沈阳市商品房买卖合同.docx

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沈阳市商品房买卖合同

编号：

GF-2000-0171

商品房买卖合同

辽宁省建设厅

监制

辽宁省工商行政管理局

商品房买卖合同说明

⒈本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。

签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

⒉本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

⒊为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。

双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。

合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

⒋本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

⒌对合同文本【   】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。

【   】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×以示删除。

⒍在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

⒎本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

商品房买卖合同

（合同编号：

       ）

合同双方当事人：

出卖人：

__________________________________________________

注册地址：

_________________________________________________

营业执照注册号：

___________________________________________

企业资质证书号：

___________________________________________

法定代表人：

___________________联系电话：

___________________

邮政编码：

__________________________

委托代理人：

________________  地址：

________________________

邮政编码：

_____________________ 联系电话：

__________________

委托代理机构：

_____________________________________________

注册地址：

_________________________________________________

营业执照注册号：

___________________________________________

法定代表人：

__________________ 联系电话：

___________________

邮政编码：

_________________________

买受人：

___________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：

_________________ 国籍:

___________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【   】______________________

地址：

_____________________________________________________

邮政编码:

________________ 联系电话：

______________________

【委托管理人】【        】姓名：

______________ 国籍：

__________

地址：

_____________________________________________________

邮政编码：

__________________ 电话：

_________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条  项目建设依据。

出卖人以_____________ 方式取得位于______________ 编号为_________________的地块的土地使用权。

【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 ______________________________________________________。

该地块土地面积为____________，规划用途为_________。

土地使用年限自_____ 年 ___ 月___ 日至 _____ 年 ___月___日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】______________________________。

建设工程规划许可证号为____________________ ，施工许可证号为 _________________。

______________________________________________________________________________________________________________。

第二条  商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

预售商品房批准机关为___________________________________，商品房预售许可证号为______________________。

______________________________________________________________________________________________________________。

第三条买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见 合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第__________________ 【幢】【座】_________ 【单元】【层】_______________号房。

该商品房的用途为______________，属 ___________结构，层高为_________，建筑层数地上________层，地下________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米（有关公共部位与公共房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第______________种方式计算该商品房价款：

⒈按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币 ）每平

方米________元,总金额（________币）______千______百______拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

⒉按套内建筑面积计算，该商品房单价为（______币）每平方米________元，总金额（ ______ 币 ）_______千_______百_______拾_______万_______千_______百_______拾______ 元整。

⒊按套（单元）计算，该商品房总价款为（______ 币 ）_______千 ____百____拾 ____ 万_____千_____百_____拾 _____ 元整。

⒋____________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________。

第五条  面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不使用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交附后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第______种方式进行处理；

⒈双方自行约定：

（1）__________________________________________________

_________________________________________________________；

（2）__________________________________________________

_________________________________________________________；（3）__________________________________________________

______________________________________________________；

（4）__________________________________________________

_________________________________________________________。

⒉双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 ______________ 利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人。

面积误差比=

产权登记面积—合同约定面积

×100%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条付款方式及期限。

买受人按下列第_______种方式按期付款：

⒈一次性付款

___________________________________________________________________________________________________________。

⒉分期付款

___________________________________________________________________________________________________________。

⒊其他方式

___________________________________________________________________________________________________________。

第七条买受人逾期付款