征用土地协议书.doc
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征收土地补偿协议书
甲方（征收方）：
乙方（被征收方）：
镇村（居）组
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》和《天柱山旅游度假区建设征地、拆迁安置暂行办法》，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本协议。
第一条征用土地数量及方位
甲方依据本协议征收乙方座落于的土地；面积亩。
土地四至与范围以反映土地现状的勘测定界图为准，双方应在图件上签字盖章予以确认（分地类面积另附图表）。
第二条征地补偿费用
1、征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费。
2、土地补偿费和安置补助费：
（1）补偿原则：
土地补偿费和安置补助费合并计算.
（2）补偿标准：
良田、菜地每亩补偿土地补偿费和安置补助费两项合计3万元。
（3）补偿面积与费用：
乙方本次被征收良田亩，甲方补偿乙方万元；乙方本次被征收菜地亩，甲方补偿乙方万元；被征收旱地、园地、水塘水沟、宅基地亩，甲方补偿乙方万元；被征收山场亩，甲方补偿乙方万元。
（4）甲方应共支付乙方土地补偿费和安置补助费万元人民币。
大写总计：
（仟佰拾万仟佰拾元整）。
3、青苗补偿费：
（1）补偿原则：
甲方直接补偿到乙方被征土地青苗种植户。
（2）补偿标准：
具体见《分户青苗补偿表》（附表）。
（3）自本协议签订之日起，甲乙双方协同开展青苗补偿核查工作，按实际情况填写《分户青苗补偿表》。
（4）甲方在全面完成《分户青苗补偿表》后，分户一次性兑付青苗补偿费。
（5）乙方负责向本组被征地土地承包农户做好有关青苗补偿原则、标准的宣传、解释工作，并负责被征土地承包农户在《分户青苗补偿表》上签署确认同意意见。
第三条安置办法
对农民现有住房不论有无手续，一律按规定给予安置。
乙方因被征地造成农业剩余劳力，甲方采取以下办法解决：
1、商业门面安置。
商业门面标准：
全部征收被征迁人的耕地时，无偿按人均8平方米建筑面积给予商业门面安置；未全部征收被征迁人的耕地时，按本次征收的耕地面积占被征迁人土地承包时耕地总面积的比例，计算被征迁人应享受的商业门面安置面积。
2、养老保险。
乙方被征迁户在土地征收后，由天柱山旅游度假区缴纳被征地农民养老保险中其中统筹基金。
3、失地农民的优惠条件：
乙方在有条件的基础上，可优先参与招投标工程。
在非招投标工程中，在同质同价的基础上，甲方应优先安排给乙方（包括劳务用工、机械运输等）。
以后在被征土地上的单位和个人，在同等条件下，应优先考虑本地失地农民的就业安置。
第四条、征用土地的交付
乙方应于本协议生效后日内将被征用土地交付甲方，并保证所交付土地不存在任何影响甲方使用的争议纠纷或障碍，如交付后被征用土地仍存在影响甲方使用的争议纠纷或障碍，视为乙方未交付，乙方应负责解决该争议纠纷或障碍，至争议纠纷或障碍解决之日方计为交付之日。
第五条土地手续的变更
甲乙双方签订本协议后，乙方应尽快落实土地补偿费和安置补助费的分配方案，并书面报送甲方；负责依法办理农民土地承包合同的变更手续。
乙方保证交付地块权属清楚无争议；如有争议，乙方自行调处，所造成的一切损失由乙方承担。
第六条付款方式
征地采取一次性协议，分期付款的方式。
乡镇政府与村（居）民组签订征地协议后，支付村（居）民组50%的土地补偿费和安置补助费；余下部分，待被征收土地可以安排场地平整和其它建设时全额兑付，资金由村民组保管，由村委会主任设密码。
第七条房屋拆迁
房屋安置地点：
甲方在天柱山旅游度假区规划图中的旅游发展用地范围内安置乙方。
本次被征地区域内的房屋拆迁，甲方与各户另行协议。
第八条违约责任
1、自本协议订定之日起，乙方有责任告知所属村民不得在征用土地内种植作物，有违反者，乙方必须赔偿甲方的损失。
2、此协议签订后，乙方应协助甲方做好拟征收土地的上报工作，按甲方要求完善和提供相应的签字材料，不得再以社会保障、补偿安置等其它理由拒绝配合。
3、因乙方原因，造成征收土地逾期交付或不能交付使用，影响甲方土地征收进度时，甲方将按相关程序追究乙方违约责任。
4、先征后征政策一致，若有哪村民组争取到优惠政策，其他村民组同等享受或此协议无效。
第九条争议的处理
本协议签订后，如发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成，双方可向潜山县人民法院起诉。
第十条协议效力
1、本协议由双方代表签字盖章后生效。
2、本协议正本一式五份，甲乙双方各执一份，旅游度假区、县国土局、村委会各一份。
3、本协议未尽事宜，可由双方约定后作为协议附件，与本协议具有同等法律效力。
甲方（盖章）：
代表（签字）：
乙方（盖章）：
村（居）组
代表（签字）：
村委会代表签字：
年月日
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