万科结构方案汇报.docx
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万科结构方案汇报
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万科结构方案汇报
篇一：
万科考察报告
楼盘考察报告篇二：
楼盘考察报告万科楼盘考察报告——万科中粮本岸周雨城
万科进入苏州有近两年时间了，虽然经过收购南都房地产运作过玲珑湾项目，但是真正
意义上的自己的项目的运作还是近期的事情。
作为业界的老大，万科的产品总是备受关注。
这几天，位于苏州工业园区的项目万科中粮本岸的样板间正式对外开放，也算是万科所谓第
五代产品别墅产品的正式亮相。
万科之前开发的别墅项目中，深圳的第五园是影响颇大的一个项目。
不仅是在各个评奖
中不断获奖，在普通客户中也得到了很大的认同。
本岸项目延续了第五元的主要思想，充分
考虑了中国客户的需要，通过简洁立面，富于变换空间实现一个外部封闭，内部通透的中国
式空间。
在小区规划上面，院落作为小区规划的重要元素，通过不同户型的排列组合，从而
形成井然序的生活空间。
本岸在立面设计上，大量采用了众多的中国元素，比如白墙灰瓦，马头墙。
但并不是简
单的重现，而是通过简化与提炼，创造出一种全新的形象。
由于小区的套型设计充分考虑了
空间的变化。
从而使小区的宅间道路虽然狭窄，但是富于韵味。
两边林立的墙体显得清新而
高雅，气势不凡。
本岸的户型设计是典型的中国式户型，两进式的院落充分吸收了中国式园林的特点，整
个房子充分利用中庭，进行采光与通风。
同时围绕着中庭，进行功能的布局。
庭院以北的房
间基本上是主卧，书房等，而南面基本上的儿童房，客厅，露台等。
通过这样的分区，使房间的功能分区主次分明。
本岸的设计延续了中国住宅的简朴，清新与特俗的传统，外部立面简洁，内部空间丰富。
通过错落式的庭院设计，创造出丰富多彩的居住空间。
万科本岸户型面积基本为300平方米左右，每套的售价为四百五十万左右。
这样的价格
应该说在苏州的别墅市场上还是具有非常强的吸引力。
开盘当日基本售馨，说明客户对万科
品牌及产品的认可程度还是非常高的。
当然，本岸的产品也有其值得思考的地方。
首先是其风格采用的中国式的风格。
应该是
的独树一帜，人们习惯了西班牙，法式各种西欧式的别墅，转而寻求传统的方向说明中国人
的传统情节，同时也说明了中国建筑的有外国建筑无可替代的优点。
其次是在小区规划上，由于小区设计的住宅的内部空间相对较大，从而小区的外部空间
不够好。
住户之间缺少相应的交互空间。
并未体现中国传统住宅的交互性强的特点。
邻里关
系被高大的院墙隔开。
在户型上面，围绕着中庭，设计者做了相对较多的文章，但是功能划分上并不十分明确，
同时，户型的设计更多考虑的居住性，休闲空间考虑不够。
户型的设计比较单一，客户群相
对来说比较狭窄。
当然，一个小区总是为特定的人群所设计的，没有一个产品可以超越这个范围。
本岸的
设计无论从哪个方面来说，都可以称得上成功。
篇三：
万科沈阳建筑工业化考察报告沈阳工业化考察报告
一.考察简介
1.考察时间：
20XX年8月17日；
2.考察项目：
沈阳万科金域蓝湾、沈阳万科春河里项目；
3.考察内容：
工业化施工
二.考察项目特点
1.沈阳万科金域蓝湾
此项目工业化施工对象为高层，建筑外檐采取涂料涂刷，室内所有二次结构部位均在一
次结构施工时浇筑，虽然成本有些许增加，但从总体来看节约了项目工期、降低空鼓开裂投
诉维修费用、提高品牌质量；沈阳金域蓝湾的工业化形式为外围护与pc板置换式，pc板参与主体结构受力，所以pc
板两侧均甩筋后浇，置换式的施工优点是省去外架搭设工期及成本、同时利于pc板成品保护，
缺点是以室内为调节基准，pc板室外存在微量错台，因采用涂料外檐可找平。
2.沈阳春河里
作为沈阳市工业化观摩项目，进入施工现场给人第一感觉现场文明施工整洁、规整，细
节考虑周到（冲车设备是项目自己设计的，相对成品冲车设备成本减半，且效果很好），工人
生活区安全设施、生活设施齐全且布置很人性化。
此项目工业化形式有两种：
一个是类似金域蓝湾的半工业化形式，另一个则为纯装配式
工业化结构。
本项目局部现浇结构模板支撑结构形式采取了定型方钢带钉钢支撑，这种支撑形式优点在于支撑（:
万科结构方案汇报）结构均匀稳定，浇筑成活混凝土平整
度、垂直度、观感优异。
篇四：
上海万科新里程住宅产业化项目考察报告上海万科新里程住宅产业化项目考察报告根据集团高管领导所的指示：
“对万科的住宅产业化要予以跟进、关注”，20XX年8月21
日----24日，产品管理中心采购、研发等部门的相关人员，对全国第一个住宅产业化实体高
层住宅----上海万科新里程的20#、21#楼进行了深入考察，并听取了上海万科副总经理、三
林事业部总经理郑康瑞等人的全面介绍。
上海万科新里程项目原为杭州南都的歌雅花园，位于浦东新区三林镇杨高南路、高青路、
川杨河以南，规划总建筑面积约33万米2，绿化率50.00％、容积率1.5。
建筑形态以小高
层为主，房型以90㎡左右的两房和125㎡左右的三房为主。
其中，20#、21#楼为首个以工厂化方式建造的商品住宅，18层，总建筑面积两万多米2。
于今年的2月2日下午正式动工，并于7月封顶通过质检验收，目前已经进入精装修阶段。
万科在上海“新里程”项目用来试验的住宅产业化过程，钢筋混凝土的构件用的是“干
式施工方法”，这是相对于传统的“湿式施工方法“（所谓湿式施工方法，就是在现场灌钢筋
水泥，需要养护再往上灌钢筋水泥）而言的。
据介绍，“干式施工方法”是在工厂里面用模板
一块一块生产出来以后，再运到施工现场组装。
20#、21#楼的外墙、楼板结构采用完全pc（预制钢筋混凝土结构）的方式，外墙、楼板在
工厂生产，梁、柱现场浇注，通过吊装拼接。
在施工过程中，20#楼以及21#楼，分别采用了
香港以及日本的建造方式，在建筑内部完全采用的是日本的技术。
20#楼由香港技术建造的，在工厂建造预制墙面的时候将锚固钢筋也同时建造进去，每一
块预制墙面看上去就像长了胡须一样。
在将墙面送至现场后固定位置，测量好精确的垂直度
后，用预留在墙面内的锚固固定在梁和柱子里面，紧接着就进行直接浇筑混凝土，将墙面的
位置固定。
另一幢由日本技术建造的楼，区别就在于固定的方式，在预制墙面送至现场的时候，这
幢楼的框架已经建造了3-4层，然后就把预制墙面挂上去，用铆钉固定住，进行浇筑。
混凝
土抗压，钢筋抗拉，就把梁牢固住了。
两幢楼都采用同层排水，市内管线集合精装修同步进行。
产业化的住宅基本上都是以装修房面市，如果购房者需要进行二次装修的话，就比较麻
烦了，墙体的牢固程度甚至比夹角处的柱子更大。
这样建造的房子内的隔墙都是可以重新布局的，也就是说，房间内的如何分割布局可以
自由发挥想象力。
楼盘的外墙面所用的是4.5公分的正方形瓷砖，也是在工厂生产外墙同时做上的。
目前上海小高层住宅的建安造价一般为1800元/米2左右，采用pc技术，将增加700
元的单价。
但在工期上也能更为迅速，原来一层楼需要一周时间才能建好，现在标准层只需要需要
五天了，并大大减少了楼盘外饰的工程量。
工业化生产将施工时间缩短了一半，而且节约了80%的劳动力并大大缩短了项目的设计规
划时间。
整幢楼的外墙体采用了外保温以及内保温，这在整体节能方面有了一定程度的保证。
另
外，墙体在制造过程中，就已经将窗户的框架在工厂里现浇在一起，运至现场后再配上玻璃，
这样一来，就将普通住宅窗框渗水的问题彻底解决，保证了室内持恒的温度，在一定程度上
也起到了节能的效果。
从以往的楼盘渗水现象来看，渗水的问题无非有这么几种情况，第一，窗户窗框的缝隙。
第二，就是混凝土与砖的受热膨胀程度不一致，产生了裂缝，致使产生了渗漏问题。
第三，
混凝土与砖的沉降程度不一致，产生了裂缝，也就产生了渗漏。
20#、21#楼的墙体使用的是工厂预制的钢筋混凝土墙体，没有砖存在，再加上窗框是和
墙体同时在工厂浇灌而成的，因而，以上的渗漏问题从理论上来说也就不存在了。
外墙板之间采用企口接缝，并用直径30毫米的空腔橡胶止水条横向、竖向布置。
外墙板
的相互挤压后，形成密封的一个防水槽，具有一定的伸缩性，也就免受震动的影响。
另外，
防水空腔让空气中的水汽直接流出，不可能进入到屋内。
另外两个防水措施分别是橡胶止水
条以及外墙面上被涂上的一层进口胶。
同时浇灌成型带窗框的墙体、内保温以及外保温的运用、全部钢筋混凝土的墙面、以及
三道日本技术的防水措施，这些都给这两幢产业化住宅加固了多重保护，节能效果尤为突出。
上海新里程的20#、21#楼上下游产业链包含规划、设计、施工、安装、部品、监理等环
节，共有50多个核心合作伙伴，涉及各种标准200多个。
实际上，早在深圳万科总部1#楼
的实验中，包括欧文斯、松下、大成等在内的10大合作伙伴就已参与进来。
多年的磨合使得
万科与合作伙伴之间形成了紧密联结关系。
维系一个如此庞大资源的系统，需要依靠一套多
方达成一致的复合标准体系。
万科自己的标准体系与合作伙伴之间的不断磨合最终形成了一个产业化联盟的标准系，
从部品制造到材料选择，到安装、施工直至验收的所有环节，都有一套复合标准，这些标准
参照国家导向，兼顾市场客户的需求，并高于国家标准。
上海万科董事长刘爱明透露，今年新开工的总建筑面积的35%，全部采用住宅产业化的
pc技术；20XX年将有60%的新开工项目采用pc技术；到20XX年，上海万科的产业化开工面
积将达到80万米2，即90%的新开工公寓，通过产业话方式建造。
另据消息，由建设部住宅产业化促进中心牵头的《住宅建筑规范》目前已经编写完毕，
很快就要发布了。
它是我国第一部以功能和性能要求为基础的强制性标准，该标准突出了住
宅建筑的安全、健康、环保、能源和其他资源节约与合理利用的要求。
篇五：
西安万科城调
研报告
西安万科城调研报告万科城位于西安城南片区大学城板块，陕师大正对面。
占地280亩，总建筑面积61.68
万平米，其中居住用地240.008亩，容积率3.0，商业用地31.15亩，容积率5.11。
项目包
括近5万平米商业配套，产品涵盖联排、小高层、高层、公寓、loft等“万科全产品线”，
除联排外，均采用万科成熟的全面家居解决方案，精装及万科品牌物业，将为西安带来前所
未有的居住改变。
万科城项目门口设有公交
站台，有5条公交，平均2分钟一班。
公交线路可连接地铁2号线长安南路地铁站及穿越老城商业中心。
规划中的地铁6号线从项目东侧经过，并规划在项目地块旁设“大学城北站”。
目前，万科城主要销售一期第三标段房源，共3栋楼，分别是18、19、21号楼，总高分别为32层和11层，梯户比分别是1梯2户和2梯4户设计，户型面积为83-143平米，精装房。
现阶段预计参考均价高层
7500-9500元/㎡，小高层9500元/平米；该房源已经于20XX年8月7日开盘，目前可售房
源不到20%，目前当前施工进度已经出地面，预计20XX年交房。
开发商万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。
20XX年公司完成新开工面积560.9万平方米，竣工面积536.4万平方米。
在全国44个城市
有170多个项目，连续两年成为全球最大住宅类开发企业。
项目类型：
普通住宅,别墅,高层,小高层,联排别墅户型面积：
一居15㎡-45㎡二居65㎡-90㎡三居100㎡-130㎡建筑面积：
616800平方米
占地面积：
186848平方米物业公司：
万科物业
物业费用：
1.5元/
平米·月
绿化率：
36.60%
容积率：
3.0；公摊
22%
车位：
1:
0.5
暖气：
地辐热采暖
供水系统：
24小时热水
土地年限：
70
装修：
装修标准：
精装修卫浴五金：
摩恩万科城一期沙盘展示图之社区西入口灯光照明：
欧
普或同类标准，万科家装方案配套设施：
学校：
陕西师范大学、西安邮电学院、西北政法大学；银行：
建
设银行、邮政储蓄；
购物：
华润万家、盛世商都。
篇二：
最全的万科结构设计资料1
最全的万科结构设计资料大礼包（附件1）
结构设计礼包三（免费）：
万科最新结构设计100条标准（20XX收藏版）第一部分
结构形式与材料限额标准
第一节住宅
以上备注：
A.住宅层高为2.9米，无地暖。
b.钢筋含量的调整：
抗震等级为6度时，钢筋含量降低3~5kg；抗震等级为8度时，钢筋含量提高5~7kg。
c.结构限额设计变更指标：
别墅、多层为已完工作量1.1%；小高层为1.0%；高层为0.8%。
D.
地上指标列入设计合同条款，若低于限额指标，则按比例奖励设计人员；若超过限额指标的5~7%，则根据实情对设计单位及项目公司处以一定数额的罚款。
罚款条款在签定合同时确定。
e.表中地下指标为参考指标，具体工程应根据地勘报告和设计管理中心审定的基础形式加以调整，调整后的数额列入设计合同补充条款。
第二节会所
第三节商业步行街
第四节酒店式公寓
第二节各业态活载取值要求
除严格执行《建筑结构荷载规范》外:
1.商业步行街中独立商铺楼面使用荷载取4.0kn/m2。
2.会所中健身房、舞厅使用荷载取4.0kn/m2，其余取2.0kn/m2。
3.独立地下车库顶板荷载应根据布置图或文字说明分块计算，并满足《种植屋面工程技术规程》取值标准。
顶板活载取值：
绿地取1.5kn/m2；小型广场取4.0kn/m2；机动车道一般兼做消防车道，可按《建筑结构荷载规范》相关条文取用。
4.公共建筑的种植屋面厚度为500mm，活载取值：
绿地取1.5kn/m2，观光处取3.0kn/m2；住宅的入户花园及露台有填土要求时，填土厚度为200mm，活载取2.0kn/m2。
第三节梁、柱断面及配筋率取值范围
1.主梁断面高度一般取的1/10~1/14,合理的计算配筋率一般在
0.8%~1.6%之间。
2.次梁断面高度一般取跨度的1/14~1/18,合理的计算配筋率一般在
0.4%~1.4%之间。
3.除结构外，结构外围梁的高度还应满足建筑要求，一般梁底至洞顶小于150时梁高做到窗顶。
4.大跨度（大于10米）和大悬挑（大于2.5米）的梁应专门验算绕度和裂缝。
5.梁配筋的归并系数取0.15，并严格按计算结果配置，不应随意放大。
6.当梁腹板高度小于450时，不配置构造腰筋。
（如计算结果需要配置抗扭腰筋则属例外）7.悬挑梁箍筋全长加密。
8.主次梁相交处以加密箍筋为优先，设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据，如不需要，不应随意设置，以减少施工麻烦。
9．管道穿梁应加套管，直径大于30的圆洞（30x30方洞）应配置洞口加强筋。
10.屋面、露台板跨中一般不设反梁，若设反梁，应根据排水情况在反梁上预留过水洞，标出洞的位置、大小，并做疏水处理，保证洞口排水通畅。
11.柱断面可根据层数、层高、轴压比等要求来确定，尽量使柱轴压比接近规范限值。
12.沿竖向柱计算配筋变化大于15%时，应分层配置；同一层柱配筋归并系数取0.15，
并严格按计算结果配置，不应随意放大。
13.柱断面配筋中拉筋应钩住主箍筋并参与体积配箍率计算。
第四节板厚及配筋要求
1．楼板荷载应满足要求。
2.楼板厚度一般取跨度的1/30~1/35,合理的计算配筋率一般在0.20%~0.6%之间。
3．楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、暗埋管线较多处、建筑平面薄弱处、温度应力较大处则属例外。
4.楼板配筋应满足的有关要求。
5．同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板板厚及配筋各单元必须完全一致。
篇三：
万科结构专业设计要求及控制要点
万科结构专业设计要求及控制要点
万科住宅结构设计控制要点与原则：
经济、合理、安全、优化
一.选用的标准图集及技术措施：
为统一出图的质量，建议采用以下标准图集、技术措施：
1.《混凝士结构施工图平面整体表示方法制图规则与构造详图（现浇混凝士框架、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙结构）》
2.《全国民用建筑工程设计技术措施-结构》。
3.《万科住宅工程质量通病防治技术措施》。
二.基础设计
1.根据结构状况（结构类型、柱网、荷载、有无地下室）、地质条件（地层分布、岩土物理力学指标、地下水、地震情况）、施工条件（场地周围环境、地方污染限制、当地施工机械、施工技术条件）三个方面从技术上初步确定二个比较适合的方案：
1）基础形式的选择次序：
扩展地基→高强预应力管桩基础→人工挖孔灌注桩基础→钻（冲）孔灌注桩基础→筏板基础；
2）常用桩基础选型原则：
高强砼预应力管桩→人工挖孔（混凝土护壁）→钻（冲）孔（泥浆护壁，水下灌砼）；
3）高强砼预应力管桩施工选择次序：
锤击→静压；
4）对高层建筑≥18层，预应力管桩优先选用大直径Φ500、Φ600。
2.设计时应对初定的二个基础方案进行经济比较，包括桩、承台、工期和施工现场的影响。
对预应力管桩基础，应增加比较大直径与次直径情况下的桩与承台造价。
3.选择一个技术可靠、经济性好、工期合理的方案呈报批准后，进行基础施工图设计。
4.对场地复杂或大面积楼盘的基础设计，应根据岩土分布，在满足沉降等设计要求的情况下，分块（分栋）采取适用的基础形式、桩径，以节约造价及满足工期要求。
5.采用桩基础时，单桩竖向承载力特征值及Ra的计算应符合下列规定：
1）竖向荷载效应标准组合：
在轴心竖向力Qk作用下：
Qk≤Ra，在偏心竖向力Qikmax作用下，尚应满足Qikmax≤1.2Ra；
2）竖向荷载与风荷载效应标准组合：
在轴向竖向力Qk作用下Qk≤1.2Ra,在偏心竖向力Qikmax作用下，尚应满足Qikmax≤1.3Ra；
3）竖向荷载与地震作用效应标准组合：
在轴心竖向力Qk作用下Qk≤1.25Ra,在偏心竖向力Qikmax作用下，尚应满足Qikmax≤1.5Ra；
设计时应按满足第1）条要求后，进行第2）、3）条验算，同时除按地基岩土条件确定单桩竖向承载力特征值Ra外，桩身尚应满足截面承载力设计值的要求。
6.对高强砼预应力管桩：
1）常用管桩参数取值表：
根据场地岩土分布及预计桩长选取；
2）对非抗拔桩，可利用桩的纵向钢筋或另加插筋锚入承台，两者无特殊情况不应同时采用；
3）对管桩承台，底筋50%上弯即可；
4）采用高强混凝土预应力管桩（phc，桩身混凝土强度等级c80）基础时，如无特殊要求，应采用A型管桩；
5）设计中应明确管桩节间的焊接（满焊）要求（尤其对抗拔桩，否则按最后一节管桩计算抗拔力），并注明壁厚、桩尖构造等；
6）桩顶与承台的连接须区分抗拔与非抗拔的要求；
7）根据广东省《建筑地基基础设计规范》DbJ15－31－20XX第10.3.3条规定，桩顶嵌入设有混凝土垫层的承台的长度为50mm即可；
8）对预应力管桩基础，要求提供静压和锤击两种工艺标准；
9）对先开挖后打桩的施工顺序，若施工中桩顶标高低于设计标高时要求提供桩顶接驳大样；
10）对采用管桩基础的地下室，其外墙中的单层柱子以单柱单桩为宜，同时可在外墙的拐角处视墙体跨度大小情况布置一管桩；
7.灌注桩的配筋率为0.2～0.65%。
地质条件差，桩径小取大值，地质条件好，桩径大取小值。
8.基础（地下室）的埋深设计：
1）根据广东省《建筑地基基础设计规范》DbJ15-31-20XX第6.1条以及国标《建筑地基基础设计规范》gb50007-20XX第5.1.2、5.1.3条规定，在满足地基稳
定和变形要求的前提下，基础宜浅埋。
对桩基础，其埋置深度取建筑物高度的1/20。
此外还应比较场地地貌的原始标高与设计标高的关系，以确定填土或挖土两者对基础埋深不同的处理要求；
2）由于塔楼基础（承台）与底板结合，设置在同一标高平面，有更好的基础整体性，受力传递明确，同时避免出现延性差的小剪跨比剪力墙（柱），亦简化施工工序有利于保证施工质量，故高层结构在有地下室的塔楼基础（承台）与底板应取同一标高（无地下室部分按第1）条设计；
9.电梯井剪力墙基础与地下室底板不能一次浇筑时应处理好施工缝问题：
电梯底坑井壁与电梯基础不能同时浇筑时建议于基础以上300mm处增设止水钢板（厚度3mm，宽300mm）。
注：
电梯底坑井壁与基础不允许以“采取扩宽至基础边的做法”来达至一次浇筑。
10.对‘T’形或‘I’形墙柱截面，有条件的尽量设置三角形、矩形或菱形基础以增强基础的纠偏能力，避免设置‘T’形或‘I’形基础。
11.对桩基承台，除单桩、双桩、两柱（或多柱）联合承台、电梯承台以及体积超过15m3的桩基承台需要设置面层构造钢筋外，其余承台一律不需设置。
当基础面与地下室底板面标高一致时，底板面的贯通筋应视为基础面层的附加构造筋。
三.结构选型
1.如果工程为33F以上高层住宅，建议采用剪力墙（局部短肢剪力墙，但其面积 2.地下室顶板：
地下室层高为3.2米，需要采用预应力平板结构形式，该层梁板选用c35混凝土。
四．塔楼平面布置原则
1.墙布置：
1）应尽量在建筑物周边布置剪力墙，削弱内筒；
2）结构的竖向构件布置：
剪力墙、柱的平面布置，以满足建筑的使用功能为目标，室内要求不露墙、柱角（不得已时墙、柱角应凸向次要空间或藏在家具布置处）；
3）窗－窗间或窗－门间墙肢，其截面高度满足结构计算要求即可，余下尺寸（>100mm时）采用砖砌（注意需满足门窗洞口的宽度要求），不得将墙肢截面人为扩大至门窗洞边；
注：
所有竖向受力构件截面必须沿建筑物高度由下至上合理进行内收，使侧向刚度下大上小，逐渐均匀变化。
4）剪力墙的抗震等级、数量和配筋是影响结构含钢量的关键因素，应严格控制剪力墙布置的数量，避免结构刚度过大而导致吸收过大的地震力（尤其在核心筒的位置），不得随意加大墙肢长度，同时尽量避免设计成短肢剪力墙；
5）在设防烈度6度区，对剪力墙的抗震等级应控制在三级及以内（超出三级时需与甲方协商）。
2.梁布置：
1）对住宅建筑，不应设置穿越厅、房的梁，保证室内不露出梁角线的优先顺序：
客、餐厅→走道→主卧室→次卧室→其他房间，即：
●客、餐厅与主卧室的隔墙，墙、柱及梁应保证客、餐厅墙面平整；
●客、餐厅与次卧室或其它辅助房间的隔墙，墙、柱及梁应保证客、餐厅墙面平整；
●主卧室与次卧室或其他辅助房间的隔墙，墙、柱及梁应保证主卧室墙面平整；
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