家庭居室装修工程施工合同.docx

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合

同

书

甲方（发包方）：

乙方（承包方）：

合同编号：

家庭居室装修工程施工合同

发包方（以下简称甲方）：

_____________________身份证号：

__________________________

联系电话：

___________________________

承包方（以下简称乙方）：

本工程设计人：

____________联系电话：

__________________

工程监理：

联系电话:

___________________

依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订合同。

第一条工程概况

1.1工程地点___________________________建筑面积：

户型：

1.2内容及做法（详见预算及图纸）

1.4方式，双方商定采取下列第＿种承包方式

（1）乙方包工，包全部材料（见附表：

乙方提供装修材料明细）

（2）乙方包工，部分包料，甲方提供部分装修材料﹙见附表；甲方提供装修材料表，乙方提供装修材料明细表﹚

1.5工程期限__________天，开工日期为乙方首期工程款到账后第四日即________年_______月_____日；如物业部门开工手续完备时间晚于前述时间或其他原因延误开工，则以交单时间为开工日期，竣工日期为开工后第_________工作日

合同价款：

本合同工程总造价人民币金额大写

其中工程造价:

金额大写

设计费：

金额大写

第二条施工图纸

双方商定施工图纸采用以下第____种方式提供

1.甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式三份，甲方，乙方，施工队各执一份；

2.甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式三份，甲方，乙方，施工队各执一份。

协商一致的基础就乙方承包甲方发包的装修工程（以下简称工程）有关事宜，达放如下协议。

第三条甲乙双方的工作及责任

（--）甲方的工作

3.1开工前_____天为乙方入场施工创造条件，包括：

搬清室内家具，陈设或将室内不易搬动的家具，陈设归堆遮盖，以不影响施工为原则。

3.2负责协调施工队与邻里之间的关系并负责承担和办理业务管理的一切费用和手续。

3.3不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续。

3.4施工期间甲方仍需部分使用该居室的，负责施工现场的保卫及消防等工作；

3.5参与工程监理和施工进度的监督，负责材料进场、工程竣工验收。

（二）乙方工作

3.6施工队严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；

3.7严格执行本市有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；

3.8保护好原居室内陈设，保证居室上、下管道的畅通；

3.9保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

（三）甲乙双方的责任

3.10甲方房产所在物业管理部门押金及各项管理费用由甲方交纳，因甲方原因违反物业管理规定的罚款由甲方承担，由乙方原因违反物业管理规定引起的物业罚款由乙方承担。

乙方不承担施工过程中所耗水费、电费等费用。

3.11乙方设计师负责为甲方提供咨询、设计、报价服务，并代表乙方与甲方签署《合同书》，合同签署后，由乙方工程部派出施工管理队负责履行，甲方关于工程的一切事宜均通过乙方工程队人员解决，设计师协助解决。

3.12甲方提出改造暖气、煤气、天然气等管线，须向乙方提供主管部门的批准文件，改造验收后，乙方不承担其它直接或间接责任。

第四条工程变更

4.1工程项目或施工方式如需变更，双方协商一致，签订书面协议，同时调整相关工程费用和工期。

4.2为保障双方利益，甲方如需变更或增减施工内容时，在该项目实施前，须在工程变更单上签字，所有增项款（总额大于100元时）必须先交至乙方财务部方能正常施工，所有减项款将于工程二期款一并结算。

4.3在签订合同后发生减项时，并且减项数量过多，超过合同款的10％，甲方则向乙方交付减项的20％作为变更的损失费，若甲方要求减掉的项目已经施工，甲方须另外向乙方支付该项目所发生的费用。

4.4发生以下情况时，乙方须补上增减项目明细表，经甲方签字并现金结算后再施工：

（1）合同项目中材料及做法有变更或有增减项目发生时；

（2）在合同中没有，但实际工程中非做不可的项目；

（3）图纸上超出预算表的部分或做法复杂的部分；

（4）水电改造部分；

4.5甲方可开具授权责任书，委托他人代表甲方同乙方进行工程变更协商，若没有出具甲方授权委托书，则乙方不予接待。

第五条材料供应

5.1按合同约定由甲方提供材料、设备，甲方应在材料到现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续。

5.2按合同约定由乙方提供的材料，乙方应在材料到场前通知甲方，双方共同验收。

5.3甲方购买洁具、灯具、电料、塑钢门窗、地板、五金件、石材等，如甲方要求乙方代购，须向乙方交纳所购费用的10%作为代购费。

第六条工期延误

6.1由以下原因造成竣工日期延误，经乙方确认后，工期相应顺延：

（1）工程量变化或设计变更；

（2）不可抗力；

（3）甲方同意工期顺延的其它情况；

6.2甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延；

6.3因甲方原因不能按期完工，工期顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。

因甲方提供的材料，设备质量不合格而影响工程的返工费用由甲方承担，工期相应顺延；

第七条质量标准

7.1双方约定本工程施工质量可参照湖北省地方标准（DB35/98-2005）《家庭装饰工程质量标准》并结合实际情况执行。

7.2施工过程中双方对工程质量发生争议申请由质量监督部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由乙方负责；经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由甲方负责。

第八条工程验收和保修

8.1双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：

（1）材料进场验收；

（2）二期验收：

a.砌墙及地面凿平部分完成；b.水电改造基本完成；c.防水及隐蔽工程验收；

（3）三期验收：

a.瓦工铺贴基本完成；b.木做框架基本完成；c.吊顶以封面；

（4）工程竣工验收：

含各项综合验收，乙方应提前二天通知甲方参加验收，阶段验收合格后填写工程验收单（附表：

工程验收单）。

8.2工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应在接到验收通知单后两天参加组织验收，填写工程验收单。

8.3工程验收前两日，乙方向甲方提供结算清单，验收完毕双方核对结算单，核对无误后，甲方向乙方支付结算尾款，乙方向甲方交还钥匙。

8.4工程施工过程中，甲、乙双方签字后的表格和合同条款同等有效，甲方验收认可的工程，如施工质量出现问题，乙方只负责维修。

8.5甲、乙双方需在施工当日结束后一周内办理竣工验收手续，在双方有异议不能办理时，如乙方提出完工，两日内甲方须到乙方客服部办理完工手续，两日内甲方不验收，也不提异议，私自入住等行为，视为验收合格，应按期如数交纳工程款。

8.6本工程自验收合格双方签字之日起保修期限为两年，验收合格签字，款付清后，填写出工程保修单。

8.7甲方未付清工程尾款，乙方有权不予签署保修单，同时不承担保修责任。

8.8未出现在预算书及工程洽商单上的项目乙方不承担保修责任。

8.9在工程保修期内，乙方仅负责工程保修，同时有权拒绝甲方因维修而产生的租房费、物业管理费、误工费等任何的损失；在工程保修期内，乙方在负责工程保修的同时有权拒绝甲方先赔偿后维修的要求。

8.10根据中华人民共和国建筑部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》（2002年5月1日）本工程自验收合同双方签字之日起，在正常使用条件下室内工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间渗漏工程保修期限为五年。

第九条工程款支付方式

9.1合同生效后，甲方按下表中的约定直接向乙方支付工程款：

支付次数

支付时间

支付比例及款项

支付金额

第一次

合同签订之日

合同总造价的60%

第二次

木工基本项完工（即吊顶完工），油漆工进场之前

成品制定已下单，后期安装即可，

合同总造价的37%（+增减项）

第三次

双方验收合格

合同总造价的3%

9.2乙方须按照甲方签字后的图纸施工，甲方材料到场时由乙方代表签收，且遵守现场制度，工期过半时，甲方如拖付中期款及增减款项，乙方有权停工且由甲方承担后果，甲方将公款直接交至乙方财务部，也可由甲方指定收款员到现场收款，乙方不承担甲方将钱交给他人或让他人代买主材料造成的经济责任。

9.3如甲、乙双方签订合同时的计算工程量或金额有误可更正按实际发生量结算。

第十条违约责任

10.1合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。

10.2未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责。

10.3签约后，开工前及施工过程中甲乙双方任何一方欲终止本合同，终止方须向对方交纳合同金额20%的违约金，还需承担乙方因签定本合同发生的设计费（按元/建筑平方米计算）。

10.4乙方施工过程中，甲方未经乙方工程部同意认可私自带无关人员入场施工而形成的影响乙方施工队正常施工，由此所带动的一切经济损失由甲方承担。

10.5甲方未按期支付第二、第三次工程款或未按时提供材料等原因而影响工期，每延误一天向对方支付合同额1‰的违约金，及支付人工工资（50元/天）。

10.6由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付合同额1‰的违约金。

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第十一条合同争议的解决方式

11.1双方发生争议协商解决不成时，按可申请有关部门仲裁或向当地人民法院起诉。

第十二条其它约定条款

12.1双方《合同书》中没有明确规定的任何承诺或协议，均须双方代表签字盖章后认可的书面记录方可生效，任何口头承诺均视为无效。

12.2为保证施工过程统一指挥和管理，甲方不得与乙方施工工人直接联系任何事宜，否则造成礼貌不周、语言冲突、工程返工、造价增长、材料浪费、工期延误等额外的费用增加等情况，一切损失均由甲方承担，乙方不予负责。

12.3施工期间甲方不得随意制止乙方施工，或带其不相关人员扰乱施工，否则，由此造成的一切经济损失和工期延误由甲方全权负责。

第十三条附则

13.1本合同由甲、乙双方签字（盖章）后生效，合同、图纸、报价不得擅自更改，如需改动双方签字后生效。

13.2本合同一式二份，甲乙双方各执一份，合同履行后自动终止。

13.3预算书、施工图纸为本合同有效附件。

甲方（签章）：

________________乙方（签章）：

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年月日