失，且甲方有权解除合同。

4、乙方租赁本合同第一条确定的房屋仅限于本合同第一条第4款约定之用，在租赁期间内不得擅自改变其用途，同时必须遵守国家法律、法规，维护公共利益。

租赁房屋及其配套设备设施的自然损耗，由甲方负责维修。

乙方对租赁房屋及其配套设备设施的非自然损耗有维修、恢复或赔偿损失之义务。

5、乙方不得将房屋转租他人，否则甲方有权解除合同。

6、为确保安全，乙方除经公安等有关部门批准同意设立专用仓库外，禁止在房屋内外堆放易燃易爆、腐蚀性强和有毒有害物品；生产废水未经处理不得排入污、雨水管道，不得向外排放有毒有害气体。

如乙方违反本条款规定，甲方有权解除合同。

因乙方违反本条款有关规定造成的一切后果应由乙方承担责任。

7、乙方不得利用房屋进行非法活动，损害公共利益，否则甲方有权解除合同。

8、凡属室外公共区域和交通道路，乙方在征得甲方或甲方委托的物业公司同意后，其物品进出时可以临时停放车辆。

货物装卸完毕须及时驶离现场，不得乱停乱放车辆和货物。

甲方或甲方委托的物业公司制定相应的管理制度以确保交通安全和畅通。

第六条押金

1、本合同确定的押金可作为租赁房屋及其设备设施损坏修复或赔偿及支付各种应付款项之保证。

如乙方逾期支付上述款项，则甲方可从押金中扣除乙方未付的所有款项。

乙方应在收到甲方押金扣除通知书之日起十个工作日内将押金金额补足至本合同第三条约定的押金金额。

2、如乙方逾期补足押金，则每逾期一日应向甲方支付相当于逾期未付金额千分之五的违约金。

如乙方逾期一个月未全额补足押金，则甲方有权解除合同。

3、本合同到期后，如乙方无意续租，经甲方审核确认乙方已付清应付的所有款项，并且乙方已根据“退租房屋恢复整修通知单”将租赁房屋恢复整修之后，应于合同到期日之前将租赁房屋交还甲方，甲方应在乙方交还租赁房屋之日起十个工作日内将押金退还给乙方。

如乙方将租赁房屋地址作为工商注册地址的，则押金延至乙方完成工商注册地址注销或变更，并提交工商受理凭证后十个工作日内退还。

4、合同期满，如乙方续租本合同确定的房屋或换租甲方其他的房屋，经甲方同意，押金可计入新的租赁合同。

第七条保险

1、乙方的货物及其财产由乙方或货主向保险公司投保，保险费由乙方自理。

2、甲方提供的房屋（含相关设备设施），由甲方负责向保险公司投保，费用由甲方承担。

第八条租赁房屋所有权变更

在租赁期限内，如甲方将租赁房屋所有权转让给第三方时，则乙方应当放弃优先购买权。

甲方应当如实向受让方告知租赁关系，同时在房屋转让合同中约定房屋受让方应当继续履行原房屋租赁合同。

第九条注销

1、如本合同解除或终止，则甲方为乙方在海关等部门所作的有关保税仓库的担保以及甲方为乙方所作的一切其他担保不再有效，甲方有权在本合同解除或终止日撤销担保。

2、本合同解除或终止，乙方应当到海关办理保税仓库内所有货物的移库、清关手续。

如乙方不办理上述手续，则由此产生的法律责任由乙方承担；甲方依照乙方未能按时与甲方办理退租交接手续，向乙方收取房屋使用费，日使用费相当于本合同约定的日租金的两倍。

如因此造成甲方损失的，则乙方应当赔偿甲方所遭受的一切损失。

3、本合同解除或终止，乙方应当办理工商注册地址注销或变更手续（以工商受理凭证为准）。

如乙方不办理上述手续，则由此产生的法律责任由乙方承担；甲方依照乙方未能按时与甲方办理退租交接手续，向乙方收取房屋使用费，日使用费相当于本合同约定的日租金的两倍。

如因此造成甲方损失的，则乙方应当赔偿甲方所遭受的一切损失。

第十条违约责任

1、甲方违约

（1）租赁期间，根据合同约定应当由甲方修复租赁房屋及配套设备设施的，甲方有义务在六十天内修复。

如甲方拒绝修复，或者不能在规定期限内修复的，则乙方有权解除合同。

（2）除不可抗力外，如甲方因自身原因提前终止合同，或因甲方违约，乙方根据第十条第1款

（1）项约定、本合同其他条款约定及法律规定行使解除权的，则甲方应向乙方返还剩余租赁期间的全部租金。

2、乙方违约

（1）如乙方逾期支付租金、则每逾期一日应向甲方支付相当于逾期未付金

额千分之五的违约金，甲方有权采取停水、停电措施以示警告，由此造成的损失由乙方自行承担。

如乙方逾期一个月未全额支付上述款项，则甲方有权解除合同、收回租赁房屋。

此外，甲方有权将乙方在租赁房屋内的所有财产设备移往他处，直至乙方付清拖欠的款项，由此引起的搬迁、保存等费用由乙方承担；在此过程中发生财产设备毁损灭失的，由乙方承担责任，甲方不予负责。

如乙方在财产设备移往他处后一个月内仍未全额支付租金的，甲方有权以变卖等方式处置该财产设备。

（2）乙方应于收到甲方或甲方委托的物业管理公司出具的水费、电费及其他公用事业费帐单或付费通知书后七天内将应付水费、电费及其他公用事业费支付给甲方或甲方委托的物业管理公司。

如乙方逾期支付水费、电费及其他公用事业费，则乙方应按照公用事业企业规定的标准向甲方支付滞纳金。

如乙方逾期支付超过一个月，则甲方有权自行采取措施或要求公用事业企业停止租赁房屋水、电及其他公用事业的供应，由此造成的损失由乙方自行承担。

如乙方逾期两个月未付水费、电费及其他公用事业费，则甲方有权解除合同、收回租赁房屋。

即使合同约定的水费、电费及其他公用事业费的支付方式为乙方直接向甲方委托的物业管理公司支付，甲方仍有权要求乙方就前述费用支付的违约行为直接向甲方承担违约责任。

（3）除不可抗力外，如乙方因自身原因提前退租，或因乙方违约，甲方根据第十条第2款

（1）、

（2）项约定、本合同其他条款约定及法律规定行使解除权的，则乙方应向甲方支付违约金，违约金金额相当于剩余租赁期间的全部租金。

第十一条免责条款

1、由于不可抗力的原因，致使不能按约定的条件履行本合同的，不负违约责任，但遇有不可抗力的一方应立即通知另一方，并应在十个工作日内提供不可抗力的详情及合同不能履行、部分不能履行或需要延期履行的理由和有效证明文件。

在租赁期内，如因不可抗力造成甲、乙双方财产损失，由各方自理。

当上述事件出现后，甲方在六十天之内将遭受损坏部分恢复至可使用状况；否则，甲、乙双方可通过友好协商，决定是否暂时中断履行或解除本合同。

2、如因租赁房屋的原因造成乙方物品损失的，甲方应当赔偿损失，甲方的赔偿责任以一个月租金为限。

3、甲方所做的推介、说明、广告等项目引进活动，对乙方只具有参考作用。

乙方承诺乙方作为一个合格的投资者已充分了解房屋所在地区相关的法律法规和政策，乙方租赁该房屋并开展经营活动系其自身决策，与甲方无关。

第十二条争议解决和法律管辖

甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，可以协商解决。

协商不成，应向浦东新区人民法院提起诉讼。

本协议适用中华人民共和国法律。

第十三条合同的生效、变更和续期

1、本合同经双方法定代表人（或授权代表）签字并加盖公司公章后生效。

如以设立中的公司名义签订本合同，则本合同在拟任法定代表人签字并加盖投资方公章或签字（个人投资）后生效，并注明其为投资方。

2、本合同生效后，国家或上海市修改本合同所依据的法律、法规及规定或颁布新的法律、法规及规定对本合同有追溯力的，双方应及时修订合同，以确保双方的合法权益不受损害。

3、乙方在租赁期满时，对租赁房屋在同等价格和条件下，有优先续租权。

乙方如希望在租赁期满后续租的，应在租赁期满前六十天向甲方提出书面续租申请，超过上述期限，甲方有权更换承租人。

第十四条附则

1、如本合同确定的租赁房屋系乙方为其设立的新公司运营之用，甲方同意乙方及新公司在新公司取得营业执照后15天内与甲方签订关于本合同权利义务概括转让协议。

转让协议生效后，本合同中乙方的全部权利义务由新公司继受，本合同尚未履行的部分转由甲方和新公司继续履行直至履行完毕。

乙方和新公司对转让协议生效前和生效后本合同中乙方的债务承担连带责任。

2、下列附件系本合同的有效组成部分，对本合同具有说明或证明作用：

（1）承租方的营业执照或身份证明

（2）承租方委托代理人身份证明

（3）投资方的营业执照或身份证明（以设立中的公司名义签订本合同）

（4）出租方营业执照

（5）房地产权证

（6）房屋平面图

（以下无正文）