房地产自评估项目总结评价.docx
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房地产自评估项目总结评价
篇一:
《房地产评估个人工作总结》
房地产评估个人工作总结
>房地产评估个人>工作总结
真的很快,转眼间就到2008的岁末了,**在望。
盘点过去的一年,有成功的喜悦,有失败的痛苦,有紧张的充实,也有日复一日的迷茫与焦虑。
这一年,有太多太多的事情铸刻在了我的记忆深处,'12'的大>地震,'8月8日'的奥运会,横扫全球以及依旧在蔓延的金融危机,都对我的工作和生活产生了巨大的影响。
08年是我来公司的第二个年头,由于工作需要我从总公司转到**区的分支机构任评估员兼业务员。
一年来,在公司各位领导的正确领导下,在各位同事的真诚帮助下,本人能认真学习各种专业知识和公关能力,以公司的总体目标为行动纲领,在思想上严格要求自己,在工作上勤勤恳恳、任劳任怨,在作风上艰苦朴素、务真求实,较好地完成领导和各级部门安排的各项任务。
同事对我工作的热情予以肯定,让我感到很亲切,心里也踏实很多!
硕果累累的2008年已悄然过去,充满希望的2009年已经来临。
不知不觉中,我被安排到**区的分支机构已经快一年了,回顾一年的所有工作令人欣慰,在公司和部门领导的关怀下,在大家的帮助下,我快速的进入了工作状态中。
在这一年的时间里,我的个人综合素质和各方面能力有了很大的提高,各项学习和工作任务都顺利进行。
在工作过程中,不断提高自己的理论水平,使理论和实践再次结合,提高自己的工作效率。
这一年中,在取得一定的成绩同时,也发现自身不足之处。
现将2008年的工作总结如下
一、(武湖)**农业科学技术研究所农用地评估项目
在分到**后的六月份中,我参与的第一个大项目就是武湖农用地项目评估。
在这个项目中我的能力得到了很大提高,从开始根本不懂农用地价格特性,到查询熟悉农业生产的每年经常性费用等指标,最后能运用收益还原法快速测算农用地地价相关费用。
在这过程中,我发现我要学习的东西非常多,尤其是特殊用地评估的相关理论知识。
在学习过程中,不断地使理论知识和实践相结合,提高自己的业务水平。
武湖农用地评估项目是我参加的第一个特殊用地项目,也是我快速成长的项目。
但是这个项目最终我没能实施到结束。
感觉有点遗憾,毕竟我要学习的东西还有很多。
二、(横店)**市**区剪刀厂工业用地评估项目
七月份接触到的是一个拟补交出让金为目的,由划拨工业用地转为出让工业用地的土地使用权价格评估项目。
做这个项目不仅锻炼个人业务能力,更多的是沟通能力。
如果未能到达客户预期的结果,会出现失望情绪。
这时候就需要在项目进行过程中,多次与委托方沟通、协商,讲解其中的技术路线,使对方能理解并能坦然接受,达到'双赢'效果。
在与客户沟通前,脑海总是一片空白,因为会出现思维混乱的状况,数次之后就学会了先把该讲述的理由或是该规避的话题拟出来记在小本上,避免再次类似尴尬对话情形出现。
最后项目还是顺利地完成,这让我感到非常欣慰,同时也给了我极大的信心。
在以后做项目过程中,不管遇到多大的困难,我相信都能克服。
三、(滠口)湖北省教育考试院考试服务中心土地转让评估项目
九月份出现一个类似**区剪刀厂补交出让金的项目,不过这次是土地转让,以交易课税为目的的评估。
委托方为了少交契税,自然会百般要求,自从有了上次的经验后,对客户的心态也能有所理解。
但评估行业最重要的是讲究评估的合理性及客观性,公正、公开、公平是我们长挂在嘴边的准则,但要真正做起来,还需要很大的决心和毅力。
毕竟'糖衣炮弹'是很能消灭人意志的,重要的是能坚持好自己,力争做到'做事讲规矩、做人讲原则!
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四、(前川)**区前川一小装修补偿价格评估项目
2008年参加过对汉口前进路八万方房屋拆迁补偿价格评估项目,对拆迁项目的推进速度缓慢程度和进户勘察的难度甚有了解。
在九月份,**分支机构承接前川一小42户房屋装修补偿价格评估项目,我和机构领导全身心投入到工作中,为此连续数天加班至凌晨来搜寻相关装修资料、整理电子表格和打印附件。
同事们的工作热情深深感染了我,让自己在思想上严格的要求自己,工作勤勤恳恳、任劳任怨。
五、(鲁台)**区双凤建筑安装公司土地变更登记评估项目
在12月份末,顺利完成该公司土地使用权变更登记的评估项目。
在评估过程中,由于收集资料较为完整,对其企业改制文件有仔细看查,获益良多,对以后碰见企业改制的评估项目时也能做起来得心应手有很大的帮助。
让自己明白,做事仔细不仅不会磨工或浪费时间,反倒能让事情变得更加简单,效率也会大大提高。
六、(盘**)**经济开发区自来水厂挂牌出让土地评估项目
2008年12月31日,与委托方洽谈一块划拨公共基础设施用地拟挂牌出让的评估项目。
目前,本次项目还在进行中,但前期工作已顺利完成。
其中涉及到的复杂问题让自己感觉事情本没有难易性,重要是看自己如何来巧妙处理了!
引申到这个项目,本应是由土地相关主管部门委托的,便在此过程中也警示自己要学会如何灵活地去处理工作流程的正确性和合理性。
七、工作中存在的不足
在这一年中,我也发现了自身一些的不足之处
第一沟通能力有待进一步加强;
第二评估相关的理论知识需要进一步学习;
第三灵活处理事情的能力需要更进一步的加强;
以上存在的不足,我会在以后的学习和工作中,不断加强和改正,不断的提高自己的业务能力,为公司做出更大的贡献。
八、2009年>工作计划
工作方面
联系业务对我来说就好似是一张白纸,如何画上七彩色是我所要思考的问题,也是一种全新的挑战!
09年我将虚心的向同事学习,更加熟澈评估业务工作的各项流程和要注意的事项等。
{房地产自评估项目总结评价}.
学习方面
工作和学习两手都要抓紧,工作也是学习,学习就是为了更好的工作。
2009年除了学习怎么对项目进行操作,从项目中学习实战经验外,还应坚持学习理论知识,关注社会经济发展趋势和房地产市场行情;提高知识的深度和广度,毫不松懈地培养自己的综合素质和能力,并争取早日通过注册房地产估价师的考试!
《>房地产评估个人工作总结》
篇二:
《房产评估工作总结》{房地产自评估项目总结评价}.
房产评估工作总结
一、努力掌握政治理论知识,提高自身政治素质。
通过集团党委组织的集中学习、自学和听课等多种形式深入学习马列主义的理论知识、邓小平理论和“三个代表”重要思想,及时了解当今的国际政治形势,社会动态及党中央的
指导方针。
为了尽快提高自己的理论水平,我还从广播、报纸中了解当今的国际政治形势,社会动态及党中央的指导方针等。
一年来,我认真按照党员的标准严格要求自己,坚定政治信念,加强政治理论、法律法规、金融财务知识学习,转变工作理念,改进工作作风,自觉遵纪守法,认真履行职责。
二、恪尽职守,认真做好本职工作。
在工作上,严格要求自己,以孜孜不倦的进取精神来勉励自己,认真执行领导的统一部署,积极开展日常财务工作,严肃财务纪律。
发行公司子公司、发行站众多,日常事务繁杂,导致财务工作比较繁琐。
在日常工作,我本着服务发行的原则,提高发行财务工作效率和服务能力,尽量克制抵触情绪,让发行员工都感到满意。
三、进一步加强日常财务工作的管理。
在年初,刚结束繁忙的大征订任务,我们发行核算小组就开始按照《发行公司财务管理实施细则》的要求,对报款、报销、工资、代办费、订报奖品、增值服务、票据等基础的工作抓起,细化财务流程,加强财务监督管理。
同时,我们每月终结都要进行自查、自检工作,逐步完善发行公司的财务管理体系。
四、完善财务会计报告及统计。
由于发行公司是去年10月份进行公司化运营,我们是公司化运作后派驻进行财务管理,所以很多基础工作都在一步步的完善。
今年,我们进一步加强各种数据的统计工作,完善各类财务会计报告。
每周、每月底定时出表,为领导做出相关决策及时提供了财务信息。
同时,根据领导的需要,对报表进行修改、变动形式以适应当前的需要。
每月经营中出现的变化及发现的问题,在报表中也给予特殊标计。
五、及时完成领导安排其他各项工作。
无论是为地震灾区募捐、爱心订报、十一各大商场订报,还是日常一些事务的办理,我都会按照领导的要求及时、准确、保质的完成。
六、认真参加各种财务培训、努力学习新知识、新业务、使我们的财务基础工作更加规范,同时也提高了工作效率。
我认真归纳总结了所学的内容,在工作之余进行消化理解。
通过学习,不仅丰富了我的基础理论知识、提高了实际操作能力,更加强了财经法律意识。
随着我国经济建设的不断发展,和世界经济的巨大变化,我们财务会计工作的侧重点和基本点也在改变。
因此财务会计工作不能停留在简单的算账、报账等会计核算上,应不断更新知识,不断提高理论水平。
结合本行业财务工作的特点,认真总结经验、查找不足,保证财务基础工作的准确、及时、完整,为领导及时、准确、完整的提供财务信息。
回顾总结,在领导的支持和相关部门的配合下,我顺利地完成了08年的财务工作任务。
通过一年来的工作,无论在本行业的业务还是在思想认识上都有一定的提高,但在工作的广度和深度上还需要进一步的扩展,同时克服工作中时有的浮燥情绪。
个人工作存在的不足
1、细心不够,考虑事情不够全面。
在考虑问题的时候不够仔细和全面,容易忽略很多的细节问题。
2、工作经验不足,常有急功近利及浮燥情绪。
3、有时候工作效率不高,没有掌握好工作方法。
明年的工作计划
1、按照《发行公司财务管理实施细则》的要求,加强发行公司财务管理,提高服务意识。
2、根据发行公司的特点及外部市场的变化,改进发行统计工作,为领导决策提供及时、准确、完整的提供财务信息。
3、服务基层发行站,加大发行汇创系统的推广与应用、提高发行工作的工作效率。
篇三:
《房产评估个人工作总结》
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真的很快,转眼间就到2008的岁末了,**在望。
盘点过去的一年,有成功的喜悦,有失败的痛苦,有紧张的充实,也有日复一日的迷茫与焦虑。
这一年,有太多太多的事情铸刻在了我的记忆深处,“12”的大地震,“8月8日”的奥运会,横扫全球以及依旧在蔓延的金融危机,都对我的工作和生活产生了巨大的影响。
08年是我来公司的第二个年头,由于工作需要我从总公司转到**区的分支机构任评估员兼业务员。
一年来,在公司各位领导的正确领导下,在各位同事的真诚帮助下,本人能认真学习各种专业知识和公关能力,以公司的总体目标为行动纲领,在思想上严格要求自己,在工作上勤勤恳恳、任劳任怨,在作风上艰苦朴素、务真求实,较好地完成领导和各级部门安排的各项任务。
同事对我工作的热情予以肯定,让我感到很亲切,心里也踏实很多!
硕果累累的2008年已悄然过去,充满希望的2009年已经来临。
不知不觉中,我被安排到**区的分支机构已经快一年了,回顾一年的所有工作令人欣慰,在公司和部门领导的关怀下,在大家的帮助下,我快速的进入了工作状态中。
在这一年的时间里,我的个人综合素质和各方面能力有了很大的提高,各项学习和工作任务都顺利进行。
在工作过程中,不断提高自己的理论水平,使理论和实践再次结合,提高自己的工作效率。
这一年中,在取得一定的成绩同时,也发现自身不足之处。
现将2008年的工作总结如下
一、(武湖)**农业科学技术研究所农用地评估项目
在分到**后的六月份中,我参与的第一个大项目就是武湖农用地项目评估。
在这个项目中我的能力得到了很大提高,从开始根本不懂农用地价格特性,到查询熟悉农业生产的每年经常性费用等指标,最后能运用收益还原法快速测算农用地地价相关费用。
在这过程中,我发现我要学习的东西非常多,尤其是特殊用地评估的相关理论知识。
在学习过程中,不断地使理论知识和实践相结合,提高自己的业务水平。
武湖农用地评估项目是我参加的第一个特殊用地项目,也是我快速成长的项目。
但是这个项目最终我没能实施到结束。
感觉有点遗憾,毕竟我要学习的东西还有很多。
二、(横店)**市**区剪刀厂工业用地评估项目
七月份接触到的是一个拟补交出让金为目的,由划拨工业用地转为出让工业用地的土地使用权价格评估项目。
做这个项目不仅锻炼个人业务能力,更多的是沟通能力。
如果未能到达客户预期的结果,会出现失望情绪。
这时候就需要在项目进行过程中,多次与委托方沟通、协商,讲解其中的技术路线,使对方能理解并能坦然接受,达到“双赢”效果。
在与客户沟通前,脑海总是一片空白,因为会出现思维混乱的状况,数次之后就学会了先把该讲述的理由或是该规避的话题拟出来记在小本上,避免再次类似尴尬对话情形出现。
最后项目还是顺利地完成,这让我感到非常欣慰,同时也给了我极大的信心。
在以后做项目过程中,不管遇到多大的困难,我相信都能克服。
三、(滠口)湖北省教育考试院考试服务中心土地转让评估项目
九月份出现一个类似**区剪刀厂补交出让金的项目,不过这次是土地转让,以交易课税为目的的评估。
委托方为了少交契税,自然会百般要求,自从有了上次的经验后,对客户的心态也能有所理解。
但评估行业最重要的是讲究评估的合理性及客观性,公正、公开、公平是我们长挂在嘴边的准则,但要真正做起来,还需要很大的决心和毅力。
毕竟“糖衣炮弹”是很能消灭人意志的,重要的是能坚持好自己,力争做到“做事讲规矩、做人讲原则!
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四、(前川)**区前川一小装修补偿价格评估项目
2008年参加过对汉口前进路八万方房屋拆迁补偿价格评估项目,对拆迁项目的推进速度缓慢程度和进户勘察的难度甚有了解。
在九月份,**分支机构承接前川一小42户房屋装修补
偿价格评估项目,我和机构领导全身心投入到工作中,为此连续数天加班至凌晨来搜寻相关装修资料、整理电子表格和打印附件。
同事们的工作热情深深感染了我,让自己在思想上严格的要求自己,工作勤勤恳恳、任劳任怨。
五、(鲁台)**区双凤建筑安装公司土地变更登记评估项目
在12月份末,顺利完成该公司土地使用权变更登记的评估项目。
在评估过程中,由于收集资料较为完整,对其企业改制文件有仔细看查,获益良多,对以后碰见企业改制的评估项目时也能做起来得心应手有很大的帮助。
让自己明白,做事仔细不仅不会磨工或浪费时间,反倒能让事情变得更加简单,效率也会大大提高。
六、(盘**)**经济开发区自来水厂挂牌出让土地评估项目
2008年12月31日,与委托方洽谈一块划拨公共基础设施用地拟挂牌出让的评估项目。
目前,本次项目还在进行中,但前期工作已顺利完成。
其中涉及到的复杂问题让自己感觉事情本没有难易性,重要是看自己如何来巧妙处理了!
引申到这个项目,本应是由土地相关主管部门委托的,便在此过程中也警示自己要学会如何灵活地去处理工作流程的正确性和合理性。
{房地产自评估项目总结评价}.
七、工作中存在的不足
在这一年中,我也发现了自身一些的不足之处
第一沟通能力有待进一步加强;
第二评估相关的理论知识需要进一步学习;
第三灵活处理事情的能力需要更进一步的加强;
以上存在的不足,我会在以后的学习和工作中,不断加强和改正,不断的提高自己的业务能力,为公司做出更大的贡献。
八、2009年工作计划
工作方面
联系业务对我来说就好似是一张白纸,如何画上七彩色是我所要思考的问题,也是一种全新的挑战!
09年我将虚心的向同事学习,更加熟澈评估业务工作的各项流程和要注意的事项等。
学习方面{房地产自评估项目总结评价}.
工作和学习两手都要抓紧,工作也是学习,学习就是为了更好的工作。
2009年除了学习怎么对项目进行操作,从项目中学习实战经验外,还应坚持学习理论知识,关注社会经济发展趋势和房地产市场行情;提高知识的深度和广度,毫不松懈地培养自己的综合素质和能力,并争取早日通过注册房地产估价师的考试!
房产评估个人工作总结二
岁月荏苒,时光如梭,旧的一年即将过去,新的一年就要来临。
我来到贵公司上班已经半年了,贵公司良好的工作环境和工作氛围使我受益匪浅,也使我明白好工作难求,我在公司领导及各位同事的支持与帮助下,严格要求自己,按照公司的要求,基本完成了自己的本职工作。
在企业不断改革的推动下,我认识到不被淘汰就要不断学习,更新理念,提高自我素质和技术水平,以适应新的形势需要。
现就个人半年来的工作情况做以下总结
一、努力掌握政治理论知识,提高自身政治素质。
通过集团党委组织的集中学习、自学和听课等多种形式深入学习马列主义的理论知识、邓小平理论和“三个代表”重要思想,及时了解当今的国际政治形势,社会动态及党中央的指导方针。
为了尽快提高自己的理论水平,我还从广播、报纸中了解当今的国际政治形势,社会动态及党中央的指导方针等。
一年来,我认真按照党员的标准严格要求自己,坚定政治信念,加强政治理论、法律法规、金融财务知识学习,转变工作理念,改进工作作风,自觉遵纪守法,认真履行职责。
二、恪尽职守,认真做好本职工作。
在工作上,严格要求自己,以孜孜不倦的进取精神来勉励自己,认真执行领导的统一部{房地产自评估项目总结评价}.
署,积极开展日常财务工作,严肃财务纪律。
发行公司子公司、发行站众多,日常事务繁杂,导致财务工作比较繁琐。
在日常工作,我本着服务发行的原则,提高发行财务工作效率和服务能力,尽量克制抵触情绪,让发行员工都感到满意。
三、进一步加强日常财务工作的管理。
在年初,刚结束繁忙的大征订任务,我们发行核算小组就开始按照《发行公司财务管理实施细则》的要求,对报款、报销、工资、代办费、订报奖品、增值服务、票据等基础的工作抓起,细化财务流程,加强财务监督管理。
同时,我们每月终结都要进行自查、自检工作,逐步完善发行公司的财务管理体系。
四、完善财务会计报告及统计。
由于发行公司是去年10月份进行公司化运营,我们是公司化运作后派驻进行财务管理,所以很多基础工作都在一步步的完善。
今年,我们进一步加强各种数据的统计工作,完善各类财务会计报告。
每周、每月底定时出表,为领导做出相关决策及时提供了财务信息。
同时,根据领导的需要,对报表进行修改、变动形式以适应当前的需要。
每月经营中出现的变化及发现的问题,在报表中也给予特殊标计。
{房地产自评估项目总结评价}.
五、及时完成领导安排其他各项工作。
篇四:
《房地产项目评估报告【详细】》
金岸春天二期项目评估报告
【营销部】
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目录
第一章项目概况
1-项目地理位置
2-项目建设规模概况
3-项目建设使用建材、设备及装修标准概况
第二章项目总投资与资金筹措
1-项目投资概算
2-项目资金筹措
第三章项目建设条件评价
1-项目建设必要性分析
2-项目发展前景分析
3-项目开发进度概述
第四章项目市场情况评估
1-昆明房地产市场状况分析
2-昆明房商业地产发展现状
3-昆明城市发展格局简析
4-项目区域发展前景分析
5-总结
第五章项目优势分析
1-项目区域规划优势分析
2-项目地理位置优势分析
3-项目区域发展优势分析
4-项目区域交通优势分析
5-项目周边配套优势分析
6-项目市场需求优势分析
7-项目自身优势分析
第六章项目定价情况
1-项目定价策略
2-项目区域房地产物业销售价格调研(住宅/商业)
3-项目定价
第七章项目销售预期评估
第八章项目评估总结
第一章项目概况
1-项目地理位置
“金岸春天”二期项目地处昆明市南市区中心地带,北临船房河,南靠滇池路。
项目周边自然生态环境良好,同时紧邻城市主干道滇池路、广福路,交通便捷,地理位置优越,是昆明未来城市发展重点区域。
2-项目建设规模概况
“金岸春天”二期项目规划净用地面积52996平方米,规划用途为居住及商业、办公。
本项目地处昆明南市区中心地带,是昆明未来城市发展重点区域,寸土寸金,投资及开发成本较高,为确保投资成功,云南筑友房地产开发有限公司多次修改设计进行项目优化。
根据最新的设计图纸,本项目建筑物主体形式为地上7层、地下2层的住宅及公建建筑群,总建筑面积为166890平方米。
3-项目建设使用建材、设备及装修标准概况
为满足国际化商务总部办公及商业使用需求,“金岸春天”二期项目在使用建材、设备及装修标准方面均采取了高规格高品质的开发建设处理。
(1)总体
结构形式全现浇混凝土,框架剪力墙结构,项目建筑结构功能划分合理,满足国际化商务办公的同时提供个性化使用需求解决方案;
空调系统大型商业设置集中空调,厨房、卫生间设有专用通风系统,凸显项目品质感及舒适性;
外立面项目商业为石材幕墙,办公、住宅为外墙面砖加高档涂料,项目整体形象前卫新颖,是区域内的地标建筑群。
同时项目商业、写字楼公共部分精装修,有效提升项目使用品质。
(2)商业部分
入口大型转门平开两用电动门,大气简洁;
地面自流平整体地面,局部区域设有木地板,有效提升项目品质;
隔墙轻质防水隔断墙,钢化玻璃分隔店面,发光玻璃或不锈钢包柱,形象鲜明便于个性化定制使用;
吊顶石膏板造型顶棚,部分金属格栅吊顶,品质凸显;
(3)办公部分
大堂大理石地面、墙面,石膏板造型顶棚,艺术玻璃装饰墙面,凸显品质感和尊贵体验;
地面公共部分石材地面;
隔墙轻质防水隔断墙,有效提供个性化隔断使用方案;
吊顶铝板吊顶加金属格栅吊顶;
篇五:
《房产评估工作总结范文》
以下是房产评估工作总结范文,供大家参考。
一、租金征收工作租金征收目前仍然是我公司主要经济来源之一,我经营部紧紧围绕这一主题,想方设法,采取有效措施,昼可能为公司多创造经济效益,我们对必保、超收、贡献三个指标进行了适当的调整,经上半年各单位完成情况来看,下半年又对各单位的指标进行了调整,五个管房单位全部同公司签订了贡献指标,同时在今年年初,集团总公司在全市范围内进行换发房屋租赁证,由于时间紧,工作量大,在换证过程中涉及到房产管理的诸多方面,为了加强这方面的管理,堵塞漏洞,针对我公司的实际情况,我们下发了关于房管业务几个有关问题的规定,文件中对拖欠租金核销问题、承租名义变更问题、租赁证发放问题、收取拖欠费用的入帐问题、房产档案与租金台帐核兑的问题进行了严格、细致的规定,堵塞了因换证过程中出现的工作漏洞,促进了租金征收工作,并对租金征收起到了积极的促进作用。
为增强房产管理及租金征收的透明度,更加充分调动全体房管人员的工作热情,我们每月及时通报各公司的征收进度及完成租金征收情况,每月10号左右召开一次主管经理会议,下发一次通报,通报各单位租金完成情况,研究分析和解决存在的问题,介绍好的经验。
总之,全年租金征收工作已超额完成了年初制定的工作目标,全公司实际完成租金万元,占预收额%,超年初计划%,与去年同期相比提高了%;陈欠租金计划完成万元,实际完成万元,超年初计划万元。
随着房改不断深入,物业费、二次加压供水费在我公司主要经济指标中所占的比重逐年增加,这引起了公司领导的高度重视,为此,我们对这两费进行了普查、摸清了底数后,经过认真分析、研究将物业费、二次加压供水费与租金持钩,同管房单位领导班子集体签订征收指标。
全年公司物业费实际完成万元,占预收额的%,超计划%,二次加压供水费实际完成万元,占预收额的%,超计划%。
二、房管内业建设
(一)加强房管人员的业务学习为了加强房产管理工作,不断提高房管人员的政策、业务水平,提高服务质量