房屋买卖合同(适用于无房本之交易).doc

房屋买卖合同(适用于无房本之交易).doc

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《房屋买卖合同（适用于无房本之交易）》的使用说明

一、本合同对于保障交易顺利进行具有以下用途：

1、定金协议，适用于签订合同时尚未取得房屋所有权证的房屋买卖。

2、是买卖双方达成交易的体现。

3、固定买卖双方的交易及交易流程。

4、是加盟店居间义务完成的标志，是加盟店收取佣金的依据。

二、我们建议，你可以在以下情况使用此合同：

双方当事人就房屋买卖具体事宜达成一致时，即可签订本协议。

三、请你在填写时注意以下事项：

1、应明确告知买受人并在本协议中注明，其所买房屋尚未取得房屋所有权证；

2、签订本协议后，尽量将商品房预售合同、购房发票等资料原件留加盟店保管；

3、出卖人承诺取得本人名下的所售房屋所有权证的大概时间须明确；

4、应要求出卖人出具房屋是否存在共有权人的书面声明；如存在共有权人，应提供共有权人同意出售该房屋的书面声明；

5、须明确房屋总价款中是否包含房屋附属设施设备、装饰装修等之价格；

6、定金数额不超过总价款的20％，超过部分无效；建议买受人在20％的范围内尽可能多的支付定金，并最好在签订本协议当日支付定金（原因在于定金合同从实际交付定金之日起才生效），并要求出卖人出具规范的定金收据；

请特别注意：

除定金外，买方在房屋所有权证取得前支付款项的付款时间及方式请约定在第十条第

（一）项，即预付款，而买方在房屋所有权证取得后支付款项的付款时间及方式请约定在第三条。

7、房款交割一般采自行划转方式；买受人需贷款的，贷款类型、拟贷款金额以及未获批贷情形下的解决方式均应明确约定。

另外，可在补充协议中明确出卖人有配合办理贷款之义务，并约定不配合情形下的违约责任；

8、办理权属转移登记手续、交付房屋、支付房款的时间应明确。

在交付房屋方面，时间越早越好；

9、明确约定办理房屋权属转移登记手续的税费由谁承担，并特别约定办理出卖人名下房屋所有权证时的税费由谁承担。

四、请你一定避免签订本合同时发生以下事项：

1、擅自添加涉及居间方保证性质的条款，如承诺批贷期限、批贷数额、过户时间等；

2、代为保管定金、首付和房款（资金监管除外）；

3、约定违反法律、法规的条款；

4、从事加盟店规定的其他禁止行为。

五、《房屋买卖合同（适用于无房本之交易））》范本：

房屋买卖合同

（适用于无房本之交易）

出卖人：

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：

出生日期：

年月日性别：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

买受人：

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：

出生日期：

年月日性别：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：

______________________________________________

。

建筑面积共___________平方米（以产证面积为准）。

（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】：

__________________。

第二条房屋权属情况

（一）出卖人于_________年______月______日与开发建设单位_____________________________就该房屋签订商品房买

卖（预售）合同，出卖人确认其已经以第____种方式向开发建设单位付清购房款。

1、全款方式（包括虽贷款但贷款已还清之情形）；

2、贷款方式：

贷款机构（商业银行/公积金管理中心）为：

___________________________。

出卖人尚欠贷款约人民币____________元（小写），________________________________元整（大写）。

（二）该房屋已竣工且开发建设单位已将其实际交付于出卖人。

（三）该房屋目前尚未取得房屋所有权证书，预计取得时间为_________年______月，具体时间视开发建设单位实际办理而定。

待该房屋取得房屋所有权证书后，出卖人与买受人方可就该房屋办理房屋权属转移登记。

（四）该房屋性质为：

【商品房】【经济适用房】【已购公房】【央产房】【其他】__________。

（五）该房屋的租赁情况为：

___________。

1、出卖人未将该房屋出租；

2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。

特别提醒：

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，买受人对于本合同第二条“房屋权属情况”已充分了解，自愿买受该房屋。

第三条成交价格、付款方式及资金划转方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋按套计价，总成交价格为：

人民币_________元（小写），________________________________元整（大写）。

（二）当事人双方采取自行交割方式付款，并签订《存量房交易结算资金自行划转声明》。

改为

《房屋买卖合同》

（三）具体付款方式及期限

1、该房屋取得该房屋所有权证书之日，买受人依本合同支付的定金和购房预付款转化为购房首付款；

2、________________________________________________________________________________________________

（四）当事人关于贷款的约定如下第________项：

1、买受人不向银行或者公积金管理中心申办抵押贷款；

2、买受人向【银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款。

买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，买受人应继续申请其他银行贷款，或自筹剩余房价款，自第一次贷款申请被拒绝之日起____日内，买方的贷款申请仍无法获得批准或未将剩余房款支付给出卖人的，本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。

若当事人一方不积极办理贷款申请手续，以按揭服务机构通知时间为准，违约责任参照第四条。

第四条违约责任

（一）逾期交房责任

出卖人未按照约定将该房屋交付买受人的：

每逾期一日，出卖人应支付买受人已付房价款_____%的违约金；逾期超过____日的，买受人有权选择解除合同，买受人选择解除合同的，出卖人应向买受人支付总房款____%的违约金。

（二）逾期付款责任

买受人未按照约定的时间付款的：

每逾期一日，买受人应支付出卖人应付而未付款_____%的违约金；逾期超过____日的，出卖人有权选择解除合同，出卖人选择解除合同的，买受人应向出卖人支付总房款____%的违约金。

第五条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，按照央行金融机构同期贷款基准利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。

第六条税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方承担税费的具体约定如下：

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

因一方不按约定缴纳相关税费导致合同不能继续履行的，违约责任参照本合同第七条。

第七条权属转移登记

当事人双方同意，符合下列第____项条件时，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

1、该房屋取得房产证之日起____日内；

2、买受人取得批贷许可之日起____日内；

3、________________________________________________________________。

当事人任一方违反以上约定，每逾期一日，违约方应向守约方支付总房款____%的违约金，逾期超过_____日的，守约方有权解除合同，违约方应向守约方支付总房款____%的违约金。

因行政机关原因致使权属转移登记不能顺利进行的，双方办理权属转移登记日期相应顺延。

出卖人应当在该房屋所有权转移之日起____日内，向房屋所在地户籍管理机关办理原有户口迁出手续。

如因出卖人原因未能如期将于该房屋相关的户口迁出的，违约责任参照逾期办理权属转移登记手续之约定。

第八条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。

上述房屋风险责任自该房屋转移占有之日起转移给买受人。

第九条定金条款

自本合同签订之日起，当事人双方不得单方变更合同条款，不得单方面解除本合同；当事人双方不为该房屋设定出租、抵押。

买受人向出卖人支付定金人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）作为担保。

定金支付方式：

1、________________________________________________________________；

2、________________________________________