房屋买卖合同签定后没有公证是否有效.docx

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房屋买卖合同签定后没有公证是否有效

二手房买卖合同不是以是否公正为有效要件，合同有效与否需审查主体、标的房屋等具体要素，故，判定是否有效需您提供更详细的信息。

房屋买卖合同是否有效不以公证为条件，认定买卖合同效力可以从以下几点确定：

一，双方当事人是否为完全行为能力人，卖方是否有房屋所有权或者是否经过授权；

二，合同内容是否违反法律的强制性规定，

三，合同内容是否双方当事人真实意思表示，是否有欺诈胁迫等情形。

二手房买卖合同必须要公证吗

二手房买卖的时候要是没有签订合同，双方都会觉得交易没有保障，合同是非常重要。

为了让合同更具约束力，不少人都会打算将合同拿去公证，而公证需要花钱。

二手房买卖合同必须要公证吗?

不是必须。

根据司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》及相关规定，有五种情况是需要对房屋交易进行公证的。

1、继承房产，原产权人已故，合法继承人尚未办理继承手续的须提交“继承权公证书”。

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

3、买卖双方或一方因特殊情况不能亲自到场，可由当事人出具授权委托书委托他人代为办理，授权委托书应当办理公证。

4、共居家庭的直系亲属或兄弟姐妹分居时分配家产的依据。

5、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与人公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。

6、台同胞、华侨、外国人买卖房屋不能亲自到场办理手续的，并提供下列证明：

（1）香港同胞应提供司法部认定和委托的律师办理公证;

（2）澳门同胞应提供司法部认定和委托的7个机构出具的证明文书;

（3）台湾同胞应提供台湾公证机关办理的公证书;

（4）华侨、外籍华人须提供我国驻该国使领馆办理的公证和认证证明，或者提交经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使馆认证（根据领事条约两国互免认证的除外）的当地公证人出具的公证文书

（5）外国人须提供该国外交部或其授权机构和我国驻该使馆认证的当地公证人出具的公证文书

另外，各地房地产管理机关和司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其人房产事项必须公证的规定。

公证收费（包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费）中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取下调为：

受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

证明单方赠与或受赠的，减半收取。

具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。

转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。

房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。

而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。

而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。

房屋买卖合同便是属于这种类型。

因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。