中海地产全套设计限额标准中海成本管控之源.docx
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中海地产全套设计限额标准中海成本管控之源
01、中海项目档次界定及设计费限额
序
号
项目档
次界定
售价
设计费限额
（元/m2）
1
超高档
当地平均房价
200%以上
多层:
60~73
高档、高档:
65~80
2
高档
档地平均房价140%以上
3
中档
当地平均房价中
80-140
4
低档
当地平均房价80%以下
5
别墅
与当地别墅的平均房价相当
联排:
90~110
独栋:
120~130
设计限额说明:
1、超高档次项目设计费可上浮10%
2、中档档次项目设计费可下浮10%
3、说明:
延用成熟产品方案,其设计总额应低于限额之下限
02、中海营销费用限额
序
号
项目
限额
（元/m2）
备注
1
新地区
公司首
个项目
营业总收入
的2%控制
确有拓展企业品牌需要,适度增加费用
2
其他项
业总收入的15%~1.8%
具体视市场形势、品牌影响力、项目规模、产品特征和市场竞争程度而定
序号
限额措施
1
在设计任务书中应列入各主项指标限量,如每平方米钢筋用量、每平方米砼用量等,具体根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等确定。
2
招标之前或过程中,若发现实际材料数量超出设计限量,必须要求设计单位进步对施工图进行优化,力争控制在指标限量以内
3
地下室结构设计,除重点控制钢筋、砼用量指标外,降低地下室顶板覆土的厚度,顶板上部地面用作园林景观时,应该尽可能地安排灌木和草地,避免种植大型乔木,以免过度增加覆土厚度;顶板覆土以1米左右为宜。
消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。
4
屋面造型造价影响建安成本明显,在设计上应注意简洁;16层以下建筑,尽可能不采用斜屋面,或控制斜屋面面积比例
03、中海结构设计限额
04、中海外窗设计限额
措施
1、窗积比控制在0.30以内,以0.25-0.28为宜。
2、控制开窗面积,降低外墙保温投入,减少飘窗、转角窗面积。
3、如无外立面保温隔热地方性规范要求,除超高档物业以外,不宜选用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。
4、若项目成本利润率低于15%,则应降低一个档次选择门窗用料。
05、中海外墙设计限额
措施
1、墙积比控制在1.2左右,不宜超过1.5。
2、除超过高档次项目以外,不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷，涂、高级弹性涂料或金属漆,应选用合资品牌的中等档次,一般涂料的施工，单价（不含抹灰）控制在35元/m2左右。
3、中档及以下项目,不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面,如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。
4、若项目成本利润率低于15%,则应考虑降低一个档次选择用料。
档次
大堂
电梯厅
超高
可使用进口石地面可使用进口石材,地面和墙地面和墙
地面可使用进口石材,墙面可选用高档次抛光砖
高档
墙面不宜选用石材,即使选用应控制在20%以内;地面可以使用进口石材
地面可使用少量进口石材,但石材总量不超过50%;墙面可以使用较高档次抛光砖
中档
墙面不宜选用高档次大规格抛光砖;地面可使用少量国产石材
地面不宜使用进口石材,使用国产石材总量不超过20%:
墙面不宜选用大规格高档次抛光砖（尺寸宜小于400m×400mm
低档
墙面不宜使用抛光砖;地面不宜使用石材
地面不宜使用石材,抛光砖的规格不超过400mm×400mm;墙面不宜使用抛光砖
06中海公共部位装饰设计限额
备注:
消防楼梯（电梯）不宜满铺地砖,可选用级咀砖;楼梯扶手应以简单的钢质材料为主,不宜使用木质装饰性扶手
07、中海室外园林设计限额
措施
注意软景与硬景的比例搭配;少用名贵苗木,多用本地普通苗木;水景造价高,使用管理费用更高,控制其规模。
档次
按空地面积单方造限额（元/m2）
按项目单方造价限额（元/m2）
超高
650
180
高档
400
120
中档
300-400
80-120
低档
300
80
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