商业管理合同1.doc

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商业管理委托合同

合同编号:

甲方：

住所：

法定代表人：

电话：

传真：

乙方：

住所：

法定代表人：

电话：

传真：

鉴于:

乙方作为依法设立的从事房地产运营及商业管理服务的专业机构，富有业务经验，具备完成甲方上述工作的经验和实力；

经甲、乙双方友好协商，就甲方部分商业面积委托乙方进行商业管理及相关事宜达成如下条款：

第一条定义

经甲乙双方确认，下列的用词，用于本合同以及所有与本合同有关的附件或更改合同时的定义。

1.1商铺：

指甲方未出售和具备经营条件的店面或单元。

1.2管理公司：

指乙方或由乙方指定的专项项目分公司、子公司、控股公司等。

1.3商铺管理：

指乙方全权对商铺进行商业管理，并支付甲方租金的商业管理活动。

方供其它杂项福利1.4商标（LOGO）及服务标志：

指在商铺管理服务及市场推广中所使用的属于乙方专

有的标记、图案或文字。

第二条委托经营管理期限及内容

2.1委托经营期限：

委托经营期限为年，自年月日起至年月日止。

本合同期限届满后，如乙方在合同到期前三个月书面提出延期申请，在同等条件下甲方应优先同乙方续约。

如甲方继续聘请乙方对项目（商铺）商业运营进行（经营）管理，双方另行签订协议。

2.2自本合同签署之日，甲方即授权乙方对该房屋进行经营管理。

2.3在本合同规定的委托经营期限内，甲方授权乙方办理如下事项；

2.3.1对该房屋进行统一的出租、管理、经营；

2.3.2与入驻商户进行招租事项（但不仅限于招租事项）的协商谈判,并以乙方的名义与承租商户订立关于该房屋的租赁（但不仅限于出租方式）合同，乙方全权确定所有关于租赁（但不仅限于出租事项）的价格、汇率等相关事宜，甲方对该商业经营合同予以完全认同；

2.3.3代为向该房屋承租商户（但不仅限于承租客户）按期收取房屋租金及经营应收费用；

2.3.4签署及办理上述委托事项有关的一切文件；

2.3.5乙方对项目（包含商业配套部分的公共部位）进行统一经营管理，相应的管理包括但不限于推广、招租活动均由乙方进行，由此产生的收益扣除双方约定的收益金额后超额部分归乙方所有。

第三条甲方权利及义务

3.1甲方负责将商铺按照已验收备案并达到商场开业标准（包括公共部分精装修；设备、设施系统的改造；商场必备的营业设施；商场的导视设施）的条件交付给乙方，具体标准由双方约定后以本合同补充协议形式明确，并作为甲方与购房人签订的《商品房预（销）售合同》的附件。

3.2甲方应保证商铺取得所有合法手续及权证，并协助乙方或乙方在商铺的经营合作方取得进行商铺经营管理工作需要的许可或权证。

甲方保证非经乙方书面同意，在本合同履行前或履行过程中不会将商铺的任何内容进行抵押，设定债权或其他负担。

3.3在开业前，甲方应以积极有效的广告方式对项目进行宣传，增强项目影响力，促进项目租赁及经营。

由甲方承担进行商业运营管理所必须的广告促销活动的费用。

3.4甲方应给予相应车位预留保障，具体位置及数量根据实际情况甲乙双方协商划分后以本合同补充协议形式明确。

3.5在本合同执行期限内，如甲方为满足项目整体规划，对项目进行增建、扩建或改建施工，应与乙方协商。

并将增、改、扩建的项目实施计划、图纸、进度、细则和对项目的影响范围及经济补偿方式以书面的方式提交乙方，增、改、扩建的项目实施完成并经验收合格后，交由乙方统一进行经营和管理。

3.6甲方有权监督检查承租（经营）商户是否正当、合法的使用该商铺。

3.7在租赁期间，甲方向第三人转让该商铺时，此合同同时由第三方继承。

3.8甲方在委托经营期间不得擅自单方撤除合同。

3.9甲方应承担应由其缴纳的相关税费。

3.10甲方承担该房屋在委托期间的物业管理费。

3.11甲方变更银行帐号应事先通知乙方，因甲方未履行变更通知义务造成的损失由甲方自行承担。

3.12如在本合同有效期内，甲方将商铺的权益部分或全部向他方转让时，应以不影响本合同的履行为前提，否则应征得乙方的同意。

3.13甲方应负责项目的应由甲方承担的各项保险。

乙方不承担对于本合同执行期限内项目的任何因保险所承担的相关损失的赔偿与责任。

3.14甲方负责项目商铺管理中的如下费用：

（1）乙方聘请或委派的项目管理公司职员的工资、奖金、福利，及因上述薪金所产生的有关法律或法规所规定的应付款项或税项。

（2）乙方为项目管理公司内部运转需要所外聘的财务、税务、法律人员的相关费用。

（3）款完成甲方上述工作的经验和实力。

乙方委派的项目管理公司人员的办公场所发生的热力、水、电、煤气、电话费用及项目管理公司按照国家的有关法律和税收条例的规定缴纳各项税金。

第四条乙方权利及义务

4.1乙方或乙方指定方有权对甲方尚未出售的商铺、无产权的商铺或自己持有的项目商铺进行为期年的经营管理

4.2在商铺出售后，乙方与商铺购买人签署新的商铺委托管理协议。

同时，甲、乙双方结清自终止之日起的相关费用。

购买人与乙方签署的商铺委托管理协议，期限为甲方委托乙方管理经营合同的剩余年限。

4.3乙方有权以自己名义自主经营该商铺或招租第三人经营；

4.4乙方有权成立或指定专项项目分公司、子公司、控股公司等对项目进行管理经营；

4.5管理公司具有如下权利：

（1）制定项目商铺管理租赁活动中的所有价目、费用及租赁条件。

（2）制定项目商铺内各商业店铺及相关配套设施和建筑的商业规划、用途等。

　　（3）拟订并签署项目商业运营管理所需的合约及预备有关之法律文件。

（4）对于甲方应支付而未支付的与项目商铺有关的费用，经乙方告知后甲方后仍未支付的，乙方为项目商铺管理需要可代为支付，甲方应予以承认及承担。

第五条服务费用

5.1商业管理费：

25万元/月，支付方式：

每月5日，甲方将此顾问费打入乙方指定账号。

5.2乙方需在甲方向其支付商业管理费用的同时，向甲方开具正式发票。

乙方因收取服务费用所应缴纳的所有税费，由乙方自行承担。

5.3甲方应按照本条第1、款规定的日期向乙方支付商业管理费用，逾期支付的乙方按甲方拖欠费用总额每日加收2‰的滞纳金。

同时，乙方在上述款项结算后方才进行下一阶段之工作。

若因甲方延期付款导致乙方延迟完成工作，将视为甲方之责任。

第六条房屋交付与装修

6.1甲方负责按照本合同3.1约定条件将房屋交付乙方。

6.2甲方授权乙方和/或承租（经营）商户对该房屋进行二次装修，装修是在保障房屋安全的情况下，可根据经营需要，对该房屋的布局、商业动线、结构进行必要改动，委托经营期限届满，甲方同意按现状接收。

第七条商标及服务标志

7.1甲方在本合同期限内可使用乙方专有的商标（LOGO）或服务标志进行宣传推广工作和日常销售活动,乙方有权对甲方的使用方式及范围进行审查及监督。

如发现甲方因使用行为而导致乙方的权力侵害问题，乙方可要求甲方及时停止侵害，并及时为乙方挽回损失。

本合同期满或提前终止后，甲方将不得再使用乙方的商标及服务标志。

第八条不可抗力

8.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

8.2由于不可抗力致使直接影响本合同的履行或不能按约定条件履行时。

遇有上述不可抗力的一方，应在30日内将不可抗力的情况以书面形式通知另一方，并应提供不可抗力的详情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。

此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，按其对履行合同的影响程度，由双方协商决定。

部分或者全部免除履行本合同的责任、或者延期履行合同、或者解除合同。

第九条合同终止

　　9.1如乙方连续三个月未按合同约定全额支付租金，甲方有权单方终止合同。

9本理于9.2如遇非乙方可合理控制的而严重地影响管理公司经营管理能力的事故，如重大市政维修、道路改建、治安整顿等致使乙方在三十日内无法正常履行本合同的，甲乙双方可另行协商资金减免等相关问题

第十条继承和转让

10.1未经甲方实现书面同意，乙方应无权转让和转移给任何第三者其在本合同下之责任及义务。

但本条款不可阻止乙方转移本合同下之责任与义务予其拥有同等利益之分公、子公司或控股公司或法定继承人，其在本合同下之权利和责任应自动转移。

　10.2未经乙方事前书面允许，甲方不得将本合同项下权益转让或转移于任何第三方，本条款不可阻止甲方转移本合同下之责任与义务予其拥有同等利益之分公司、子公司或控股公司或法定继承人，其在本合同下之权利和责任应自动转移。

第十一条保密条款

11.1双方承诺对本合同内容，本合同存在的事实和执行情况及合作过程中涉及的相关资料、文件、客户信息、运营方案、数据、商业信息等（以下简称“保密信息”）进行保密，未经对方同意，均不得公开或泄露给任何第三方，但为履行本合同务所必须的披露除外。

第十二条独立签约人

12.1甲、乙双方均为独立签约人，本合同不得被解释为本合同双方成立合资公司、雇佣关系，任何一方均无权为另一方或代表另一方设立任何义务或责任。

第十三条适用法律及争议的解决

13.1凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，如果协商不能解决，应提交北京仲裁委员会，根据该会的仲裁程序规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。

第十四条其他条款

14.1本合同未尽事宜双方另行协商签署书面补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。

14.2本合同及附件经双方法定代表人或授权代表人签字、盖章之日起生效。

本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

（盖章）：

（盖章）：

法定代表人