钢筋工程专业分包合同.docx
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钢筋工程专业分包合同
福州碧桂园融侨时代城一期总承包工程钢筋工程专业分包合同
合同编号：
发包人：
晨辉建筑工程（集团）有限公司福州碧桂园项目部
承包人：
签订日期：
年月日
目录
一、协议书
1、工程概况
2、合同价款
3、承包范围
4、承包方式
5、合同工期
6、合同生效
二、通用条款
1、组成本合同的文件及优先解释-
2、工程质量
3、安全文明施工要求
4、材料管理
5、发包人的责任和义务
6、承包人的责任和义务
7、工期顺延
8、违约责任
9、合同解除
10、合同终止
三、专用条款
1、项目管理人员
2、奖励制度、缺陷责任
3、进度款、结算及付款方式
4、工程变更
5、特别约定
6、其他
7、合同附件
第一部分协议书
发包人（甲方）：
晨辉建筑工程（集团）有限公司福州碧桂园项目部
承包人（乙方）：
为进一步明确责任，保障发包人、承包人双方的利益，保证工程顺利进行，经发包人、承包人双方友好协商，在发包人、承包人双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律行政法规，结合本工程的实际情况，双方就本建设工程协商一致，签订本合同。
一、工程概况:
1、工程名称：
福州碧桂园融侨时代城一期总承包工程
2、工程地点：
福州市火车北站西园路
3、工程概况：
工程概况一览表如下：
序号
户型
层数
栋数
面积（m2）
开工日期
完工日期
主体工期
（天）
备注
1
1#楼洋房（含商业、架空层、公共部分）
32F
1
19779.59
2016-3-20
2
2#楼洋房（含商业、架空层、公共部分）
31F
1
20500.99
2016-3-20
3
3#楼洋房（含商业、架空层、公共部分）
27F
1
14976.55
2016-3-20
4
地下室
2F
1
20039.8
2016-3-20
5
75296.93
4、工程总发包方：
福州市时代城房地产开发有限公司
二、合同价款：
1、合同单价：
地下室（工程±0.00以下部分均属地下室范围）钢筋：
650元/T，1-2#楼（含商铺）：
40元/㎡，3#楼（含商铺）：
42元/㎡：
工人住宿费每平方1.5元
以上单价包括本工程所有钢筋制作、安装及场内运输费、项目所需辅材、工具及合同、报价表中的全部工作。
2、计时工单价：
大工200元/工日，小工170元/工日，9小时/工日。
序号
项目名称
单位
综合
单价
基本
单价
安全文
明费用
质量进
度费用
承诺书保证金
合同工程量
备注
1
1#、2#洋房（含商铺）钢筋制安工程
元/㎡
39+1
36
1.2
2
0.8
约40280.59㎡
若达不到碧桂园福州项目部的安全、进度、质量要求以上单价均减少1元/㎡结算
2
3#洋房（含商铺）钢筋制安工程
元/㎡
41+1
37.8
1.26
2.1
0.84
约14976.55㎡
3
地下室钢筋制安工程
元/t
650
585
19.5
32．5
13
约2200t
4
住宿费（按建筑面积）
元/㎡
1.5
注：
（1）地下室钢筋工程量按施工图纸用广联达软件计算吨位下浮10%结算，1-3#楼钢筋工程量按建筑面积计算，承包吨位或面积按现场实际完成的工程量经发包人和承包人双方核实为准（建筑面积按GB/T50353-2005版建筑面积计算规则计算）。
（2）安全文明费用不少于总费用的3%，如出现重大安全事故（人员死亡、重大伤残等），此部分费用将予以扣除；质量进度费用不少于总费用的5%，如发生重大质量问题或连续三次不能按项目要求进度完成，此部分费用将予以扣除；承诺书保证金不少于总费用的2%，如承诺书中的承诺不能完成，此部分费用将予以扣除。
3、合同总价：
叁佰陆拾柒万零贰佰叁拾捌元柒角（￥3670238.7）。
4、价格组成：
（1）地下室钢筋工程综合单价650元/㎡；其中含正负零以下主体结构钢筋制安630元/t；二次结构钢筋制安10元/t；电渣压力焊、机械连接制安和闪光对焊等5元/t；砌体加筋制作、零星构件钢筋制安5元/t；
（2）1-2#楼钢筋工程综合单价40元/㎡；其中含正负零以上主体结构钢筋制安34元/㎡；二次结构钢筋制安2元/㎡；电渣压力焊、机械连接制安和闪光对焊等2元/㎡；砌体加筋制作、零星构件钢筋制安2元/㎡；
（3）3#楼钢筋工程综合单价42元/㎡；其中含正负零以上主体结构钢筋制安36元/㎡；二次结构钢筋制安2元/㎡；电渣压力焊、机械连接制安和闪光对焊等2元/㎡；砌体加筋制作、零星构件钢筋制安2元/㎡；
（4）塔吊基础、洗车槽等附属工程，钢筋按吨位650元/t结算。
三、承包范围：
福州碧桂园融侨时代城一期总承包工程（地下室、1#楼、2#楼、3#楼）工程设计蓝图中结施及建施图所示和说明的全部钢筋工程包括下料制作、场内运输、绑扎安装、桩芯钢筋的调直及焊接、安放钢筋的各种连接；钢筋送检试件的制作；从基础到主体、二次结构、建筑钢筋网片、垂直运输机械设备基础、保护层温度筋等；碧桂园集团关于“两防”的施工要求、施工操作规程、施工规范、施工方案及技术交底所要求的全部工作。
1、包后浇带、膨胀加强带等设计蓝图中涉及的所有止水钢板的安装；包含所有钢筋直螺纹连接的人工费，直螺纹套筒由发包人提供。
2、清理归类至甲方指定地点码放整齐，包括承台基础垫层浇捣后钢筋绑扎前抽水工作（水泵由发包人借予承包人，如有遗失则按价赔偿）；
3、承包人必须配专人配合施工员测量放线。
4、如部分项目在承包人承包范围内而承包人宣称自己没有能力完成或故意甩项的，发包人可另行安排他人完成，发包人按实际发生费用的1.5倍由承包人承担（如果承包人是由于某种原因被发包人解除合同的，则不在此范围内）。
四、承包方式：
包工不包主材（钢筋、套筒、止水带、植筋胶）包进度、包质量、包安全、包文明施工、包验收、包钢筋的各种焊接、包套筒连接费用、包工人生活用水电费、包工人保险费（公司购买后按总工程承包人工费分摊）、包安全帽和工衣（由公司统一购买在结算时扣除），包括满足施工现场的各类钢筋机械设备及焊接材料等机械机具及辅料、耗材（焊条、电渣、扎线、保护层垫块等），包加班用的照明灯具，包钢筋送检试件的制作，公司只提供主材钢筋、碰焊网、止水条、止水钢板、连接套筒及植筋胶，其他辅材及五金器具均由班组自行负责（含钢筋垫块、抽水泵等）。
钢筋工程完成后，现场不能有未用完的半成品，若存在半成品按钢筋价值的两倍罚款。
三级配电箱及电缆线由承包人自行负责，必须符合施工现场临时用电规范。
1、包人工费、包进度、包质量、包安全文明施工、包验收等总包方式承包钢筋制安工程全部工序在内的所有人工费；
2、工人住宿自行解决；
3、所有劳保费用包含在合同单价中，甲方不另行承担。
乙方须随时做好高温、雨、雪天施工的准备，配备降温物资及雨、雪天施工所需的雨衣、雨鞋等劳动保护用品。
4、分包合同价款包含以下内容：
（1）工人工资；
（2）周转材料采购或租赁费用；（3）辅助材料费用；（4）劳动保护费用；（5）管理费用；（6）各项保险费用；（7）安全文明施工及环保费用；（8）生活区水电费；（9）利润；（10）工程所需的措施费、赶工费等。
5、所有工程发生返工现象的，如因施工班组原因造成的，项目部必须5天内对返工产生的材料费及误工费上报财务进行扣款。
五、合同工期
开工日期：
年月日，完工日期：
年月日，开工日期以甲方书面通知为准，总日历天数为天，按项目部各阶段施工进度计划为准。
六、合同生效
本合同一式四份，发包人执三份，承包人执一份，具有同等法律效应，至发包人、承包人双方签字盖章后生效。
合同签订时间：
年月日
合同签订地点：
晨辉建筑工程（集团）有限公司福州碧桂园项目部
发包人（公章）：
承包人（公章）：
身份证号：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
联系方式：
联系方式：
第二部分通用条款
一、组成本合同的文件及优先解释顺序
1、协议书及附件
2、专用条款
3、通用条款
4、标准、规费及有关技术文件
5、施工图纸、技术交底、进度任务书及总发包方的相关文件
6、合同履约过程中，甲乙双方协商一致的其它书面文件
二、工程质量
本工程质量标准为优良。
承包人必须无条件地按施工技术规范要求施工，按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300--2013）和建设单位内部要求组织验收，确保钢筋制安隐蔽工程验收合格。
1、按照《建筑工程质量管理条例》的规定，承包人对承包的工程向发包人承担质量责任。
承包人必须遵照发包人技术、质量交底精心组织施工，出现问题必须服从发包人整改意见限期整改，如逾期整改，每逾期一天罚款2000元，最高不超过合同总金额的5%。
因承包人施工质量低劣，且超过三次整改不达标，发包人有权单方终止合同，承包人完成的合同工程量按80%结算，并由承包人承担由此而造成的所有损失。
2、工程质量要求必须按照设计图纸、程序要求进行施工，质量必须达到国家有关验收标准，而且必须节约材料，如因承包人原因造成质量返工，所有材料损失费及工期损失均由承包人承担。
3、工程质量验收必须满足有关施工规范验收标准，每道工序须经发包人管理人员签认后，方可进入下道工序施工。
4、本工程实行“自检、互检、专检”相结合的质量检验制度，承包人必须为检查检验提供便利条件，并按质检部门、建设单位代表和监理要求返工、整改，承担由自身原因导致返工工程的工料费用。
自检过程由承包人实施，互检由发包人协助承包人实施，专检由发包人组织建设监理方实施，承包人负责人参加。
5、本工程质量检验标准为国家现行标准，以及建设单位关于要求，监理方的相关规定执行。
乙方每次绑扎完成的钢筋工程必须一次性通过甲方监理验收，若第二次仍不能通过验收的，给予乙方罚款2000元/次。
三、安全文明施工要求
1、安全目标：
无死亡、重伤、无机械事故，轻伤频率控制在0.3%以内；
2、本工地安全生产创建目标为：
福州市市级文明工地，承包人必须做到材料码放整齐有序、工完场清，严格遵守发包人安全管理规定。
3、安全协议：
在签定本《钢筋工程专业分包合同》的同时默认发包人项目部现场各种规章管理制度。
4、员工入场程序：
承包人员工入场按《员工入场程序》办理进场手续，必须服从发包人管理，严格遵守各项管理制度。
5、承包人应加强安全教育，认真执行安全技术规范，严格遵守安全制度，落实安全措施，确保施工安全。
6、承包人应加强施工现场管理，严格执行建设主管部门、环保、消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工。
7、承包人应遵守发包人对现场文明施工管理规定，保持现场整洁有序，违反将进行处罚。
8、施工现场文明施工工作由承包人具体实施，其费用已包含在承包人承包价格之中，发包人不再另行支付。
9、若承包人在施工过程中达不到现场文明施工要求，发包人有权安排其他人员完成应由承包人完成的相应工作，该部分发生的费用在承包人进度款或结算款中扣除，承包人无异议。
10、承包人应做到工完料尽、工完场地清，钢筋损耗率按1.5％计算。
超出部分从承包人工程款中扣除。
11、安全事故的处理：
若承包人工人在施工现场发生安全事故，医疗费用在伍仟元以下的（含伍仟元），由承包人负责，发包人只派人协助办理保险理赔；医疗费用在伍仟元以上的（含工伤待遇补偿金、住院期间的工资及相关费用等），在减去保险理赔费用后，剩余费用承包人承担50%，发包人承担50%。
若承包人工人在施工场地外发生安全事故，所有的责任及费用均由承包人承担。
若承包人工人在施工场地外发生安全事故，所有的责任及费用均由承包人承担。
12、承包人必须配合发包人办理考勤卡或平安卡，费用由发包人承担，考勤卡或平安卡由承包人保管（上下班考勤使用）。
承包人退场时必须将平安卡退还给发包人，如有遗失考勤卡或平安卡则按每证扣费50.00元/张。
13、严禁违章作业，严禁违反安全生产纪律，确保安全生产，违反安全生产将处予警告、罚款直至开除。
上班不戴安全帽、不戴工牌、穿拖鞋者，罚款50-100元/人/次。
四、材料管理
1、班组实行节约用料、短钢筋焊接使用，严格执行“限额用料，超用赔偿”的原则；对于工程完工后现场有制作好的钢筋、箍筋，总重量超过２Ｔ的，按市场价的1.2倍给予罚款。
现场钢筋下料时，长度大于2米的钢筋必须使用在该工程中，不得出现故意截短钢筋的情况，发现一次按500元/次进行处罚，如超过三次，一次性罚款5000元。
2、承包人在做下料单时应该充分考虑钢筋的利用情况，如发包人审核承包人的下料单工程量核减超过3%，超出部分按800元/吨进行处罚。
3、所有小型工具、用具借用，先由班组填写料具借用单，经施工管理人员审核、项目经理审批后，再到材料库房借用；工具料具使用完毕，使用后如不按时归还，发包人将按购买价双倍金额从承包人工程款项中扣除。
4、所有安全帽、工衣由公司统一购买，由各班组分别签字认领，按采购价安全帽19元/顶（如工人退场时完好退还项目部，则不予扣扣除此费用）、工衣按39元/套直接从进度款中扣除。
5、承包人在图纸会审后25天内提供工程总下料单，经发包人审核，甲乙双方确定后的下料单数据作为基数，承包人钢筋损耗率不得超过此数据的1.5%，超出部分承包人将按实际损耗量乘以由发包人所采购钢筋的单价的标准支付给发包人，发包人可直接在结算款中扣除。
五、发包人的责任和义务
1、工人食宿由承包人自行负责；
2、向承包人提供施工图纸及具备施工条件的工作面；
3、负责对承包人的施工质量、进度、安全和文明卫生进行监督、检查与验收；
4、发包人对承包人作业进行统一指挥和安排，对承包人进场施工作业人员享有监督管理权，有权对不符合施工质量、进度和本合同约定的行为提出改正；
5、发包人按工程施工的进度计划提供合格的原材料（即钢筋、套筒），垂直运输机具。
对本工程工作范围以外的材料需要运输所发生的费用已包含在承包单价中，不另外增加费用。
6、组织及负责对承包人施工作业人员进行施工技术规范、操作规程、施工方案等方面的交底。
7、负责对承包人施工人员的安全、工程质量、文明施工等方面的工作进行指导、监控等交底，做好花名册登记，并按规定及时做好验收工作。
8、每天做好承包人施工作业人员上班考勤登记（发包人确认为准），作为承包人每月工资发放的依据。
9、按照合同约定，按时足额向承包人支付工程款。
六、承包人的责任和义务
1、承包人按合同总额的5%缴纳约人民币拾捌万叁仟元整（￥：
183000.00）作保证金（合同签订时转入公司账户），如承包人在合同履行过程中有违约情况，发包人有权动用违约金用于赔偿等事宜。
没有违约情况，此缴纳的保证金分三次返还（地下室完成、主体十五层、主体封顶）。
2、承包人委托发包人统一购买意外伤害保险费，并不免除承包人为其工人另行购买适当保险的责任，支付进度款节点时按公司购买后按总工程承包人工费分摊，直接从承包人进度款中扣除。
发包人统一购买的意外伤害保险费未扣足部分在结算时一次按各班组人工比例分摊扣除。
3、承包人在施工过程中严格服从发包人管理人员统一管理指挥。
4、本合同签订后应及时与所属成员签订用工合同和责任书，交发包人备案。
5、严格遵守发包人的各项规章制度，安全操作规程，文明施工和综合治理规定。
6、杜绝违章指挥、违章作业。
凡违章、违规作业造成的安全事故，均由承包人承担全部责任。
7、禁止所属人员乱拉乱接电源，在集体宿舍内用电炊器具煮饭、烧菜、烧水和取暖，一旦发现，发包人有权对承包人作出500元/次的处罚，同时由承包人承担由此引发事故的全部责任和费用。
8、所有钢筋制安工程操作工具及辅材由承包人自备，如：
铁钉、铁线、焊条、电焊渣、扎线、保护层垫块等、钢筋加工焊接所需的机械机具、照明灯具、地拖电线电缆等材料及机具的购置等。
机械用电必须按规范使用，做到“一机、一闸、一漏、一箱”。
9、妥善保管和正确使用发包人提供的各种机具、用具，损坏与遗失照价赔偿。
10、每天做好施工现场的工后清理工作，做到工完料净场地清；打扫宿舍内外环境，确保施工现场文明整洁和生活区干净卫生。
11、承包人及所属成员不得将非本工地人员带入发包人施工现场或生活区域，并严禁带孕妇、小孩进入生活区，一经发现，发包人将按有关规定对承包人进行500元/次的处罚。
如由此发生意外损失均由承包人自行承担。
12、承包人必须建立职工完整的工资结算发放手续，否则所增加的一切费用均由承包人承担。
13、发包人的各项交底要求，严格按国家操作规范、施工验收规范标准和本合同的约定，精心组织施工。
14、按发包人的工期计划要求，认真编制施工作业计划，每阶段应按时完成发包人下达的工期计划。
15、承包人承诺认真履行职责，做好作业人员的管理工作，确保按时足额将工资发放到每个作业人员本人，同时提供每次作业人员发放工资清单（工资必须由作业人员亲自签领），如未如实提供，发包人有权停止下次进度款支付；做好作业人员的安全教育工作，发放劳保用品和安全用品，确保不发生职业病。
16、严格执行安全协议书中的规定，落实施工现场安全生产措施，做好各项基础工作。
17、承包人进场时必须向发包人提供进场人员花名册，并附身份证复印件等有效证件，特种作业人员必须提供特种作业操作证。
进场人员有变化时必须及时通知发包人，并提供新进场员工的身份证复印件。
18、承包人必须加强对自带机械设备的保养与维护，如因承包人自带机械设备原因发生安全事故，给发包人安全文明施工评分造成影响的，均由承包人负责。
19、承包人应加强对劳务作业人员的管理，遵守公司质量、环境与职业健康要求、项目部相关规定及当地绿色环保工程规定，做到现场安全文明施工。
20、捣砼时必须有人跟班，柱砼完成后要复线，符合施工规范，每个部位要有施工人员负责验收，必须进行自检。
21、必须负责做好成品保护，期间发生损坏的，由承包人自行修复。
22、必须做到工完场清，钢筋验收前，将用剩的钢筋等材料清理分类归放回钢筋加工场，并由栋号长，材料员统计好剩余的钢筋重量，若下一次钢筋验收前仍未使用完该批钢筋，则按剩余的钢筋2000元/T对钢筋班组进行处罚。
23、如承包人承包范围内的收尾工程在规定时间内仍然无人施工，发包人有权另派人施工，所发生的费用按实际发生费用的1.5倍由承包人承担，按故意甩项处理，在承包人工程款中扣除。
24、如承包人现场作业人员不合理乱切割钢筋的，则按发包人采购价格的双倍给予扣除。
25、因承包人原因造成安全网破损的，承包人要及时修复破损的安全网。
如承包人未及时安排人员修复，发包人有权安排其他人员修复，所产生的费用在承包人工程款中双倍扣除，且处罚如下：
造成安全网破损以致无法修复的，每张安全网处罚50元，且赔偿发包人更换新安全网的材料费用，若在同一个部位破损两张以上安全网的罚款200-500元/处。
承包人有义务监督、举报、取证其他班组故意污染或破坏安全网。
26、承包人必须规范班组工人的行为，一经发现盗窃工地材料，项目部将对承包人进行1000元/次处罚，情节严重者将直接送公安机关处理。
27、承包人和班组长必须驻施工现场进行管理，每周不少于5天驻场，承包人或班组长离开工地必须向项目经理请假，获批准后方能离开工地，并指派相应人员接替工作，联系电话必须24小时开机。
若违背此条要求，第一次罚款500元，第二次罚款1000元，每增加一次增加500元。
28、由发包人组织的相关会议承包人和班组长必须准时参加，并签名认可会议内容，否则罚款200-500元/次。
七、工期顺延
施工中如遇下列情况，发包人签证后，工期可相应顺延。
1、发包人书面通知暂停施工，因发包人原因影响施工进度的；
2、由于建设单位的延误或阻碍；
3、因别的分包班组工期延期影响施工进度的；
4、异常恶劣的气候条件，指发生了烈度为六度以上的地震、十级以上的强风暴、龙卷风或五十年一遇以上洪水造成重大破坏的情况；
八、违约责任
（一）、有下列情况之一，均属承包人违约。
承包人确保属下的各班组施工人员在施工过程中不得出现中断施工情况，一旦出现中断施工，即使中断施工情况只有两天，即视承包人为根本违约，发包人可通知承包人解除合同并退场。
对承包人的违约行为，发包人有权对承包人进行罚款、赔偿损失、并中止合同等处罚，或严重者直接在5个工作日内清退出场，承包人赔偿给发包人本合同总价的20%作为违约金。
（二）、除此之外以下情形均视为承包人根本违约，发包人可通知承包人解除合同并退场：
1、承包人屡次不能如期完成施工任务而影响总体施工进度的；
2、承包人未能在发包人规定的时间内完成整改内容，并经一再催促无效的；
3、承包人施工质量低劣，造成发包人材料浪费、进度滞后和信誉损害的；
4、承包人中途放弃承包或将工程转包给第三者的；
5、承包人聚众闹事、哄抬工价、缠索工费，扰乱发包人正常工程秩序的；
6、承包人项目负责人经常擅离工作岗位，或承包人施工人员严重不足影响工作进度的。
7、承包人施工期间不遵守现行法律法规或国家强制性标准，如质量、安全、文明施工达不到建设方及发包人标准要求，出现严重质量事故或存在严重的隐患且整改不力时；
8、非发包人原因停工两天及以上者；
9、以任何手段阻止施工现场的正常施工；
10、施工进度严重滞后，虽经努力仍无法改变现状时；
11、不服从发包人现场管理，经发包人二次书面通知整改仍无改进时；
12、内部组织管理混乱，已无能力组织正常施工时；
13、未严格遵守协议或协商约定，不履行或恶意拖欠、拒发工人工资，或者挪用工程款造成不良后果；
14、对工程问题在发包人通知整改后，仍未在合理期限内整改完成的；
15、工人蓄意闹事、围攻发包人或建设方场所或群体上访、媒体曝光的；
16、一旦出现承包人严重拖欠民工工资，导致民工因欠薪闹事，统一由发包人直接代为支付民工工资，并在下期进度款中扣除，造成社会影响、诉讼案件，按10000元/次向发包人支付违约金，由此造成发包人一切损失（包括无形信誉损失）由承包人赔偿，发包人有权解除承包人合同，承包人无异议。
17、承包人不得将本劳务作业再转包给其他第三方，否则，发包人有权解除本合同，并要求第三方无条件撤出施工工地，由此造成发包人损失的，承包人应予赔偿。
18、发包人与建设单位签订的施工合同中有关施工质量缺陷、现场安全文明施工、防火管理处罚标准、工程所在地区关于安全文明施工相关要求及项目规章规程，作为本合同的附件，当承包人工人违反标准受罚时，由承包人承担相应的罚款和责任。
19、一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方在承担上述违约责任后仍应继续履行合同。
承包人发生如上违约行为时，发包人及时向承包人发出书面警告，限令其在规定的期限内予以改正。
承包人立即采取有效措施认真改正，并尽可能挽回由于违约造成的延误和损失。
承包人在收到书面警告后仍不采取有效措施改正其违约行为，继续延误工期或严重影响工程质量，危及工程安全，发包人可暂停支付工程款，责令其停工整顿，并可随时解除合同，要求乙方退场，劳务报酬按已完成工程量的70%进行结算。
合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。
九、合同解除
1、承包人和发包人协商一致的，可以解除劳务分包合同；
2、发包人与建设单位施工总承包合同解除的，发包人可以发出通知解
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