百强商业地产项目案例之二十四--长沙百联东方.doc

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百强商业项目案例之二十四——长沙百联东方

  百联东方广场地处五一商圈黄金地段，是百联集团在华中地区最大的投资项目，也是长沙市档次最高、场地最新、环境最佳、服务最优、功能性配套最齐的现代都市时尚百货，汇聚众多国际国内一线品牌，经营面积达到6.4万平方米，从业人员达到2000人左右。

   物业签订租赁合同，约定租赁期限至2026年3月31日，租金自2006年4月1日起计，租金由基本保底租金加销售提成，第一年基本保底租金为2,200万元，第二年基本保底租金为2,500万元，第三年基本保底租金为3,000万元。

   搜罗国内外多达400家一线品牌，其中30%%首次登陆长沙；投资亿元巨资开辟4638平方米的共享空间，引领消费文化潮流；建设近500个停车位，在长沙首家推出代客泊车服务先河……百联东方广场打造集名品、百货、餐饮、娱乐、休闲于一体的都市购物中心新业态。

这将是长沙规模最大的精品MALL。

百联东方广场体量巨大，总营业面积达7．6万平方米，是长沙目前最大的商业单体建筑，成为无可争议的商业航母。

它引进全美国进口材质打造了别具一格的景观工程。

从远处看，现代的建筑风格一览无余，建筑立面非常丰富，简约大方，现代的建筑风格与国际一流品牌的理念完美吻合。

晚上自此经过，灯火通明中，亮丽的高级商业中心形象直入眼帘。

内部布局同样让人叹为观止。

一楼长达208米的品牌大道，尊贵气派，超大规模、超大体态为一线品牌品牌形象的绝佳选择；英伦风情展露出迷人的风姿，让人不忍移步；步行街的共享空间尺度宜人，公共空间与沿街的大部分店面交相辉映，动线清晰，并且有优秀而又独特的公众形象和强烈的文化视别性。

百联东方广场共有七层。

其中B2楼是巨大的停车场，B1楼是现代生活馆，经营家居用品、潮流家电、滋补礼品、进口食品超市、美食广场等；一楼是1万平方米的世界精品馆，汇聚国际顶级、一线品牌精品，经营世界名品、钟表珠宝、化妆品、饰品等；二楼是淑女服饰馆，展示来自不同国家以及香港、台湾地区....

   9月16日上午，百联东方广场将在五一广场以北约100米处的黄兴中路震撼开幕，打造集名品、百货、餐饮、娱乐、休闲于一体的都市购物中心新业态。

这将是长沙规模最大的精品MALL。

   MALL全称SHOPPINGMALL，在中国一般音译“摩尔”，意为超大型购物中心，属于一种新兴的复合型商业业态。

西方国家也称为SHOPPINGCEN-TER，即“购物中心”。

近年来，MALL开始席卷中国，迅速刮遍了北京、上海、深圳、广州等国内一线城市。

  百联东方广场是长沙的经典之作，它集购物、餐饮、休闲、娱乐等全新元素的大型高档购物中心，主要经营世界名品、品牌化妆品、钟表珠宝、家电居室、日用百货、绅士服饰、女士服装、儿童及运动休闲服饰系列等.一方面来说，可以从多方面角度满足顾客的需要.比如其品牌的齐全:

著名化妆品牌有CHANEL、CD、SKⅡ、SHISEIDO、GUERLAIN、sisley、莲娜丽姿、思妍丽等护肤系列及香水；

   腕表品牌有江诗丹顿、AP、格拉苏迪、欧米茄、积家、浪琴、雷达、宝玑等世界一线名表系列； 

  名品街有Cartier（卡地亚）、AL-FREDDUNHILL（登喜路）、MONTBLANC（万宝龙）、CERRUTI1881、Paul&Shark、BROOKSBROTH-ERS、Aquascutum（雅格斯丹）等众多国际一线品牌陆续进驻。

   珠宝品牌有田崎珍珠、谢瑞麟、潮宏基、周生生、周大福、穗锦等经典时尚款式……

   另据介绍，9月16日，B1楼有德国品牌菲仕乐厨具秀，将锅具穿戴在身上；1楼北中厅有上海震撼广告提供的3D电视展示，还将进行法拉利、宝马、奔驰等世界顶级名车展。

   不过，品牌和奢侈的背后，是昂贵的金钱代价.百联的进入，对长沙市民来说，除了带来不小的视野惊喜我想，应该还会有其他很多不言而喻的东西吧!

   百联集团位列中国零售百强首位，中国企业500强前列。

拥有百联股份、友谊股份、物贸中心、华联超市、第一医药和联华超市等6家上市公司。

网点遍布全国25个省市超过7000家，几乎涵盖了国际商贸流通集团现有的各种业态，如百货、标准超市、大卖场、便利店、购物中心、专业专卖和物流等业态，在职员工超过5万人，从业员工17万人，集团的远景目标是2010年前进入财富500强，2015年前成为“中国第一、世界一流的流通产业集团”。

2楼2009-12-2311:

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  百联东方广场体量巨大，总营业面积达7．6万平方米，是长沙目前最大的商业单体建筑，成为无可争议的商业航母。

它引进全美国进口材质打造了别具一格的景观工程。

从远处看，现代的建筑风格一览无余，建筑立面非常丰富，简约大方，现代的建筑风格与国际一流品牌的理念完美吻合。

晚上自此经过，灯火通明中，亮丽的高级商业中心形象直入眼帘。

内部布局同样让人叹为观止。

一楼长达208米的品牌大道，尊贵气派，超大规模、超大体态为一线品牌品牌形象的绝佳选择；英伦风情展露出迷人的风姿，让人不忍移步；步行街的共享空间尺度宜人，公共空间与沿街的大部分店面交相辉映，动线清晰，并且有优秀而又独特的公众形象和强烈的文化视别性。

   百联东方广场共有七层。

其中B2楼是巨大的停车场，B1楼是现代生活馆，经营家居用品、潮流家电、滋补礼品、进口食品超市、美食广场等；一楼是1万平方米的世界精品馆，汇聚国际顶级、一线品牌精品，经营世界名品、钟表珠宝、化妆品、饰品等；二楼是淑女服饰馆，展示来自不同国家以及香港、台湾地区的世界知名女装品牌，国内外高级彩妆品牌、女鞋女包等；三楼是女士生活馆，同时经营儿童服饰及文具系列；四楼是绅士用品馆，经营国内外知名品牌男装、高尔夫系列、商务休闲系列，以及世界名鞋、男士配件等；五楼是休闲综合馆，汇聚高档中西餐饮、美容健身中心等，同时经营国际著名专业户外运动品牌、量贩休闲系列、时尚牛仔系列服饰。

评论：

百联东方现在叫东方商厦，最开始这个项目叫怡海广场，后面改叫铜锣湾，由于铜锣湾扩张过快，受到影响，最后才引入东方百联。

不过这个商业在长沙还不是很成功，包括在临近的另外一个高档百货商场新世界百货。

人们还是习惯在传统的商业街内进行购物，这些高端消费场所始终没有预期的人气

百联有完整的供应商体系，相信能给长沙带来商业繁华，但又因为是国有企业，领导换届频繁，经常出现换个领导，就换个思路的的想法，所以百联的快速扩张在委萎缩.

长沙目前最大的商业单体建筑，成为无可争议的商业航母。

它引进全美国进口材质打造了别具一格的景观工程。

从远处看，现代的建筑风格一览无余，建筑立面非常丰富，简约大方，现代的建筑风格与国际一流品牌的理念完美吻合。

晚上自此经过，灯火通明中，亮丽的高级商业中心形象直入眼帘。

目前而言，在人气和周边商业气氛上完全拼不过王府井，平和堂等商业物业。

它在销售理念上过于超前于一个城市的经济发展水平。

现在内部入住的品牌除了一楼的较成整体。

二楼，三楼等的品牌档次较为参差不齐，布局也不合理。

长沙百联东方,已改成"NOVO乐和城",将引进优衣库\ZARA,快速服饰,预计明年5月开业.

东方商厦已成为该项目的一个百货店而已.