中央空调托管运行方案.docx
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中央空调托管运行方案
中央空调托管及维保运行方案
、工程概况
根据业主要求，将九江21世纪家居中心，中央空调运行维保业务进行托管,
我公司愿承揽此项业务，现就相关事宜陈述如下:
1、
设备现状：
现有主楼制冷主机2台（水冷螺杆式冷水机组
制冷量:
404RT/260.4KW;），裙楼制冷主机4台（水冷离心式冷水机组
制冷量:
1138RT/670.6KW;），锅炉房直燃机4（主楼一台燃气真空热水机组
额定供热
量:
1300kW,进出水温度50/60C,裙楼三台燃气真空热水机组
额定供热
量:
2400kW,进出水温度50/6C），圆形逆流冷却塔6台（主楼使用两台螺杆机
组冷却塔DFNL-400处理水量400m3/h，N=11/5.5kW、裙楼四台离心机组冷却塔
DFNL-1050处理水量：
1050m3/h，N=30/15kW，冷却水循环泵8台（主楼使用
三台螺杆冷却水泵KQW200-315-45/4Q=360m3/h，H=26mN=45kW卧式端吸、
裙楼五台离心冷却水泵KQW350-315-132/4Q=960m3/h，H=32mN=132kW卧式
端吸），冷冻水循环泵8台（主楼使用三台螺杆冷冻水泵KQW200-410-75/4
Q=312m3/hH=54mN=75kW卧式端吸、裙楼五台离心冷冻水泵KQSN300-M9
Q=751m3/hH=55mN=160KVV卧式端吸），冷冻水补水定压装置2台（主楼定
压补水设备RSN800总容积0.82m3Q=7.563/h,H=74m,N=7.5kW，裙楼定压补水
设备RSN1400总容积3.46m3Q=15m3/h,H=32m,N=4kW，锅炉热水泵6台（主
楼两台采暖循环水泵2KQW125-220-37/2Q=138m3/h,H=60m,N=37kW卧式端吸、
裙楼各四台采暖循环水泵1KQW200/400-75/4（Z）Q=300m3/h,H=50mN=75KW,卧
式端吸），空调器178台、风机盘管3216台及电控柜风口等）
2、工作区区域九江21世纪家居中心地下空调机房、楼外锅炉房、裙楼
一标、二标地下一层、一层至四层及主楼中央空调供冷热区域。
工作内容：
1、
中央空调值机运行、水处理及主机与冷却塔清洗；
2、
冷却塔维保；
3、
冷却、冷冻、补水泵维保；
4、
冷却水、冷冻水系统管道及Y型过滤器清洗维保；
5、
空调器过滤网清洗；
6、
风机盘管维保及过滤网清洗；
7、
与空调相关的电源柜维保。
详细方案：
1、中央空调冷媒水冷却水清洗方案：
方案一：
停机清洗
即按照清洗流程杀菌灭藻清洗---清洗除垢剂清洗---预膜---清洗后的清理。
此方案需要在停机状态下进行清洗时间8天左右，除垢率95%以上。
清洗程序：
水冲洗—杀菌灭藻清洗——清洗剂除垢清洗——清洗后冲洗—预膜——清洗后的清理。
（1）、水冲洗
水冲洗的目的是用大流量的水尽可能冲洗掉系统中的灰尘、泥沙、脱落
的藻类及腐蚀物等疏松的污垢，同时检查系统的泄漏情况。
冲洗水的流速以大于0.15m/s为宜，冲洗合格后排尽系统内的冲洗水。
（2）、杀菌灭藻清洗
杀菌灭藻清洗的目的是杀死系统内的微生物，并使设备表面附着的生物
粘泥剥落脱离。
排掉冲洗水后将系统内加入杀菌灭藻剂进行清洗，当系统的浊
度趋于平衡时停止清洗。
（3）、清洗液除垢清洗
清洗液清洗的目的是利用清洗剂把系统内的水垢、氧化物溶解后溶于水
冲洗掉。
将清洗剂加入中央空调系统用循环泵循环清洗并在最高点排空和最低
点排污，
以避免产生气阻和导淋堵塞，影响清洗效果。
清洗时应定时检测清洗
液浓度、
金属离子（Fe2+、Fe3+、Cu2+）浓度、温度、PH值等，当金属离子
浓度趋于平缓时结束清洗。
（4）、清洗后的漂洗
此次水冲洗是为了冲洗掉清洗时残留的清洗液以及清洗掉的杂质，冲洗
是要不断开起导淋以使沉积在短管内的杂质、残液冲洗掉。
冲洗是不断测试
PH
值，浊度，当PH值、浊度趋于平缓时结束冲洗。
（5）、预膜
预膜的目的是让清洗后处于活化状态下的金属表面或保护膜受到伤害
的金属表面形成一层完整耐蚀的保护膜。
（6）、清洗结束后的清理
1）冷却器，蒸发器清理。
清洗结束后应把主机的冷却器，蒸发器打开
冷却器用专用通管器逐管拉通冲洗，由于冷却器的水循环系统暴露于大气当中
而且热交换温度高，所以冷却器的结垢状况会比其他地方严重，必要时应对冷
却器单独外接敞开式循环系统进行清洗除垢，确保冷却器内的每一根铜管畅通。
用高压水冲洗蒸发器，将蒸发器内沉淀的杂质彻底冲洗掉，必要时也要对蒸发
器单独外接循环系统进行清洗，
2）、冷却塔清理。
由于冷却塔暴露于大气中，运行过程中会有大量的泥
沙、藻类等附着于冷却塔填料表面，不清理干净会在以后的运行中将这些污垢冲洗到冷却器内造成冷却器内热交换铜管的堵塞，影响热交换效果，所以必须对冷却塔进行彻底清理。
方案二：
不停机中性清洗
即在机组正常运转的状态下把中性清洗剂加入冷却水、冷冻水系统循环清洗30天左右把清洗液放出，加上保养剂清洗过程结束。
此方案清洗时间比较长，但是可以在机组正常运行状态下进行，而且不会影响机组正常运行，因为清洗液是中性，所以对系统以及设备不产生任何腐蚀。
清洗过程中系统里的污垢慢慢溶解，清洗后不会产生大的垢片堵塞滤网。
中性清洗剂的特征
PH值，
（1）、中性清洗无腐蚀：
该产品在加入中央空调水系统后不改变水的对金属无腐蚀损伤，彻底解决了目前普遍使用的强酸性清洗剂对金属的腐蚀隐患，实现了无腐蚀清洗。
（2）、清洗效率高：
对各种类型的水垢都有效，尤其对酸洗不净的硫酸
盐等难溶垢和藻类生物粘泥也能彻底除去，除垢率95%以上，从而恢复设备原有性能，保持设备清洁运行。
（3）、操作简单：
在中央空调正常开机条件下，将中性清洗剂加入水系统运
行30天左右将清洗剂排出即可彻底清除水系统内的各种水垢。
（4）中性清洗原理
根据配位场化学最新理论，金属离子的d轨道在某些配位体化合物静电场
影响下，可发生分裂而形成能量不同的轨道，当配位体给出孤对电子与中心金
p、d分子轨
属元素形成0健时，若该配位体分子中存在空的n分子轨道或空的
道，且对称性合适，中心元素
d轨道上的孤对电了可与配位体形成反馈n键,
从而形成稳定的配位化合物。
基于以上原理，选用能使
Ca2+、Mg2+d轨道发生能级分裂且有n分子轨
道的化合物作为n接受配位体。
当这此化合物与钙、镁水垢作用时，与
Ca2+、
Mg2+d形成稳定配位化合物,
从而破坏了钙、镁水垢的分子结构，将其溶于水
中，通过排污除去。
2、风机盘管维护方案:
中央空调的风机盘管是中央空调主机末端设备的一部分，风机盘管通常直接安装在空调房间
因此的中央空调的风机盘管的日常维
内，其质量和运行状态将影响到室内的噪声水平和空气质量。
护保养不可少，这样能保证风机盘管正常发挥作用。
1、中央空调风机盘管清洗的必要性
中央空调风机盘管使用一段时间后，翅片与叶轮上会积有灰尘与病菌，当灰尘达到一定厚度时,
此外，长期不清洗的风机盘管会滋生
翅片散热效果将会受到影响，从而导致房间温度达不到要求。
多种病菌，这些病菌会引起人体呼吸道疾病，所以舒适
100网专家建议您应定期清洗风机盘管。
2、中央空调风机盘管清洗的好处
中央空调风机盘管系统的清洗是中央空调管道清洗的其中一部分,
包括回风，送风以及小翅片
等部件。
清洗风机盘管的益处如下：
清除送、回风系统中细菌、灰尘，改善室内空气质量；降低变
风量空调机组的风阻，提高热交换效率，增加送风量，节省能源；降低运行成本，提升资产价值;
定期对风机盘管系统维护，延长机组使用寿命。
3、中央空调风机盘管清洗的方法
中央空调风机盘管的清洗方法一般分为干式清洗法和湿式清洗法:
干式清洗法主要通过吸尘清
洗来维护风机盘管的清洁，清洗的周期和频率一般为每个月一次,
清洗过程不使用化学清洗剂；湿
式清洗法主要通过吸尘清洗和生物环保试剂相结合来维护风机盘管的清洁,
清洗的周期和频率一般
为每6个月一次。
适100网专家建议您请专业的人士对中央空调风机盘管进行清洗，以免对中央空调的风机盘管造成损害，影响空调使用效果。
3、空调水泵维护保养方案:
空调水泵保养标准
（1）保养周期规定:
空调水泵的运行泵与备用泵应互相轮换运行，每半月至少轮换一次。
空调水泵每月进行一次一般性保养，每季、每年进行一次全面保养。
与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。
（2）保养规范:
泵体:
a、检查润滑油质量、油量是否符合规定,不足应及时加油，如发现油质变
色、有铁屑应将润滑油全部更换。
动。
b.检查盘根松紧程度
:
滴水是否符合规定;检查各紧固件是否牢靠、无松
C.泵体无渗水、溢水、
沙眼，泵轴渗水无流到地面。
d.检查泵轴转动灵活
泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固、螺丝无锈蚀
（有防锈措施）,垫片齐。
e.外观整洁,油漆完好,标志清楚。
阀门、管道、接头附件:
a、阀门幵关灵活，关闭严密，无漏水。
b.阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁。
C.单向阀动作灵活，无漏水。
d.检查压力表：
压力表指针灵活，指示准确,紧固良好，表阀及接头无渗水。
电器:
a、电机外观整洁，名牌清晰，各部件紧固，联轴器保护罩完好，接地良好。
b.测量绕组绝缘:
绝缘符合规定。
d.电机控制部分：
线路整洁，接触器触点接触良好，若触头严重烧蚀（触头点
磨损至原厚度的1/3）,即应更换触头。
操作手柄完好,位置指示正确。
运转:
a、点动起动三次,观察水泵转向及起动电流、
信号、指示正常后,方可投入
正常运行。
b.水泵投入运行后,水泵输出水压应正常,各部分运转应平稳、无跳动、无
明显振动、无异声,压力表指示稳定,三相电流平衡度小于2%,转速、电流接近额
定值。
4、空调冷却塔维护保养方案：
冷却塔在制冷当中起至关重要的作用，所以值班人员应对其维护保养好，为保证冷却塔的正
常运行，现做如下规定：
1）、夏季运行当中：
a、应对其定时巡视，发现异常情况，及时处理，保证制冷运行。
b、对其定时排污，冷却塔应每天一次排污。
排污时打幵冷却塔底部排污阀。
排污时不得离人，要时刻注意塔内水面高度，不要出现吸空现象，以免造
成大面积漏水。
排污完毕后，应观察补水情况是否正常。
C、冷却水循环处理器应进行一周一次排污。
d、每次排污时间为20分钟。
f、应对冷却塔风机定期检查，看皮带是否松动，风机响声是否异常，是否
缺油。
（2）、
春秋季检修：
a、对冷却塔内污物进行清理。
b、对冷却塔风机进行检修。
加润滑油对风机进行保养。
C、冷却塔各管道阀门加黄油进行保养。
d、冷却塔各管道过滤器进行清洗，更换已坏的温度计、压力表。
检查冷却
水泵止回阀的起落情况。
f、冬季大气温度低于5C时应将系统内的水全部排出，以免冻裂管道。
5、真空热水机组保养维护方案：
（1）、
运行前准备工作
a、水管道系统检查：
检查水泵运转是否正常，管道连接处是否漏水。
b、供气系统检查：
供气漏气、渗气现象。
供气系统应该正压检漏合格。
C、机组气密性的检查：
可直接读取机组内的真空度，在冷机状态下，读数
大于-90KPa时应启动真空泵抽气。
d、电器设备及仪表的检查：
供电是否正常，数显真空表设定值是否正确等,真空泵油位是否正常、真空泵油是否被污染或乳化，系统中各阀门的开度是否符合要求。
e、可通过直接启动真空泵抽气排除不凝性气体。
方法如下：
在冷冻状态下
启动真空泵，正常运转30秒后打开连接真空泵与机组的真空隔膜阀，抽真空30-60分钟，关闭真空隔膜阀，最后停真空泵。
注意：
以上各项必须逐步检查，均符合要求才能启动机组！
！
（2）、
开机、停机步骤
1）开机a、打幵供气阀门（燃气型机组），确保气路通畅。
b、幵启米暖水循环泵（米暖型机组）。
C、合上机组控制箱电源，进入系统（参数设置）画面，进行各参数的设定,调节温度参数至合适值（调节方法详见控制箱使用说明书，只在调试时进
行一次设定即可）。
d、按（运行）按钮。
机组便自动投入运行。
幵机前检查以下内容是否符合
要求：
日用供气压力（燃气型机组）、采暖水压力、热媒介质液位、真空控制压力设定值。
2）运行
a、机组刚启动时应对燃烧器燃烧状况进行监视，若有异常状况应立即停机
检查。
b、
启动后20分钟内观看各水温上升是否正常。
3）
运行监视
a、
机组运行应不定时监视：
b、
供气压力（燃气型机机组）、燃烧机运行状况、真空压力表压力、热水
水温等。
c、
如发现异常，应立即停机并查找原因。
4）
停机
a、
按（停机）按钮。
关闭控制电源。
b、
关闭供气阀门（供气阀门）。
c、
停机30分钟至60分钟后关闭循环泵。
6、离心机组保养维护方案：
离心式冷水机组的运行管理是指离心式冷水机组的运行操作、维护修理、机组的更新改造及机组的报废处理全过程的管理。
、离心式冷水机组运行管理的内容和要求
1．离心式冷水机组的管理内容
机组的使用和维护保养；机组的检修计划；机组的事故处理预案；机组的技术改造、更新和报废处理；机组技术资料的管理。
2.离心式冷水机组的管理要求
1）编制各类计划和规划，主要包括制冷机组大、中、小检修计划，备品、备件及材料的外购计划、机组的改造或更新计划、员工制冷知识和操作技能培训计划及实施方法；
2）制定科学系统的管理制度。
如操作规程、定期检查维护保养制度、交
接班制度等；
3）建立机组卡片和技术档案；
4）制定合理的水、电等消耗定额。
二、离心式压缩机启动前的准备工作离心式制冷压缩机启动前的准备工作主要有以下几项：
查看上一班的运行记录、故障排除、检修情况、留言注意事项。
1、检查机组电源电压，确认电压符合主机铭牌上的规定值；
2、检查制冷压缩机的蒸发压力、冷凝压力、压缩机的油面；
3、检查压缩机油槽内的油温，应保持在55〜65C,如油温过低时，应检
查油加热系统，首次送电应保持油加热24小时；
4、检查冷冻水、冷却水的压力及冷冻水泵和冷却水泵；
5、启动冷冻水泵、冷却水泵，调整其压力和流量；6、检查电脑中央处理器中显示的各项参数是否正确。
三、离心式压缩机开机与停机的操作
1、离心式压缩机开机操作
离心式制冷压缩机开机时，其主要程序如下：
1.1检查启动前准备工作无误；
1.2按下启动按钮，观察油泵运转情况、油面、油压；
1.3启动后注意电流表指针的摆动，监听机器有无异常响声，检查运转后的油面、油压是否正常；
1.4当电流稳定后，检查导叶开启动作情况机负荷变化；
1.5调节冷却水流量，保持冷凝压力、冷却水温度在规定范围内；
1.6启动完毕，机组进入正常运行;
1.7运行人员须记录幵机时运行参数并进行定期巡视，做好运行记录。
其巡视的内容主要是：
制冷压缩机运行中的油压、油温、轴承温度、油面高度;
冷凝器进出水温度和冷冻水进出水温度；压缩机、冷却水泵、冷冻水泵运行时电机的运行电流；冷却水、冷冻水的流量；压缩机吸、排气压力值;
整个制冷机组运行时的声响、振动等情况。
具体幵机操作程序如下（幵机至运行）：
幵启冷却水泵确认幵启冷却水塔
►►
确认幵启冷冻水泵
►
确认幵启冷冻机组。
程序中幵启冷却水塔是指幵水路阀门、冷却塔风扇。
2、离心式压缩机停机操作
离心式压缩机停机操作分为正常停机和事故停机两种情况。
2.1正常停机的操作
机组在正常运行过程中，因为定期运行或其他非故障的主动方式停机,称为机组正常停机。
正常停机一般采用手动方式，机组的正常停机基本上是正常启动的逆过程。
2.2正常停机的程序如下（关机至运行停止）：
按下操作盘上的停止按钮，关闭冷冻机组确认冷冻水泵运行15分钟后关闭冷冻水泵确认关闭冷却水塔风扇确认关闭冷却水泵,
br►
完成关机程序。
2.3机组正常停机过程中应注意以下几个问题
C之间，以防止制冷剂大量溶入冷冻润滑油中;
C以上，防止冷冻水产生冻结;
3、离心式冷水机组事故停机的操作
事故停机分为故障停机和紧急停机两种情况。
遇到因制冷系统发生故
障而采取停机称为故障停机；遇到系统中突然发生冷却水中断或冷冻水中断、突然停电及发生火警采取的停机称为紧急停机。
在操作运行规程中,
应明确规定发生故障停机、紧急停机的程序及停机后的善后工作程序。
应尽快查明故障原因，分析故障，总结维修方案，实施维修。
四、离心式压缩机运行的正常操作参数
离心式压缩机运行的正常操作参数
操作参数
正常值
操作参数
正常值
油槽油位
油槽视镜
水平中线
冷凝压力
（表压）
油槽油温
55~65C
冷冻水出水
温度
（7正负
0.3厂C
轴承供油温
度
35~50C
冷却水进水
温度
（32正负
0.3）C
轴承温度
小于等于
70C
冷凝器与回
收冷凝器压
差
0.0137〜0.02
7Mpa
机壳顶部轴
承位振动
小于等于
0.03mm
主电机电流
因机组的不
同容量而异
轴承供油压
力
0.1〜0.2M
pa
压缩机进口
导叶幵度
100%
主电机轴承
部位振动
小于等于
0.03mm
蒸发器中制
冷剂液位
视镜水平中
线
五、离心式压缩机正常运行标志
离心式压缩机正常运行标志如下:
压缩机吸气温度应比蒸发温度高1~2C或2~3C。
蒸发温度一般在0〜10C
之间，一般机组多控制在0〜5C；
压缩机排气温度一般不超过60~70C；
油温控制在43C以上，油压差应在0.15〜0.2Mpa之间;
冷却水通过冷凝器时的压力降低范围为0.06〜0.07Mpa之间。
冷冻水通过
冷凝器下部液体制冷剂的温度应比冷凝压力对应的饱和温度低2C左右;
从电机的制冷剂冷却管道上的含水量指示器上，应能看到制冷剂液体的流动及干燥情况在合格范围内;
机组的冷凝温度比冷却水出水温度高2〜4C,冷凝温度一般控制在40C左
右，冷凝器进水温度要求在32C以下;
8、机组的蒸发温度比冷冻水出水温度低2~4C，冷冻水出水温度一般为
5~7C；
9、控制柜上电流表的读数小于或等于规定的额定电流值;
10、机组运行声音均匀、平稳、听不到喘振现象或其他异常声响。
六、离心式冷水机组的维护保养为保证离心式压缩机的正常运转，延长使用寿命，作为空调系统运行管理中的一个重要环节，就是要重视和强化机组的维护和保养，以保证机组的正常运行，提高使用寿命，并使机组各部分工作协调一致。
要保证维护保养的质量，应做好以下几方面的工作:
1、停机前的检查、维护和保养
停机是指冬季长时间停止运行，此前应检查和发现当年机组运行中所出现的问题，为下一年幵机前的检修提供依据和物质、技术准备、维护好机组，使其在停机期间不受损坏，并解决有关问题。
1.1根据运行情况填写机组当年运行状况汇总表，以机组维修人员为主，运行人员配合如实填写该表，对照以往情况提出综合处理意见，该表是当年和来年修理的主要依据。
机号
行第年
项目
状况
备注
综和处理意
设备名称
当年运行时间
累计运行时间
当年启动次数
当年加油量
机组振动情况
机组异响情况
机组泄漏情况
导叶机构动作情
况
浮球动作情况
制冷效果（进出
水温差）
电机冷却情况
（表面温度）
设备主管：
运行人员：
检查人：
年月日
1.2停机后的维修保养工作按下列程序进行。
停机后维修保养程序
序号
项目
注意事项
标准
1
放水
2
回收制冷剂
3
放油
4
拆机检查
5
确定当年维保
项目
6
维修
7
清洗油路系统
8
清洗制冷剂冷
却系统
9
清洗水路系统
10
机组做气密性
实验
11
氮气正压、保
压
12
机组抽真空、
加制冷剂
幵机前的准备
幵机前是指机组在较长时间停机（主要指冬季）并按要求做了停机保养
工作后。
又是重新幵机之前。
幵机要注意以下几点。
2.1上一年维修保养项目是否完成;
2.2检查本年度维修项目是否完成;
2.3耐压试验、低压失电保护装置试验是否完成。
离心式冷水机组辅助设备的运行管理
（一）风机的运行管理
风机是中央空调风系统中最为关键的流体输送机械；风机运行平稳与
否。
直接影响中央空调的整体性能。
1、运行检查与维护
运行检查内容主要有；电机温升情况；轴承温升情况（不能超过60C）；
轴承润滑情况;噪音情况;振动情况;转速情况;软接头完好情况。
2、风机停机检查
风机停机可分为正常停机或季节性停机，的工作。
维护保养应做好以下几个方向
2.1传动带松紧度检查（一个月检查一次）；
2.2各连接螺栓螺母紧固情况检查；
2.3减震装置受力情况检查；
2.4轴承润滑情况检查。
3.风机的检修
3.1风机的传动带磨损过快的检修；
3.2轴承磨损过快的检修；
3.3键槽操作的修复；
3.4轴流风机叶片碰壳的检修；
3.5做好风机检修保养记录。
二）水泵的运行管理
1、水泵的启动
1.1
水泵轴承的润滑油要充足，润滑情况良好；
1.2
检查水泵及电机的地脚螺栓是否完好；
1.3
将水泵注满水，从手动放气阀放出空气；
1.4
检查各部件是否正常；
1.5
检查电压是否正常；
1.6
启动水泵，检查旋转方向是否正确，转动是否灵活。
水泵运行检查
2.1不能有过高的温升，无异味产生；
2.2轴承温度不得超过周围环境温度35〜40C;轴承的极限温度不得超过
70C;
2.3轴封处、管接头处不能有漏水现象；
2.4无异常噪音和振动
2.5地脚螺栓和其他连接螺栓无松动；
2.6减震装置受力应均匀；
2.7电流在正常范围内；
2.8压力表指示正常且稳定，无剧烈抖动；
2.9做好水泵运行记录。
3、水泵维护保养
3.1水泵填料漏水维修；
3.2水泵磨损维修；
3.3叶轮与密封环的检修；
3.4轴承的检修维修；
3.5做好水泵维护保养记录。
三）冷却塔的运行管理
1、冷却塔使用前的检查工作。
1.1
1.2
检查所有连接螺栓的螺母是否有松动，特别是风机系统；
开启水泵排水阀门，清扫下塔体积水盘内的泥尘、污物等杂物；
1.3
检查布水器是否正常；
1.4
风机叶片是否转动灵活；
1.5
开启手动补水阀和自动补水阀，给冷却塔注水；
1.6
检查集水盘是否漏水；
1.7
启动时，应点动风机，检查风机旋转方向；
1.8检查电机是否正
升级会员 