A4地块防渗漏作业指引施.docx

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A4地块防渗漏作业指引施

苏州新区08#地块项目

防

渗

漏

作

业

指

引

编制人：

审核人：

审批人：

龙信建设集团有限公司

目录

前言…………………………………………………………….3

1总则…………………………………………………………….4

2防渗漏施工专项措施……………………………………….5

3防渗漏施工样板………………………………………7

4防水防渗漏施工的过程控制…………………………………8

5相关管理记录………………………………………………11

6防渗漏专项施工方案………………………………………………12

前言

建筑工程渗漏水是常见的质量通病，涉及到建筑的正常使用功能，直接影响到小业主的利益，不仅会严重影响工程品质和企业信誉，如果处理不当还会造成社会影响。

因此必须达成共识、加强管理，把工程渗漏水影响降到最低程度，把创建“无渗漏”工程作为最终的工作目标。

1总则

1.1目的

为了规范和完善苏州新区08#地块项目的各类防水防渗漏做法，制定科学、合理的专项施工方案，提高防渗漏专项的管理水平和效果，有效解决工程的渗漏水问题，确保工程的质量和企业的声誉，特制订本作业指引。

1.2适用范围

本作业指引适用于苏州新区08#地块项目的防水防渗漏工程，防水防渗漏工程必须严格按照本作业指引的要求组织实施。

1.3工作目标

1.3.1规定项目工程防渗漏的工作目标为：

无渗漏。

同时，为保证循序渐进地实现该目标，制定“高-中-低”三级数字控制指标作为工作考核标准，详见下表（表1）。

表1防渗漏工作考核标准

分级

屋面防水无渗漏率

室内防水无渗漏率

地下室防水渗漏率

说明

高

100%

98%

1处/1000m2

1、屋面以顶层住户数为统计基础，室内以所有楼层住户数为统计基础，地下室以地下室建筑面积为统计基础。

2、考核阶段为项目交付后1年维保期内。

3、渗漏点的统计数量为发生渗漏的累计数量（同一位置反复发生的按反复数量累计）。

中

98%

95%

1处/500m2

低

95%

92%

1处/200m2

1.4防渗漏管理要求

1.4.1规定项目工程防渗漏的管理要求为：

“全方位、全过程、全系统”管理，要求做到管理“全覆盖、无遗漏、零容忍。

”

1.4.2要消除住宅工程渗漏通病，确保工程质量，必须建立健全的质量保证体系，成立质量管理组织机构，推行全面质量管理，制定完善的岗位质量规范，督促施工单位执行自检、互检、交接检的“三检制度”，树立全面的质量意识。

1.5工作程序

1.5.1施工图原则上应与本作业指引的相关防渗漏技术要求相对应，施工图需经防渗漏设计专项审查后方可施工；施工图如与本作业指引体系相冲突，原则上应由项目部办理相关设计变更申请，经设计管理部协调设计院办理后方可实施；如施工图中仍有遗漏的，可在防渗漏专项方案中补充、完善。

2防渗漏施工专项措施

2.1防渗漏施工专项措施的一般规定

2.1.1为加强防渗漏工程的预控，涉及到外墙、屋面、砼板墙、外门窗、车库外墙板、阳台、厨卫间、淋浴间、地采暖等易发生渗漏的部位施工前必须要有防渗漏施工专项措施方案。

2.1.2在各分项防水防渗漏工程施工之前，我单位根据不同部位编制防渗漏施工专项措施方案，并报监理机构、仁恒项目部审核。

2.2防渗漏施工专项措施方案必须但不限于包括如下防渗漏措施，我单位会重点审核如下防渗漏措施：

2.2.1外立面系统防渗漏

1、防止外墙对拉螺栓孔及脚手眼、挑架洞等渗漏；

2、防止外墙留孔倒泛水引起渗漏；

3、防止外墙填充墙渗漏；

4、砼板墙防渗漏（施工冷缝）；

5、空调板等装饰构件与外墙交界处渗漏；

6、阳台处外墙根部、移门门槛处渗漏；

7、外墙窗洞周边防水节点做法；

8、石材装饰窗台剖面节点做法；

9、阳台地漏、穿楼板管道渗漏；

10、外墙干挂系统（外墙防水、预埋件、外墙保温、窗顶窗台处瓷板泛水、下部收口等）；

11、玻璃幕墙（顶端封堵、层间封堵、侧边封堵、下部收口、伸缩节、开启扇等）；

12、铝合金门窗（周边塞缝、防水、打胶，等压腔、泄水孔等）；

13、排窗与通窗（层间封堵、塞缝、与墙体连接、伸缩节、转接件、排水孔、出屋面顶端封闭等）。

2.2.2屋面系统防渗漏

1、提高砼结构层自防水功能、找平层质量要求、保温层施工要求、整浇层施工要求、防水层施工要求、屋顶女儿墙防水做法要求、屋面水落口及出屋面管部位节点、屋面坡度留置要求、屋面砖砌烟道底部混凝土挡水坎节点；

2、上人平屋面构造做法（露台）；

3、非上人平屋面构造保温节点做法（主楼屋面）；

4、非上人平屋面构造不保温节点做法（核心筒塔楼屋面）；

5、屋面出入口保温节点做法。

2.2.3厨卫间系统防渗漏

1、厨卫间管道穿楼板防水节点；

2、厨卫间管道井防水节点；

3、地漏防水节点（地漏盖板低于地面装饰完成面标高3－5MM）；

4、厨卫门槛石节点：

5、卫生间淋浴房止水槛；

6、管道预留洞孔修补的施工程序；

7、预留洞口修补的技术要求；

8、楼地面基层标高标准；

9、止水反坎导墙部位防渗漏措施；

10、浴缸底检修口；

11、恒温龙头控制阀预埋；

12、厨卫间防渗漏的其它措施。

2.2.4地下室、地下车库系统防渗漏

1、外墙施工后浇带防水节点；

2、底板后浇带防水节点；

3、结构设计时对底板局部应力薄弱处及抗浮筋加强；

4、顶板后浇带防水节点；

5、电梯井深基坑防渗漏措施；

6、后浇带防渗漏措施；

7、变形缝防渗漏措施；

8、外墙板穿墙管防渗漏措施。

2.2.5地采暖系统防渗漏（客厅、卧室、厨卫间等部位）

1、卫生间地面采暖系统防渗漏措施；

2、地采暖穿墙管防措施。

2.2.6室外系统防渗漏

1、景观水池、泵坑防渗漏措施；

2、室外游泳池防渗漏措施；

3、室外排水沟防渗漏措施；

4、室外种植池（树池、花池等）；

5、外墙墙根部位（勒脚、散水等）。

2.2.7安装系统防渗漏

1、地暖穿墙管、分水器、采暖炉；

2、空调管、冷凝水；

3、卫生洁具（洗手盆、水龙头、浴缸、马桶等）；

4、厨房设备；

5、给水管、排水管、地漏等；

6、与室外相通的电线管；

7、屋面电线管。

3防渗漏施工样板

3.1防渗漏施工样板的一般规定

3.1.1跟施工班组应明确施工前先做样板。

3.1.2实行“样板引路”制度，规定至少对以下部位做防水施工样板：

外门窗、外墙、屋面、厨卫间、地采暖，在得到我公司、监理、仁恒项目部对防渗漏节点样板确认后，施工班组方可大面积施工。

3.1.3样板施工要求在各分项防水工程大面积施工之前完成。

3.2工作流程

3.2.1样板清单〉实施计划〉样板制作〉评估〉确认〉交底〉培训

3.3工作要点

3.3.1实施计划：

我单位根据样板清单编制实施计划，明确样板施工开始及完成时间，样板制作地点，选定具体样板，分项样板数量及工艺要点等内容，并报仁恒项目部和监理机构核准。

3.3.2样板制作：

由我单位根据实施计划进行样板施工，并保留过程中照片和影像资料。

3.3.3评估：

样板制作完成后，由仁恒项目部、监理机构、我单位共同对样板进行评估，内容包括使用材料效果如何、施工工序是否正确、防水收头是否到位、隐蔽验收及表观质量是否合格、下道工序能否衔接、样板是否需要优化、修改、重做。

3.3.4确认：

样板评估通过后，由仁恒项目部、监理机构、施工单位共同对表观质量、材质、工艺和质量标准等进行确认，并会签。

3.3.5交底：

由仁恒项目部和监理机构组织，向监理人员、施工单位管理人员进行交底，并应留有记录。

3.3.6培训：

由我单位管理人员向操作班组进行培训，监理机构监督，并应留有记录。

4防渗漏施工过程控制

4.1防渗漏施工过程的一般规定

4.1.1应建立健全的质量保证体系，认真执行自检、互检、交接检的“三检制度”，明确渗漏水质量事故的责任。

4.1.2在工程实际施工过程中，应落实防渗漏施工和进行“三检”，监理检查，项目部监督，确保按批准的防渗漏专项施工方案实施。

4.1.3加强工序检查，尤其幕墙、外门窗、屋面、厨卫间、地采暖安装施工，明确安装工序，编制工序验收检查表，在工序的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，严格坚持“上道工序不合格不能转入下道工序”的管理原则。

4.1.4所有过程验收及渗漏水试验检测，出现渗漏水后，我单位会100%跟踪维修过程并再次验收。

4.1.5试验检测：

防水施工单位申请，监理机构组织仁恒项目部、总包及相关施工单位参加，试验检测后应留有记录。

需要进行淋（蓄）水试验至少包含以下内容：

（1）厨卫间

1、厨卫间穿楼板管道的封堵必须两次封堵，每次封堵后经24小时蓄水检查，确保无渗漏。

2、卫生间导墙完成后、防水施工前需做结构蓄水24小时检查。

3、浴缸内外导墙间做结构蓄水24小时检查。

4、厨卫间防水施工完成后，必须进行24小时蓄水试验，经监理和项目部确认

无渗漏后方可进行下道工序的施工。

（2）阳台

阳台防水、推拉门安装完成后，必须进行72小时蓄水试验，蓄水高度需超过推拉门下框底20mm，经监理和项目部确认墙体及推拉门下口无渗漏后方可进行下道工序的施工。

（3）屋面

整个屋面混凝土施工、预留管安装、预留洞封堵完成后，应进行24小时蓄水试验无渗漏水，确保屋面混凝土楼板的自防水。

整个屋面各道工序施工完成后，应进行24小时蓄水试验无渗漏水。

大雨或台风后，必须及时检查屋面有无渗漏，其结果须经监理和项目部验收认可。

（4）外墙及外门窗

1、在外立面及门窗安装完成后，外墙铝合金窗必须进行淋水试验，做PVC管上开孔的管淋3小时和吊篮上人、高压水枪冲淋试验（每窗不小于20分钟），检查渗漏、及时整修、做好记录，其结果须经监理旁站和项目部抽查认可。

2、大雨或台风后，必须及时到房间逐一检查外门窗及外墙有无渗漏，及时整修，做好记录，其结果须经监理和项目部验收认可。

（5）穿楼板孔洞（管道、烟风道等）

封堵完成后，有防水要求的房间及屋面应该做专项闭水试验，管道或烟风道根部须做“八”字弧度，卷材加强层（满粘法）完成后，方可进行后续防水施工；

4.1.6验收：

防渗漏体系要求设置的基本验收工序点（包含但不限于以下内容）

1、有防水要求的房间及屋面穿楼板洞专项蓄水试验

2、防水基层（包括强度、平整度、找坡、阴角处理等）

3、防水层切片验收实际厚度

4、防水保护层（用于有装饰面层的工程）

5、预埋止水套管材料验收

6、钢筋砼结构穿墙螺栓洞

7、外门窗四周企口

8、钢副框后塞口（如果有）

9、窗框与钢副框间发泡胶填充

10、外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理（见附图）

11、外门窗密封胶

12、外门窗淋水试验

13、屋面雨落水口处的防水节点处理

经验收无渗漏水，监理机构、总包单位和仁恒地区公司工程管理部门书面确认后，方可进行下道工序施工。

4.1.7以上检查验收管理要求在实际过程中按本作业指引支持性文件5.1《仁恒项目质量检查停止点》（共24个停止点）和5.2《防水防渗漏节点检查表格》（共32张表）给予具体落实。

4.1.8防水界面移交：

防水层施工完毕，并经验收合格后，项目部应组织监理机构、防水施工单位和接收单位进行防水界面移交，并保留记录。

移交后，接收单位负责防水层成品保护和意外损伤的修复。

5相关管理记录

5.1《仁恒项目质量检查停止点》（共24个停止点）

5.2《防水防渗漏节点检查表格》（共32张表）

6参考模板

6.1防渗漏设计任务书参考模板

6.2防渗漏施工样板清单参考模板

6.3防渗漏施工样板确认会签记录表参考模板

6.4防渗漏施工专项措施参考模板

6.5防水界面移交记录表参考模板

6.6淋（蓄）水试验记录表参考模板