房产买卖经纪合同.docx

房产买卖经纪合同.docx

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本合同文本使用说明

一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》、国家工商行政治理局《经纪人治理方法》和建设部《城市房地产中介服务治理规定》等法律法规制定的示范文本，可作为签约使用文本。

签约前，各方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地相关主管部门咨询。

二、在福州市行政辖区范围内，委托房地产经纪机构进行存量房屋（二手房）转让适用本合同文本。

三、合同文本空格｛｝中选择内容，可向当事人根据实际情况自行选择，并应将选择事项的序号大写（壹、贰、、、、、、）填入【】；对不选择的内容，用横线将其划除。

四、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，各方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。

合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意内容。

五、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项优先。

六、本合同加注*的条款，当事人可以根据实际情况不予约定，但应用横线将该条款划除。

本合同文本未尽事宜各方当事人可另订补充协议。

房产买卖经纪合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

身份证/护照号码：

身份证/护照号码：

甲方（代理人）：

乙方（代理人）：

身份证/护照号码：

身份证/护照号码：

丙方（经纪服务方）：

工商注册号：

特别提示：

本合同履行过程中所有文件及通知函件以特快专递或挂号信的形式发出至合同各方在本合同中所留地址或是身份证件上的地址，因地址不详或有误而无法送达，视为送达。

因此而产生的责任由应提供地址方自行承担。

地址如有变更，应书面通知，在收到变更地址的书面通知前，各方仍按本合同确定的地址执行。

若为邮政信函（含邮政特快专递），于付邮之日起第三日视为已送达对方。

根据《中华人民共和国合同法》、房地产交易相关法律法规及福州市有关规定，甲乙双方就上述房产买卖一事经协商一致签订本合同，以资共同遵守。

第一条交易房产的基本情况：

1、房屋坐落：

甲方房产坐落于福州市

2、建筑面积：

平方米（其中：

私有面积：

平方米、共有面积平方米、附属间面积平方米）。

详见房权证字第号）（土地使用证第号）

第二条中介服务方承诺

1、丙方的服务行为符合《中华人民共和国合同法》、《经纪人治理办法》和《城市房地产中介服务治理规定》等法律、法规及规章规定；

2、丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格；

3、保证诚信服务，不收取合同外的任何费用（不包含合同外的其他服务）。

第三条委托中介服务事项

1、丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方买卖房产一事，提供中介服务；

2、丙方应甲、乙双方的需求，为其提供房产成交后代理服务。

第四条甲方对该房产现状的声明及相关约定：

甲方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及福州市房产上市的有关规定及政策。

甲方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的一切后果由甲方承当。

甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋及其配套设施所存在的瑕疵和房地产权力受限制等情况；现甲方特此告知乙方上述房产存在下列情况：

1、抵押状态：

该房产现【存在抵押口、不存在抵押口】，如存在抵押，甲方须在签订本合同后个工作日内，择一按下述款向该房产的原抵押权人申请提前结清货款手续。

A款、甲方自行筹款提前结清贷款并将该房产原抵押权解除。

B款、详见补充协议约定。

2、出租状况：

该房产如存在出租状态，则甲方应保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权。

同时，甲方应承诺在交房前办妥如下事项：

（）A、将租赁关系的出租人变更为乙方；B、负责解除相关租赁关系；C、详见补充协议约定。

3、土地证状况：

【应办理土地证口、未办理土地证口】。

4、户口状况：

详见《补充协议》约定。

第五条乙方声明

乙方已亲自实地看验过该房产，并已就该房产的现状及疑虑询问过甲方，并保证所提供的相关资料是完整、真实、合法、有效的，否则由此产生的后果由乙方自行承担。

乙方保证本人或乙方指定上述房产过户后的所有权人符合现行国家、银行政策的购房条件。

第六条成交条款：

乙方按套购买该房产，该房产交易成交价为：

人民币（大写）

元整（￥：

）

第七条费用承担方式：

1、产权过户税费（双方名下国家规定的税费）承担方式为：

（）

A、甲乙双方各自承担；B、乙方全部承担；C、甲方全部承当；D、其他方式承担详见合同附件中约定。

2、土地证办理费用：

办理甲方名下土地证的全部费用由方承担，土地证从甲方名下过户至乙方名下的全部费用由方承当。

如房产所属土地为划拨地，则应缴交的土地出让金由方承当。

3、其他费用：

甲方应结清移交前房产的有关费用，配套设施的过户费用由乙方承担。

第八条定金

签订本合同时，甲、乙双方约定乙方支付定金人民币（币种）（大写）：

万仟佰拾元整（￥：

）给甲方（可抵作购房款）。

如果甲、乙双方同意，可以选择下列【】种方式:

1、暂时将全部订金在交易过程中交丙方代管，丙方出具加盖企业公章的收据；

2、暂时将部分定金人民币（币种）（大写）：

万仟佰拾元整（￥：

）在交易过程中交丙方代管，其余定金直接交由甲方，丙甲两方分别按照收取定金数额出具收据；

3、详见《补充协议》的约定。

第九条乙方购买该房产的付款方式约定按照如下条款履行：

（）

A款、一次性付款方式交易流程

一、甲方解押还款时间：

1、甲方（乙方出借款项给甲方用于解押还款）出资还款；待甲方解押银行同意还款之日起壹拾个工作日内开始办理还款手续。

（甲乙双方另行约定除外）2、担保公司担保解押还款：

待乙方将除定金外的购房款一次性打入丙方指定银行冻结且甲方解押银行同意还款之日起壹拾个工作日内开始办理还款手续。

（若为卖方赎楼除满足上述条件外另在担保公司担保的前提下银行放款后壹拾个工作日内开始办理还款手续）。

二、付款方式与金额：

乙方应在年月日前（）将除定金外的购房款一次性打入丙方指定银行冻结，同时双方将应支付给丙方的中介佣金及后期服务费一次性打入丙方的账户。

丙方开具中介服务费收据。

三、交易受理时间：

甲、乙双方约定在甲方取得其名下的完全所有权后叁个工作日内携带有关证件，会同丙方到房地产交易登记部门本里该房产交易收件受理手续。

四、受理单的保管：

为有利于节省甲、乙双方的时间，便于丙方的服务，甲、乙双方同意将房地产交易登记部门出具《产权交易登记受理单》（下称“受理单”）交给丙方保管。

五、缴税：

在收件审核受理后根据“产权交易登记证收件”核定的缴税时间两个工作日内，丙方即通知甲、乙双方缴纳税费并办理产权过户手续。

（另有约定的须在本合同其它事项中说明）（若产权是闽侯和马尾的，过户前先办理缴纳契税，其余税费在“产权交易登记收证收件”核定的缴税时间贰个工作日内缴交）。

六、收取房款：

缴税完毕，且乙方已领取其名下的《房屋所有权证》（该《房屋所有权证》乙方同意暂由丙方保管），丙方携同甲乙双方到购房款冻结银行房款，房款后丙方后期经办立即将《房屋所有权证》交还乙方，同时甲方与丙方结算支付本合同约定须支付给丙方的相关费用和代缴费用并预留交接保证金。

七、交接服务：

丙方协助甲、乙双方于乙方取得上述房产产权证叁个工作日内进行房产移交及配套设施的过户手续，房产移交确认后，甲方不再对房产现状负责。

甲方向乙方交房，并移交房屋钥匙。

八、结清余款：

甲乙双方约定事项办结后，丙方按合同约定时间退还甲方预留的相关保证金。

九、全程代理服务结束：

至此该宗房产交易结束，本合同终止，甲乙双方将合同及丙方开具的收据退还丙方。

B款商业按揭付款方式交易流程

一、提交资料及准备按揭预付款：

乙方应在年月日前（）备齐按揭预付款及办理按揭购房的材料。

二、按揭评估：

本合同签订后伍个工作日内（买方在该时间内必须确定产权过户后的所有权人，否则评估时间顺延）丙方代乙方委托评估事务所对上述房产进行评估。

评估时甲方应配合评估人员现场看点。

三、付款方式与金额：

乙方按揭预付款备齐且丙方收到评估报告后叁个工作日内丙方配合甲乙双方办理银行按揭贷款申请手续，乙方应在银行收件受理前将该房产按揭方式产生的首付款及差额款（差额款=总成交价-首付款-银行承诺的贷款-定金）一次性存入丙方指定贷款银行冻结，同时乙方将中介佣金及服务费及丙方已代缴的费用一次性交由丙方。

丙方开具收款收据。

四、甲方银行解押还款：

1、甲方（乙方出借款项给甲方用于解押还款）出资还款；待乙方银行贷款审批通过且甲方解押银行同意还款之日起叁个工作日内开始办理还款手续。

2、担保公司担保解押还款：

待乙方银行贷款审批通过并在担保公司担保的前提下银行放款后（买方提前或卖方赎楼）且甲方解押银行同意还款之日起壹拾个工作日内开始办理还款手续。

五、交易受理时间：

甲、乙双方约定在乙方与贷款银行签订借款合同且银行审批通过以及甲方取得完全产权后贰个工作日内携带有关证件会同丙方到房地产交易登记部门办理该房产交易收件及抵押手续。

为有利于节省甲、乙双方的时间，甲、乙双方同意将房地产交易登记部门出具的《产权交易登记受理单》（下称“受理单”）交由丙方保管。

若有出现申报价与评估价不一致时，则先收件后再办理抵押手续。

六、产权过户缴税及抵押登记：

在收件审核受理后根据“产权交易登记收件收件”核定的缴税时间贰个工作日内，丙方即通知甲、乙双方缴税并办理产权过户及抵押登记手续。

若先收件后抵押，在缴税完毕后丙方将乙方名下的《房屋所有权》送回银行，银行经办办理该房产的抵押手续。

（若产权是闽候县和马尾区的，过户前先办理缴契税，其余税费在“产权交易登记收证收件”核定的缴税时间贰个工作日内缴交。

在取得乙方名下的产权证及土地证后办理抵押手续）。

七、收取房款：

在乙方完税后当日，乙方须到贷款银行将按揭贷款购买该房产产生的首付款及差额款解冻给甲方（注：

乙方出借款项给甲方解押的，解冻的款项须扣除乙方出借给甲方解押的金额）。

在银行取得他项权证并通知领证放款当日，丙方协助甲乙双方到贷款银行进行领证及放款手续。

银行放款后，甲、乙、丙三方进行结算。

乙方应退还丙方代收定金收据，结算按揭办理预付手续费等；同时甲方与丙方结算支付本合同约定须支付给丙方的相关费用和代缴费用并预留相关保证金。