陈氏民宅外墙修复方案.docx

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陈氏民宅外墙修复方案

浦东“陈氏民宅”外墙修缮施工方案

一.工程概况

“陈氏民宅”位于上海市浦东新区钱仓路350号，建于上世纪30年代，属上海市不可移动文物建筑。

“陈氏民宅”为二层（局部三层），砖木混合结构，建筑总高度约12.420m，总建筑面积约1630平方米。

房屋平面为“凹”字型，人字形坡屋顶，墙体采用八五青砖砌筑，外立面为清水墙。

由于年代久远，外墙雨水侵蚀严重，砖块分化腐蚀脱落，局部出现阶梯式斜裂缝，存在较大的安全性和耐久性隐患，出于对文物建筑应遵循修旧如旧的原则，特对外墙制定本修缮方案。

二.损坏情况

外墙面的污染

外墙墙面风化损害

墙面开裂损坏

外墙缺损破坏

外墙内侧墙面污染

三.修缮方案

1、基层清理、清缝

（1）原有粉刷等部位，小心的凿除旧粉刷层。

有涂料的部位，以铲除为主结合表面脱漆，采用水可以降解的去涂鸦剂/脱漆剂脱除掉旧涂料。

（2）清除掉已经很疏松的砖缝。

清除时，不可破坏砖体。

如果砖缝很致密，无裂纹，可以保留，不清除。

（3）表面清洗：

采用普通水射流清洗机调压至5-15Mpa自上而下循环进行旋流冲洗剥离，除去灰土和污垢，不损坏基层。

2、墙的污物污染清洗注意事项

（1）使用墙面清洗剂，应验证对墙面无腐蚀污染作用。

清洗后墙面应检测清洗剂残留量，并应符合有关标准规定。

（2）采用特殊清洗剂，其废液应专门收集，并应在墙面污染去除后，立即用水清洗干净。

（3）墙面清洗施工，应符合现行环保标准规定。

（4）清洗后的墙面应做到平整，清洁、缺角剥落，接缝嵌补密实，不渗漏。

采用化学清洗剂，应保证墙面不泛黄、变色、疏松。

（5）清洗后墙面，宜涂刷防污染保护膜，提高墙面的清洗效果。

3、表面除碱排盐

如果检测发现墙体的砖水溶盐的含量较高（大于1.5-3wt%），含盐高的部位采用无损方法排除盐分。

4、表面渗透增强

淋专用增强剂到风化和表面看起来未风化的砖表面。

表面非常完整的未风化的砖，则不需要。

5、墙体裂缝的处理

（１）在墙体饰面凿除完成后，对外墙进行全面清理检查，墙的裂缝部位、宽度、长度应做详细记录，以利于根据墙板实际裂缝大小情况进行分类处理；墙体上的可见裂缝按设计要求均采用水泥灌浆料将裂缝处粘牢。

（２）施工要求：

１）灌浆法施工。

应将裂缝构成一个密闭性空腔，有控制的预留进出口，借助专用灌浆泵将浆液压入缝隙并使之填满。

２）灌浆施工工艺流程：

裂缝处理→埋设灌浆嘴、盒、管→封缝密封检查→配置浆液→灌浆→封口结束→检查。

３）灌浆前应对裂缝进行处理，其处理方法可分为：

①表面处理法：

对于较细（小于0.3mm）的裂缝，可用钢丝刷等工具，清除裂缝表面的灰尘、白灰、浮渣及松散层等污物；然后再用毛刷蘸甲苯、酒精等有机溶液，把沿裂缝两侧20-30mm处擦洗干净并保持干燥。

②凿槽法。

对于较宽（大于0.3mm）的裂缝，应沿裂缝用钢钎或风镐凿成“V”形槽，槽深与槽宽可根据裂缝深度和有利于封缝来确定。

凿槽时先沿裂缝打开，再向两侧加宽，凿完后用钢丝刷及压缩空气将碎屑粉尘清除干净。

４）封缝应根据不同裂缝情况及灌浆要求确定封闭方法。

５）浆液配置应按照不同浆材的配方及配置方法进行。

浆液一次配备数量，需按浆液的凝固时间及进浆速度来确定。

６）灌浆是施工关键工序之一，应确保灌浆质量：

①灌浆机具、器具及管子在灌浆前应进行检查，运行正常时方可使用。

接通管路，打开所有灌浆嘴上的阀门，用压缩空气将孔道及裂缝吹干净。

②根据裂缝区域大小，可采用单孔灌浆或分区群孔灌浆。

在一条裂缝上灌浆可由一段到另一端。

③灌浆时应待下一个排气嘴出浆时立即关闭转芯阀，如此顺序进行。

化学浆液的灌浆压力为0.2MPa，水泥浆液的灌浆压力为0.4MPa-0.8MPa。

压力应逐渐升高，防止骤然加压。

达到规定压力后，应保持压力稳定，以满足灌浆要求。

④灌浆停止的标志为吸浆率小于0.1L/min，再继续压注几分钟即可停止灌浆，关掉进浆嘴上的转芯阀门。

⑤灌浆结束后，应立即拆除管道，并洗干净。

化学灌浆还应用丙酮冲洗管道和设备。

７）待缝内浆液达到初凝而不外流时，可拆下灌浆嘴（盒），再用环氧树脂胶泥或渗入水泥的灌浆液把灌浆嘴处抹平封口。

８）灌浆结束后，应检查补强效果和质量，发现缺陷应及时补救，确保工程质量。

９）灌浆必须遵守以下安全规定：

①灌浆材料应按其说明要求进行保存，如属易燃品，应封闭储存，远离火源。

②在配置及使用现场，必须通风良好，操作人员应穿工作服，必要时戴防护口罩、乳胶手套和眼镜，并严禁在现场进食。

③工作场地严禁烟火，并必须配备消防设施。

6、墙面的修缮

（1）清水砖表层轻微风化（打磨、清理为主）

清水砖轻微风化和孔洞，可以嵌补灰缝。

施工方法：

基本不做深度修缮处理，以清理、人工砂皮打磨、保护为主来保持设计要求的修旧如旧的感觉。

根据现场实际情况，人工小铲刀铲除表面污染配合水枪清洗勾缝砂浆用1：

0.1水泥、细沙（粒径0.35~0.25mm或用窗筛筛过）拌合，一般要比粉刷砂浆拌得稠些，以免嵌入缝内流动不易胶结，随用随拌，以免水泥过性。

嵌补时应先嵌长缝，后装头缝，然后用扫帚横向顺长缝逐条从上到下掸清粘灰，再垂直从上到下掸头缝，最后平面清掸一次。

嵌补的灰缝要求与砖块胶合严密，不能有脱节、孔穴或开裂等现象，并要求做到与原墙面色泽基本一致，灰缝基本平直、通顺、凹凸鲜明，墙面保持清洁。

（2）清水砖中等风化（砖粉修复为主）

清水砖风化程度较严重（破损深度0.5～2cm），可根据清水砖损坏的范围先修补损坏的墙面，然后再补嵌灰缝，补粉风化砖表面。

修复后的粉面必须表面平整、光滑、缝槽挺直、头角平正。

施工做法如下：

a、将风化砖、浮土斩除刷净扫清、洒水湿润。

b、将已铲清的风化砖面用1：

0.5：

4.5水泥、纸筋灰、黄砂括糙。

c、采用砖粉进行修补；

d、补嵌灰缝。

e、材料使用：

砖粉：

预先配制成的加水后可以直接使用的干粉材料，由纯矿物粘结剂和古砖粉骨料组成，硬化后，无收缩，不开裂。

颜色可以根据旧砖的颜色而调配。

（3）局部修补后与原墙面砖缝不一致

对于外墙墙面后期修补砌筑的砖墙与原墙面砖缝不一致时，在外墙修复施工中需对此部分砖墙进行凿除，凿除中控制施工区域，减少对原有周边砖墙的影响。

凿除后重新砌砖及勾缝，使修复后的墙面砖缝与原墙面砖缝一致。

（4）换砖或贴砖片修复

损坏严重而且已松动的砖，采用与原始砖在尺寸、材料类型、强度、颜色等一致的旧砖或按照古代工艺烧制的砖，替换缺损、风化十分严重的砖，砌筑时使用的粘结剂要和原始的一致。

要求灰饱满，宽度及留深与历史的缝一致。

风化≧2/3，且深度≧20mm,采用贴砖工艺：

黏贴的粘合剂采用强度适中，水溶盐含量很低石灰类材料。

（5）墙面泛碱的原因和治理（白华现象、呈现精盐状）

泛碱的理论原因：

砖材或灰缝内含有可溶性盐类，水由毛细管作用进入到砖墙的灰缝或砖的内部，将可溶性析出到表面，待表面水分干燥后，遗留在砖墙表面而形成白色痕迹。

如因地面的湿气所造成的白华现象则呈现在墙底。

大部分的白华现象是由于下雨或其他的水分进入所造成的，其位置并不固定。

白华现象虽然看来对砖材并无大碍，但是伴随白华而来的常常是更严重的砖表层剥落。

含有矿物盐的水分由地面或外部渗透至砖墙内，初期先是水分析出在墙面，干燥后即在墙面呈现白小晶体的盐状物。

其实砖反碱与砼反碱的道理是基本相同的，都是由于其是的金属离子，比如说钙等随砖中的水分游离到砖到面造成的。

泛碱的施工原因：

由于部分工人在砌筑墙体的时候，把砖长时间侵如入水中，导致在墙体砌筑完成的时候，墙身本身未完全干透，并存在部分潮气、故待日后面层施工的时候引起泛碱。

还有一点就是老墙体本身存在潮气，也会日后引起墙面泛碱。

泛碱的治理：

1）用干刷子用力刷除； 

2）用水和刷子清洗； 

3）用普通水枪或者轻微喷沙后再次用水清洗； 

4）对于不溶于水的泛碱物质，可以用稀释后的弱酸清洗，酸碱中和的效果还是比较明显的。

例如：

 5％～10％的盐酸溶液；10％的磷酸溶液；5％的磷酸和醋酸混合溶液；使用酸溶液进行清洗的时候一定注意避免破坏整面墙壁的外观，因为酸必竟有一定的腐蚀作用。

泛碱的预防：

 为防止泛碱现象发生，在将泛碱部位清洗干净后或者面层完成后，应该在外墙使用潮气屏障，如墙体涂刷保护剂、防水剂等，防止空气中的水分外侵和墙体内的潮气泛出。

还可在墙体内部注射水平防水（避潮层修复），施工时，沿砖墙打斜孔，将液态的憎水剂注入到孔中，憎水剂将砖缝砂浆及砖变为不吸水的隔离层，隔断毛细水。

7、清水砖墙的勾缝

（1）施工流程：

弹线→开缝、补缝→门窗四周塞缝→墙面浇水→勾缝→清扫墙面→找补漏缝→清理墙面。

（2）材料、主要机具及施工前准备：

1）材料：

采用勾缝剂专用嵌缝材料勾缝砂浆勾缝。

2）主要机具：

扁凿子、锤子、粉线袋、托灰板、长溜子、短溜子、喷壶、小铁桶、筛子、小平秋、铁板、笤帚等。

3）勾缝前施工准备：

弹线：

从上往下顺其立缝吊垂直，并用粉线将垂直线弹在墙上，作为垂直线的规矩，水平缝则以砖的上下楞弹线控制，凡在线外的砖棱，均用扁凿子剔去，对偏差较大的剔凿后应抹灰补齐。

然后用砖面磨成的细粉加107胶拌合成浆，刷在修补的灰层上，使其颜色一致。

门窗四周塞缝及补砌砖窗台：

勾缝前，将门窗四周塞缝作为一道工序，用1∶3水泥砂浆将缝堵严、塞实。

深浅要一致。

墙面勾缝前应浇水，润湿墙面。

（3）施工方法：

1）勾缝顺序应由上而下，先勾水平缝，后勾立缝。

2）勾水平缝时用长溜子，左手拿托灰板，右手拿溜子，将灰板顶在要勾的缝口下边，右手用溜子将砂浆塞入缝内，灰浆不能太稀，自右向左喂灰，随勾随移动托灰板，勾完一段后，用溜子在砖缝内左右拉推移动，使缝内的砂浆压实，压光，深浅一致。

3）勾立缝时用短溜子，可用溜子将灰从托灰板上刮起点入立缝之中，也可将托灰板靠在墙边，用短溜子将砂浆送入缝中，使溜子在缝中上下移动，将缝内的砂浆压实，且注意与水平缝的深浅一致。

4）墙面清扫：

每步架勾完缝后，要用笤帚把墙面清扫干净，应顺缝清扫，先扫水平缝，后扫竖缝，并不断抖掸笤帚上的砂浆，减少污染。

5）墙面勾缝应做到横平竖直，深浅一致，十字缝搭接平整，压实、压光，不得有丢漏。

墙面阳角水平转角要勾方正，阴角立缝应左右分明，窗台虎头砖要勾三面缝，转角处应勾方正。

6）防止丢漏缝，应重新复找一次，在视线遮挡的地方。

不易操作的地方、容易忽略的地方，如有丢、漏缝，应给以着补、补勾。

补勾后对局部墙面应重新清扫干净。

7）天气干燥时，对已勾好的缝浇水养护。

（4）勾缝质量标准

1）粘结牢固，压实抹光，无开裂等缺陷。

2）横平竖直，交接处平顺，深浅宽窄一致，无丢缝。

3）灰缝颜色一致，砖面洁净。

（5）勾缝控制要点

1）横竖缝接槎不平：

勾竖缝时没有与横缝接好槎，没有认真反复勾压，扫缝时没有把横竖缝清扫干净。

2）门窗框周围塞灰不严：

没将门窗框后塞所作为一道工序严格要求，施工时不认真，勾灰时只顾表面，没往里塞。

3）缝子深浅不一致：

灰缝划得深浅不一，操作不认真，技术不熟练。

4）存在窄缝及瞎缝：

勾缝前没有认真检查，没有对窄缝和瞎缝进行开缝处理。

5）缝子漏勾：

腰线、过梁、勒脚第一皮砖及门窗膀砖墙侧面经常漏勾，操作者应反复查找，发现漏勾及时补勾。

8、清水砖墙的拼色/平色处理

（1）修缮的砖面的颜色不协调的部位，采用拼色处理。

拼色剂采用有机硅复合制剂，添加的颜料超微细的氧化铁，耐候，耐紫外线；

（2）施工方法:

1）基材条件及预处理：

基面必须干燥，基面的缺陷，如：

裂缝,开裂的接缝处、连接处、上升的潮汽等必须先修复。

施工前,基面必须干燥清洁，无污物、风化物、泛碱、藻类和苔藓等等。

2）采用刷涂或无压力流涂方法。

新处理过的表面在5小时内应保护，不受雨淋。

在拼色达到要求后，必须再整体淋涂一道无色透明的拼色剂。

9、清水砖憎水处理

为有效阻止风化、腐蚀并且起到防水作用，墙面保护采用不反光的有机硅溶液，墙面透气不透水，由下而上浇淋。

要仔细浇淋2～3遍，不可以有遗漏部位,以确保修缮后砖墙能够长时期保留原貌，耐久度高。

无机质防水（保护）剂是一种渗透结晶型防水（保护）剂。

其主要成分是——强碱金属盐＋硅酸化合物。

该产品是从无机质溶液和高反应催化剂中提取，是全透明、非造膜性、不变色、无色无味的新型防水（保护）剂。

（1）其防水（保护）特点：

1）保持原建筑物的风格风貌，修旧如旧。

2）强化建筑物的驱体表层，防止进一步风化。

3）具有良好持久的防水、防裂化、抗渗漏的功效。

4）具有良好的透气性，不会泛潮，防止霉化。

5）具有良好的自洁功效，保持墙体表面持久美观、清洁。

6）施工简便、省时经济、现时显效。

（2）施工方法

1）进行施工前要保证基面是个高燥的表面，且经过裂缝、上升水汽等缺陷的修复。

而且表面无污染物、风化物、泛碱、藻类和苔藓等；

2）采用无压淋浇性质的施工方法。

对于小型区域也允许采用刷涂的的方式，但一定要保证最低用量的要求。

3）对于墙面上的其他建筑元素，如窗、门等，必须在施工前用PE薄膜用对玻璃或其他涂装油漆的表面进行覆盖保护。

4）施工后5小时内保护不受雨淋和强阳光照射。

10、墙线脚的修复

（1）破损情况一般

表示线条外型基本明朗，风化程度轻微，存在部分损坏，可以通过砖粉加粘结剂拌合修补达到效果。

修复时，应严格按照原始配比配制砂浆，表面水洗，达到旧的效果。

（2）破坏情况严重

表示线条只能见其轮廓，细节基本遭受全部损坏，红砖线脚基本全部破坏。

1）通过植筋技术（线条挑出墙面较厚），进行制模加固线条，用砂浆加粘结剂填补，最后用砖粉修色。

2）直接用砂浆进行修粉（线条挑出墙面较薄），必须是要等到前次粉刷干透并达到强度，再进行第二次、第三次粉刷修面，直至达到原建筑风貌。