宝吉二期项目景观设计任务书.doc
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佳兆业•宝吉二期项目景观设计任务书
宝吉二期项目景观设计任务书
（03-04；03-05；03-06城市综合体部分）
说明
本任务书是本公司从项目市场定位出发而提出的设计参考意见,而决不是一个不能调整的刚性指标。
设计者完全可以根据自已对项目和地块的理解和认识，充分发挥各自的优势和主观能动性，设计出更加富有创意的优秀作品。
佳兆业地产（深圳）有限公司
2011年4月
目录
第一部分项目概况及用地分析
第二部分设计依据
第三部分项目定位及设计要求
第四部分设计范围
第五部分成本、质量要求及限额指标
第六部分设计进度、各阶段成果要求及交付
第一部分：
项目区位介绍
本项目位于：
项目位于龙岗区华为片布澜路与宝吉路（6号路）、坂雪岗大道交汇处
自然环境：
龙岗区气候宜人，四季温和，阳光充沛，属亚热带海洋性季风气候，年平均气温22.3°C，最高气温37°C，最低气温1.4°C，年平均相对湿度80%，年平均降雨量1933毫米，年平均降雨日140天，无霜期为335天。
项目规模：
该项目总占地面积为62538.3㎡，计容积率建筑面积：
400570㎡，由3个地块组成。
03-04地块拟办公（实际为公寓）50200㎡;03-05地块拟商业面积45000㎡，办公（实际为公寓）69450㎡;03-06地块拟商业面积50000㎡，五星级酒店面积30000㎡，办公60660㎡;
土地现状：
原地块基本呈四边形，较为方正，具体详见附图。
第二部分：
设计依据
一、设计依据
1.《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建筑工程设计文件编制深度规定》。
2.居住区绿地设计规范DB11/T214—2003
3.居住区环境景观设计与设计规范导则（2006）<一>
4.城市道路绿化规范与设计规范CJJ75-97
5.《园林基本术语标准》CJJ/T91-2002
6.其他需要的规范
第三部分：
项目定位及设计要求
一、建筑规划定位：
1.具体指标详下表：
指标名称
地块编号
03-04
03-05
03-06
用地性质
C2+R2
C1+C2+C3
C1+C2+C3+C4
用地面积（平方米）
24244.6
17607.6
20686.1
容积率
6
6.5
6.8
建筑面积（平方米）
145460
114450
140660
其中
住宅
58000
商业综合体
114450
140660
办公/公寓
50200/21510
底商
15750
幼儿园
配套设施
配套设施内容
覆盖率（%）
30
55
55
绿地率（%）
25
25
25
停车位（个）
873
687
844
限高（米）
150
150
250
（具体指标以政府提供的规划要点为准）
2.项目发展目标
打造成国内首屈一指的城市综合体典范：
成为现代商业业态齐全、综合功能积聚、科技创新同时都明显的商业商务中心、公共活动中心。
二、景观设计定位：
1.总体规划技术经济指标表（具体规划要点指标以政府部门出具的文件为准）
规划要点
总用地面积
62538.3平方米
绿地率
≥25%
景观设计时综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，通过层次丰富的园林景观打造。
2.风格方面
l暂定现代时尚风格
l景观规划设计与建筑风格相协调
l休闲设施、垃圾桶、室外指引标示、以及园林灯饰都要与设计风格统一，协调
l注重地块景观设计与城市公共环境的结合
l植物设计要简洁干练，乔木树种考虑有一定的吸尘和降噪作用
三、景观总体设计要求
结合项目建筑规划定位的前提下，借鉴国外高品质城市综合体项目的案例，创新思维理念，突出新颖现代的主题构思。
在景观设计上首先要考虑到办公、居住生活和商业等综合类型的景观需求。
将商业步行、人行绿化带、景观广场、休闲节点区、屋顶花园等利用互相渗透、层层递进的绿化空间体系概念进行精心组织、有序进行建设，创建复合功能的富有活力的新城景观。
营造出一个富有主题性、时尚性且与周边外围环境协调的舒适效果。
通过建筑与景观的整体打造，成为提升和推广我公司形象的、划时代的、标志性的大型城市综合体项目。
1.综合类型的景观融合
本项目的主要特征就是商业、居住、办公等的多功能类型使用的景观融合，如何处理好多层次的景观统一而又各具特色，是本案的难点。
可结合现代领先的设计思路，在项目的整体规划阶段优先考虑整体景观的打造。
与建筑规划等各专业相互沟通配合，力求做到多层次多功能的景观优化。
同时对于提升项目附加值的节点空间，进行重点设计。
如商业广场和商业步行街的设计，应考虑人流的集散点和地标性景观的打造；并充分考虑人在停留或观赏过程中视线所及范围内景观的精致程度，要有细部的雕凿，但整体要简洁明快，突出富有时尚，现代的高品质商业环境；在材质、色彩的选择上应与建筑立面设计相互协调。
并灵活处理相临道路与周边建筑界面的关系，整体考虑广场铺装、景观小品、艺术雕塑、水景、植物配置、标识、照明系统等设计，把握住宝吉项目作为高端化，国际化，现代化总体定位特点。
2.交通组织
参考片区交通评估报告，依照以人为本的设计原则，并结合建筑综合使用功能要求，优化机动车（私家车、出租车、大巴车、临时停靠车）、非机动车（员工使用为主）、人流（客流及员工流）、物流（包括货物及垃圾）等流线组织，出租车等候、大巴等候、物流专用出入口等等。
流线、车辆进出时的安防设施要设计，城市道路开口的处理，以便于管理。
在机动车车流组织方面，应在酒店入口前设回转车道（双车道）以方便接送客人，要考虑大巴车足够的转弯半径，合理组织地面车流及停车区域，交通分析也需要在方案阶段进行单独阐述，做到最优化配置。
3.导向标识系统
宝吉项目环境设计中一个必不可少的元素是宗地的标志，标志设计中必须有宝吉的LOGO和名称。
路边入口处、步行商业处等要考虑车行和人行通道及其指引；宗地交通组织的舒畅便捷依靠标识系统的设计，由于综合体的项目的多样性，如何引导客人由任何部位进入后都能准确地到达目的地，这也就成了客户关心的问题，所以应该在方案阶段就分别阐述标识和导引的设计思想。
4.灯光设计
宗地夜景照明设计应简洁现代，富有艺术性。
在商业广场景观照明方面，可采用点状照明和带状照明类型设计。
主要包括晚间的景观照明和小品的夜景照明，还包括与建筑主体泛光的衔接（要求根据外环境的设计要求对建筑物的外装的夜景照明设计给予指导意见），从整体上突出商业广告、休闲观赏空间、水景空间及出入口处的夜间照明效果，要考虑重大节日、商业活动和平常时候的设置区别，还应考虑各地区限电、物业节省运行费用等因素，另外必须考虑灯光对上层居住的影响，在合理的前提下尽量减少对上层居住的光污染。
第四部分设计范围
一、景观设计阶段：
配合建筑概念、方案规划设计，负责宝吉二期项目景观的概念、方案设计、扩初设计及施工配合至竣工验收完成。
二、景观设计范围：
用地面积：
62538.3平米
建筑占地面积：
28767.6平米（暂定，具体面积等建筑方案确定后）
景观设计面积：
33770.7平米（暂定，具体面积等建筑方案确定后）
第五部分成本、质量要求及限额指标
一、目标成本的技术标准（限额设计）：
1、限额指标
本次景观设计需要满足我方限额要求，具体标准等建筑方案确定后再行制定。
（以甲方提供的成本限额为准，在方案设计前提交）
2、具体技术标准：
1）功能方面：
1.满足建筑消防通道规范要求，消防通道景观化处理；在满足消防规范的前提下，由设计单位给出合理化建议
2.结合架空层空间设置部分老人、儿童活动场地，形式不限；（设置区域尽量便于交通组织）
3.在营销展示区可考虑设置动态水景，并应考虑非营销季节水景不开放时的景观效果；（包括考虑到水景维护，安全隐患，注意水底灯布置位置，严格控制集水井表面的装饰效果，涉及户外射灯应不对住户照射）
4.休息座椅位置：
根据商业需求，让行人累了有处可坐、坐了有物可看；（如有棚架除装饰效果外注意日晒雨淋功能）
5.步行路线可设置装饰景观灯（间隔25米），高杆灯不应与乔木混在一起，草坪灯不应被灌木遮挡；（涉及外围灯具考虑安全防盗性）
6.步行路线50米间距设置环卫设施；
7.景观方案设计考虑标识系统的位置。
（以行为活动最佳视点考虑）
8.商业部分景观与屋顶花园景观应考虑按功能需求和使用人群进行区分
2）地形：
根据方案需要设置地形，具有地下车库区域覆土厚度须协调建筑和结构专业，以免覆土厚度和地库结构荷载脱节.
3、分项技术指标
1）硬景：
1.需要行车道路（含消防路）：
一般采用沥青，采用弧型道牙收口；不行车的消防路：
满足消防验收需求即可，面材一般采用价格适宜的本地材料；步行道路：
一般采用烧结砖、石材或少量的洗米石等品质较好的材料；入口、广场等硬地：
可选用部分高档花岗岩石材搭配。
2.石材最大规格不可≥900X900MM，车行道石材厚度为30MM（主入口和消防通道为50MM），规格不得超过600X600MM，人行区域石材厚度为20MM；
3.小规格（150x150以下）的石材不可超过硬景总面积的10%；
4.花池、景墙、台阶等石材压顶厚度不可≥75㎜；
5.人行路面采用洗石米时，应分段或分块处理，每一块面积不可大于4.5㎡；洗石米分布密度应均匀，每4.5-5米设置伸缩缝一道，其他材质道路铺砖同。
6.景观总图必须同建筑综合管线等专业综合会审，管线检查井一般不得位于道路或硬景铺地上，若实在无法避免则需采用双层井盖，绿化内的采用凹形种植井盖。
硬质（含行车道）检查井盖均采用双层井盖，绿化内的采用凹形种植井盖。
7.涉及景墙，水景等部分的贴面石材，需做好预防出现泛碱，马赛克贴面疏松脱落等现象。
8.如涉及到水景内设置树池，树池内壁应采取钢筋混凝土结构并在树池内壁加设防根膜，以免树池日后爆裂。
9.建议水景泵采用旱地泵，便于隐蔽和检修。
10.项目需要使用木材的位置，一般按照塑木考虑。
2）软景：
植物层次主次分明、疏朗有序。
主：
突出某一基调树种；疏：
可增加人工修剪和造型，采用株行距整齐划一以及规格的一致苗木，突出现代简洁的配置空间，减少近自然式配置；注重植物季相的变化、色彩变化；商业街的苗木可多采用开叉高点的乔木，避免挡住商业的一些标识和广告位；可考虑区域植物种植主题，丰富销售卖点。
二、质量：
1、提供设计团队人员名单及名单内人员的工作经历介绍（含设计总负责人、各专业设计负责人及主要设计人），并经甲方认可，未经甲方同意不得更换，不得以忙其它项目为理由，不参加甲方要求的各项协调会议。
。
2、经过审核正式提交的设计图纸，经甲方审查，如果发现的各专业错误超过30个。
经双方核实确认，每个错误罚款500元，该罚款直接从设计费中扣除。
三、进度：
如果设计进度由于乙方自身原因而超过合同承诺时间，甲
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