物业空调控制中心上墙制度.doc

物业空调控制中心上墙制度.doc

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空调机房管理规定

1、空调设备操作人员，必须经过严格考核，持有效证件方可上岗。

2、机房内禁止无关人员进入，如有上级领导检查考核等，必须报告部门主管，由值班人员陪同。

3、值班人员必须熟练掌握空调设备的操作规程及操作技术，按照巡回检查制度，对机房内设备、设施认真检查、发现问题及时处理，并做好相关记录。

4、对机房内的各种设备、设施不得擅自改动，如有改动必须报请主管部门申批。

5、机房内严禁烟火，消防设施完备有效。

6、机房内必须保持整洁，不准在机房内晾晒衣物，不准堆放易燃易爆品及杂物。

空调运行值班守则

1、中央空调系统的设备运行由空调组负责，值班员不能擅离职守、睡觉、或做与工作无关的事情，要勤巡视、勤检查、勤调节。

2、要按规定的班次值班，不迟到、早退、无故缺勤，不私自调班、替班，因故不能值班者必须向主管请假。

3、注意倾听运转设备的声音，感测设备的温度，观察仪表的指示情况，发现问题或故障要及时处理，并在运行记录表上做好记录，重大问题和故障要立即向主管报告。

4、严格按照操作规程操作和启停机组，不得带异常运行。

5、开机要严格按照有关规程和程序认真、正确地操作、仔细观察设备运转是否正常。

6、停用的中央空调系统需要运行时，在开机前要对有关设备和装置进行检查，做好各项运行前的准备工作。

如无异常方可开机。

7、按照巡回检查制度的要求，每两小时对中央空调系统的设备、装置进行巡回检查。

并做好运行记录，读数要准确客观，填写要清楚，不得弄虚作假，随意涂改。

8、要了解值班期间的室外气象情况和室外负荷情况，从安全和经济角度，合理调整运行参数，努力使空调区域内的温湿度控制在符合要求的数值范围内（冬季18～22℃，夏季24～27℃；相对湿度40％～60％）,在不影响大厦正常运行的前提下，积极探索并实施有效的节能方案。

9、遇有事故发生，首先要防止事故蔓延，然后按照有关程序和规定查明原因及时排除，并逐级上报。

10、负责值班期间整个中央空调系统和机房的管理，无关人员严禁进入机房，上级领导检查、来人参观必须陪同，并做好相关记录。

11、必须搞好环境卫生，保持值班室和机房的整洁，按规定做好中央空调系统的维护保养工作。

12、严格交接班制度，接班人员提前15分钟到达做好准备工作，接班人员没到位时，当班人员不能离岗，并报告上级主管。

空调操作规程

（一）开机前的检查：

1、电压表指示是否在机组额定值的±10％范围以内。

2、机组上各种信号灯是否正常。

3、机组上的各种控制阀是否正确开启。

4、检查机组的冷冻油量是否适量，冷冻油温是否在55℃以上。

5、冷凝器、蒸发器上水路畅通，各阀门正确开启。

（二）开机：

1、检查膨胀水箱水位是否正常。

2、启动井水泵、二次泵、末端泵。

3、检查井水、二次水、末端水系统，运行电流是否正常。

4、确认二次水供回水压力正常；末端水供回水压力正常；井水泵、二次水泵、末端泵运转平稳，无异常振动及噪音，水封良好。

5、以上条件复合要求后，过5-10分钟后启动冷水机组。

6、压缩机启动后，观察压缩机运转电流，供电电压，压缩机组的冷凝压力，蒸发压力是否在正常范围内；检查机组有无异常振动、噪音或异常气味；确认油压、油温是否正常。

（三）停机：

1、关机前记录主机运行数据。

2、按下停机键机组停机，并监听压缩机是否有异常噪音。

3、主机停机后根据需要继续运行末端水泵，释放空调水内部能量，过5-10分钟后停二次泵、井水泵，最后停末端泵。

4、全部关停后，严禁将机组总电源开关拉下，保持油加热器正常工作，防止油氟共溶，以便下次启动。

空调机房交接班制度

一、交接班程序

1.交接班工作应在下一班正式上班时间前10min～15min内进行。

2.按职责范围，交接班双方共同巡视、检查主要设备，核对交接班前的最后一次记录数据。

3.交接班双方要在交接班记录表上签字，接班人员有不同意见可当场写明，未对交班人员申明而在本班发生（现）的问题，由接班人负责。

4.接班时间以前发生的问题或故障未处理完不能交接班，并由交班人员负责处理，接班人员配合，处理完后方可进行交接。

5.交接班过程中发生（现）的问题或故障，双方应共同处理，待处理完后再办理交接班手续。

二、交班人规定

1、做好交接班准备工作，认真填写交接班记录表上的“本班运行情况及特别留言”。

2、接班人要认真核对电脑、机组操作屏和管道温度计上的各种参数，使其保持一致，如误差过大及时调节,并记录在交接班记录表上。

3、向接班人员简要介绍本班运行情况、应注意的问题和需要继续进行的工作，并明确回答接班人员题出的问题办完交接检查并在交接班记录表上签字后，方可下班。

4、接班人员未到之前不能离岗，并要及时向主管报告。

5、发现接班人员醉酒或神志不清的表现不能交班，并向主管报告，听候处理意见。

三、对接班人的要求

1、上班前不能饮酒，要在规定的接班时间前到达接班地点。

2、因故不能上班和迟到，应提前请假或通知交班人员。

3、要认真听取交班人员的情况介绍，进行交班检查，在接班记录表上签字后方可接班。

4、发现交接班人员未认真完成有关工作或在交接检查中发现问题，应向交班人员提出询问，如交班人员不能给予明确回答或可能造成不量后果，接班人员可拒绝接班，并立即报主管领导处理。

空调工岗位职责

1、按有关规程要求开停和调节中央空调系统的各种设备,并做好相关的运行记录；

2、根据室外气象条件和用户负荷情况，精心操作，及时调节，保证中央空调系统安全、经济、正常的运行；

3、认真做好系统和设备的巡检工作和维护保养工作，使其始终处于良好状态，并按要求做好备案记录；

4、遵守机房的管理制度、值班守则和交接班制度，保持安全文明生产的良好环境；

5、严格遵守劳动纪律，坚守岗位，上班时间不做与工作无关的事情；

6、值班时发现空调系统或设备出现异常情况要及时处理，暂时不能处理的要及时报告主管，如果会危急人身或设备安全，则首先采取停机措施；

7、努力学习专业知识，刻苦钻研操作技能，熟悉设备结构、性能及系统情况，注意总结实际经验，不断提高运行操作水平；

8.尊重领导，服从调动和工作安排，完成上级主管交代的其他临时性工作。