土地开发整理招商引资协议模板wang.doc

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政府与　有限公司招商引资协议

为提高某市的城市品质、增加商业业态、满足养老、儿童成长的现代需求，某市人民政府通过招商引资，由某投资有限公司成立某公司，投资建设“某”项目。

“某”项目开发建设布局的主要功能为：

医疗、文化、儿童乐园、商品房开发等。

本着依法依规、自愿、共赢的原则，经某市人民政府授权某市某区人民政府（以下简称甲方）与某市某置业有限公司（以下简称乙方）协商，达成本协议。

一、范围

“某”项目位于　　　，具体范围、数据以项目控制性规划经某市人民政府审定后测定为准。

二、

（一）乙方按照某市人民政府的控制性规划要求及项目需要，划定“某”项目范围，并对“某”项目进行科学市调、论证、规划，提出“某”项目的建设方案，并经某市人民政府审核同意，项目市调、定位、概规等费用摊入开发成本，由甲方收取后统一支付给乙方。

（二）甲方做好当地群众思想工作及其它相关协调工作，保证征收工作的顺利实施；做好土地开发整理后至出让前的土地管理工作，确保该宗土地移交时不存在任何权属争议及法律纠纷。

解决土地征地、拆迁过程中的相关问题；根据“某”项目规划，甲方在2017年底完成项目内的拆迁、安置工作，并达到七通一平条件（即：

给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、道路平整），通过整理工作使土地具备招拍挂条件。

（三）乙方在甲方招投标的前提下，由乙方出资进行“某”项目内的土地整治、道路、管网等基础设施的建设。

土地开发进度、标准，2015年至2017年底前完成土地开发整治工作，完成项目内的拆迁、安置工作，并达到七通一平条件，使标的地块具备招拍挂条件。

根据“某”项目规划的不同开发内容，乙方同意甲方依法依规给予分类的土地价格：

（1）（以下简称A类土地）土地出让金包括：

土地收储成本及上缴国家及省的土地出让收益和上缴国家及省的相关费用（扣除已上交国家及省的土地出让收益和上缴国家及省的相关费用）。

（2）（以下简称B类土地）转让土地出让金包括：

土地收储成本、某市应留存部分的10%及上缴国家及省的土地出让收益和上缴国家及省的相关费用（扣除已上交国家及省的土地出让收益和上缴国家及省的相关费用）。

（3）（以下简称C类土地）甲方依法依规按照招拍挂成交总额的一定比例支付乙方土地整治收益。

土地收储成本包括：

征地拆迁补偿费用（包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费）、上缴国家及省的土地出让收益和上缴国家及省的相关费用、土地一级开发总投入资金的10%、基础设施配套建设费用。

三、甲乙方违约责任

（一）为保证本协议履行，乙方应在每个地块启动征收前，缴纳人民币　　万元履约保证金，当项目进入到该地块的征收阶段，此款转为拆迁补偿金，并由乙方续交下一地块征收履约保证金　　万元，按计划征收地块以此类推。

（二）甲方保证在双方履行协议过程中，不再就此地块的一级开发权和任何第三方洽商或签订涉及土地开发权的协议。

甲方在本项目规划运作当中，合理安排周边的产业项目布局，不与本协议中的项目类别在一定半径内产生重复研判和规划。

项目开发涉及具体事宜，由双方另行签订具体合作协议。

甲方（盖章）

乙方（盖章）

二〇一五年四月二十三日

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