山地承包合同.doc

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山地承包合同

发包方：

（以下简称甲方）

承包方：

_____________________（以下简称乙方）

为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，培育和合理使用山地资源，加快荒山绿化，发挥森林蓄水保土、调节气候、改善环境作用，促进经济发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。

一、土地的面积、位置

甲方经村民会议同意并报村委会、镇人民政府备备案，将位于____________面积_________亩（具体面积、位置以合同附图为准）（土地类型）承包给乙方使用。

土地方位如下：

东起：

_________，西至：

_______________，北至：

______________，南至：

_______________。

附图已经甲乙双方签字确认。

二、土地用途及承包形式

1.土地用途为园林景、果林、药物种植及相关农业科技开发、推广、培训、服务。

2.承包形式：

个人公司承包经营。

三、土地的承包经营期限

该地承包经营期限为年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。

四、承包金及交付方式

1、该土地的承包金为按有收益后甲方占3成，乙方占7成比例分配。

2、有收益后乙方每一个季度，必须向甲方汇报。

乙方每年12月30日前必须向甲方一次性全额交纳本年度总收益3成。

3、收益全依靠观光门票收入、票价拟定以10元/人/次为基准。

本生产组组员、嫁入本组内女方父母、兄弟姐妹。

外婚嫁的丈夫和子女、永远享受免费入园观光。

安平籍本地人士5元/人/次入园，必须以身份证为准。

其他一律按标准执行，有特殊的时候甲乙双方共同协商拟定。

因为关系到大家共同利益，要共同遵守执行，要互相监督。

五、地上物的处置

乙方有权处理承包区域内现存地上物及其他植被，在承包经营期内乙方所建设、种植之地上物所有权亦为乙方所有。

开发期间，双方必须维护园区内安全稳定，预防森林火灾，未经乙方同意村民不得乱种，毁林开荒，盗伐花草林木、乱砍枝头，肆意猎捕、放牧、对破坏园区者，乙方有权索赔。

甲方应按乡规民约处理和协助乙方向有关部门通过法律途径解决。

如在园区内坟地，如确实影响观光时，甲乙双方必须联合起来要求坟主迁移，并适当予以经济补偿，补偿金从总收益中支岀。

六、甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包经营权。

2、按照合同约定收取收益分成金，在合同有效期内，甲方不得提高收益分成比例。

3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益，承包期间，如乙方需砍伐树木，甲方应当配合乙方向有关主管部门申请办理采伐许可证。

4、协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。

5、按照合同约定，保证陆路，水路、电路畅通，并无偿提供通往承包地6米宽从冲河旁出的道路。

如遇到要占用水田时，等有收益后将按每年每平方元计从总收益中支出后再3、7分成。

6、为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。

7、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块,在承包期限内，如因承包范围出现土地纠纷，由甲方负责解决，若致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。

甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。

8、如园区建成后停车场、农庄归甲方开发利用，但必须以乙方冠名权统一运作及管理，以便树立品牌。

但停车费每车每曰每次不超3小时，不能超过10元，以影响整个园区，如甲方无能力开发利用时，由乙方引资开发，但甲方黑石口公路边田地必须按当年时糯垌平坡农业园区租田价格租给乙方使用，不得向其他外单位和个人出租以免影响园区发展。

实在要出租要征得乙方同意后最合理。

（二）乙方的权利和义务

1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。

2、享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。

3、乙方在承包地范围内可以何依据发展需求种植树种和其他园林木、果树，花草。

但不得污染饮食水源和村民的住宿环境。

4、乙方对承包地有独立自主经营权、花草林木所有权、花草林木处分权和收益权，任何单位和个人不得干涉。

承包经营，独立核算，自负盈亏，所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担，与甲方无关。

5、乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。

期满后全部归甲方所有，不得人为破坏。

6、在承包期内，乙方须按合同规定缴交承包收益分成款给甲方，并有权拒绝交纳除合同规定承包收益分成款外的任何其他非国家规定之费用。

乙方在争取上级的项目扶持资金等归乙方所有，甲方必须在其能力范围内无偿对乙方手续办理上给予方便。

7、保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。

七、合同的转包

在本合同有效期内，乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。

土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利。

本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。

本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。

八、合同的变更和解除

1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。

经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

2、在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。

3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，双方均不能追究对方的责任，但乙方必须及时将情况报告甲方，甲方应及早采取措施尽量减少损失，协助恢复生产，并根据乙方的损失情况协商减免承包收益分成款。

4、本合同履行期间，如遇国家建设（或其他原因）征用该土地，征用相关土地总赔偿费用为甲方占7成，乙方占3成比例分成，同时对于乙方所承包征用地上建物、树木、花草及其他地上物等补偿款全部归乙方所得。

因乙方为提高土地生产能力而投入相应资本及人力，乙方有权全部获得相应的补偿。

5、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。

6、本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。

如乙方不再继续承包，乙方必须保留原样给甲方，不得人为破坏。

在合同期满后90天内将原承包地交还给甲方。

7、本合同履行期间，即使下列情形发生改变，甲乙双方仍应按本合同约定内容履行各自义务：

（1）、甲方的负责人、经办人变更;

（2）、甲方的名称改变、甲方分离或甲方与他方合并。

8、承包期内，承包户主变更，其家庭成员及继承人可以在承包期内继续承包。

九、违约责任

1、在合同履行期间，任何一方违反本合同之以上约定，即视为违约。

如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约金人民币100万元、并退还乙方所付的全额承包收益分成费;如乙方违约，甲方不予退还乙方所投资成本及承包收益分成费，并且解除此合同。

2、乙方应当按照本合同约定的期限足额支付收益分成金。

如超期缴交承包收益分成款，则按应付未付部分的日万分之四交付逾期付款违约金给甲方，直至付清应交的承包款为止。

如超过6个月尚未付清应交的承包收益分成款，则视为乙方违约;如因甲方发包地手续不合法或因甲方发包地权属不清产生纠纷，致使合同全部或部分不能履行，则视为甲方违约。

3、因乙方为提高土地生产能力而投入相应资本及人力，无论甲方在合同到期前以任何理由收回该承包土地，乙方有权获得相应的补偿，补偿金额为投资本金加上本金按银行货息四倍计息，同时对于乙方所承包地上的建物、树木及其他地上物等以实际评估价值合理作价，作价款一次性付给乙方。

十、合同纠纷的解决办法

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向岑溪市仲裁委员会申请仲裁或依法向人民法院起诉。

十一、本合同经甲乙双方签章后生效。

十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议（经公证后）与本合同具有同等法律效力。

十三、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。

政府和村委各存放一份。

附土地平面图及各户主签名表

发包方（甲方）：

（盖章）_____________

承包方（乙方）：

（签字）_____________

签约日期：

_______年___月___日签约地点：

__________

2015年承包罗同村六组屋背山场及黑石冲山场合同户主签名表

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